シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ《契約者専用》

[契約済みさん]

こちらは、シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ契約者専用スレになります。

[781: 住民板ユーザーさん1]

入居者より割高な料金で外部貸出が現実的では

[782: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が安いから買った人もいるだろうし、一度当たったハイルーフ駐車場を追い出されるとは契約時に聞いてないのに変更は出来ないでしょう。

私も外部に高額で貸し出しが現実的だと思います

[783: 入居済みさん]

問題は、1550の高さ制限にもあるが、1700幅の5ナンバーしか入らない立体がたくさんあることも問題。普通乗用車の５ナンバーは限られてきている状態ですし、軽はトールがほぼ標準。これはスミフの設定ミスだろう。IHIとの交渉で限定的に1760まで広げられないだろうか。そしたらプリウス入る！　
↓高さ1550、幅1770以下を〇、以上を×で書きました。1月度人気車種20で見ると、4車種だけ。
　RAV4：×、ライズ/ロッキー:×、ハスラー:×、フィット:〇、タント:×、レクサスUX:×、スペーシア:×、ハリアー:×、ルーミー:×、N-BOX:×、アルファード:×、ジープコンパス:×、アクア:〇、フォレスター:×、ヴェセル:×、ノート:〇、ビッツ:〇、ジムニー:×、プリウス:×。

段数を減らすことは有効かもしれませんね。

[784: 住民板ユーザーさん1]

全台数分が平置き駐車場で、駐車場所が遠いところと近いところを抽選で入れ替えるなど、枠の場所の問題だけなら数年ごとの抽選にも賛成できますが、枠のサイズが変わるなら抽選で入れ替えは反対です。
今乗っている車が入らなくなり、売却ではなく外の駐車場を借りる場合、厳密には車庫証明取り直しになります。そうなった方々の車庫証明の費用は出してくださるのでしょうか？

①希望するサイズの枠が空いたら、希望者で抽選する
②妥協できて“同じサイズの枠同士”で数年ごとの階数・場所の入れ替え抽選まででしょうか。

[785: 住民板ユーザーさん3]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の契約書を確認して下さい。
あくまでも管理組合と駐車場利用者の1年毎の契約ですので、契約終了を管理組合から言われたら終了です。

[786: 住民板ユーザーさん3]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

ご自身が入居時の駐車場抽選で外れた立場であればどう考えるでしょうか？
立場で考え方が変わるのは理解していますが、運良く当たった方が利用し続けるというのは運悪く抽選に外れた方からしたら理解はしても納得は出来ないと思います。
車庫証明の費用について言われていますが、運悪く抽選で外れた方に対して外部で駐車場を借りている費用の差額や、止むを得ず車を買い替えた方の購入費用は出して頂けましたか？
既得権を持っている立場で意見を書かれてしまうと反感を買いますので、もう少し様々な立場をご理解された方が良いかと思います。

[787: 住民板ユーザーさん7]

>>786 住民板ユーザーさん3さん

私もそう思います。
ちなみに、私も入居時に抽選ハズレたので、最初の抽選の結果が半永久的に続くのは納得出来ませんね。
車庫証明の費用より、乗り換え、外での契約の方が圧倒的に費用がかかっております。
今後、管理組合でしっかり話し合って、現在ハイルーフを借りている側、抽選で漏れたけど借りたい側の主張を上手く取り入れていきたいですね。
台数が少ないので難しいと思いますけど…

[788: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフの人と抽選に漏れた人を入れ替えても駐車場の収益には関係ないのだから、
需要のないロールーフをハイルーフに改修するべきでしょ

[789: 住民板ユーザーさん4]

自分のことしか考えてない人が多いですねぇ
不満があるなら組合を通して議論しましょうね

[790: 住民板ユーザーさん3]

>>789 住民板ユーザーさん4さん
そうですねぇ
これだけ不満が出てくるのはやはり駐車場という自分の生活に直結する部分だからでしょうね
管理組合の理事長宛に意見書を提出して理事会や管理組合で議論して妥当な案を検討しましょう

[791: 来春入居者]

今月、内覧会ですが、見ておいた方がよいポイントとかあれば、教えて頂きたいです。

あと、内覧会は住友不動産の営業担当者が立ち会うのですか？

よろしくお願いします！

[792: 入居済みさん]

