プラウド枚方岡南町ってどう？

[マンション検討中さん]

プラウド枚方岡南町はどうですか。南傾斜地の眺めのよさそうなところです。
再開発など将来性も期になるところですが、どうですか？
ライフスタイルに合わせたオーダーメイド対応など、心地よく快適に暮らせるようになっているといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata2/

所在地：大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.73平米～103.64平米
売主：野村不動産　関西支社
施工会社：西武建設・大勝建設の共同企業体を組成
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.22 管理担当]

[1: 匿名さん]

オーダーメイドは一部のみ有償で可能なようですが、専任コーディネーターの方と相談して自分の間取りを決めていけるって素敵ですね。
戸建てを購入したみたいで。
住む人によりライフスタイルも違うわけで、当然、使いやすい間取りは変わってくるはずですから。
バリアフリー対応にもできるなら、永住目的で検討もしやすいですね。

[2: 匿名さん]

なんだか全然情報が上がって来ないなぁと思ったんですが、
先週の土曜日に事前案内会ということだったんですね。
そこで間取りとか、大体のお値段とかの話っていうのは出てきたのかしら。

このあたりもまだまだ変化がある地域と捉えていいのでしょうか。
どうなっていくのかというのは楽しみでもありますね。

[3: マンション検討中さん]

最近のマンションは玄関の低い段差以外は
オールフラットです。廊下、水廻りも
ゆったりしているのでオーダーメイド対応じゃなくても
有償か自分が他に業者を捜して手摺りを付ける、
玄関のミニスロープ、キッチンや洗面所シンクを
車椅子に合わせて変更すれば充分かと。　
扉を引き戸にするオプションもあります。

[4: 匿名さん]

立地よく知ってるんですけど、低層マンションで前がこんなに開けてるのって他ありますかね？すばらしい立地ですよね。買い換えするのが大変なので検討中ですが、買い換えてもいいと思える立地だとは思います。こういう立地条件のマンション教えて欲しいです。

[5: 前向き検討中]

明日モデルルームに行こうと思いますが、事前案内会に参加された方いますか？プラウド枚方も同時に検討してますが、引き渡し時期で悩んでます。新聞で駅前の再開発？再整備？が今後予定されてると掲載されてましたが、資産価値が上がる可能性が高いですよね？

[6: 匿名さん]

先週事前案内会参加しましたよ！
プラウド枚方は残り僅かでしたので、どっちにしようか悩んでます！ただ間取り変更とかが出来る事を考えると、岡南町かな？価格は想定の範囲内でした。大阪市内のマンションを回遊してましたが、高くてリセールも期待出来ないので、これから再開発されて資産性も向上するエリアで購入する方が合理的な考え方だと思いました！

[7: マンション検討中さん]

プラウド枚方と違って、こちらは少し高めと聞きましたが、実際はどうでしたか？
枚方は駅前再開発予定があるんですか。最近の新聞ですか？調べてみます。

[8: 匿名さん]

価格がまだ公表とはなっていないです。
来月に販売開始なので、その時に価格は公表されるのかなと思います。
一部の住戸ではあるようですが、オーダーシステムがあるとのこと。
注文住宅感覚で自分好みにできるなんて素敵です。
早く詳細が知りたいなと思いました。

[9: 匿名さん]

Jタイプのプランが掲載されているので見てみたのですが、かなり収納が充実していますね。78平米で３LDKだったらここまでできるのだろうけれど…
このJプランがスタンダードなものなのか、それともある意味スペシャルなお部屋なのか、どちらなのでしょうね。スタンダードだったら、他の部屋も収納が大充実しているということになりそう。

[10: 匿名さん]

第1期の申込みが始まっているということだそうです。

「枚方市駅周辺再整備ビジョン」というものがある、というのが売りの一つになっているということですが
ここのマンション自体はそのエリア内にあるわけではないようです
ただ、最寄り駅のエリアが新しくきれいになるということなので
影響は多少はあるのかなーと言うことになりそう。もちろん良い影響です。

[11: 名無しさん]

値段が高過ぎる
買う人はちょっとおかしいというかほんとにかわいそう

[12: 匿名さん]

ベランダの仕切りはペラボーですか？
だったら残念だな。
低層の分譲ならコンクリート壁がいいな。

[13: 匿名さん]

低層マンションなのに眺望が期待できるのは魅力。昔は岡に住めたのは富裕層である証だったとか。見下ろすという意味もあるのでしょうけれど。
南東向きだとオールシーズン室内が明るいのでは。冬場も暖房代が節約できそう。
歩車分離なのも安全ですね。
ゲードはリモコンだそうですが、リモコンがなければ中に入れないとか。

