ラヴィエール上小田井

[ラヴィエール]

ラヴィエール上小田井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区玉池町２０６番地
交通：名鉄犬山線「上小田井」駅徒歩約15分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「上小田井」駅徒歩約15分
間取：3LDK-4LDK
面積：77.96平米-92.67平米
売主：株式会社伸幸ハウス
物件URL：http://www.sinco-g.co.jp/bukken/mansion/lavi_kamiotai/
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：積村ビル管理株式会社

[No.5 by 小田井ファン 2010-01-25 07:03:12]

上小田井は、名古屋城から見れば川向こうと言われながらも
交通の便を考えると買いもありだと思う。
事実、ロイヤルアークとバンベールは完売していしね。
こちらからみれば、名古屋城が川向こうだ！

但し、駅から徒歩１５分となると.......

[No.7 by 匿名さん 2010-01-26 12:27:21]

上小田井って言う名づけに問題あり。
この場所はもう上小田井じゃないでしょう。

「ラヴィエール比良西」
「ラヴィエール玉池」

あたりが、正しいと思います。

[No.9 by 匿名 2010-01-29 01:04:21]

立地的には問題なさそうですよ。近くの塗料工場が少し気になりますが。。

上小田井駅周辺のマンション価格より低めなんで買えなかった人達が流れてくるのでは？

[No.13 by 物件比較中さん 2010-02-05 11:32:11]

ここは以前、隣の会社が所有する倉庫でしたよ～

染物工場は数年でつぶれるのでは？と噂あり。

パン工場のにおいはするみたいですね。

[No.15 by 匿名さん 2010-02-07 22:52:00]

上小田井っていうのはＭＯＺＯができる前は、どんな町だったのでしょうか？
住みやすい町なのでしょうか？

正直ＭＯＺＯしかないのかなと。
もし、ＭＯＺＯが潰れたりしたら。。。

[No.17 by 匿名さん 2010-02-11 00:56:34]

利便性は、良いと思います。
近くに、公園・学校もありますし子育て環境も悪くないです。

個人的には、共有設備やあまり使用しない内装設備（床暖房）は失くして価格を下げてくれという考えなので、ここはぴったり当てはまっており良いと思います。

[No.20 by 匿名さん 2010-02-15 21:48:41]

『美・白湯バス』は、小さな気泡を生成して入浴剤を入れたかのように見せる機能がそうです。
保温性とリラックス効果があるみたいですね。
だいたい１回あたり１０円前後かかってくるみたいですよ。
使うかは分かりませんが、入浴剤を買うよりは安く済みますね。

[No.21 by 不動産購入勉強中さん 2010-02-15 22:48:39]

モデルルームに行ってきました。
既に５６戸中１０数戸売れてましたよー。
６月竣工らしいですけど、この売れ行きのペースはどうなのでしょうか？？

[No.22 by 賃貸住まいさん 2010-02-16 23:24:01]

玄関先にゴミを置いておけば回収してくれるサービスって良いですねー。

[No.23 by 物件比較中さん 2010-02-25 20:25:39]

二月下旬が第一期分譲で、モデルルームがオープンしたばかりで先行で結構売れていると聞きました。今月の週末は27日しかないのでこの土曜日くらいがそうなのかな。

[No.24 by 物件比較中さん 2010-02-25 21:10:56]

新川の対岸にゴミ処理場がありますが、臭いとか煙が心配で考え中です。
その辺どうでしょうか

[No.25 by 匿名さん 2010-02-26 07:58:45]

先行で購入すると、フローリングの色・建具の色・壁紙などが選択できたから結構売れたんじゃないですかね。

[No.27 by 周辺住民 2010-03-02 07:41:58]

メチャクチャ臭いますよ。来てみればわかります。

[No.28 by 匿名さん 2010-03-02 07:56:42]

そうですね。実際に行ってみて下さい。
私の場合は、まったく臭いを感じませんでした。

[No.29 by サラリーマンさん 2010-03-07 20:34:42]

ぶっちゃけ買いですか？

[No.31 by 近所をよく知る人 2010-03-08 21:40:52]

確かに何年かしたら建つと思います。
実際この辺はコンスタントに建ってますから。
買いかどうかは本人次第で、この時期に買える資金があって気に入れば買いなのではないでしょうか？
正直内装設備等は、この価格帯のマンションならどこも殆ど変わらないと思います。
むしろもっと名古屋寄りになれば同じ様な仕様でも価格帯は当然上がってきます。。

