ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1113: マンコミュファンさん]

アルコープやリビングインは今新築のマンションではこういうものかと。各階ゴミ置場も板マンには望みません。無駄な共用施設もいらない。その分、月々の修繕積立代等が安めなのでよい。ただ、もう少し坪単価高くていいから、制震もしくはは耐震2くらいにしてほしかった。

[1114: マンコミュファンさん]

タワマン仕様じゃないんだから各階ゴミ置き場その他も望むのは期待しすぎでは？
これでよし。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1108 評判気になるさん

今は各階ゴミ捨て場ないですが、全く問題ないですよ。ゴミ捨てに人を雇うくらいなら自分で捨てますよ。いつでも捨てられますしね。

[1116: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場
⇒管理費や修繕積立金が高くなるくらいなら、自分で捨てに行きます

アルコープ
⇒カーテン閉めるので問題ありません

リビングインバス
⇒何が問題なのか分かりません。
お客様が泊まりで来ることが無いし、
万が一、泊まりに来るような人は、リビングインでも問題無い仲の良さです。

共用施設
⇒管理費や修繕積立金が高くくらいなら何もいりません

キッチン天板
⇒欲しいならオプションで付けます

[1117: マンコミュファンさん]

コストカットはこのマンションだけじゃない。川口の他マンションを比較してます？値段が手頃なら、どこかをカットしてますよ。ここ仕様は派手じゃないけど、きちんとある程度揃ってると思いますよ。東口のこの立地で、地所レジさん。いいんじゃないかな。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
そこまで必要無いなら、なぜパークハウス？もっと安く住める駅近のマンションがたくさんあるのに。結局はディスポーザーとか付いて便利なの分かってますよね？
他には無い設備や設計のこだわりがあるからこそ高いお金を払う価値があるブランドマンションでしょ。無理に自己肯定してるように思えます。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 マンコミュファンさん
どこかと比較するとなると、駅近の新築ということで西口の例の所になるけど。値段は同じくらいでもスペックは全く違うよ。でもなぜかここでは西口はタブーらしい。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
共用施設ってあったら便利ですが、
管理費や修繕積立金が上がるくらいならいらなくないですか？
パークハウスということもあって、
設備は他マンションと比べても非常に充実しているし、立地も申し分無い中で、管理費や修繕積立金は抑えられていることは魅力では無いですか？
何が自己肯定なのか分かりません。

私は現在賃貸で、ゲストルーム、カフェ、ジム、バーベキュー場などの共用施設がありますが、直近2年で殆ど利用していません。
はっきり言って、あったら便利だけど、そこまで頻繁に利用しないんですよ。

このマンションは必要最低限の共用施設ということもあり、管理費や修繕積立金が抑えられていることが逆に魅力だと感じているのは事実です。
共用施設が充実しているマンションと、維持費を5年、10年、20年と長い目で比較してみると、大きな差が出ることが分かると思います。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
西口の例のところと、
管理費、修繕積立金がどうなっているか、
5年、10年、20年、30年と同じ㎡数で比較してみて下さい。
無駄な共用施設が無い代わりに、
パークハウスの方が金額が安い設定になっています。
西口の例のところの共用施設、
最初はテンション上がって使うかもしれませんが、使う頻度が少なくなっていき、2年くらいで使わなくなると思います。
なのに維持費は払い続けなければならないのがデメリットだと思うんです。
無駄な共用施設が無いことって、長い目で見たらメリットだと本気で思います。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1119 マンション検討中さん
値段、同じくらい？坪単価違うでしょ。そして、ちょっと前のスレで、土地の値段と絡んで仕様も違うって話題がありましたよね。また繰り返し？

[1123: マンコミュファンさん]

>>1118 マンション検討中さん
具体的にどこですか？新築であるんですか？川口駅前？

[1124: 検討板ユーザーさん]

1121の通りだと思います。ネガティブな印象を持つ人がいないとは言わないか、そういう人はこのマンションを選択肢に入れないでしょう。わざわざここにネガティブなコメント書きに来る人は暇人なのかな？

[1125: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

私も知りたいです！そのマンション教えてください！！！

[1126: 口コミ知りたいさん]

西口の例のとことの比較はやめよう

マンションとしての価値は完売だけど、
このマンションはそこ以外だと川口では
2番目に買いの十分によいマンションです。

ないものと比較しても無駄

[1127: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん

煽ってるよね。楽しい？

[1128: マンコミュファンさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/

さっそくプラウドタワー川口は、購入価格より1000万のっけて転売出てるね

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 マンコミュファンさん
プラウド版で教えてあげたら？喜ばれますよ。

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンコミュファンさん

+1000万で売れるかねぇ
いずれにしても、そゆ価値があるってことではあるんやろね

[1131: マンコミュファンさん]

ここって、デザイナーズマンションなんですか？

[1132: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
パークハウスに無いもの＝無駄な共用施設、パークハウスにあるもの＝非常に充実してるという無理矢理な理論。
それなら外壁に埋め込んだ貝殻はどうなの？維持費を考えると無駄だと思うけど、あなたはさすがパークハウス！なんだろうね。
何回も前から出てるけど、ここは土地取得にコストかけ過ぎて仕様はイマイチ&地権者多数マンションなの。元々は誰かがどこがコストカットなのかと聞いたから出た話題。
各階ゴミ置き場なんて絶対にあった方が良い。マンマニ的にはマストの設備らしい。
立地だけでこの仕様を妥協できるかどうかだけの単純な話だよ。