プラウド枚方岡南町ってどう？

[マンション検討中さん]

プラウド枚方岡南町はどうですか。南傾斜地の眺めのよさそうなところです。
再開発など将来性も期になるところですが、どうですか？
ライフスタイルに合わせたオーダーメイド対応など、心地よく快適に暮らせるようになっているといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata2/

所在地：大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.73平米～103.64平米
売主：野村不動産　関西支社
施工会社：西武建設・大勝建設の共同企業体を組成
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.22 管理担当]

[27: 匿名さん]

今週末から 第2期3次の3戸が販売されます
先着順が19戸あるけどこれが第1期～第2期2次に販売された内の売れ残りの分ですよね？

各期の販売戸数の内訳分かる方いれば書いて欲しいです
そもそも今の契約戸数は全体のどれくらいなのかな？


物件名 プラウド枚方岡南町 ( 第2期 3次 )
販売時期 2018年6月23日～2018年6月24日
所在地 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 3 戸
販売価格 42,200,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 68.73m2 ～ 84.77m2
バルコニー 10.62m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額 13,960円～16,860円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 8,930円～11,010円
管理準備金(円)/引渡時一括払 40,900円～50,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 618,600円～762,900円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。
情報更新日 2018/06/17
次回情報更新日 2018/07/01


物件名 プラウド枚方岡南町
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府枚方市岡南町１４６番３（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 19 戸
販売価格 41,900,000円 (1戸) ～70,900,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,500万円台
(4戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 68.73m2 ～ 103.64m2
バルコニー 10.62m2 ～ 14.58m2
管理費(円)/月額 13,960円～20,160円
(インターネット使用料1,760円/月額含む)
修繕積立金(円)/月額 8,930円～13,460円
管理準備金(円)/引渡時一括払 40,900円～61,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 618,600円～932,800円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。 ※先着順受付のため、ご希望の住戸が売約の場合がございます。予めご了承ください。
情報更新日 2018/06/11
次回情報更新日 2018/06/25

[28: 匿名さん]

低層のマンションだと思うと、この価格で売り出されているのは、まあそうなのかぁという感じではあります。
安くはないけれど、物凄く高すぎるというほどではないのでは。
見ていると
ラグジュアリー系な感じで販売しているので
仕様はちょいちょい高めなような。

[29: 匿名さん]

１Fの住戸だと、居室がサービスルーム扱いになっているところがあります。
日当たりの関係なのでしょうか。どれくらいの日照があるのかというのはデベがシミュレーションで持っていたりするのかなぁ。持っていれば、まだ納得して考えたりすることができるだろうなと思います。
２LDK＋S扱いになると、かなり値段という面でも変わってくるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

居室になるには条件があって、
1/7採光が取れない部屋というのになると、居室になれないというのがあるらしいです。
２LDK扱いになるのですが
マンション自体は坪単価で考えることが多いので
結局は専有面積が肝になってくるようですよ。

[31: 匿名さん]

専有面積が同じなら価格もほぼ変わらないということで良いんでしょうか。
廊下側にフリールームがある部屋なんかは窓が小さい方が逆に良いのかもしれませんね。
人通りもあることですし。
間取りプランが多いので色々見応えありました。
廊下側に浴室がある部屋も面白いですけど、窓の位置がちょっと気になっちゃうかもですね。
90平米以上の部屋だとさすがに室内に余裕がありますね。三面の床暖房とか贅沢で良いです。

[32: マンション検討中さん]

今年の3月に販売開始して、約40戸販売済みのようですね。売行きのスピード感としては、良い方でしょうか？

[33: 匿名さん]

月々7万円台で支払っていけるなら高くなくて負担も少なくいいと思います。周囲の人の口コミを聞いていると、賃貸の時は家賃補助が出ている会社が多いのですが、戸建てやマンションを買うと家賃補助（住宅補助）が出なくなるところが多いみたいです。それでも支払っていけるプランじゃないと苦しいものですよね。

3月から40戸、今は9月なので6、7ヶ月で40。1ヶ月あたり5、6戸ペースだと順調な気がしています。

ボーネルンドの回数券プレゼントもあって、これ、魅力的です。6回遊べるので小さい子供がいる家庭は喜ぶんじゃないでしょうか。

[34: 名無しさん]