[No.32 by 匿名 2010-03-12 12:14:20]

ルーフバルコニーの部屋はまだあるのかい？

[No.33 by サラリーマンさん 2010-03-12 20:01:44]

ルーフバルコニーの部屋は確か最上階しかなかったので、まだ最上階は売れてなかったと思うのであるとおもいますよ。

[No.35 by 周辺住民さん 2010-03-13 12:26:07]

ゴミ処理場は年内に建替え予定だそうです。壊す時などにダイオキシンなどの有害物質の飛散が少なからずありそうです。長い目で見た場合お勧めでなさそう

[No.36 by 匿名さん 2010-03-17 07:56:33]

非公開なのは不明ですが既に３分１程度は契約済みでしたよ。

[No.38 by 匿名さん 2010-03-18 07:57:31]

第1期とか第2期とか関係ないような。。。
特に限定されてなかったと思います。
4,5,6,9階は結構売れてましたよ。

[No.39 by 住まいに詳しい人 2010-03-27 13:15:02]

ここは伸幸ハウスの物件としては人気がある方ですか？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.40 by 匿名さん 2010-03-29 07:59:55]

人気がある方だと思います。
というのも、今までが微妙な場所に建てていましたから。。。
伸幸ハウスは基本的に戸建をメインでやっているようです。

[No.42 by 買いたいけど買えない人 2010-04-13 19:57:57]

第二期どうなんでしょう。
結構売れてる感じがするが・・・

[No.43 by 物件比較中さん 2010-04-19 00:18:08]

まじよかった

[No.45 by 申込予定さん 2010-05-01 00:42:43]

よし、買います

[No.46 by 購入検討中さん 2010-05-06 07:57:33]

徒歩5分圏内に大型ショッピングセンターがありますが、マンション周辺はとても静かな所で良かったです。
あとは、駐車車が100％平面駐車場って所も魅力的でした。

[No.47 by サラリーマンさん 2010-05-21 21:31:34]

なんというか
ま、所詮二流以下の企業のやりかたですな。

[No.48 by 匿名 2010-05-22 18:11:37]

けなすことしか知らない人って可愛そうですね。

[No.49 by 物件比較中さん 2010-05-23 20:25:24]

けなす訳ではないですが・・・、

営業マンに二流程度の印象を受け、物件を買うべきかどうか迷っています。

伸幸ハウスという会社を初めて知りましたが、信用のできる会社でしょうか？

[No.50 by 購入検討中さん 2010-05-24 08:05:23]

そう思うのであれば、もっと名の通った会社の物件を買われたら良いのではないでしょうか？
お金さえ積めばいくらでもマンションはあるわけですし。。。

[No.52 by 匿名さん 2010-06-02 12:05:45]

>>15
ＭＯＺＯが出来る前もワンダーシティという名前のジャスコ系のスーパーでした。
映画館や大型スポーツ店が入ってました。要するに今と同じような感じ。
あそこだったら北名古屋市のスーパーも近いですよ。カネスエとかお勧めです。
車必須ですが…。

[No.53 by 申込予定さん 2010-06-02 20:25:33]

ラヴィエールの購入を検討しています。
希望の間取りタイプはＢかＥです。

最近の契約状況を把握していませんが、２７００～２９００万の価格
で未契約の部屋はありますでしょうか？

見学に行った方がおりましたら、教えて下さい。
希望としては６０２号室です。

宜しくお願い致します。

[No.54 by 匿名さん 2010-06-02 20:31:50]

MOZOが近いのは良いですね。

イオン初出店のZARAもあるし、映画館もありますね。
上小田井の駅も近いし住むにはいいところです。

[No.55 by 契約済みさん 2010-06-02 21:13:48]

最近の契約状況ですが、半分以上契約済みでした。
マンションも完成し、実際の部屋を見学できるようになっため契約が進んでいるようです。
６０２号室の状況は分かりません。すみません。
Ｂ・Ｅタイプは人気のため残り少なかった記憶があります。

[No.56 by 入居予定さん 2010-06-02 23:52:20]

５月３０日の時点ですが、Ｂタイプは８０２号室、６０２号室は空いてました。Ｅタイプは９０５号室、７０５号室が空いてましたよ。

[No.57 by 匿名さん 2010-06-03 09:21:27]

