ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[1013: マンション検討中さん]

川口、、すでに大きく値下がりしていました笑

総戸数ランキングトップ30駅
1位の川崎と3位の豊洲ではマンション一戸当たりの値上がり額が大きくなっている一方、2位の川口や4位の戸塚では対照的に大きく値下がりしていることがわかる。

資産総額ランキングトップ30駅
この資産総額ランキングのトップ30駅は、そのほとんどが値上がりしていることがわかるだろう。川口と海浜幕張以外はすべて値上がりしているのだ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=3

[1014: マンション検討中さん]

>>1012 評判気になるさん
相変わらず狭い視野ww
がんばれー

[1015: マンション検討中さん]

すいません3ページ目を貼っていました。トップページからどうぞ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766

勉強してみるもんですね。私は近年川口は値上がりしていると思っていました。しかし現実には大きく値下がりしていた。ではプラウドタワー川口とそれの価格を追随したパークハウス川口本町はなぜ高騰？もしかしてデベに誘導されているだけ？

[1016: 評判気になるさん]

>>1015 マンション検討中さん

マンマニさんの記事にも書いてありますが、川口駅から徒歩圏内の中古マンションは値上がりしているのに、川口全体で考えると値下がりしていたのですね、驚きました。

パークハウス川口本町は駅近マンションですが、これから大幅に値下がりしていくのでしょうか。
東口の再開発も控えているので、そんなに暴落するとは考えにくいと思うのですが、どうなんでしょう。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1011 マンション検討中さん

そりゃあ川口駅とかは下手な東京よりも住みやすいからね
駅周辺のスーパーや施設の充実は下手な東京の駅よりも上
川口駅の京浜東北線や乗り換え必要だけど池袋や新宿へのアクセスは等は下手な東京どころか多くの東京の駅よりもアクセスが上
下手な東京よりも便利で住みやすいから下手な東京の駅よりも高いんだよ
それに赤羽駅まで3分で川口駅はほぼ東京だからね

正直葛飾区や足立区、江戸川区よりも川口駅の方が施設の充実や電車の便利さ勝ってるよ
八王子駅や立川駅よりも川口駅の方が電車のアクセス勝ってるだろ
小田急線や京王線だけしか止まらない東京の駅よりも埼玉の川口駅の方が電車のアクセス便利だわ

川口に限らず神奈川や千葉でも下手な東京より便利ならは下手な東京より高いんだよね

というか飛んで埼玉という映画で東京が埼玉見下してたけど東京のくせして埼玉よりも地価や家賃安い場所沢山あるよね
見下してる埼玉よりも東京で安いところって恥ずかしくないの？
足立区や葛飾区、江戸川区や東京23区外の多くは川口駅よりも地価や家賃安いだろ
そんな埼玉よりも地価や家賃安いところは埼玉以下だわ
堂々と東京と言えるのは神奈川、埼玉千葉の三つの県の一番地価や家賃の高いところだけが堂々と東京を名乗っていいと思うわ
東京のくせして神奈川や埼玉千葉よりも地価や家賃安いところはなんちゃって東京だよ

[1018: マンション掲示板さん]

>>1017 検討板ユーザーさん

あと川口の地盤は？地震がある時はたまたま外にいる時はどうでしょうか？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション掲示板さん
それを言うなら、地盤が弱い川口よりも家賃が安い東京の駅があればカスだな笑

[1020: マンコミュファンさん]

郊外に住む人って、そこに住みたいとかって人、結構いると思うんだよねぇ。川口にマンション買うとか買おうとしてる人って、川口に住みたいって人多いと思う。そりゃ、都心がいいけど、それって平米数をよっぽど抑えた中古とかになるよね。街に住む感覚をもてる人にはいいけど。ホント、ただ都内っだけなら、川口がいいかな。

[1021: 買い替え検討中さん]