今回の連休で、いつの間にか残り１５戸になってますね！！
マンションの見学に行きましたが、マンションまでの坂は確かに大変かもしれませんが許容範囲内です。
周辺のお家も大きなお家ばかりで、閑静な住宅街で住みやすそうです。
この辺は地盤も良いしハザードマップでも被害を受けない立地でした。
６月の地震や今月の台風の被害もなかったそうです。
プラウドブランドなのでお値段は仕方ないような、、、
その分、造りも高級感があり贅沢仕様です。
住む方も変な人はいないのかな？と安心できそうです。

[35: 匿名さん]

マンションは住民問題も大切だと思います。
入る前にどんな方が購入しているのか予想でしか判断できないのが辛いですね。
そういう意味では、ある程度高級感のある物件のほうが安心できるかもしれません。
土地柄などもあると思うので、その点も加味して判断。

[36: マンション検討中さん]

私も先日見学に行ってきました。確かにこのマンションなら、変な住人はいなさそうですね。
坂は気になりますが、逆にそれ以外は全く気になる点がなく、非常に惹かれています。あとは金額を出せるかですね…。

[37: 匿名さん]

金額が４，０００万円代からなので本当に悩むところですね、、知り合いの不動産からはプラウドだからと言われました。ただ、値段も張る分、すごく良いと教えてもらいました。
違う不動産でいい評判なので安心かと、、
アフターフォローもしっかりしてるみたいです。

[38: 匿名さん]

収納スペースが充実していていいと思いました
各部屋の収納スペースがある程度あるということなので、子供部屋、寝室等分けても収納するところがあるので部屋がそこまで狭くならないようにできるのが良い。
全洋室タイプですが、押し入れがあることによって布団も収納できそうですし、圧縮袋を使えば効率よく収納ができるんじゃないでしょうか。押し入れは奥行きがあるので布団を収納するのに適しているんですよね

[39: 名無しさん]

>>34 名無しさん

プラウド枚方購入者です。
６月の地震の際は、居住スペース(当方も該当。。)には数件の小さめの被害(石膏ボード割れや壁紙の割れなど)、共有スペースにもヒビなどあったようです。
もちろん自然災害なので、販売会社やデベロッパーの補償は一切ありませんでした。

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
そうだったんですね。情報ありがとうございます！
もしそのような場合はそのまま放置なんですか？何か対策や修理など管理する人はいないのですか？

[41: 口コミ知りたいさん]

こちらの購入者です。高級住宅街だから環境も良さそうでハザードマップでも安全だしここに決めました。価格は高かかったですが、、。早く住みたいです！

[42: 匿名さん]

京阪が利用しやすい立地にあるので、通勤通学がとても楽だと思います。
プラウドブランドのマンションなので、高めな価格帯ではありますが
安心を買うという意味で考えると納得かもしれません。
間取り的に考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校と中学校がすこし遠いことだけは気になりました。

[43: 匿名]

25さん言い過ぎwww確かに素人目線でない書き込みも多く違和感ありますが笑
個人的な感想はまだこの場所に4000半ば以上の価値が見えなかったのと色々気になる点があったので検討外しましたが価格帯だけに住人の質はいい方と期待できそうですね。
あと月々7万と言っていた方がいましたが幾らのローンでボーナス払い幾らか書かないと一般のお客には届きませんよ〜
プラウドさんに期待してましたが価格を見直すからもう一度来て欲しいなどの電話があって少し信頼感を失ったので流しました。

個人的なまとめ
長所1.住人の質に不安は少なそう。2.ハザードマップでも被害が少なそう。3.ブランド名。4.ディスポーザー。5.女性が喜びやすい間取り選びができる。
短所1.価格と物があっていない印象。2.共益費、積立費が高い(市内のタワマン並み)。3.価格の割には外廊下。4.坂道がひどい。5.値段見直すからもう一度来て欲しいとブランド信頼感を失う電話。

[44: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の設定が高いというお話が出ていますが、プラウドの相場がこのラインで、立地により安くなる事はないんじゃないかと思いますがどうでしょう？
おそらく価格の方も、立地的に駅から離れている場所でも割安感はないように思います。

[45: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～7,090万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 14戸 / 76戸

[46: マンション比較中さん]