MOZOも当分潰れないだろうしね。
名古屋のイオン系じゃ集客率ある方じゃないのかな。

[No.58 by 銀行関係者さん 2010-06-13 14:23:23]

ＭＯＺＯがつぶれたら他のイオンも潰れるだろうに。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.59 by 匿名さん 2010-06-15 12:17:53]

MOZOの渋滞もなかなか緩和しませんね～。
シネコン付きのモールは近くだとエアポートウォークがあるけど、
こっちの映画館だとイオン特典も受けられるので便利ですよ～。
300円引きは大きい！

[No.60 by 契約済みさん 2010-06-16 01:48:22]

みなさんオプションなどはどうされましたか?
わたしは､フロアコーティングをするかどうか検討中なんですが､
東京からケーマックさんていう会社が来てやってくれると言われて
るんですが､他の入居者でフロアコーティングしてくれる方が
居ればボリュームディスカウントでお安くすると言われています｡
ホント､入用が多くて少しでも費用を抑えたいんですよね～｡

[No.61 by 匿名さん 2010-06-16 07:10:47]

>59

イオン特典って何ですか？

[No.62 by 契約済みさん 2010-06-16 11:23:21]

わたしのところはエコプロコートさんでＵＶコーティングをしてもらいます。その他水周りのコーティングも同時に作業してもらいます。
一度問い合わせしてみては・・・

[No.63 by 匿名さん 2010-06-16 12:31:43]

>>61
イオンカードを提示すると300円割引になる特典の事です。
他にもMOZOカード提示して200円割引になる特典もありますよ。

[No.64 by 銀行関係者さん 2010-06-23 01:29:25]

エアポートウォークって使えるスーパーですかね？。
ＭＯＺＯに比べるとイマイチな気がしますけど・・・。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.65 by 匿名さん 2010-06-23 10:06:20]

MOZOの方が圧倒的に使い勝手良いですね。
エアポートウォークは10代～30代の女性向けファッションと子供服は充実してますが
逆に言うとそれしかないので。
スーパー部門だけで言えば五分五分、少しエアポートに軍配かな。

[No.66 by 匿名さん 2010-06-23 19:20:14]

エアポートはアピタですよね。
それぞれ使えます。

以前、エアポートウォークのお寿司屋さんに入ったことがあります。
こだわっていておいしかったですよ。
おすすめはあぶり。

[No.67 by 契約済みさん 2010-06-27 01:02:40]

私もエコプロコートさんでＵＶコーティングを考えているのですが。。。
もし差し支えなければどれくらいの金額か教えていただけませんか？
部屋タイプによって違ってくるので、なんとも言えませんが、
３０～４０万するならちょっと苦しいかな～と思ってて・・・。
ざっくりとでいいので、教えてもらえると助かります！！！

[No.69 by 匿名さん 2010-07-18 20:12:24]

今日MOZO行く途中に通りかかったら人の出入りが多そうだったので
何だろうと思ってたんですが、サイト見てみるとお披露目会やってたんですね。
各タイプ残りわずかってことで順調そうです。

[No.71 by 購入検討中さん 2010-07-29 09:15:28]

チラシみたら、最終分譲ってかいてあったので５期はないんじゃないでしょうか。。。最近完成したなっと思ってたらもう最終分譲でびっくりしました。

[No.72 by 匿名さん 2010-07-31 15:36:14]

順調なんですね。喜ばしい事です。
公式サイトも金掛かってなさそうな作りだし
堅実に売り切る所が実に名古屋らしいと思うｗ

[No.76 by 匿名さん 2010-09-19 20:11:18]

今日のmozoは大混雑。周辺道路は至る所が渋滞でした。
mozoの立体駐車場に入る時このマンションが見えましたが
落ち着いた色のキレイなマンションという印象を受けました。
公式HP見たら残りわずかなんだね。頑張ってください。

[No.79 by 銀行関係者さん 2010-10-28 03:07:52]

ここに来てカルティアとかファミリアーレに客が吸い取られちゃったのでしょうか？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[No.80 by 銀行関係者さん 2010-11-09 22:50:16]

おーっとここに来て残り戸数が全く減らなくなったみたいですね。
序盤は好調だったのにここに来ての不振は一体何が原因なのでしょう？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[No.82 by 匿名 2010-12-07 13:05:29]