私は、下記の条件で決めました。
　・東京まで電車で30分
　・駅から5分以内
　・駅からの道のりが夜でも暗くない
　・70ｍ2以上　3ＬＤＫ
　・銀行・スーパー・コンビニ　徒歩３分以内
　・日当たり
　

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 買い替え検討中さん
それでお値段は？

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1022 マンション検討中さん
坪280万×21坪＝5880万
くらいだと予測出来ますね。

[1024: 評判気になるさん]

>>1023 検討板ユーザーさん
1021です。
うちは、10階以下なので、もっと安かったです。

[1025: マンコミュファンさん]

今日、川口に用事で行ったら、駅前に他マンションの看板もった方たちが結構おりました。スミフさんも人こそいなかったけど、看板立ってました。何か地所レジさん、販売してるのかな、って感じを受けました。良くも悪くも焦ってないのか、、、。売れてるんでしょうか？

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンコミュファンさん
たしかに、あんまり焦りを感じないですよね。まだ1年半後だから、焦ってないんでしょうね。

[1027: 口コミ知りたいさん]

現時点で7割は販売している模様
この7割って順調なのか、順調ではないのか、
実際のところどうなのか、気になります

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 口コミ知りたいさん

まだ一年以上あるのにこの販売数は順調でしょう。先日、モデルルーム行ったら、契約の人や新規の人が結構いてにぎわっていました。駅前で頑張る必要はないですね。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 検討板ユーザーさん
順調なのですね、掲示板だけ見ていると良い印象を受けなかったのですが、やはり駅前で立地が良いので、それなりに人気物件ということでしょうか。
評判が決して良くなかったと思っていたら、販売状況は順調となると、その理由が非常にきになります。

[1030: マンコミュファンさん]

逆に、こういう掲示板で評判のいいところってあるんですか？

[1031: 評判気になるさん]

8月24日時点
目の前の電柱が無くなって、
道路が整備されることを考えると、
建物の周りがゆとりあって雰囲気良さそうです。

[1032: マンコミュファンさん]

ここは東口だけど、ちょっと静かっていうのがいいんですよね。

[1033: マンション検討中さん]

購入検討してます。南側にマンションが立つ可能性があるとのことですが、具体的にどの辺りでしょうか。ご存知の方、教えて頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

[1034: eマンションさん]

>>1033 マンション検討中さん
オーベルタワー川口コラージュの道路挟んで隣です。
約80メートル距離があるので、圧迫感は無く、日照は問題無いですが、眺望の抜け感は無くなるかと思います。
ただ、勉強会が始まった程度の話なので、
タワマン建設が現実的かどうかは定かではありません。
あれだけの数の地権者達を全員動いてもらうのは容易では無いので、かなり時間がかかる話だと思われます。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 eマンションさん

ご回答いただき、有り難うございます。
オーベルとミドリノの間と言うことで
しょうか？（スペース的には狭そうで
すが）。

よろしくお願いいたします。

[1036: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん

オーベルの東側に一軒家とマンションが多々ありますが、そこの区画全部です。
地権者の数は膨大であり、あれを全部動いてもらうのは容易では無いので、かなり先の話になると思います。
私は素人なので、リアルなことは分かりかねますが、最短でも5年から10年はかかると予想してます。

[1037: eマンションさん]

膨大な地権者達の承諾が無ければ、
タワマン建設は現実的に難しくなるので、
あくまでも「勉強会」であり「確定」の話では無いようです。
仮にタワマン建設が決まったとしたら、
高さ制限が100メートルとなっている場所なので、29階前後が限界だと思われます。

[1038: マンション検討中さん]

1034,1036さんのオーベルは恐らくミドリノの事でしょう。オーベルの東側はまさにこのマンションになるので

[1039: eマンションさん]