物件名 プラウド枚方岡南町 ( 第3期 )
販売時期 2018年10月20日～2018年10月21日
所在地 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 6 戸
販売価格 42,400,000円 (1戸) ～65,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 70.48m2 ～ 103.64m2
バルコニー 10.89m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額 14,260円～20,160円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 9,160円～13,460円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,900円～61,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 634,300円～932,800円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。
情報更新日 2018/10/14
次回情報更新日 2018/10/28

[47: マンション検討中さん]

価格のことをよく書いてありますが、他のプラウドに比べたら安い方かと思います。
枚方駅に新築マンションが出来ると思うのですが、設備やデザイン、地盤なども違うのでプラウドの方が高いのは納得できます。

[48: 匿名さん]

再開発にあたり、街もきれいになっていくのは、とてもいいことだと思います。資産性にもとても良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。

大手なので、どうしてもお値段は高くなり勝ちになるかもしれませんが、
駅までの距離を考えても
そこまで高すぎるほどではないと考える方も多くなってくるのではないか、と感じております。

[49: 検討中]

在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～6,840万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 16戸 / 76戸

[50: 匿名さん]

管理費が70㎡台で14,260円は少し高いと感じましたが、プラウドの傾向ですか？
修繕積立金の方は他のマンションが安すぎて不安を感じるので妥当だと思いますが、管理費はどのような使用用途があるのか確認できるといいですよね。

[51: マンション検討中さん]

ブランド性と駅から近い事もあり、価格が高いので迷っています。再開発されるとの事なので今後価値が上がるなら良いのですが…まだどうなるのか未知な部分もありますし。購入決意された方は何が決め手だったのか知りたいです。坂も少し気になっています。

[52: 名無しさん]

51さん
購入した者です。プラウドというブランド性は値下がりしにくいというのと、周辺の環境が駅前にも関わらず静かで上品という所が魅力で購入いたしました。また、枚方市ということもありプラウドにしては安価というところも魅力の一つです。

[53: 名無しさん]

アフターフォローなどの安心感、利便性、閑静な住宅街、京都大阪どちらにも行きやすい、地盤の強さ、眺望、ブランド力です。
都会過ぎず田舎過ぎないのが気に入ってます。
プラウドブランドなので、失礼ですが、住人の質も良いと思ってます。

[54: マンション検討中さん]

51です。
この価格でも高いと感じていましたが、プラウドの中では安い方なんですか…やはりそれだけ価値のあるブランドなんですね！家だけならともかく、特段共用部分が充実している訳ではないのに管理費が他と比べると高めですよね。すんなり購入できる方が羨ましいです。
確かに周りの住宅を見ても変な方はいらっしゃらない様に思います。

[55: 名無しさん]

51さん
プラウドは基本的に管理費が高めに設定されています。管理費と修繕積立金は物件の価格に比例すると思いますので、妥当な金額かと思います。枚方にしては高いというのは否めませんが、やはりプラウドということでしょうか。

[56: 匿名さん]

枚方駅から徒歩7分の立地なので、交通アクセスは良いですが
この価格帯って、周辺の相場よりは高いような気がします。
プラウド物件にこだわって選ぶというのもありかもしれませんが
内容と価格を他物件と比較して、じっくり考えたほうが良いかもしれないです。
低層階で眺望が望めるということでもなさそうですね。

[57: 匿名さん]

公式サイトだと眺望や開放感を謳ってますが低層階だとやっぱり厳しいんですかね。
日当りはどうですか？
イメージイラストだと通路と一階部分に植樹スペースがありますので、視線避けもできますし
日当りも良さそうに思いましたが…。
値段が上がる要因として設備仕様に高いものを付けているからというのを他のマンションで見たことがあります。
ここの設備はどうなのでしょうか？何か特別なものがあったりしますか？

[58: 匿名さん]

場所の見学や設置予定デザインを見せていただきましたが低層では景色を期待しない方がいいと思います。
あと1F、2Fは閑静すぎて不法侵入が不安です。向かいの作りを見るとどうしても安心できるというには足りない気がしたので。買うのであれば3F以上がいいかと。
施設整備は他の方がおっしゃるよう値段の割には目立った所はないような…ただバリアフリーには少し力を入れてるのかなといった印象です。

