ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1093: マンション検討中さん]

まぁ駅からの距離は同じなんだし、東側にこだわりが無い人はプラウドタワーで正解ですね。
だって、土地の価格が安い分、しっかりと建物に反映されているのだもの。
西口でも東口でも、駅からの距離が同じなら良いと思っている人は絶対にプラウドタワーです。

逆に東口に住みたいと思っている人は、
パークハウスの立地は素晴らしいと思いますよ。

野村の東口フラッグも駅近で良いですが、
商店街の中でガヤガヤしてるし、下も商業施設。

パークハウスは人通りが少ないし、
あの辺りの雰囲気は個人的に大好きです。

私は立地が最優先ポイントなので、
西口のプラウドタワーではなく東口のパークハウスを選びます。

なので格上とか格下の議論はやめてもらいたいです。

[1094: マンション検討中さん]

なんでこんなにプラウドタワープラウドタワーって？
本町と飯塚って？比較しすぎでしょう？どっちも購入する人の好みや事情で選ぶんだから、VSすぎる扱いは見てて白けます。
プラウドタワー張りついてたネガが、あっちで相手にされなく行き場を失いこっちで憂さ晴らししてる気がしてきた、違ってたらすいません、でももしそうなら下らないこと、もう止めましょうよ。
静かなよいスレに戻りたいです。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1094 マンション検討中さん

まあ、リアルな世界で誰も相手してもらえない人が、コメントしているのでしょう。おっしゃるように下らないコメントはやめてもらいたいですね。

[1096: マンション検討中さん]

いよいよ第3期ですね。
Fの部屋が3ldkで最初に完売したようです。

[1097: 検討板ユーザーさん]

Aタイプも売り切れましたね。やはり良いマンションは順調ですね。完成が楽しみです。竣工までまだ長いのが唯一の難点。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 検討板ユーザーさん
たしかに、待ちきれないですね。
ホームページを見るとFと同じ間取り（正確には左右反転）のGの部屋が載っていないですね。
おそらく人気の間取りなので、
まずは70m2以下の部屋から売りたいという地所レジの戦略だと思います。
Gを検討されている方は急いだ方が良いと思います。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション検討中さん
Gが人気の間取りだとお考えになられている理由を教えていただないですか？
私も感覚的にGがいいなと思ってます。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 検討板ユーザーさん

>>1099 検討板ユーザーさん
①売却する場合
中古マンションの3ldkを探す際に、
70m2以上で探す人が多いので、売却することになった時に売却しやすいと思います。
②収納について
パークハウス川口本町は、基本的に収納が少ないですが、FとGは比較的収納が多いので、他の間取りより人気だと思います。
③FとGを比べて
FとGを比べると、エレベーターから近いのはG、更に線路から遠いのもG、FよりもGの方が良いかと思います。

地所レジは戦略的にGを隠してる、まずは70m2以下を売りたいのと、70m2以上だとしたら、せめてFから販売したかった。

そんな感じだと思います。

個人的にはEの部屋の間取りが好きですが、
日当たり重視ならGを選ぶのが良いですね。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
1099です。早速のご回答ありがとうございます。大変嬉しいです。収納の件は私も考えていましたが、エレベーターや線路からの距離までは考え及ばすでしたので、非常に勉強になります！！

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 検討板ユーザーさん
更に追加でお伝えするとなると、
南側にタワマン建設の話が浮上してます。
80メートル離れているとはいえ、
抜け感が失われることは言うまでもありません。
南西方面はリビアタワーがありますが、
南東方面にはタワマンが建っていません。
抜け感のことを考えると、出来るだけ東側の住居の方が個人的には良いと思ってます。

あと玄関の話ですが、
右手でドアを開けるのか、
左手でドアを開けるのか、
人によって異なると思いますが、
Fの部屋は左側に開けるので左利きが喜ばれますが、Gの部屋は右側に開けるので右利きに喜ばれます。
とても細かいところですが、
日本人は右利きが多いので、Gの部屋は良いかと思います。

[1103: マンコミュファンさん]

地所レジさんがgを公式hpとかに謳ってないのは作戦ですね。不思議に思って営業さんに聞いてみたら、いろいろ載せると混乱しちゃうのでー、と言ってましたが(笑)きっと、すぐに売れると隠し球でとっておいたのでしょう。fが完売したので、g間取り、やっとスーモ等に出てきましたね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

少し前ですが、残っている部屋のリスト見ましたが、gも結構少なかったです。興味がある人は早くしないとなくなりそうですね。

[1105: 坪単価比較中さん]

Ｇタイプは、南東側にあるマンションの共用廊下からの視線と合う可能性がＦタイプよりも
高いので、悩みました。

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討中さん

さらなる解説ありがとうございます。
ドアを開ける時と利き手の関係まで考えられてるとは勉強になります。
やはりGいいですねっ！！

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 検討板ユーザーさん
一点気になるのが、
●物入の扉の向き
●リネン庫が両開き
この2つはSUUMOの情報だとFと異なる点なので、営業さんに聞いた方が良いかと思います。

[1108: 評判気になるさん]

ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るの考えると少し抵抗が。
まだ、経験がないので想像だけですが。
皆さんはどうなのですか。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 評判気になるさん
賃貸ならまだしも7千万近くする分譲マンションで各階ゴミ捨て場が無いのはキツイですね。エレベーターも混むのはもちろんですが、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗る姿は悲しくないですか？
只でさえここは収納も少ないしコストカットが激しいですが、せっかくパークハウスに住んでいるのにゴミ袋持って出勤する姿は悲しいですね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
気になっていたんですけど、
コストカットと言われるのは、
どういうところかご教示頂けないでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いのはもちろんだけど、コストの削りやすいアルコープがほとんど無かったり、リビングインバスが多かったり。共用施設もほぼ無いに等しい。キッチンの天板は天然石だったかな？

[1112: マンション掲示板さん]

タワーならまだしも、このエリアの板マンに各階ゴミ置場を求めるのは求めすぎな気が…
アルコーブやリビングインは配慮があると嬉しいものですが、時代なんでしょうね…