[14: マンション検討中さん]

プラウド枚方もペラポーらしいですよ

[15: 匿名さん]

再開発によって駅前全体が整備されるので、住環境が住みやすくなり利便性も高まっていくというところは将来性に期待できそうでいいと思います。
その中でも文化施設が新設されるのは、コンサートや発表会などをやる機会が増え子供の教育環境にもよくなりそうですね。

駅までの距離は徒歩7分の距離で遠くないので、住みやすそう
低層マンションですが、周辺に高いビルなどが建っていないので圧迫感がない点は利点

あとは価格次第という感じでしょうか。

[16: 匿名さん]

一応、来季以降販売分についても間取り図の掲載があるのですね。その点はとてもわかり易くてよろしいと思いました。
販売計画はあるのでしょうけれど、
その時期になるまでウェブ上で公開されないと、
どういうマンションなのかなと言うのは伝わりにくいですから。
Oタイプの掲載がないのですがこれは1戸だけだからなんでしょうか。

[17: 名無しさん]

明らかに高い
前のマンションも全然入ってないみたいです。明かりが付いてない。
売れ残り必死

[18: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん

前のマンションは、残5軒です。
85軒はいっていて全然ですか？
ベランダ広いし皆様、遮光カーテン愛用では？

[19: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん

たぶんまだ引越し済んでない方がいますよ。2週間以上経つのに毎日引越し屋のトラックが停まっていますから。

[20: 匿名さん]

間取りに「先着順」と「次期以降」のマークがついている部屋は、
現在販売中の部屋と、未販売の部屋があるという事ですか？

E1の間取りには浴室に窓がついていますが、共用廊下側についているんですか？
外からの覗き対策はしっかりしているのでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
その通りです。マンションは販売時期を細かく分けていますので。早めに申し込んだ方が無料オプションがつけられたりします。

浴室に窓があるのはいいですね。換気が確保できて羨ましい間取りですね。
おそらく共用廊下側ですが、プラウド枚方の物件では共用廊下側の窓には全て内側から調節するシャッターみたいなものが付いていましたので、そちらで調節可能だと思います。詳しいことはサロンに伺って聞いた方がいいかと。

[22: 匿名さん]

駅まで徒歩７分なので、電車通勤や通学をしている人にとって
とても便利な立地にあるマンションだと思います。
物件内容を見て注目しているのは、住む側の気持ちに寄り添った内容になっていること。

例えば、年代問わずに安心して、心地よく日々を愉しむことができるようにと
歩行者と車の出入口が分けられていること。

また、敷地内駐車場の出入口には、運転席からリモコンで操作できるように
シャッターゲートが設置されていること。

他にも宅配ボックスがあったり、いろんな角度で考えられているなと思いました。

[23: マンション検討中さん]

プラウド枚方と出入り口が近い、というかほぼほぼ同じ位置なのに、なぜ駅からの徒歩時間に違いがあるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

80mで1分換算らしいですから四捨五入の差が出たとか？
こういうのって徒歩7分と8分とがあるとやっぱり7分の方がウケが良いんでしょうかね。
しかし同じような規模のマンションが同時に二つ進行していても
どちらもそれなりに売れているって凄い状況ですね。この辺りだとマンション需要が高いんでしょうか。
Dタイプ位の広さがあると戸建て志向の方でも十分満足して住めますしね。

[25: 名無しさん]

業者必死やな
今この値段で買ったら終わるよ、ほんと
いかに長いスパンで人生考えてない人が多いことか
10年後ここを見たらいい

[26: 匿名さん]

高台にある事自体はとても良いと思いますが
敷地内に段差があるので、修繕とかお金がかかりやすかったりしないだろうか、というのは感じるところはあるかなぁ。
ここの基礎は、支持層まで杭を打ち込んで、というタイプなのでしょうか。
それとも、高台にあるので、直接基礎だったりするのでしょうか。

[27: 匿名さん]

今週末から 第2期3次の3戸が販売されます
先着順が19戸あるけどこれが第1期～第2期2次に販売された内の売れ残りの分ですよね？

各期の販売戸数の内訳分かる方いれば書いて欲しいです
そもそも今の契約戸数は全体のどれくらいなのかな？


物件名 プラウド枚方岡南町 ( 第2期 3次 )
販売時期 2018年6月23日～2018年6月24日
所在地 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 3 戸
販売価格 42,200,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 68.73m2 ～ 84.77m2
バルコニー 10.62m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額 13,960円～16,860円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 8,930円～11,010円
管理準備金(円)/引渡時一括払 40,900円～50,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 618,600円～762,900円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。
情報更新日 2018/06/17
次回情報更新日 2018/07/01