[59: 匿名]

>>57 匿名さん
開放感や日当たりは低層階でもさほど問題ないと思います。現地を見るとよく分かるかと思いますが、高台になっているので1階でも周りの住宅よりは高い位置にあります。上の階であるに越した事はないですが、セキュリティはしっかりされているので低層階でも良いのではないでしょうか。
仕様に関しては特別な物があった様には思いませんが、高価格なのはブランド性もあると思います。

[60: マンション検討中さん]

せっかく戸建には無いバリアフリーが魅力であるマンションを購入するのに、そのマンションにたどり着くまでに急な坂道があるというバリアのある環境に躊躇します。将来膝や腰が痛くなってきた時に、あの坂道は困ると思うので私もここは諦めました。

[61: 匿名さん]

高台にあるマンションや戸建ては、高級住宅地であることも多いです。ただ、高齢者にはきついと敬遠されることもあります。
電気自転車や自動車を日々利用するならいいんでしょうし、もっと高収入世帯だと家に外商が来たり、生協やデリバリーを依頼できるからいいんだと思います。

高台にあるから眺めはいいんじゃないでしょうか。

「再整備」とあって「何？」と思ったら、駅前の再開発があるようです。プラウドマンション自体は駅から離れていますが、通勤などで駅利用するなら新しい施設を利用する人もいるわけで、便利になるなら助かりそうです。

[62: 匿名さん]

坂は確かにしんどいかもしれませんが、車があれば問題ないと思います。何より駅近なのに、マンションの方に行くに連れ空気も良いです。駅も大分綺麗になりふだんの生活のお買い物には十分です。
高台なので日当たりはやはりいいのかな？
マンションに行くまでの道路が整備されたらもっと良さそうですね！

[63: 検討者さん]

61さん→こちらのマンションを見に行ったときに営業の方から聞きましたが、生協は家の前？まで来てくれるそうですよ！
提携してるみたいです。

[64: 一検討者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

公式サイトを見て知ったんですが、今時はVRゴーグルを使って実際の部屋の中にいるような感じにできるんですね。
VR酔いしない人だったら、面白いかもしれないです。
四隅が広がってしまうみたいな癖とかあったりするのか、見え方の癖もあるかもなので、
あくまで参考程度だとは思います。でもイメージはつかみやすいでしょう。

[66: 匿名さん]

駅の周辺に行けば、お店や病院などが揃っているので、とても便利だと思います。
マンションの周辺そのものはお店などはないかもしれませんが
そもそも駅自体、10分弱で歩いていける範囲であるというのは、
とても大きいポイントだと感じました。
銀行もたくさんありますね。

[67: 匿名さん]

購入者です。
先日、不動産の方からの連絡で、元々のモデルルームは撤去して、マンション内に事務所を構える？とかでまたお会いするかもしれませんね、と仰っていたので、まだお部屋は空いているようですね。
まず、日当たりなどに関しては、他の方も仰っているように高台にありますから、低層でも良さそうでした。丘の下側から見ると、マンションの1階部分が他の家の2階、もしくはそれより少し上の高さですし、そういう意味で防犯面も心配ないのでは。
駅からは実際に普通に歩いても7分は切ります。ただし、駅からの坂は実際なかなかのものですが、
まあ慣れたら大丈夫かと。電動自転車でスイスイ進んでる方も見かけました。
また、それ以上に駅から近いにも関わらず、非常に静かで、環境はかなり良いように感じます。
今後の都市計画、10年後に完成予定だそうですが、それによる工事などでの影響も受けない場所のようです。
近い他の新築マンションなども全て見ましたが、
立地は勿論、室内のクオリティが圧倒的に違うように思います。ドアの取っ手など、そういう細かいところに注目してもその差は顕著です。
どこに価値を見出すかは人によると思うのですが、
個人的には全ての要素で他にはない満足感を得れると感じました。
ちょっと業者の宣伝みたいになってしまったかもしれませんが、(笑)検討されている方のご参考になればと、長文ではありますがお伝えさせて頂きました。
一度実物を見て、説明を受けるだけの価値はあると思います。

[68: 名無しさん]

購入者です。内覧会行きましたけど、ロビーが思っていたより狭くて少しだけがっかりしました。購入された方々、どう思われましたか？

[69: 名無しさん]

