ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1275: マンコミュファンさん]

資産価値を考えるなら、専門家の意見を参考にするのがベストではないかと。
よく言われるのは
①駅近　②大手デベ　③その街ナンバー1マンション(郊外なら余計に)
①②は当てはまるけれど、③は当てはまらない。③は確実にこれから建つ栄フラッグになると思うので、数年待てるなら、そちらがよろしいのでは？

[1276: 評判気になるさん]

>>1275 マンコミュファンさん
なるほど、参考になります。
③が重要だということを知りませんでした。
栄フラッグは南側に大きなタワマンが建っているので、日当たりが心配なんですよね。。

[1277: 通りがかりさん]

>> 1274 評判気になるさん

ハザードマップに出ている水害が起きたら、駅ナンバーワンとかに関係なく川口の資産価値は大きく損なわれるでしょうね。マンションが破壊されるとかはありませんが、ムサコレベルじゃないインフラ被害が長期間起こる可能性を行政が認めてます。
ハザードマップを気にするのなら川口市は無しでしょうね。気にしないんであれば、この物件はいいと思いますし、栄フラッグを待ってもよろしいかと。

[1278: 評判気になるさん]

>>1277 通りがかりさん
そうですよね、ハザードマップを気にするようであれば、そもそも掲示板で意見交換する必要性も無いでしょうし。
貴重なご意見、誠にありがとうございます。

[1279: マンション掲示板さん]

>>1276 評判気になるさん
栄フラッグは日当たり悪いですが、駅前の利便性気にする人は日当たりをそれほど重視ししないですよ。住みかえなら無理にマンション買わない方が無難かも。どこがというよりは全体が過剰になってきているので、先行きは注意が必要です。

[1280: 評判気になるさん]

>>1279 マンション掲示板さん
なるほどですね、全体が過剰になってきているので、川口駅付近は住みかえを検討している人には不向きということでしょうか。
大変参考になります。

[1281: マンション掲示板さん]

とうとう建設業も週休２日制が本格導入。工期がそんなにないのですが、竣工にちゃんと、間に合うと期待！これから数年かけて工事するところはスケジュール組み直しなのかな？
https://www.decn.co.jp/?p=96687

[1282: マンション掲示板さん]

>>1280 評判気になるさん
マンションは他との比較で金額かわります。川口近辺はマンション過剰ぎみで売れ残りそうな新築を安く売ったり、中古も需要と供給のバランスなので、売りたい人が多くなると安くなります。ただ、ここ数年は大きな価低下はないでしょうが、近い将来値がさがってくるのはかなりの確率でしょう。不動産相場がどうなろうが、例えば中古マンションの売値が下がっても、新しいマンションの値段が下がれば差し引き大した差にはならないです。問題は誰かが買いたいと思うような付加価値が高いマンションであることが大事ですね。その意味でこのマンションは買いですね。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 マンション掲示板さん
このマンションは誰かが買いたいと思うような付加価値の高いマンションなのでしょうか。
具体的にご教示頂ければ幸いです、参考にさせて下さい。

[1284: 匿名さん]

買う気がないのにスレご苦労様です。

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1284 匿名さん
買う気があるから真剣に質問しています。
プラス面もマイナス面も知ったうえで検討したいです。
モデルルームの営業さんの意見だけでなく、皆さんの意見も参考にさせて頂きたいです。

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1285 検討板ユーザーさん

過去のスレをぜひ見てみてください！
しっかり買いてあると思いますので。

[1287: 匿名さん]

ネガにしてもポジにしても、言いたいこと言ってるだけの意見は、余り参考にはならんけどね。

[1288: デベにお勤めさん]

マンションの価値って、周辺環境じゃないでしょうか？
駅、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、公共機関、銀行、飲食店舗、安全性・夜の街灯の量、環境、臭気・騒音の有無、車通り、日当たり　等に○・×つけて、○が多ければ、良い(便利)マンションってことで良いのではないでしょうか？
あと、路線はＪＲが一番ですね。建物自体では、よっぽどひどいものでなければ、大きな差はないと思いますが、気になれば、ブランドマンションを購入しとけば間違いないです。

[1289: マンション検討中さん]

Ｄタイプが完売になりましたね。

[1290: 住民板ユーザーさん]

価格が重めな2LDKと角部屋が残ってますね。南東寄りの部屋は既存マンションと南側再開発で日当たりどうなんでしょうか

[1291: 匿名さん]

説明会行けなかったので、南側の開発規模がよく分からないのですが、ここに影響大でしょうか？

[1292: 匿名さん]

>>1290 住民板ユーザーさん
低層階は既存マンションがあるから日当たりは期待出来なさそう。
南側タワーは80m離れる計画だから、冬至の2時間くらいが隠れる可能性ある程度だと思われます。

[1293: 通りがかりさん]

>>1291 匿名さん
低層高層あるけど、ざっくりリビオタワーが
もうひとつ横に並ぶ感じ。
日当たりはともかく、展望は場所によっては厳し
いと思います。まだ大分先ですけどね。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1293 通りがかりさん
具体的な竣工時期とかの話は出ておられましたか？