ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[1033: マンション検討中さん]

購入検討してます。南側にマンションが立つ可能性があるとのことですが、具体的にどの辺りでしょうか。ご存知の方、教えて頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

[1034: eマンションさん]

>>1033 マンション検討中さん
オーベルタワー川口コラージュの道路挟んで隣です。
約80メートル距離があるので、圧迫感は無く、日照は問題無いですが、眺望の抜け感は無くなるかと思います。
ただ、勉強会が始まった程度の話なので、
タワマン建設が現実的かどうかは定かではありません。
あれだけの数の地権者達を全員動いてもらうのは容易では無いので、かなり時間がかかる話だと思われます。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 eマンションさん

ご回答いただき、有り難うございます。
オーベルとミドリノの間と言うことで
しょうか？（スペース的には狭そうで
すが）。

よろしくお願いいたします。

[1036: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん

オーベルの東側に一軒家とマンションが多々ありますが、そこの区画全部です。
地権者の数は膨大であり、あれを全部動いてもらうのは容易では無いので、かなり先の話になると思います。
私は素人なので、リアルなことは分かりかねますが、最短でも5年から10年はかかると予想してます。

[1037: eマンションさん]

膨大な地権者達の承諾が無ければ、
タワマン建設は現実的に難しくなるので、
あくまでも「勉強会」であり「確定」の話では無いようです。
仮にタワマン建設が決まったとしたら、
高さ制限が100メートルとなっている場所なので、29階前後が限界だと思われます。

[1038: マンション検討中さん]

1034,1036さんのオーベルは恐らくミドリノの事でしょう。オーベルの東側はまさにこのマンションになるので

[1039: eマンションさん]

>>1038 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
オーベルではなく、リビオの間違いでした。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 eマンションさん
色々とご教示いただき、ありがとうございました。
昨日夜、現地に行って見てきました。
駅に近い手前の方は、駐車場や不動産屋さんと
かの一軒家とかでしたので、現実味もありそう
でしたが、その先にあるキャメリアマンション
とかまで行くと広大なスペースで、コストも凄
そうです。キャメリアの手前まででもそこそこ
スペースはあるので、その辺りまでにして、
中型位のマンションだと、パークハウスも影響
が小さくて良いのですが。
何れにせよまだまだ時間がかかりそうですね。
ありがとうございました。

[1041: 周辺住民さん]

キャメリアではなくキャニオンマンションですね。
キャニオンマンションの西側道路は将来的に拡幅が
予定されており、いずれ建て替えが必要と思われます。

[1042: マンコミュファンさん]

HP見ると、9月7日から第3期販売始まりますね。

[1043: 評判気になるさん]

>>1041 周辺住民さん
西側道路の拡幅の話、5年以上前の話になりますが、サウスゲートタワーの営業さんから同じ事を言われました。
あれから5年、相当時間がかかっているので、大変なんでしょうね。

[1044: マンション比較中さん]

だから何？

[1045: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん

５年も前から始まった計画ってこと？

[1046: 評判気になるさん]

>>1045 匿名さん
道路幅を大きくする話は、
5年以上前から計画されています。
ただ、5年以上経って何も進展無し。

あれだけの数の地権者がいて、
全員を納得させるのは容易で無いので、
タワマンを建てるのも、時間はかかると思います。

[1047: 匿名さん]

>>1046 評判気になるさん

レス感謝です。
栄町の川口銀座角に出来る野村物件も10年以上はかかったってことですね、話の芽が出てからはもっとかかっているのかもわかりませんよね。
あちらより地権者多いと思うからこちらの話、進まないのでしょうね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん
勉強会が始まったという事実はあるので、
以前よりも話は発展しているとは思いますが…。

野村の再開発も決まって、これからの川口駅周辺が発展していくことは見えているので、条件面で折り合いが付かないのだと思われます。
最低でも5年以上はかかるでしょうね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1048 評判気になるさん

ぶっちゃけ今かとっかないと川口には住めない価格になりそうだ

これに湘南新宿あたりが、絡んだらヤバイな

[1050: マンション比較中さん]

↑
購入を勧めるのは、営業さん？

[1051: 評判気になるさん]