>>1038 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
オーベルではなく、リビオの間違いでした。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 eマンションさん
色々とご教示いただき、ありがとうございました。
昨日夜、現地に行って見てきました。
駅に近い手前の方は、駐車場や不動産屋さんと
かの一軒家とかでしたので、現実味もありそう
でしたが、その先にあるキャメリアマンション
とかまで行くと広大なスペースで、コストも凄
そうです。キャメリアの手前まででもそこそこ
スペースはあるので、その辺りまでにして、
中型位のマンションだと、パークハウスも影響
が小さくて良いのですが。
何れにせよまだまだ時間がかかりそうですね。
ありがとうございました。

[1041: 周辺住民さん]

キャメリアではなくキャニオンマンションですね。
キャニオンマンションの西側道路は将来的に拡幅が
予定されており、いずれ建て替えが必要と思われます。

[1042: マンコミュファンさん]

HP見ると、9月7日から第3期販売始まりますね。

[1043: 評判気になるさん]

>>1041 周辺住民さん
西側道路の拡幅の話、5年以上前の話になりますが、サウスゲートタワーの営業さんから同じ事を言われました。
あれから5年、相当時間がかかっているので、大変なんでしょうね。

[1044: マンション比較中さん]

だから何？

[1045: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん

５年も前から始まった計画ってこと？

[1046: 評判気になるさん]

>>1045 匿名さん
道路幅を大きくする話は、
5年以上前から計画されています。
ただ、5年以上経って何も進展無し。

あれだけの数の地権者がいて、
全員を納得させるのは容易で無いので、
タワマンを建てるのも、時間はかかると思います。

[1047: 匿名さん]

>>1046 評判気になるさん

レス感謝です。
栄町の川口銀座角に出来る野村物件も10年以上はかかったってことですね、話の芽が出てからはもっとかかっているのかもわかりませんよね。
あちらより地権者多いと思うからこちらの話、進まないのでしょうね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん
勉強会が始まったという事実はあるので、
以前よりも話は発展しているとは思いますが…。

野村の再開発も決まって、これからの川口駅周辺が発展していくことは見えているので、条件面で折り合いが付かないのだと思われます。
最低でも5年以上はかかるでしょうね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1048 評判気になるさん

ぶっちゃけ今かとっかないと川口には住めない価格になりそうだ

これに湘南新宿あたりが、絡んだらヤバイな

[1050: マンション比較中さん]

↑
購入を勧めるのは、営業さん？

[1051: 評判気になるさん]

>>1050 マンション比較中さん
営業さんかどうか分かりかねますが、
支離滅裂な発言では無いように感じます。
川口の相場について、現時点が天井なのかどうか、皆さんの意見が聞いてみたいです。

[1052: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん

新築駅近：5500から
新築駅遠：3800から
中古駅近：4300から
中古駅遠：3000から

相場観はこんな感じだと思います。個人的には今が天井、グロスでこれ以上にはならないかな。野村再開発は除きますが。
競合エリアは北赤羽で板橋や東十条、王子を超えることはなく上値を抑えられている感じです。

[1053: 評判気になるさん]

>>1052 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
オリンピックが終わると不動産価格が下がると言われていますが、
川口駅周辺も、その影響が出てくると思いますか？
たとえば、パークハウス川口本町が坪280万くらいで販売されていますが、オリンピックが終わると、同条件（同条件は無いと思いますが、大体同じくらいのグレード&立地）のマンションが坪240万とかで販売されるのでしょうか。
坪240くらいになるなら、賃貸を続けて価格が下がるのを待ちますが、5年後くらいに価格が変わらなかったら本気で後悔するので悩んでいます。
このマンション、周りから結構高いって言われるので。。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 評判気になるさん
都内の新築はあまりにも高過ぎて頭うちになりつつあると思っています。その点埼玉はそこまでいっていませんが、そこまで急激に下がるかは疑問です。

最近は価格面からも中古リフォームが大分増えていますから、あまり高い金額設定はデベロッパも避けるでしょう。

まあ5年というスパンだと大きな変化はないと思う。後は良い立地は争うようにマンション立てているのでその時にどんなマンション出てくるかはわからないね。

それよりも周辺環境がこれからどうなっていくかと自分の生活がマッチするかで選んだ方が良いのでは？折角マンションは良くてもすぐとなりに新しいマンションできたら、私は嫌てすね。