謎でもなんでもないでしょ。
キャンセルとかローンの審査に通らなかったとかじゃぁないんですか。

[No.90 by 購入検討中さん 2011-03-20 21:29:19]

以前、購入を検討した者ですが、現在はどの部屋が
空いているのでしょうか？

部屋によっては購入を再検討したいと思うのですが。。。

[No.91 by 買いたいけど買えない人 2011-03-21 09:10:27]

少し前に現地に行った物ですが、のこり８部屋でした。

[No.92 by 匿名さん 2011-03-21 14:04:40]

ここって浸水は大丈夫な場所でしたか？
mozoが建ったということは問題なかったのかな？

[No.93 by 匿名さん 2011-03-21 20:31:42]

一年前くらいに行った者ですが、すごい売れ行きだった気がします。
何が原因で失速しているのでしょうか？

[No.94 by 匿名さん 2011-03-22 11:48:59]

駅の西側に二つも新築マンション建っちゃったからね。
客はそっちに流れたのでは。

[No.96 by 匿名さん 2011-04-16 18:49:27]

水害は大丈夫？それだけが心配です。

[No.97 by 匿名さん 2011-04-18 11:59:15]

上小田井周辺は東海豪雨以後かなり力を入れて水害対策しましたけど
気になるなら川沿いは止められた方が、って思います。

[No.100 by 購入検討中さん 2011-05-27 09:57:38]

なんかＤＭが届いて、決算月が近く、値引きが可能らしいです。もう一回現地いってみようかな。

[No.102 by 匿名さん 2011-06-03 08:24:54]

mozoもあるし、ついでに行くのもいいよね。
mozo、大好きです。

[No.104 by 物件比較中さん 2011-06-18 09:10:44]

先週行ったら、残り5戸でした。予約が決まったら4戸みたいです。

[No.105 by 匿名さん 2011-06-18 20:54:45]

竣工一年経ったことだし値引きでも始めたんでしょうか
今どの部屋が残ってるんでしょうか？
キッチン周辺がちょっと使いにくそうと感じる間取りが多いね
人気出なかったのもよく分かるんだよな

[No.106 by 匿名さん 2011-06-18 23:04:26]

周りの環境はどうでしょうか？
設備的には色々多彩でHP見ていると
なかなか良さそうです

お風呂好きなのでマイクロ気泡を発生させることで、入浴剤を使わないのにお湯が真っ白になるタイプが興味持ちました。
肌触りが柔らかで保温性が高く、リラックス効果も向上するらしく、いいバスタイムが過ごせそう。

[No.107 by 入居済み住民さん 2011-06-19 18:26:49]

久しぶりに覗いてみました。
失速した理由は、ここにも書かれていますけど、好き嫌いが別れそうな間取りが多いからだと思います。
ただ、設備や立地には大変満足しています。
心配していた居住者の方々も良い人ばかりです。
もうすぐ一年経過しますし、値引き対応あるんじゃないでしょうか？
もし、名古屋市にこだわりがなければ西春の新物件がお勧めだと思います。既に110戸ほど売れているそうです。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-19 19:39:55]

mozoが出来て以降はこの辺はだいぶ拓けたよ。イオンの電灯が付いてるから夜遅くても明るいし。夜でも女性が駅から一人で帰っても安心な位だと思う。ただ交通量が増えたのもあって事故がよく起こってるらしいので、周辺道路は通る時は徒歩でも車でも十分注意した方がいいみたいね。

[No.110 by 匿名さん 2011-07-22 11:36:12]

立地（水害のあった土地、駅まで遠い）、間取り（使い辛そうなキッチン）かなぁ…。
西春駅に大手の新築マンションがそれほど高くない値段で売ってるというのも大きいかもね。
イオンに近い、302号沿いということを考えると生活環境は悪くはないけど
良くもないってとこかな。中途半端で微妙。そんな感じ？
残り6戸になってるけどキャンセルでも出たのかな。

[No.112 by 匿名さん 2011-09-22 20:59:26]

床暖ない、食洗機ない、間取り悪、駅遠、川近、工場近

・・・であの価格。買う理由が知りたい。

[No.115 by 先月見学した者です 2012-05-02 11:14:08]

ラスト１戸。しかも１階で事務所にしてる部屋だった。照明とエアコンは付いてるものそのままじゃなくて新品に取り替えてくれないかな？

[No.116 by 物件比較中さん 2012-05-02 23:40:57]

