ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1021: 買い替え検討中さん]

私は、下記の条件で決めました。
　・東京まで電車で30分
　・駅から5分以内
　・駅からの道のりが夜でも暗くない
　・70ｍ2以上　3ＬＤＫ
　・銀行・スーパー・コンビニ　徒歩３分以内
　・日当たり
　

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 買い替え検討中さん
それでお値段は？

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1022 マンション検討中さん
坪280万×21坪＝5880万
くらいだと予測出来ますね。

[1024: 評判気になるさん]

>>1023 検討板ユーザーさん
1021です。
うちは、10階以下なので、もっと安かったです。

[1025: マンコミュファンさん]

今日、川口に用事で行ったら、駅前に他マンションの看板もった方たちが結構おりました。スミフさんも人こそいなかったけど、看板立ってました。何か地所レジさん、販売してるのかな、って感じを受けました。良くも悪くも焦ってないのか、、、。売れてるんでしょうか？

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンコミュファンさん
たしかに、あんまり焦りを感じないですよね。まだ1年半後だから、焦ってないんでしょうね。

[1027: 口コミ知りたいさん]

現時点で7割は販売している模様
この7割って順調なのか、順調ではないのか、
実際のところどうなのか、気になります

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 口コミ知りたいさん

まだ一年以上あるのにこの販売数は順調でしょう。先日、モデルルーム行ったら、契約の人や新規の人が結構いてにぎわっていました。駅前で頑張る必要はないですね。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 検討板ユーザーさん
順調なのですね、掲示板だけ見ていると良い印象を受けなかったのですが、やはり駅前で立地が良いので、それなりに人気物件ということでしょうか。
評判が決して良くなかったと思っていたら、販売状況は順調となると、その理由が非常にきになります。

[1030: マンコミュファンさん]

逆に、こういう掲示板で評判のいいところってあるんですか？

[1031: 評判気になるさん]

8月24日時点
目の前の電柱が無くなって、
道路が整備されることを考えると、
建物の周りがゆとりあって雰囲気良さそうです。

[1032: マンコミュファンさん]

ここは東口だけど、ちょっと静かっていうのがいいんですよね。

[1033: マンション検討中さん]

購入検討してます。南側にマンションが立つ可能性があるとのことですが、具体的にどの辺りでしょうか。ご存知の方、教えて頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

[1034: eマンションさん]

>>1033 マンション検討中さん
オーベルタワー川口コラージュの道路挟んで隣です。
約80メートル距離があるので、圧迫感は無く、日照は問題無いですが、眺望の抜け感は無くなるかと思います。
ただ、勉強会が始まった程度の話なので、
タワマン建設が現実的かどうかは定かではありません。
あれだけの数の地権者達を全員動いてもらうのは容易では無いので、かなり時間がかかる話だと思われます。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 eマンションさん

ご回答いただき、有り難うございます。
オーベルとミドリノの間と言うことで
しょうか？（スペース的には狭そうで
すが）。

よろしくお願いいたします。

[1036: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん

オーベルの東側に一軒家とマンションが多々ありますが、そこの区画全部です。
地権者の数は膨大であり、あれを全部動いてもらうのは容易では無いので、かなり先の話になると思います。
私は素人なので、リアルなことは分かりかねますが、最短でも5年から10年はかかると予想してます。

[1037: eマンションさん]

膨大な地権者達の承諾が無ければ、
タワマン建設は現実的に難しくなるので、
あくまでも「勉強会」であり「確定」の話では無いようです。
仮にタワマン建設が決まったとしたら、
高さ制限が100メートルとなっている場所なので、29階前後が限界だと思われます。

[1038: マンション検討中さん]

1034,1036さんのオーベルは恐らくミドリノの事でしょう。オーベルの東側はまさにこのマンションになるので

[1039: eマンションさん]

>>1038 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
オーベルではなく、リビオの間違いでした。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 eマンションさん
色々とご教示いただき、ありがとうございました。
昨日夜、現地に行って見てきました。
駅に近い手前の方は、駐車場や不動産屋さんと
かの一軒家とかでしたので、現実味もありそう
でしたが、その先にあるキャメリアマンション
とかまで行くと広大なスペースで、コストも凄
そうです。キャメリアの手前まででもそこそこ
スペースはあるので、その辺りまでにして、
中型位のマンションだと、パークハウスも影響
が小さくて良いのですが。
何れにせよまだまだ時間がかかりそうですね。
ありがとうございました。