物件名 プラウド枚方岡南町
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府枚方市岡南町１４６番３（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 19 戸
販売価格 41,900,000円 (1戸) ～70,900,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,500万円台
(4戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 68.73m2 ～ 103.64m2
バルコニー 10.62m2 ～ 14.58m2
管理費(円)/月額 13,960円～20,160円
(インターネット使用料1,760円/月額含む)
修繕積立金(円)/月額 8,930円～13,460円
管理準備金(円)/引渡時一括払 40,900円～61,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 618,600円～932,800円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。 ※先着順受付のため、ご希望の住戸が売約の場合がございます。予めご了承ください。
情報更新日 2018/06/11
次回情報更新日 2018/06/25

[28: 匿名さん]

低層のマンションだと思うと、この価格で売り出されているのは、まあそうなのかぁという感じではあります。
安くはないけれど、物凄く高すぎるというほどではないのでは。
見ていると
ラグジュアリー系な感じで販売しているので
仕様はちょいちょい高めなような。

[29: 匿名さん]

１Fの住戸だと、居室がサービスルーム扱いになっているところがあります。
日当たりの関係なのでしょうか。どれくらいの日照があるのかというのはデベがシミュレーションで持っていたりするのかなぁ。持っていれば、まだ納得して考えたりすることができるだろうなと思います。
２LDK＋S扱いになると、かなり値段という面でも変わってくるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

居室になるには条件があって、
1/7採光が取れない部屋というのになると、居室になれないというのがあるらしいです。
２LDK扱いになるのですが
マンション自体は坪単価で考えることが多いので
結局は専有面積が肝になってくるようですよ。

[31: 匿名さん]

専有面積が同じなら価格もほぼ変わらないということで良いんでしょうか。
廊下側にフリールームがある部屋なんかは窓が小さい方が逆に良いのかもしれませんね。
人通りもあることですし。
間取りプランが多いので色々見応えありました。
廊下側に浴室がある部屋も面白いですけど、窓の位置がちょっと気になっちゃうかもですね。
90平米以上の部屋だとさすがに室内に余裕がありますね。三面の床暖房とか贅沢で良いです。

[32: マンション検討中さん]

今年の3月に販売開始して、約40戸販売済みのようですね。売行きのスピード感としては、良い方でしょうか？

[33: 匿名さん]

月々7万円台で支払っていけるなら高くなくて負担も少なくいいと思います。周囲の人の口コミを聞いていると、賃貸の時は家賃補助が出ている会社が多いのですが、戸建てやマンションを買うと家賃補助（住宅補助）が出なくなるところが多いみたいです。それでも支払っていけるプランじゃないと苦しいものですよね。

3月から40戸、今は9月なので6、7ヶ月で40。1ヶ月あたり5、6戸ペースだと順調な気がしています。

ボーネルンドの回数券プレゼントもあって、これ、魅力的です。6回遊べるので小さい子供がいる家庭は喜ぶんじゃないでしょうか。

[34: 名無しさん]

今回の連休で、いつの間にか残り１５戸になってますね！！
マンションの見学に行きましたが、マンションまでの坂は確かに大変かもしれませんが許容範囲内です。
周辺のお家も大きなお家ばかりで、閑静な住宅街で住みやすそうです。
この辺は地盤も良いしハザードマップでも被害を受けない立地でした。
６月の地震や今月の台風の被害もなかったそうです。
プラウドブランドなのでお値段は仕方ないような、、、
その分、造りも高級感があり贅沢仕様です。
住む方も変な人はいないのかな？と安心できそうです。

[35: 匿名さん]

マンションは住民問題も大切だと思います。
入る前にどんな方が購入しているのか予想でしか判断できないのが辛いですね。
そういう意味では、ある程度高級感のある物件のほうが安心できるかもしれません。
土地柄などもあると思うので、その点も加味して判断。

[36: マンション検討中さん]

私も先日見学に行ってきました。確かにこのマンションなら、変な住人はいなさそうですね。
坂は気になりますが、逆にそれ以外は全く気になる点がなく、非常に惹かれています。あとは金額を出せるかですね…。

[37: 匿名さん]