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 検討板ユーザーさん
なるほど、5年くらいだと大幅には下がらないのですね。
オリンピックが終わったら価格が安くなるって言われているけれど、一気に下がらないのであれば、賃貸続ける方が勿体無いケースもあるのですね。

[1056: マンコミュファンさん]

ここに限らず、新築駅近マンションは高値。というより、新築マンション全体高値。こきまでが頭打ちで、これから下がる若しくは暴落するという予想もありますね。ただ、それに対するマンションブロガーたちのつぶやきも面白かったです。プラウドタワー川口の掲示板のちょっと前に同じような話題で載ってました。あちらのマンションは検討外ですが、川口情報やマンション情報では参考になります。すんごーいネガの方もいて、ちょっと笑えるんですが。

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
結局プラウドタワー川口とここじゃ、比較にならんよ。

でもここは今買えるマンションのベストの1つ

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057 eマンションさん
プラウドタワーと比較してません。その手の話は散々されてるので。ただ、検討版が参考になるところがあるって話。

[1059: 匿名さん]

>>1053 評判気になるさん

流石に川口駅近の新築が坪240万になることはないと思いますよ。リーマンショックや3.11レペルの出来事がない限りは。
とはいえ昨今のマンション価格高騰で売れ行きの悪いマンションは秘密裏に値引きされているようなのでタイミング次第では坪240万で購入できるかもしれませんね。


値引きタイミングはマンコミュを追ってるとなんとなくわかります（笑）
というより、マンコミュ利用している理由はそれ目的の人が多いと思いますよ。

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 匿名さん
なるほどですね。
パークハウス川口本町は高いと言われていますが、実際には高くないということでしょうか。。
質問ばかりで申し訳ございません。

[1061: マンション検討中さん]

>>1058 マンコミュファンさん

格上のマンションの掲示板を覗いても参考にならんでしょ。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1061 マンション検討中さん

参考になりますよー。それは人それぞれでしょ？

[1063: マンション掲示板さん]

>>1061 マンション検討中さん
たとえば、同じ金額で東京都内と川口でマンションが建ったら、基本的に土地代が安い川口の方が格上のマンションが建つでしょう。
だから都心は高いんだし。

東口と西口で同じ金額なら、西口の方が良い仕様になるはずだし、そもそもパークハウスより坪10万以上高いんだから良いに決まってる。

西口に住みたい人はプラウドタワー
東口に住みたい人はパークハウス
それで良いんじゃないですか？

[1064: 名無しさん]

>>1061 マンション検討中さん
こことプラウドじゃ、ちょっと違いすぎるから参考にならんよ

[1065: マンコミュファンさん]

情報は広く集めるものでしょう。その情報どう取捨選択するかは本人であって、格上格下とかの線引きで情報を収集しないこと自体理解できません。参考になるならないも然り。

[1066: 口コミ知りたいさん]

その通り！
格が上のマンションからなら、より良い情報が得られますから見ても仕方ないなんて無いと思います。

[1067: マンコミュファンさん]

大体、川口でマンション探すんなら、その周辺のマンション情報チェックして当たり前でしょう。このパークハウスを検討してるなら、プラウドチェックしてて当然。その上で、ここを購入する、しないを判断するのが「検討」ってことでしょう。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 マンコミュファンさん
その通りですね。近いところを調べていないのはあまり考えられない。格上とかの基準は色々だか、総合力では同程度でしょう。仕様も無視できないが、立地は同じ位大事。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
具体的にこことプラウドの地価はどれくらい違うの？
価格が同じくらいなのに仕様は比較にならないくらい差がついてるけど、それを埋めるくらいここの地価は高いの？

[1070: マンコミュファンさん]

https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/
これ参考に。

[1071: マンコミュファンさん]

