ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[718: 評判気になるさん]

>>716 マンション検討中さん

ザパークハウス川口本町よりも中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね
川口駅に遊びに行きたい時は赤羽駅から電車で3分
自転車でも十分行ける距離

中古も視野に入れるとかなりいい場所の物件、例えば川口駅より上の赤羽駅のマンションも買えるからね

[728: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログは私も拝見してますが、
あくまでも10年前から現在までの売出価格と中古価格を参考に算出しているだけなので、根拠とは言えないと思います。
川口駅付近は地盤が緩く液状化の問題があるだけでなく、鋳物工場の跡地ということ、治安が非常に悪かったこともあり、一昔前までは坪単価200万円前後だったものが、現在では300万弱の推移まできています（フラッグシップは330万円前後だと思われる）
2019年相場から考えて、一昔前に建てられたマンション達が坪230万円前後で中古価格が設定されているからといって、
パークハウス 川口本町の10年後が坪230万円前後とは言い切れません。
可能性は低いですが、湘南新宿ラインが停車したり、駅ビルが出来たり、川口駅の評価が上がってきたら、もっと高くなると思います。
資産価値や残債割れ等に詳しい方がいたら、コメント頂けると助かります。
私は投資目的では無いので、そこまで興味はありませんが、私以外に検討されている方々は興味があるかもしれませんので。

[738: マンコミュファンさん]

3LDKを5000万から6000万で、
都心へのアクセスが良いだけでなく、
最寄り駅から徒歩5分以内で探すのって、
色々と調べていますが、本当に難しいです。

京浜東北線って、とても便利な路線なんだなぁって改めて思いました。

マンション自体の価値というよりは、
この抜群の立地&地所レジっていう時点で、
とても価値のあるマンションだと感じます。

立地が良すぎるからこそ、みんな迷う。
これが駅から徒歩10分とかの立地なら、
坪240万でも買い手が付かないかもしれない。

建物のマイナス要素は多々あるが、
決定的なマイナス要素とまではいかないので、
そこを我慢出来るかどうか、そして5年後10年後の川口駅発展を願えるかどうか。

そのあたりを考慮して検討する、そして後悔の無い判断をする、という感じでしょうか。

余談ですが、
ARUHIの「本当に住みやすい街大賞2019」で第4位に川口駅が選ばれていました。

[822: 評判気になるさん]

2ldk完売したようですね

[985: マンコミュファンさん]

今日の夕方撮影してきました。4階くらいまで骨？が組まれてました！楽しみですね！

[1031: 評判気になるさん]

8月24日時点
目の前の電柱が無くなって、
道路が整備されることを考えると、
建物の周りがゆとりあって雰囲気良さそうです。

[1078: 通りがかりさん]

プラウドタワーはこれ。
https://mansion-value.com/proudtower-kawaguchi/

飯塚と本町で比べている時点でおかしいんですよ、マンションの格が違うって、土地が違うのだもの。
金山町に近い本町？
本町は更に南の方まで本町なので、
どちらかというと中心部ですよ。

[1096: マンション検討中さん]

いよいよ第3期ですね。
Fの部屋が3ldkで最初に完売したようです。

[1175: 通りがかりさん]

川口市は年々犯罪件数が減っていっていますが、
川口駅周辺は再開発の影響で発展していっていますし、更に下がっていくと思います。

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 検討板ユーザーさん
各戸にあります。
廊下側の窓にもあります。

[1211: 口コミ知りたいさん]

ついに出ました川口本町4丁目9番地の再開発。南側の道挟んだ駐車場など一帯。どこまでの範囲でしょうか？

[1233: マンション掲示板さん]

今朝見た状況です。下層階から内装やっているので、なかなか高くは積まれない。いや～待ち遠しい。

[1309: マンコミュファンさん]

>>1308 マンコミュファンさん
こんな感じですね、4ldk検討中の方は、目の前にタワマンではなくなるので、オススメです。

[1310: 評判気になるさん]

住宅ローン専門会社、最大手のアルヒが、本当に住みやすい街大賞2020を発表しましたが、川口が1位を獲得しました。
野村フラッグや南側タワーなどの再開発が決定している点、都心へのアクセス等が影響されているようです。
川口駅東口徒歩4分のパークハウス、今後に期待です。

[1311: 評判気になるさん]

評価ポイントが明記されていました

[1388: 名無しさん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業に伴う都市計画変更の内容の説明会を実施します。

対象地区
　本町4丁目9の一部

都市計画内容
　１．市街地再開発事業
　２．高度利用地区
　３．地区計画
　４．防火地域

開催日時
　第1回目：令和2年1月31日（金曜日）18時30分?
　第2回目：令和2年2月1日（土曜日）10時?
　第3回目：令和2年2月1日（土曜日）13時?

[1524: マンコミュファンさん]

南面の状況

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん
ようやく外部足場が解体され始めました。なかなかの外装でした。

[1575: 匿名さん]

1階部分がみえて来ました！暑い中お疲れ様です。

[1598: 匿名さん]

建設現場見てきました。
あとちょっとですね。