ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[61: マンション検討中さん]

スカイツリーは見えそうだけど、あとの二つはリビオで見えないかも。タワマンに囲まれると眺望はやっぱり厳しいですね。
間取りを見ても、残念な点が目につきます。今のところ評価できる点が立地しかないので、これでプラウドと価格が一緒だったら驚きです。
価格、または内装グレードに期待です。

[62: eマンションさん]

まぁプラウドはさすがにポイント抑えてるよ
高くて当然

ただ、売れてる実績あるから、便乗して同じくらいできそうだなぁ

[63: マンション検討中さん]

61さん、残念な点とは？

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩4分。立地はまずまずと思います。

CG図には「The Air MARKS」とあり、特別なマンションなのかなと思いました。
地上19階で歩いていても目立つマンションでしょう。

外観予定のCG図、川口駅の様子とマンションの様子が描かれているのがあったんですが、バルコニーからキラキラした駅付近の様子が見えてよさそう。

個人的にはラウンジ、多目的スペースが気になっています。遊べたり勉強できたりするスペースでしょうか。子供が宿題をやりはじめる年齢だと、図書館でやる感覚でラウンジでやってもらってもいいのかなと思います。

[65: 通りがかりさん]

隣の戸田公園は駅徒歩10分以内で4000万円なので、川口駅周辺で5000万円台なら十分割安でしょう。

[66: マンコミュファンさん]

埼京線沿線と京浜東北線沿線とでは価格帯が変わりますし、戸田公園駅10分以内物件と川口駅４分以内物件を比べるのはどうでしょう？
川口駅近に住友のシティと野村のプラウドタワーがあるのでそことスペックのプラスマイナスを比較して価格予想してみます。
確かなことは分かりませんが(業者の噂の域ですが)三菱以外が土地購入するはずがあまりに高すぎて諦めたのを三菱が、ということでした。
そんなことから割安感のある価格は望めないのでは？と思っています。
プラウドと同じ位になると考えておいた方が確実な気がします。

[67: マンション検討中さん]

ランドマークって銘打っちゃってるあたり。デザイナーズマンションといいたげなあたり。
ワンランクもツーランクもいいものにするから高くしますよー感が出てる気が。
眺望の点で安くなりそう？と思ったがイーストゲートよりは眺望いいのでは？線路際でもないし。
価格、プラウドとシティの間をいくのではないか？4LDKはプラウドこえると思う、面積こえてるし南西角がオーベルとかぶらないんじゃ？となると盛ってきそう。

[68: 匿名さん]

98点

[69: マンション検討中さん]

西口プラウドよりも間違い無く高スペックで面積単価は高そうですねー！販売価格次第ですが、売れるかどうかは何ともですかねぇ？

[70: マンション検討中さん]

高くても出しても良いハイスペックな仕様だったら人気が出ると思います。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
どうして高スペックだと思いますか？
土地取得に予算かかって建物はコストかけてない間取りですよ

[72: マンション検討中さん]

ハイスペックかどうかは間取りよりも内装や仕様、設備次第では？未だ概要だけでは不明だと思います。ハイスペックの感じはしますがね。

[73: マンション検討中さん]

ハイスペックなら間違いなく西口のプラウドを超えてきますよ。
これからは川口駅徒歩圏内ブランドマンションなら「高い」が普通になってくるでしょう。

[74: 口コミ知りたいさん]

今まで川口安すぎ
こんな都内アクセスよく利便性よくて、坪300でも安いと思うぞ

ましてや、プラウド、住友、地所さんの高級マンションなんだから

これからの東口の決定してる再開発2つと駅ビル建替はやらざろうえないだろうな。

湘南湘南ライン停車はまだ可能性は低いが、
東口に後発で野村がたてることを考えると価格はかなりあがるよ。

[75: 匿名さん]

やらざる を えない

[76: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
概要だけで不明なのはそうだと思いますが、スペックの判断に間取りは関係すると思います。内装は後からいくらでも変えられます。
ここはアルコープ無いので、ドアを開けたらすぐお隣さんのドアですね。プラウドは全てオープンポーチでした。

どんなところからハイスペックな感じを受けたのでしょうか？

[77: マンコミュファンさん]

アルコープ ＝ オープンポーチ

アルコープ無い？ありますよ？
部屋によりアルコープ面積に広い狭いはありますが。それはプラウドも同じことですね。

[78: 通りがかりさん]

プラウドの図面はわざわざオープンポーチと表示したりするから紛らわしい。オープンポーチもアルコープも同じ意味合いだもの。玄関前や玄関周りの「通路ではない部分」。

[79: マンション検討中さん]

安アパートのようなドア開けたら通路でアルコープ無しなんて作りにするわけない。

デザイナーまで雇った物件で。

図面でアルコープもしっかり確認できる、どの部屋も。
大丈夫だよw

[80: 匿名さん]

川口はどうしても乗換とかが大変ですからね。
多少は大変なところが残ると思います。
もし、高いと思う人はもう少し安いところで、購入できるようにしておくといいでしょうね。
そうすれば、納得できることも多いと感じます。