>>68 名無しさん

先日内覧会に行きましたが、同じくロビーが狭く感じました。プラウド枚方を見学に行ったことがありすごく広かったので同じ感じを想像しておりました。
部屋も６畳が思ったより狭かったのとウォークインクローゼットが全然ウォークインではなく狭かったです。
ただ、収納はすごく多かったです。
まだ生活してないのであまり何とも言えませんが新築なので楽しみでもあります。

[70: 名無しさん]

>>69 名無しさん
同じように思われていた方が居て嬉しいです。私もプラウド枚方を想像していて、期待しすぎていたのかもしれません。あと、内覧会でロビーに色々物が置いてあったのでそれで狭く感じたのもあるかもしれませんね。私も住むのが待ち遠しいです！

[71: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
みなさん、高い買い物だからか、不安になった点も多いようですね。私も、全体的に思ったより狭いかな？と思いましたが、日当たりの良さや低層階でも眺望が良くてベランダから外を見ると本当に気持ちよく、すごく住むのが楽しみになりましたよ。
立駐は、車通勤の方は少ないと思うので、そこまで影響無いのでは？引越しは一括受託会社がきっちりやってくれそうですし。

[73: 名無しさん]

ネットによると、内覧会って家具が入ってない分モデルルームより狭く見えるみたいですね。入居が楽しみです！

[74: 名無しさん]

確かにまだ家具なども置いてませんのでイメージがつきにくいですが、風通しや眺望はすごく良かったです。
住んでみるとまた違って感じるのかな？と思います。
プラウド枚方のマンション見学に行ったときも家具などがあったので何故か狭く感じなかったです。

[75: 匿名さん]

枚方市駅周辺、とても変わっていくことを思うとこのあたりは本当に面白くなってくるだろうなと思います。
よりきれいに、便利になっていくのだったら
マンションそのものの人気も高まってくるのではないでしょうか。

家具が入ると部屋が広く見えるようになる…ということなんでしょうか。
人間の視覚っていうのは
とても面白いものですね。

[76: 名無しさん]

先日放送された住みたい街ランキングの番組は皆さんご覧になられましたか？枚方市が6位でしたね。これから再開発されてもっと住みやすくなると思うと楽しみです。

[77: 匿名さん]

枚方市、人気が上がってますね。
みんな揃って、枚方は綺麗になってきてるし便利と言ってました。
いよいよ、今日ですね。
これからの生活が楽しみです。

[78: 匿名さん]

家具は低い位置に置くと部屋全体が広く見えるそうです。
モデルルームは、ローテーブルやベッドも低めを置いて視覚の錯覚をついたインテリアをしていると聞きました。物がないので見せる収納も広く見えますよね。
内覧会は狭く感じるものなんでしょうか？物がない分広く見えると思っていました。

マンションホームページに「再整備」とあり、都市計画で駅周辺が変わることが書いてありました。これから枚方市全体の街が変わっていくと素敵ですよね。公園ができたり、文化施設ができたり、少しずつ便利な街になっていくはずです。

[79: マンション検討中さん]

マンション購入を検討している者です。こちらのマンションの住み心地はいかがですか？マンション前の坂がきついので、迷っています。

[80: 匿名さん]

先週末より住み始めた者です。
住み心地、とっても良いですよ！
確かに目の前は坂ですが、大した長さの坂では無いですし、すぐに慣れると思います。
また、この坂を上がるおかげで、高層階でもないのに吹き抜け感がありますし、向こうの山まで見通せる気持ち良さがあります。
まだ引っ越し前の方が多いようですが、すれ違った方は皆さま感じが良く、安心しています。
強いてあげるなら、雨上がりの夕方時は、小さな虫が坂道に発生していて不快でした。駅近と自然豊かを兼ね備えた場所なので、仕方ないかなとも思っています。

[81: 匿名]

>>79 マンション検討中さん

購入者です。坂は人それぞれ感じ方が違うので何とも言えませんが、あの場所に限らず枚方は坂が多い地域ですし慣れだと思います。ご高齢の方にとってはしんどいかもしれませんが。
80さん同様、我が家も高層階ではないですが見晴らし良く気持ち良いです。南向きの陽当たりはやはり抜群です。

[82: 匿名さん]