ってかまだ売り出していたの？
売り始め当時は出だし快調だったのに急に売れなくなってましたね。

[No.117 by 匿名さん 2012-05-07 11:47:37]

ラスト1戸が1階かあ。
これは長丁場になりそうですね。

お風呂の泡が出るのはいいなと思っていたが、このあたりって海抜低いはず。

1階、大丈夫なのかな。

[No.118 by 匿名さん 2012-08-11 17:50:13]

まだラスト1邸、MOZO近くてパパが通勤
頑張れば、悪い物件じゃないんだけどなー
値引き交渉の余地は大きいでしょう。

[No.119 by 販売関係者さん 2012-08-12 06:10:52]

３ヶ月間全く売れずですか。

[No.120 by 匿名さん 2012-08-16 13:45:59]

竣工2年ですか。このあたりって豪雨の被害ありましたか？
まあなくても一階は避けたいなと思うのが正直なところですが。。。
上小田井徒歩圏で2500切ってるってのはお買い得ですね。
色々オプション付けてくれると嬉しいなぁ。

[No.121 by 匿名さん 2012-08-29 09:33:36]

ラスト1戸

[No.122 by 匿名さん 2012-09-15 02:56:27]

まずは欲しいオプションを申し出ることです。
願いは叶うかもです。

[No.123 by 匿名さん 2012-09-17 00:35:25]

伸幸の売り方が少しインチキくさい。
100㎡以上の物件と思ったら「生活合計面積」って・・・・。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-17 20:51:04]

住戸占有面積だと77.96平米ですね。
3LDKなら普通ですので逆にテラスの大きさを売りにした方が注目されたかも。
さすがに上小田井だと一階だと厳しいですね。
ここはまだ2490万で売ってるのでしょうか。
総額一億円プレゼントってまだ受付してくれるのでしょうか。

[No.125 by いつか買いたいさん 2012-09-18 16:37:32]

庄内川より南は価格が高く手が出ません。
ここはわりとモゾが近く金額的にとても魅力のある物件ですねｗ

[No.126 by 匿名さん 2012-09-19 14:28:41]

モゾにすぐ行けるのがいいですね。
西区は市内でも価格が安いので、買いやすくていいと思います。

[No.127 by 物件比較中さん 2012-11-06 15:50:51]

あまり電車のらないので実感ないですけど、駅15分は遠いようです。
買い物は便利になりそうなんですけど･･･｡

そういえば以前にモデルルームへお邪魔したプレサンスの営業さんが
アポなしで突然訪問して来られ延々１時間居座られました。
来るならせめて旦那がいる週末に来て欲しい･･･怖かった。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-07 17:49:32]

ラスト1戸は1階なんですか？

買い物も便利なのでいいとは思うのですが、大雨被害がとにかく怖い。

[No.129 by 匿名さん 2012-11-08 09:37:58]

駅からはmozoの周りをぐるーっとして家に帰る感じですね。
車で駅まで送迎しようと思ってもmozo渋滞にハマるとやっかいです。
土日なんかは歩いた方が早くなっちゃうかもしれません。
家のすぐ近くに大型SC、映画館、スポーツクラブがある環境は本当に便利です。
川（一度決壊済み）のそばをどう思うか…なんでしょうね。

[No.130 by ビギナーさん 2012-11-14 22:22:50]

まだあと１戸が粘っているみたいです。

[No.131 by 匿名 2012-11-22 23:04:48]

もう完売しましたよ。

[No.132 by 匿名さん 2012-11-23 09:12:53]

ほんと？

[No.133 by マンコミュファンさん 2012-11-23 20:48:47]

うそでしょ？。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-23 21:13:02]

4割値引きでした。インテリアセットで

[No.135 by 営業マン 2012-12-12 23:38:53]

そんなことありません。キャンペーンの１００万円だけです。モデルルームのインテリアは回収しましたから。

[No.136 by 入居済み住民さん 2013-10-08 15:11:20]

管理人さんがお小遣いをくれたりします。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-10 09:33:17]

ラヴィエール＞ファミリアーレでしたね

[No.138 by 匿名さん 2013-10-10 13:47:13]

mozoでいいなと思うのは映画館
同じイオンでも大高、モゾ、ベイシティにしかないので