>>1069 マンション検討中さん
価格差なんて分からないですよ。
ただ飯塚と本町、どちらの土地が高いかなんて、駅からの距離が同じであれば本町に決まってますよね？これは間違いないです。

太陽が沈んだ時間に、駅からそれぞれのマンションまで歩いてみて下さい。
明らかにパークハウスの立地の方が良いと感じますよ、それが東口と西口の違いです。
ただ、仕様は比べ物にならないほどにプラウドタワーの勝ち。
立地かスペックかの違いだと思います。

[1072: 匿名さん]

>>1070 マンコミュファンさん
そのリンクからだと、パークハウスから最も近い場所で坪149万円、プラウドタワーは198万円なんだけど。
マンションの正確な場所の値段ではないものの、東口だから高いのに決まっているという根拠はどこから？
パークハウスは地権者多数の土地を買収するのにコストがバカ高くついた結果、建物をコストダウンせざるを得なかっただけ。

[1073: 匿名さん]

本町と飯塚だとそれこそ格が違うわけでそんな自明な事を一々説明する必要ある？

[1074: マンション検討中さん]

ちょっと待った。（苦笑）
金山町に近い本町だから、ど真中本町とは訳が違うと思う全然。

[1075: マンション掲示板さん]

台風大丈夫、こちらすごい音ですが

[1076: マンコミュファンさん]

台風すごい。大丈夫ですか？皆さん。
地価に特化したこんな記事もあります。
https://mansion-value.com/theparkhouse-kawaguchihoncho/

[1077: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
飯塚112万　本町383万ですよ

[1078: 通りがかりさん]

プラウドタワーはこれ。
https://mansion-value.com/proudtower-kawaguchi/

飯塚と本町で比べている時点でおかしいんですよ、マンションの格が違うって、土地が違うのだもの。
金山町に近い本町？
本町は更に南の方まで本町なので、
どちらかというと中心部ですよ。

[1079: マンコミュファンさん]

もう後は、立地の好み。これももう過去スレで出尽くされてる。それで、ここが東口で高いなら、中古もあるよ、って流れ。

[1080: マンコミュファンさん]

スペック→プラウド
立地→パークハウス

アピールポイントが異なるだけで、
どちらも良いマンションだと思います。

ただ、プラウドタワーと同じ金額で良かったから、パークハウスのスペック、もう少し上げて欲しかったです。

[1081: 土地っ子]

悪いけど中心部だなんてとても思えない、地図だけで言ってはだめ。
中心部はもっとガヤガヤの方。
ガヤガヤが嫌だから外れた方を選んだ。
本町語るなら野村のを待ってたよ。
西口プラウドよりかなり高くなる筈の野村のは買えないから選択肢にないんだ、だから待つもなにもないけどな。

[1082: 土地っ子]

訂正させて。
本町語るなら → 中心部語るなら
に。
ごめんな。

[1083: 匿名さん]

>>1081 土地っ子さん

あなたはプラウドタワー購入者ですよね？頻繁に書き込みしているので口調でわかります。

[1084: 土地っ子]

>>1083 匿名さん

濡れ衣は失礼だよ。
根拠なく決めつけるのはいかがなもんだろ？
プラウド？急に何を言い出すのかな？
東口が庭の暇な購入年寄りに。
おだやかにいけない？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1081 土地っ子さん
中心部って言い方が悪かったですね。
ただ、広い本町のなかでも本町4丁目の土地の金額は上から数えた方が早いです。
飯塚とは比べるまでも無いです。
東口フラッグの栄町は、本町よりも更に高いのですが、ほとんどが西向きと東向きの住居になるので、平均坪320万くらいになると予想しています。

[1086: 匿名さん]

>>1084 土地っ子さん

これは失敬。決め付け申し訳ない。待ってました西口プラウド買いだったおじさんと口調が似ていたもので。

[1087: 土地っ子]