>>1050 マンション比較中さん
営業さんかどうか分かりかねますが、
支離滅裂な発言では無いように感じます。
川口の相場について、現時点が天井なのかどうか、皆さんの意見が聞いてみたいです。

[1052: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん

新築駅近：5500から
新築駅遠：3800から
中古駅近：4300から
中古駅遠：3000から

相場観はこんな感じだと思います。個人的には今が天井、グロスでこれ以上にはならないかな。野村再開発は除きますが。
競合エリアは北赤羽で板橋や東十条、王子を超えることはなく上値を抑えられている感じです。

[1053: 評判気になるさん]

>>1052 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
オリンピックが終わると不動産価格が下がると言われていますが、
川口駅周辺も、その影響が出てくると思いますか？
たとえば、パークハウス川口本町が坪280万くらいで販売されていますが、オリンピックが終わると、同条件（同条件は無いと思いますが、大体同じくらいのグレード&立地）のマンションが坪240万とかで販売されるのでしょうか。
坪240くらいになるなら、賃貸を続けて価格が下がるのを待ちますが、5年後くらいに価格が変わらなかったら本気で後悔するので悩んでいます。
このマンション、周りから結構高いって言われるので。。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 評判気になるさん
都内の新築はあまりにも高過ぎて頭うちになりつつあると思っています。その点埼玉はそこまでいっていませんが、そこまで急激に下がるかは疑問です。

最近は価格面からも中古リフォームが大分増えていますから、あまり高い金額設定はデベロッパも避けるでしょう。

まあ5年というスパンだと大きな変化はないと思う。後は良い立地は争うようにマンション立てているのでその時にどんなマンション出てくるかはわからないね。

それよりも周辺環境がこれからどうなっていくかと自分の生活がマッチするかで選んだ方が良いのでは？折角マンションは良くてもすぐとなりに新しいマンションできたら、私は嫌てすね。

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 検討板ユーザーさん
なるほど、5年くらいだと大幅には下がらないのですね。
オリンピックが終わったら価格が安くなるって言われているけれど、一気に下がらないのであれば、賃貸続ける方が勿体無いケースもあるのですね。

[1056: マンコミュファンさん]

ここに限らず、新築駅近マンションは高値。というより、新築マンション全体高値。こきまでが頭打ちで、これから下がる若しくは暴落するという予想もありますね。ただ、それに対するマンションブロガーたちのつぶやきも面白かったです。プラウドタワー川口の掲示板のちょっと前に同じような話題で載ってました。あちらのマンションは検討外ですが、川口情報やマンション情報では参考になります。すんごーいネガの方もいて、ちょっと笑えるんですが。

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
結局プラウドタワー川口とここじゃ、比較にならんよ。

でもここは今買えるマンションのベストの1つ

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057 eマンションさん
プラウドタワーと比較してません。その手の話は散々されてるので。ただ、検討版が参考になるところがあるって話。

[1059: 匿名さん]

>>1053 評判気になるさん

流石に川口駅近の新築が坪240万になることはないと思いますよ。リーマンショックや3.11レペルの出来事がない限りは。
とはいえ昨今のマンション価格高騰で売れ行きの悪いマンションは秘密裏に値引きされているようなのでタイミング次第では坪240万で購入できるかもしれませんね。


値引きタイミングはマンコミュを追ってるとなんとなくわかります（笑）
というより、マンコミュ利用している理由はそれ目的の人が多いと思いますよ。

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 匿名さん
なるほどですね。
パークハウス川口本町は高いと言われていますが、実際には高くないということでしょうか。。
質問ばかりで申し訳ございません。

[1061: マンション検討中さん]

>>1058 マンコミュファンさん

格上のマンションの掲示板を覗いても参考にならんでしょ。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1061 マンション検討中さん

参考になりますよー。それは人それぞれでしょ？

[1063: マンション掲示板さん]

>>1061 マンション検討中さん
たとえば、同じ金額で東京都内と川口でマンションが建ったら、基本的に土地代が安い川口の方が格上のマンションが建つでしょう。
だから都心は高いんだし。

東口と西口で同じ金額なら、西口の方が良い仕様になるはずだし、そもそもパークハウスより坪10万以上高いんだから良いに決まってる。

西口に住みたい人はプラウドタワー
東口に住みたい人はパークハウス
それで良いんじゃないですか？

[1064: 名無しさん]