金額が４，０００万円代からなので本当に悩むところですね、、知り合いの不動産からはプラウドだからと言われました。ただ、値段も張る分、すごく良いと教えてもらいました。
違う不動産でいい評判なので安心かと、、
アフターフォローもしっかりしてるみたいです。

[38: 匿名さん]

収納スペースが充実していていいと思いました
各部屋の収納スペースがある程度あるということなので、子供部屋、寝室等分けても収納するところがあるので部屋がそこまで狭くならないようにできるのが良い。
全洋室タイプですが、押し入れがあることによって布団も収納できそうですし、圧縮袋を使えば効率よく収納ができるんじゃないでしょうか。押し入れは奥行きがあるので布団を収納するのに適しているんですよね

[39: 名無しさん]

>>34 名無しさん

プラウド枚方購入者です。
６月の地震の際は、居住スペース(当方も該当。。)には数件の小さめの被害(石膏ボード割れや壁紙の割れなど)、共有スペースにもヒビなどあったようです。
もちろん自然災害なので、販売会社やデベロッパーの補償は一切ありませんでした。

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
そうだったんですね。情報ありがとうございます！
もしそのような場合はそのまま放置なんですか？何か対策や修理など管理する人はいないのですか？

[41: 口コミ知りたいさん]

こちらの購入者です。高級住宅街だから環境も良さそうでハザードマップでも安全だしここに決めました。価格は高かかったですが、、。早く住みたいです！

[42: 匿名さん]

京阪が利用しやすい立地にあるので、通勤通学がとても楽だと思います。
プラウドブランドのマンションなので、高めな価格帯ではありますが
安心を買うという意味で考えると納得かもしれません。
間取り的に考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校と中学校がすこし遠いことだけは気になりました。

[43: 匿名]

25さん言い過ぎwww確かに素人目線でない書き込みも多く違和感ありますが笑
個人的な感想はまだこの場所に4000半ば以上の価値が見えなかったのと色々気になる点があったので検討外しましたが価格帯だけに住人の質はいい方と期待できそうですね。
あと月々7万と言っていた方がいましたが幾らのローンでボーナス払い幾らか書かないと一般のお客には届きませんよ〜
プラウドさんに期待してましたが価格を見直すからもう一度来て欲しいなどの電話があって少し信頼感を失ったので流しました。

個人的なまとめ
長所1.住人の質に不安は少なそう。2.ハザードマップでも被害が少なそう。3.ブランド名。4.ディスポーザー。5.女性が喜びやすい間取り選びができる。
短所1.価格と物があっていない印象。2.共益費、積立費が高い(市内のタワマン並み)。3.価格の割には外廊下。4.坂道がひどい。5.値段見直すからもう一度来て欲しいとブランド信頼感を失う電話。

[44: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の設定が高いというお話が出ていますが、プラウドの相場がこのラインで、立地により安くなる事はないんじゃないかと思いますがどうでしょう？
おそらく価格の方も、立地的に駅から離れている場所でも割安感はないように思います。

[45: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～7,090万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 14戸 / 76戸

[46: マンション比較中さん]

物件名 プラウド枚方岡南町 ( 第3期 )
販売時期 2018年10月20日～2018年10月21日
所在地 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 6 戸
販売価格 42,400,000円 (1戸) ～65,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 70.48m2 ～ 103.64m2
バルコニー 10.89m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額 14,260円～20,160円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 9,160円～13,460円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,900円～61,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 634,300円～932,800円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。
情報更新日 2018/10/14
次回情報更新日 2018/10/28

[47: マンション検討中さん]

価格のことをよく書いてありますが、他のプラウドに比べたら安い方かと思います。
枚方駅に新築マンションが出来ると思うのですが、設備やデザイン、地盤なども違うのでプラウドの方が高いのは納得できます。

[48: 匿名さん]

再開発にあたり、街もきれいになっていくのは、とてもいいことだと思います。資産性にもとても良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。

大手なので、どうしてもお値段は高くなり勝ちになるかもしれませんが、
駅までの距離を考えても
そこまで高すぎるほどではないと考える方も多くなってくるのではないか、と感じております。

[49: 検討中]

在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～6,840万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 16戸 / 76戸

[50: 匿名さん]

管理費が70㎡台で14,260円は少し高いと感じましたが、プラウドの傾向ですか？
修繕積立金の方は他のマンションが安すぎて不安を感じるので妥当だと思いますが、管理費はどのような使用用途があるのか確認できるといいですよね。