>>1086 匿名さん

そうだったんだ？
いや、もういい、済んだことだから。
またね。
謝ってくれてありがと。

[1088: マンション検討中さん]

残僅かになってから半年以上、何でこんなにもネガレス続くんだろ？
張り付いてネガする人の目的は何？
高い金出して購入するのに、こんなネガ参考にするとホントに思ってるのかな？
思ってないでしょ？
だったら単なる嫌がらせ、買える人への妬み、買えない自分の正当化？

[1089: マンコミュファンさん]

正直、立地、仕様ともにプラウドタワーだろ
そんなのは、各種専門家、ブロガーの複数の記事を
みれば違いは明らかだよ
住まいサーフィンの価格でも大きく差が出てる
当たり前だ

比較でなく、東口住みたい需要はあるし、手頃な値段だし、パークハウスだし、人気マンションなのは間違いない

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 マンコミュファンさん
仕様は誰が見てもプラウドタワーだけど、
立地はどう考えてもパークハウスです。
飯塚と本町、駅からの距離が同じなら本町です。

[1091: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

ここに貼り付いてるネガはプラウド信者だからな。つまりおまえのことだぞ。
あとなここの検討者はプラウドタワーを"買えなかった"のではなく"買わなかった"選択をした人だからな。
プラウドタワーの異様な持ち上げは何も参考になりませんから。残念！

[1092: 匿名さん]

>>1089 マンコミュファンさん

ごめんだけど、立地に関して何を基準にプラウドタワーが優位たと言ってるの？
スーパー、飲食店の数、病院数、学区は明らかにパークハウスだけど。昨日のようなJR入場規制時には川口元郷も頑張れば使える。
何を基準にプラウドタワーの立地が優位と言ってるんだ？
そもそも東口住みの人は西口に行く事なんてないしな。

[1093: マンション検討中さん]

まぁ駅からの距離は同じなんだし、東側にこだわりが無い人はプラウドタワーで正解ですね。
だって、土地の価格が安い分、しっかりと建物に反映されているのだもの。
西口でも東口でも、駅からの距離が同じなら良いと思っている人は絶対にプラウドタワーです。

逆に東口に住みたいと思っている人は、
パークハウスの立地は素晴らしいと思いますよ。

野村の東口フラッグも駅近で良いですが、
商店街の中でガヤガヤしてるし、下も商業施設。

パークハウスは人通りが少ないし、
あの辺りの雰囲気は個人的に大好きです。

私は立地が最優先ポイントなので、
西口のプラウドタワーではなく東口のパークハウスを選びます。

なので格上とか格下の議論はやめてもらいたいです。

[1094: マンション検討中さん]

なんでこんなにプラウドタワープラウドタワーって？
本町と飯塚って？比較しすぎでしょう？どっちも購入する人の好みや事情で選ぶんだから、VSすぎる扱いは見てて白けます。
プラウドタワー張りついてたネガが、あっちで相手にされなく行き場を失いこっちで憂さ晴らししてる気がしてきた、違ってたらすいません、でももしそうなら下らないこと、もう止めましょうよ。
静かなよいスレに戻りたいです。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1094 マンション検討中さん

まあ、リアルな世界で誰も相手してもらえない人が、コメントしているのでしょう。おっしゃるように下らないコメントはやめてもらいたいですね。

[1096: マンション検討中さん]

いよいよ第3期ですね。
Fの部屋が3ldkで最初に完売したようです。

[1097: 検討板ユーザーさん]

Aタイプも売り切れましたね。やはり良いマンションは順調ですね。完成が楽しみです。竣工までまだ長いのが唯一の難点。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 検討板ユーザーさん
たしかに、待ちきれないですね。
ホームページを見るとFと同じ間取り（正確には左右反転）のGの部屋が載っていないですね。
おそらく人気の間取りなので、
まずは70m2以下の部屋から売りたいという地所レジの戦略だと思います。
Gを検討されている方は急いだ方が良いと思います。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション検討中さん
Gが人気の間取りだとお考えになられている理由を教えていただないですか？
私も感覚的にGがいいなと思ってます。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 検討板ユーザーさん