ここの購入者ってほとんど香里ヶ丘等の枚方ではの閑静な戸建てからの人ばかりなんでしょうか。老年層ばかりかな？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
購入者です。私たち夫婦は30代前半ですが、私たち位の年齢の子連れ世代もたくさんいらっしゃいます。子育てにとても環境が良さそう、というのもこのマンションの購入理由です。感覚としては、私たちのようなファミリー層と少しお年を召された方と半々というところでしょうか？

[84: 匿名]

場所や雰囲気も勿論ありますが、プラウドというブランド上、経済的にもある程度しっかりされたご家庭でないとなかなか購入されないのではないかと思います。そういった意味でも少し年齢層が上がるのでは？

[85: マンション掲示板さん]

やはりしっかりした収入がある方が多いのではないかと思います。マンション内で住民の方に会っても皆さん感じの良い方ばかりです。

[86: 匿名さん]

私たちも30代夫婦です。
同じような年齢と思しきご夫婦や小さなお子さんのいらっしゃる家庭も複数お見掛けしていますよ。
前に開催された、購入者交流会でも、ファミリーが多かったと思います。
確かに皆さん感じが良く、なんというか、生活に余裕のあるように感じる方が多いです。私たち夫婦はカツカツで頑張っていますが。笑

[87: 匿名さん]

同じ様な世帯の方が住まれていると安心して住むことが出来ますね。
子供がいるならできればお子さんがいる世帯がたくさんいた方が断然住みやすいです。
お友達もできるし、通学もいっしょに行けるので安心です。

平米数的にはDINKS向きのタイプからファミリータイプがそろっているのかな？
マンションは特に共働き世帯の方も多いですから世帯収入もある程度案指定しているという方も多いんじゃないかな

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
マンションって共働きが多いんですか？？

[89: 匿名さん]

便利な立地であることとプラウド物件であることから
ちょっと強気な価格帯かなといういう印象はあります。
商業施設が近いので便利でありますが、ファミリーで住むことを考えると
校区の評判などが知りたいなと思います。
小学校や中学校の評判はいかがでしょうか?

[90: 検討版ユーザーさん]

>>89 匿名さん

校区の評判は良いようです。高級住宅地ということもあり、住民層が良いのでそれも関係していると思います。ただ、学校まで遠いというのが懸念事項かなとは思います。

[91: マンション検討中さん]

こちらのマンションはあと何部屋くらい売れ残っているのでしょうか？

[92: 匿名さん]

こちらはマンションから学校が遠いんですか？
小学校ですか？
マンションのホームページにロケーションとして周辺地図が掲載されておらず、
教育機関の位置関係がいまひとつ掴めませんが徒歩で何分くらいかかるのでしょう。

[93: 匿名]

>>92 匿名さん
小学校は大人の足で15分くらいかかりますよ。坂もあるので低学年の子なんかはだいぶしんどいと思いますが、良い運動にはなりますね。
実際見に行かれるのが一番だと思います。

[94: 匿名さん]

小学校は子供の足だと、場合によっては30分弱掛かるのかもしれませんね…低学年だと特に。
学区の外れの方になってしまうと
こういうのは仕方がないかな、というのはあります。
せめて同じマンションの子供と一緒に登下校できたりするといいのかなと思いました。
登校班などあれば
少なくても行きは安心だなと思います。

[95: マンション検討中さん]

登校班はありますよー。また校区の中では遠方なので、帰りは新入生が慣れるまで先生方が一緒についてきてくれます。
確かに小学校低学年の子どもだと30分近くかかるかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

小学校まで片道30分であればバスが出てもおかしくない距離だと思いますが、
みなさん徒歩で通学されているのですか？
指定校はどこになります？
授業参観やPTAなどで保護者が学校に行く場合、車の利用は可能ですか？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>90 検討版ユーザーさん
淀川以南のレベルでは高級住宅街ということであって阪急沿線では最下位よりもさらに汚い地域ですよ。

[98: 匿名]

何の根拠があってそんな事を仰ってるんでしょうか？すみません、90の投稿をした者ではありませんが差別的な発言にちょっとびっくりしてしまいました。
勿論この地域より高級な住宅街は他にいくらでもあります。ですが汚いという事は全くありませんし、阪急沿線では最下位という意味が分かりません。

