ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1195: 評判気になるさん]

>>1192 評判気になるさん
共用施設がパーティルームしか無くて、
管理費、修繕積立金が安い庶民派マンションのような感じがするけど、
坪単価が高いので「庶民には手が出しずらい」って言ったのですが、伝わっていますか？
私は金額面で庶民派と言ったわけではありません。

[1196: 評判気になるさん]

>>1193 評判気になるさん
長期修繕計画を確認しましたが、
70m2だとしたら、修繕積立金は30年後で2万円くらいでした。
共用施設が豊富なタワマンとかだと、
30年後で3.5万くらいになるので、割安なマンションだと思います。
無駄な共用施設を無くして、管理費と修繕積立金が安いところが、このマンションの最大の魅力だと私は感じています。

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1194 ご近所さん
この物件はタワー形状にしていないのも功を奏しているのかもしれませんね。タワマンの修繕は使用できる重機や対応できる業者が限られてくる為、需要が多いとその分値段も上がってしまうと聞いたことがあります。

[1198: マンション検討中さん]

コスパは高いってことですか？
今後、川口のマンションは高くなりますか？

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 マンション検討中さん

オリンピック後にマンション価格下がるかもしれないって言われてるから下がる可能性はある
しかし東口の栄町再開発で地価上がってマンション価格上がる可能性もある
仮にオリンピック後に価格下がっても東口栄町再開発の地価上がった分また価格上がるだろうからほとんど変わらないかもしれない
あとマンション会社は価格差がないと思うな
今のような高い価格でも売れてるからそれで良い思い味わったから今後も利益をより多く得るために理由つけて価格さげないかもしれない

[1200: 買い替え検討中さん]

解らない人は買わない方がいいよ。

[1201: 評判気になるさん]

>>1199 評判気になるさん

川口のマンション価値は上がってくと思いますよ。
ただ、地所レジもそれを見込んで高く販売してきているので、このマンションは妥当な金額だと思うし、中古価格だと2割くらいは下がると思います。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 評判気になるさん

でも野村不動産、住友不動産よりは安いのですよね？
違いましたっけ？

[1203: 評判気になるさん]

>>1202 マンション検討中さん
安いです。
住友は駅から徒歩3分
野村は免震+長期優良住宅
なので、2つよりは安いです。
高く販売してきているのは地所レジだけでなく、住友も野村も同様です。
それくらい川口が発展してきているということですね。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 評判気になるさん
川口駅だけじゃなく西川口とかも昔に比べて価格上がってるし首都圏の一部エリアが上がってきてる

[1205: 評判気になるさん]

>>1204 評判気になるさん
そうですね。
オリンピックが終わると不動産価格は落ちると言われていますが、
落ちるエリアと落ちないエリアが二極化すると思われます。
川口駅は再開発等の計画もありますし、
西川口などと比べると、不動産価格が落ちずらいエリアだと思います。
なので、現時点ではやや高い印象がありますが、今後の川口駅周辺の相場を考えると妥当な金額だと感じています。

[1206: 検討板ユーザーさん]

セキュリティは各戸にもありますか？廊下側の窓などにもセキュリティがあるのか気になります

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 検討板ユーザーさん
各戸にあります。
廊下側の窓にもあります。

[1208: マンコミュファンさん]

不動産価格が下がるときって、景気も悪くなるときだから、その時にマンション買えますかって、マンションブロガーさんたちいってたなぁ。

[1209: 通りがかりさん]

>>1205 評判気になるさん
良くも悪くも川口駅周辺はまだまだ上がるでしょう。このマンションのクオリティでこの金額なら安いとほ言いませんが妥当かお買い得です。

[1210: eマンションさん]

>>1209 通りがかりさん

そうですね、近隣相場では高いですが、今後の発展のことを考えると妥当な金額だと思います。

[1211: 口コミ知りたいさん]

ついに出ました川口本町4丁目9番地の再開発。南側の道挟んだ駐車場など一帯。どこまでの範囲でしょうか？

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 口コミ知りたいさん
これで何となくわかりそうですね。予定があわないのですがどなたか後で情報おねがいします。

[1213: 通りがかりさん]

家にも来たので暇だから説明会行こうかな。キャニオンの先にローソンがオープンするので、キャニオンの手前が現実的？。それとも道路を広げるために多額の費用をかけて買収？。その場合、南に立つマンションの売値はすごいことになると思うけど。。

[1214: マンション検討中さん]

計画次第では買いですか？