>>791さん

自分の時は、長谷工のサポートの方がご担当されていましたが、
今もおそらくそうだと思います。

据付られているものの可動部は徹底的に動作確認をした方がいいですね。
自分は物好きでしたので、水道はすべて流して動作確認。
(流した後拭くためにバスタオル持ち込みました。)
天井裏も覗いてちゃんと清掃や結線されているかとか見ていました。
ドア・窓枠の傷や建付け。床面の水平度確認(クッションフロアなので多少傾きはある)
気になることは徹底的に聞いて、納得いくまで説明をしてもらうことがよいです。
よーく見ると、床に傷があったり、コーキングがうまくできていなかったりするので、
そう言うところを指摘事項として挙げて、手直ししてもらっていました。

あとは、ここのサイトをご参考に。
https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-index.php

[793: 住民板ユーザーさん1]

空き駐車場の抽選結果は発表されたのですかね？鈴木町周りは外部駐車場も少なく、探すのも大変そうですが、、、

[794: 住民板ユーザーさん3]

>>793 住民板ユーザーさん1さん
もう２月になりましたがまだ発表されませんね
そろそろかとは思うのですが

[795: 住民板ユーザーさん1]

敷地内で歩きながら電子タバコを吸ってる住民がいますね。
電子タバコならOKとかありましたっけ？

[796: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の空きスペースについて外部貸しを提案していた方々、議事録読みましたか？
外部からのこのマンションの駐車場の評価は月々1500?3000円程度です。
外部貸し出しは100％無くなりました。
さあどうしましょう。

[797: 住民板ユーザーさん1]

外部からというか、業者通したら安く買い叩かれて当然だと思います。
かといって管理組合で運営するのは難しいだろうから、事項のハイルーフ区画増加が現実的かと思いますね

[798: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を単に再抽選にはしないみたいで安心した

[799: 住民板ユーザーさん7]

駐車場に関しては、問題だらけですよね。
空き区画を減らしたいのであれば、現在ハイルーフを止められる区画に1550mmでも止められる車を止めているのを何台か見かけます。
いつかハイルーフにするかもと思って借りているのでしょうが、そこを1550mmの区画に移ってもらうなりすれば、数区画は埋められますよね。
外部貸しはあまりの金額の低さにビックリです。
それだったら、タイムズなどのカーシェアをいれた方が良いかも知れませんね。

[800: 住民板ユーザーさん7]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、そうですよねー。
こうなった責任は何処にあるのだろうか？
我々、住人のミスか？

[801: 住民板ユーザーさん3]

子育て世帯ファミリー向けマンションなのにファミリー仕様の駐車場も駐輪場も十分に用意できていない住友不動産を責めるではなく、代替案を出すでもなくルール違反者や駐車場抽選外れた人に異常に厳しい。
理事会は機能してるんでしょうか？

駐車場の次は駐輪場ですか！
さあ楽しくなってきました！
徹底的に住民同士で醜い争いをしていきましょう！

[802: 住民板ユーザーさん9]

ここは羽田空港の新ルートの影響はほとんどなかったですね。
最近、新ルートで試験飛行しており、小島新田あたりはB滑走路を離陸した旅客機が300-450m上空を頻繁に通るため、産業道路のあたりまでうるさいそうですが、鈴木町ではほぼ聞こえないレベルです。
飛行機の騒音は資産価値にも影響するので、一安心ですね。

[803: 住民板ユーザーさん1]

B滑走路の対岸(殿町から小島新田にかけて)だとこんな感じだそうです。

https://m.youtube.com/watch?v=Ted5JV6-yTg

川崎大師より東だと確かに聞こえないですが。

[804: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフ駐車場の空きについて、前回残念ながら外れてしまった方にもチャンスを作るための案ですが、駐車場1つに対しての応募口数を分けたらいいと思います。
●新規申込みの方→2口
●2回目申込みの方→1口
2回目の方は前回で1応募使ってると考えて、1口のみ。新規の方は既存の方の2倍の当選確率になります。
いかがでしょうか？

[805: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選優先順位のお知らせはきましたが、実際何番目まで入れるか分かりませんよね。もう少し丁寧さあっても良いのでは、、、

[806: 住民板ユーザーさん9]

もう花粉の季節ですが、この辺りは首都圏の主な花粉源の神奈川西部・奥多摩・秩父からそれなりに遠く、海にも近いため、単位面積あたりの花粉量は低いようです(例えば東京都西部と比べて1/2~1/4)。

