修繕積立金の適正額の目安って［200円/㎡］だってさ。

[匿名さん]

あなたのマンションや気になるマンションの
［修繕積立金÷床面積(㎡)］
を教えて下さい。

因みにこのマンション
http://verdy-rakurakuen3.jp/
住居専有面積 72.14㎡～93.45㎡
修繕積立金 2,740円～3,550円（月額）
で、[38円/㎡]とのことですが
管理会社は大丈夫でしょうか？
因みに管理会社は株式会社穴吹コミュニティです。

[1: 匿名さん]

物件名称 グランドメゾン品川シーサイドの杜
専有面積 62.33㎡ ～ 72.84㎡
修繕積立金 6,200円 ～ 7,300円(月額)

[100円/㎡]だね。

[2: 匿名さん]

なるほど～
新築販売で修繕積立金の安さを謳う大手もありますが、ほんとはそんなものでは済まない、詐欺だってことですね～

[3: 匿名さん]

物件名　シティタワー恵比寿
専有面積　40.72m2～154.45m2
修繕積立金　3,460円 ～ 13,130円（月額）

[85円/㎡]です。

200円/㎡のマンションなんてあるんかいな？

[4: 匿名さん]

というか、買う前に長期修繕計画みてる？

ローンが残っている初期は修繕安めで、後期は高く設定されているのが常識なので、
最初の修繕費の金額なんて、安めってわかって買っていると思うけど

最初の一時金を含めると平均で、おおむね200円/㎡くらいになっているはずですよ

[5: 匿名さん]

じゃ、当初100円/㎡で平均200円/㎡ならそのうち300円/㎡くらいにはなるということ？
ということは、
80㎡で月額24,000円の修繕積立金と管理費と駐車場使用料だと、
合計で月額50,000円くらいボロマンションに掛けないとダメってことか。

[6: 匿名さん]

買うときに修繕積立金基金という名の一時金を取られてるけど、それを長期修繕計画に足したら10年目まで200円/月平均ぐらいになるんしゃない？

それ以降はもっと上がるよ。

大規模の場合や、駐車場収入がたんまりある場合はもっと安目になるよ。

ただし、30年目以降はどんなマンションでも修繕費用は激増するよ。

エレベータ更新
機械式駐車場の更新
給水管・配水管の更新
3回目の外壁塗装は下地から塗り直しで割高
玄関ドアや窓ガラス、サッシなどの老朽化対応
経年による物価高＋消費税率のアップ

などなど、30年目より前の大規模修繕より
やることが盛りだくさんだし
費用はかさむんだよね。

老朽化で価値は下がるのに維持費は上がっていくので
きちんと計画しないとスラム化するんですよ。
30年目でいきなり2万3万値上げしますと言っても
老人には払えない。

[7: 匿名さん]

５さん

6さんがいうように、200円/m2の計算には、機械式駐車場の修繕費用も含まれているが、実際は駐車場代は別途集めているので、修繕費としては、200円/m2までいらないですよ

そういうのも含めて長期修繕計画を見れば、わかるので
私のマンションも駐車場利用率90%を想定して長期修繕計画たてられていますが、実際は利用率ほぼ100％なのと、管理費の無駄の削減を何回かやって削減分を修繕費に充当したから、5年ごとに見直している長期修繕計画では、修繕費の値上げはほとんどなく、70m2で6000円から15年目で、10000円になったけど、たまっている修繕費を平均すれば200円/m2は軽く越えているけどね

[8: 匿名さん]

修繕積立金 300円/㎡ って異常でしょうか...
管理費と合わせて月額40000円弱になってしまうんですが、高すぎると感じるのはおかしいですか？

[9: 匿名さん]

それは築30年とか？

[10: 匿名さん]

３さんのマンションが８０円/㎡位ですが、私のマンションと同じ位の組合員負担額です。
２８年間代わりません。管理会社は有名な大手です。２回目の大規模修繕時期になりま
すが、資金にはゆとりがあります。
管理人は組合雇用で、理事長と同じマンション管理士の有資格者です。他にも管理に必要
な資格を保有しています。

他に駐車場使用料が年間３０００万円位の収入があります。大型マンションです。

[11: 匿名さん]