[99: マンション検討中さん]

まあ、恐らく資金的に購入できない人のやっかみでしょうから、関わらない方がいいと思います。
現地確認すれば、間違いなく高級住宅地であることや環境の良さが分かりますからね…。

[102: 匿名さん]

[No.100から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

この価格なら内廊下がよかったです・・・

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
内廊下欲しいなら都市開発待ってタワマンできることを祈りましょう。
多分プラウドの価格に少し出すと買えるでしょうし
部屋は一室減るかもですが…

[105: 匿名さん]

残りあと３邸。
これだけの戸数があって、あと３邸のみは人気物件の証拠。
最寄り駅まで徒歩圏内であることと、買いやすい価格帯であることが魅力。
今年中には間違いなく完売するでしょうね。

[106: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

現在残っている住戸は3戸のようですが、マイホーム購入サポートキャンペーンとして
総額300万円のプレゼントという事は1戸100万円分の値引きになりますか…
同時に限定2戸の棟内モデルルーム家具付き分譲もアナウンスされていますが、
値引きと家具付き分譲サービスを重複して受けることはできますか？

[108: 匿名さん]

販売戸数が２戸まできています。どの部屋が対象になっているのかはわかりませんが、行けばわかるのか？割引と家具がついている住戸は別のものなのか、それとも一緒のものなのか、公式サイトがあまり更新されていないのでわからないです。
もう最後なので、そこまで頻繁に更新もされないのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

100万円分購入サポートっていうのは何なんでしょうね？
値下げというわけでじゃくて、
諸経費とか引越し費用とかそういうものを負担してくれるんでしょうか。
値下げになるんだったらローンをそれだけ組まなくて良くなるのでいいのになと思います。
こういうことをしているということは
本当に最後、ゴールが見えるからなんでしょうね。

[110: 匿名さん]

物件価格または購入時経費からサービスってあるから実質値引きなんだけど、値引き販売すると既契約者から反発されちゃったりするからこういう形なのかな。あと、プレゼントだと課税対象になるし。

[111: 匿名さん]

完成しているので実際の物件を見ることができる点はいいですね。
最後まで残る邸は値段が高めの場合が多いけど、広さを考えるとそこまで破格というわけでもないかも。
ただ、1階となると検討する人は限定されてくるかもしれないですね。
確かに戸建て感覚で子供がいても生活音の心配はなくて安心ですが、どうしても外部からの視線が気になる。

[112: 通りがかりさん]

ここのマンション実際見に行きましたけど、1階といっても坂を上がった土地に建っているので周りの目はさほど気にならないと思います。確か周りの家よりも高い位置に建っていたような？その分、駅から歩くのに坂はありますけど。
見に行った時点で残り少なく、部屋が希望と合わなかったので購入はしていません。

[113: 匿名さん]

１００万円購入サポートは物件価格から１００万円差し引いてくれる、または諸費用として利用できる、又はオプションや引っ越し費用として利用できると
いった幅広く利用できるのならば、購入側としてはありがたいサービスだおともいます。

限定１戸となっておりますが、残りの戸数は１戸で完売するのでしょうか？

あともう少しで完売となると入居されている方にとっては早く売れてほしいというのが実情でしょうね

[114: マンション検討中さん]

遅ればせながら問い合わせしていたのですが、一足先に完売してしまったようですね…。

[115: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[116: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

ずっと売れ残ってるマンションより値引きしてでも早期完売させた方が良かったと思います
なんだかんだで完売おめでとうございます

[118: 匿名さん]

賃貸募集してる部屋は今も募集中のまま動きないですね
やっぱり投資マンション購入するなら郊外じゃなく大阪市内の方が良いんじゃない？
資産家の考えることはよく解らんから余計なお世話でしょうけどね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303320001153/
賃貸マンションプラウド枚方岡南町 4階/-
賃料（管理費等）16.5万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
交通
京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
京阪本線 枚方公園駅 徒歩10分
京阪交野線 宮之阪駅 徒歩16分
所在地
大阪府枚方市岡南町
築年月（築年数）2019年2月 ( 築1年 )
主要採光面南東
専有面積68.73m2
バルコニー面積-
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 14.9帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 5帖(1階) その他 5帖(1階) )
所在階 / 階数 4階 / 4階建 (地下1階)
駐車場 空有 17,000円(税込)


https://chintai.door.ac/buildings/805ed8e2-f786-5f2e-ac3d-567b60904f9c
プラウド枚方岡南町の空室一覧（全1件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
1階　南東　3LDK　93.16m2　21.5万円　なし　21.5万円　43万円