>>1099 検討板ユーザーさん
①売却する場合
中古マンションの3ldkを探す際に、
70m2以上で探す人が多いので、売却することになった時に売却しやすいと思います。
②収納について
パークハウス川口本町は、基本的に収納が少ないですが、FとGは比較的収納が多いので、他の間取りより人気だと思います。
③FとGを比べて
FとGを比べると、エレベーターから近いのはG、更に線路から遠いのもG、FよりもGの方が良いかと思います。

地所レジは戦略的にGを隠してる、まずは70m2以下を売りたいのと、70m2以上だとしたら、せめてFから販売したかった。

そんな感じだと思います。

個人的にはEの部屋の間取りが好きですが、
日当たり重視ならGを選ぶのが良いですね。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
1099です。早速のご回答ありがとうございます。大変嬉しいです。収納の件は私も考えていましたが、エレベーターや線路からの距離までは考え及ばすでしたので、非常に勉強になります！！

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 検討板ユーザーさん
更に追加でお伝えするとなると、
南側にタワマン建設の話が浮上してます。
80メートル離れているとはいえ、
抜け感が失われることは言うまでもありません。
南西方面はリビアタワーがありますが、
南東方面にはタワマンが建っていません。
抜け感のことを考えると、出来るだけ東側の住居の方が個人的には良いと思ってます。

あと玄関の話ですが、
右手でドアを開けるのか、
左手でドアを開けるのか、
人によって異なると思いますが、
Fの部屋は左側に開けるので左利きが喜ばれますが、Gの部屋は右側に開けるので右利きに喜ばれます。
とても細かいところですが、
日本人は右利きが多いので、Gの部屋は良いかと思います。

[1103: マンコミュファンさん]

地所レジさんがgを公式hpとかに謳ってないのは作戦ですね。不思議に思って営業さんに聞いてみたら、いろいろ載せると混乱しちゃうのでー、と言ってましたが(笑)きっと、すぐに売れると隠し球でとっておいたのでしょう。fが完売したので、g間取り、やっとスーモ等に出てきましたね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

少し前ですが、残っている部屋のリスト見ましたが、gも結構少なかったです。興味がある人は早くしないとなくなりそうですね。

[1105: 坪単価比較中さん]

Ｇタイプは、南東側にあるマンションの共用廊下からの視線と合う可能性がＦタイプよりも
高いので、悩みました。

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討中さん

さらなる解説ありがとうございます。
ドアを開ける時と利き手の関係まで考えられてるとは勉強になります。
やはりGいいですねっ！！

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 検討板ユーザーさん
一点気になるのが、
●物入の扉の向き
●リネン庫が両開き
この2つはSUUMOの情報だとFと異なる点なので、営業さんに聞いた方が良いかと思います。

[1108: 評判気になるさん]

ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るの考えると少し抵抗が。
まだ、経験がないので想像だけですが。
皆さんはどうなのですか。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 評判気になるさん
賃貸ならまだしも7千万近くする分譲マンションで各階ゴミ捨て場が無いのはキツイですね。エレベーターも混むのはもちろんですが、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗る姿は悲しくないですか？
只でさえここは収納も少ないしコストカットが激しいですが、せっかくパークハウスに住んでいるのにゴミ袋持って出勤する姿は悲しいですね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
気になっていたんですけど、
コストカットと言われるのは、
どういうところかご教示頂けないでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いのはもちろんだけど、コストの削りやすいアルコープがほとんど無かったり、リビングインバスが多かったり。共用施設もほぼ無いに等しい。キッチンの天板は天然石だったかな？

[1112: マンション掲示板さん]

タワーならまだしも、このエリアの板マンに各階ゴミ置場を求めるのは求めすぎな気が…
アルコーブやリビングインは配慮があると嬉しいものですが、時代なんでしょうね…