>>1061 マンション検討中さん
こことプラウドじゃ、ちょっと違いすぎるから参考にならんよ

[1065: マンコミュファンさん]

情報は広く集めるものでしょう。その情報どう取捨選択するかは本人であって、格上格下とかの線引きで情報を収集しないこと自体理解できません。参考になるならないも然り。

[1066: 口コミ知りたいさん]

その通り！
格が上のマンションからなら、より良い情報が得られますから見ても仕方ないなんて無いと思います。

[1067: マンコミュファンさん]

大体、川口でマンション探すんなら、その周辺のマンション情報チェックして当たり前でしょう。このパークハウスを検討してるなら、プラウドチェックしてて当然。その上で、ここを購入する、しないを判断するのが「検討」ってことでしょう。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 マンコミュファンさん
その通りですね。近いところを調べていないのはあまり考えられない。格上とかの基準は色々だか、総合力では同程度でしょう。仕様も無視できないが、立地は同じ位大事。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
具体的にこことプラウドの地価はどれくらい違うの？
価格が同じくらいなのに仕様は比較にならないくらい差がついてるけど、それを埋めるくらいここの地価は高いの？

[1070: マンコミュファンさん]

https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/
これ参考に。

[1071: マンコミュファンさん]

>>1069 マンション検討中さん
価格差なんて分からないですよ。
ただ飯塚と本町、どちらの土地が高いかなんて、駅からの距離が同じであれば本町に決まってますよね？これは間違いないです。

太陽が沈んだ時間に、駅からそれぞれのマンションまで歩いてみて下さい。
明らかにパークハウスの立地の方が良いと感じますよ、それが東口と西口の違いです。
ただ、仕様は比べ物にならないほどにプラウドタワーの勝ち。
立地かスペックかの違いだと思います。

[1072: 匿名さん]

>>1070 マンコミュファンさん
そのリンクからだと、パークハウスから最も近い場所で坪149万円、プラウドタワーは198万円なんだけど。
マンションの正確な場所の値段ではないものの、東口だから高いのに決まっているという根拠はどこから？
パークハウスは地権者多数の土地を買収するのにコストがバカ高くついた結果、建物をコストダウンせざるを得なかっただけ。

[1073: 匿名さん]

本町と飯塚だとそれこそ格が違うわけでそんな自明な事を一々説明する必要ある？

[1074: マンション検討中さん]

ちょっと待った。（苦笑）
金山町に近い本町だから、ど真中本町とは訳が違うと思う全然。

[1075: マンション掲示板さん]

台風大丈夫、こちらすごい音ですが

[1076: マンコミュファンさん]

台風すごい。大丈夫ですか？皆さん。
地価に特化したこんな記事もあります。
https://mansion-value.com/theparkhouse-kawaguchihoncho/

[1077: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
飯塚112万　本町383万ですよ

[1078: 通りがかりさん]

プラウドタワーはこれ。
https://mansion-value.com/proudtower-kawaguchi/

飯塚と本町で比べている時点でおかしいんですよ、マンションの格が違うって、土地が違うのだもの。
金山町に近い本町？
本町は更に南の方まで本町なので、
どちらかというと中心部ですよ。

[1079: マンコミュファンさん]

もう後は、立地の好み。これももう過去スレで出尽くされてる。それで、ここが東口で高いなら、中古もあるよ、って流れ。

[1080: マンコミュファンさん]

スペック→プラウド
立地→パークハウス

アピールポイントが異なるだけで、
どちらも良いマンションだと思います。

ただ、プラウドタワーと同じ金額で良かったから、パークハウスのスペック、もう少し上げて欲しかったです。

[1081: 土地っ子]

悪いけど中心部だなんてとても思えない、地図だけで言ってはだめ。
中心部はもっとガヤガヤの方。
ガヤガヤが嫌だから外れた方を選んだ。
本町語るなら野村のを待ってたよ。
西口プラウドよりかなり高くなる筈の野村のは買えないから選択肢にないんだ、だから待つもなにもないけどな。

[1082: 土地っ子]

訂正させて。
本町語るなら → 中心部語るなら
に。
ごめんな。