修繕積立基金無で２８年間、管理費と修繕積立金各々８０円/㎡で２回目の大規模修繕費用
にゆとりがあります。駐車場使用料は別です。

経験上、管理費、修繕積立金が１００円/㎡を超えるマンションは管理費等の無駄使いの
可能性が大きいですので、注意して下さい。

[12: 匿名さん]

平均的なマンションで専有部分が７０㎡の場合、修繕積立金、管理費、各々、
１００円/㎡の場合、７０×１００＝７０００円。管理費+修繕積＝１４０００円
に足すこと駐車場使用料７０００円と見て管理費等合計は約￥２１０００円である。
単純計算して１００戸のマンションで年間収入が２５２０００００円になる．

管理費等＝管理費+修繕積立金+施設使用料（駐車、駐輪場使用料等）

[13: 匿名さん]

駐車場使用料その他の使用料はは管理費収入でこれは毎年消費されていくお金です。
それに対し修繕積立金および修繕積立基金は長期修繕計画に則って行う修繕に充てるために積み立てていくお金です。
ですので、それらをごっちゃにして足し算しては本質を見失います。

国土交通省は修繕積立金のみで200円/㎡が長期修繕に適切な金額だと言っているようです。

[14: 匿名さん]

お金は同じ、例えばの話です。細かい事は云わない。マンション管理士試験には
お宅の言ううような回答がされておりますので百も承知です。小学生の足し算です。

例えばの話、私のマンションでは、修繕積立金が１５０円/㎡、管理費が３０円/㎡
の管理費等は１８０円/㎡になります。

管理費等は合計すると１８０円/㎡足すことの施設使用料となりました。

[15: 匿名さん]

ええええっ！！？？
＞管理費が３０円/㎡
マジ？
安っ！

今販売中のマンションでそんな管理費のマンションは日本全国探しても見つからないでしょうね！

[16: 匿名さん]

その他に施設使用料が年間２５２０万の収入が加算される、これを一般会計の収入に算入。

以前は修繕積立金に施設使用料を算入していたので、管理費が３０円/㎡では管理会社への
定額委託管理費の支出に不足が生じ、不足分を修繕積立金会計から一般会計へ理事会が勝手
に繰り入れいた。

これが、中古の専有部分を購入する資金の借入に金融機関の査定により、購入者が借り入れ
が出来ないと言ったトラブルが発生した。ので現在の会計方法に変更した。（修繕積立金会
計から取り崩している事を金融機関が指摘、改善する事を約束して、融資は実行された。）

現在は管理費が１３０円/㎡に足すことの駐車場使用料と、修繕積立金が３０円/㎡に変更
されて、一般会計の剰余金を修繕積立金会計へ繰り入れている。（総会へは報告されている）

その他、大型マンションなので、施設使用料としては、駐車場使用料の他に、自転車・バイ
ク置場、テニス・ゴルフ・プール・サウナ。コイン駐車場、和室等のコミュニテー室、等の
使用料が年間数百万の収入がある（一般会計へ繰入）

これにて、収支のバランスをとり、節約を２８年間組合幹部と管理人のマンション管理士等
が力をあわせて実行した結果、第２回目の大規模修繕の工事費には相当のゆとりを持って実
施できそうです。

２８年間の日常管理を節約して蓄えてきた修繕積立金は組合員の貴重な財産であります。

管理費等が２００円/㎡以上の負担を組合員に課してはいけないのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

管理費等ではなく
国土交通省は修繕積立金のみで200円/㎡が長期修繕に適切な金額だと言っています。

[18: 匿名さん]

http://www.mankan.or.jp/07_skillsupport/pdf/shuzen-sample2.pdf
このことでしょう。マンション管理士試験に出ますよね。しかしその通りにはしま
せん。自分のマンションの事情に合わせて計画を練ります。

[19: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
このことです。

[20: 匿名さん]

＜当初＞
管理費　３０円/㎡
修繕積立金　１５０円/㎡

＜変更後＞
管理費　１３０円/㎡＋使用料（年間２５２０万、余剰金は修繕積立へ）
修繕積立金　３０円/㎡

てこと？


悪いことは言わん。
管理会社買えた方がええぞ。