[119: 匿名さん]

中古マンションも売りに出てますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1029218639/

中古マンション プラウド枚方岡南町 5階 ２ＬＤＫ
価格 4,800万円
階建/階 5階建 / 5階
築年月 2019年1月(築1年未満)
専有面積 68.73m2
間取り ２ＬＤＫ
交通 京阪本線 / 枚方市駅 徒歩7分
所在地 大阪府枚方市岡南町

平米単価 69.84万円
管理費等 13,960円
修繕積立金 8,930円

備考
主要採光面：南東向き
用途地域：２種中高

[120: 匿名希望]

>>118 匿名さん
投資マンションとして購入してる人はあまりいらっしゃらないと思いますよ。購入出来ない人の嫉妬だと思いますが、何故そこまで下げの投稿をされるのか疑問です。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名希望

郊外マンションで総戸数76戸で2戸が投資マンションの賃貸借、
1戸が築半年以内で売りに出るとか疑問に思わんの？
しかも嫉妬とか（笑）

[122: 匿名さん]

5階の中古は5ヵ月以上売れてへんのやな
200万だけ下げてた
最終的になんぼで成約するやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_92848551/
プラウド枚方岡南町 4600万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
4600万円
大阪府枚方市
京阪本線「枚方市」歩7分
野村の仲介+茨木センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名プラウド枚方岡南町
販売価格4600万円
所在地大阪府枚方市岡南町
沿線・駅京阪本線「枚方市」徒歩7分
専有面積68.73m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.62m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

[123: 匿名さん]

5階68.73m2ってまだ売れてないね。
新築分譲価格は幾らだったの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1029836739/
中古マンション プラウド枚方岡南町 5階 ２ＬＤＫ
価格 4,600万円
階建/階 5階建 / 5階
築年月 2019年1月(築1年3ヶ月) 専有面積 68.73m2 間取り ２ＬＤＫ

[124: 匿名さん]

4階72.44m2の中古も売り出されてますね。
時期的にリーマンショック以降の過去10年間で一番高い天井掴みだったかもね。
消費増税＋コロナ不況で大幅に値引きしないと売れない時代が来てるのかも知れないね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93653801/
プラウド枚方岡南町 4670万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
4670万円
大阪府枚方市
京阪本線「枚方市」歩7分
三井のリハウス枚方センター三井不動産リアルティ(株)

物件名プラウド枚方岡南町
販売価格4670万円
所在地大阪府枚方市岡南町
沿線・駅京阪本線「枚方市」徒歩7分
専有面積72.44m2（21.91坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.62m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建4階/RC5階建

[125: 匿名さん]

1階93.16m2の投資用賃貸マンションって>>118の書き込みの去年7月からずっと空いてるのか。
いつ購入したのか知らないけどもっと前から空室だったのかもね。

これは単純に家賃が地域相場と合ってないんじゃない？
去年7月～今年3月までの9ヶ月間で家賃21.5万なら193.5万になるけど成約しないなら絵に書いた餅だし。
それなら家賃15万に下げて135万でも入ってきた方がマシな気がする。

妥協せずに家賃入ってこなくてもやっていけるだけの資産家とかで気にしないのかな？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000052376544/
プラウド枚方岡南町
21.5万円 管理費・共益費: -
敷金: 21.5万円 礼金: 43万円
所在地 大阪府枚方市岡南町
駅徒歩 京阪本線/枚方市駅 歩7分
間取り 3LDK 専有面積 93.16m2
築年数 築2年 階 1階
向き 南東 建物種別 マンション

[126: 匿名さん]

ちょい下げしてた。
このマンションに限らず2017年～2019年の新築マンションはリーマンショック以降の10年間で一番の高値掴みの時期だったかもね。
コロナウイルスで不動産どうなるかな？

プラウド枚方岡南町 4480万円（2LDK）
5階 4,480万円 2LDK 68.73㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93976402/