ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
もう買われたのですか？
我が家はまだ迷い中なのですが、保育園が入ると決定しているようなので多分やめると思います。
正直、送り迎えのママさん達が集まってうるさいだろうし、子供達の声も響くだろうし。
我が家も子供いるので、そんな考え方は間違っていると思いますが、賃貸ならまだしもマンション購入なら、そこは妥協できませんでした。

[568: マンション検討中さん]

確かに・・・仮にうるさくても誰が注意をしてくれるのか心配になりますね。
1階が保育園というのは、もう決定なのでしょうか

[569: マンション検討中さん]

コンビニが入るより保育園が入る方が個人的にはいいです。

[570: 565]

>>567 マンション検討中さん

うちも、まだ検討中です。
現在、近所に幼稚園がある所に住んでいますが、朝から晩までうるさいので、分譲マンションを買うときは、注意しようとおもっていました。
最初はクリニックと聞いていたのに、残念です。

[571: マンション検討中さん]

子供がいるから、子供生まれた時を考えて3ldkか4ldkにしようかなって意見あるけど
この家買うときおそらく35年近くのローンで買うだろうけど、子供は35年も住まないだろうよ、子供が成長して家から引っ越しした後どうするの？

[572: 検討板ユーザーさん]

家買うならこの物件に限らず直面する問題だけど、ここは徒歩圏内で生活機能も満たせるし、駅近で便利だから住み続けるのも全然アリだと思う。
リビング横の洋室のドアを開けておけばリビング広めの2LDKとして使えるし

[573: マンション検討中さん]

保育園は市との約束もあるからしょうがないですね。コンビニで深夜営業よりもマシと考えます

[574: マンション検討中さん]

物騒な世の中ですからコンビニより保育園の方がよいです。
性能良いサッシなのだから大丈夫ですよ、部屋の中なら。
駅から近い（線路から近いも含む）マンションは髄分前から防音対策してますね。

[575: 検討板ユーザーさん]

地盤が弱い川口で心配してます
プラウドタワーと同じ免震装置のあるパークハウスと比較しながら迷ってます

[576: 匿名さん]

不安なら止めたほうがいいかと。

[577: 匿名さん]

耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

[578: マンション検討中さん]

免震は揺れに対しては効果がありますが、地盤が弱いと言うことに関しては効果が無いいめーじなのですが、認識間違ってますか？
そもそもこのパークハウスに免震ついてましたっけ？

[579: 検討板ユーザーさん]

地盤が弱い所に免震が良い理由の１つに、免震は地中の硬い層まで深く杭を打ち建物を支えるからです。
川口でも地盤状況は少しずつ違いますので、調べた方がよいですね。

[580: 検討ユーザーさん]

>>578 マンション検討中さん
地盤が弱いと揺れも大きくなりますよ。
こちら参考にどうぞ
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545823/

なので免震は効果があります。
ちなみにここは免震ではないです。

[581: マンション検討中さん]

>>579さん
お応え頂いてありがたいのですが、その工法は杭基礎工法と言われるものだと思うのですが、免震でなくとも制震や耐震でもできる工法だと思っていたのですが、間違っていますでしょうか。

>>580さん
とてもわかりやすいです。ありがとうございます。
揺れがおっきくなるから免震が活きてくるのですね。

[582: 通りがかりさん]

川口は免震や制震じゃないと怖いかな？
杭打ち工法で支持層まで達してても、揺れが激しいと杭が折れるって。
ここは免震じゃないが制震だったか？

[583: マンコミュファンさん]

プラウドタワー完売したみたいだね

これでここも少し動くかな

[584: eマンションさん]

正直なとこ、プラウドと比較してここを選ぶ理由って
東口くらいで乏しかったから、なくなったら比較のしようもなく、動くかもねー

プラウドがいまとなっては差別化されたマンションだったけど、ザ・パークハウスも普通に川口駅チカで
十分ほかと、比較しいいマンションだから、一気に進むのを期待

[585: 検討板ユーザーさん]

プラウドは販売戦略もあるのでしょうけど、すごいスピードで売れましたね。

ここはまだ2年近くあるけど、今の時点で地権者住戸含め半数近くは決まってるみたいだから割と順調なのかな？

[586: 検討板ユーザーさん]

資産価値は東口の方が上
そうなると西口のプラウドより東口のパークハウスの方が資産価値上だな