今年の花粉は発生量も少ないそうで、確かに例年より楽に感じてます。

[807: 住民板ユーザーさん5]

もしかすると区画移動してもいいって人が出てくるかもわかりませんが…規約一年更新といえ何も落ち度なく使用していての契約終了はないでしょう。あくまで移動の打診ならまぁわかりますけど拒否権もあっていいのでは？

[808: 住民板ユーザーさん2]

自転車置き場はまだ空きありますか？
電動自転車なんですけど隣とぶつかりますかね？

[809: 住民板ユーザーさん7]

>>808 住民板ユーザーさん2さん
自転車置き場の空きはあると思います。
以前も、追加募集していましたから。管理人さんに確認すれば分かると思います。
但し、電動自転車は大丈夫だと思うのですが、ママチャリの電動自転車では、チャイルドシートの幅制限が40 cmなので、普通に市販している自転車は置けませんね！特注しないと寸法が入りませんので注意が必要です。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>809 住民板ユーザーさん7さん
後ろのチャイルドシートに関しては制限無いので市販のものでしたら駐輪場に置けますよ。
前方のチャイルドシートは高さ制限ありますが、市販のものでも問題ない商品もあります。
確認は必要ですがそこまで神経質にならなくても大丈夫です。

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん5さん
駐車場についてということでしょうか？
駐車場の契約についてはあくまでも契約書が全てです。契約は1年毎の更新。使用者と管理組合の双方での契約で、どちらかから契約終了が言い渡されたらその時点で終了です。
拒否権のある駐車場契約のマンションなんて日本にありませんよ。

[812: 住民板ユーザーさん7]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

何を見ておっしゃているのでしょう？
駐輪場に自転車の写真が掲示されています。
そして、どの寸法が40 cmなのか明確です。
更に、鍵の引き渡し当日に渡された駐輪場の注意書にも記載されています。
恐らく、皆さん普通に使用していたチャイルドシート寸法が駐輪出来ない事を事前には知らされず、当日ビックリだったはずです。

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>812 住民板ユーザーさん7さん
まあそう熱くならず落ち着いてください。
以前配布掲示された書類を添付しますね。
自転車後部のチャイルドシートに関しては市販のチャイルドシートの形態や安全性を考慮して高さ制限を超えたものでも使用可能としています。これはもちろん幅や奥行に関しても市販のチャイルドシートの範囲であれば制限を超えても使用可能ですよということです。
前方のチャイルドシートはご注意くださいということです。
管理組合も全てルールに縛られるわけではなく、住民が生活しやすいよう柔軟にルールを変えながら生活しましょうということです。
ご理解して頂けましたか？

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん

[815: 住民板ユーザーさん7]

>>814 住民板ユーザーさん1さん
別に熱くなっている訳ではありませんが、管理組合から届いた資料では、上段ラックのスライドの妨げになることが発端で、自転車の前部分のチャイルドシートの高さが300mm超えで問題になったと理解しています。
私が伝えたいのは、幅寸法のことです。
後部座席の高さ300mmの規制を無くしたと理解しています。それとは違い、幅400mm以下のチャイルドシートが一般品では中々見つからないと思うのですが如何でしょうか。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん7さん
813にも記載しましたが、自転車後部のチャイルドシートに関しては市販のチャイルドシートの形態や安全性を考慮して高さ制限を超えたものでも使用可能としています。これはもちろん幅や奥行に関しても市販のチャイルドシートの範囲であれば制限を超えても使用可能ですよということです。
市販のチャイルドシートでも幅や高さが非常に大きなものはもちろん問題だと思いますが、一般的なサイズであれば許容しましょうということです。

[817: 住民板ユーザーさん7]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

>>816 住民板ユーザーさん1さん
813に記載されている内容から理解するならば、上から4行目の高さ制限300mm以下・・・の規定だったものを、結論として下から5行目の300mm以上も認める。と解釈すろのが813の内容だと思います。つまり、高さを一般市販車まで認めますと理解できます。なぜ、急に横幅までの拡大解釈に繋がるのでしょうかね。
もう一つは。一般に市販されている寸法とは幾つなのでしょうか。もし、ルールにするのなら寸法を示さないと人によって解釈が変わり、ルールの役割を果たさなくなると思いますが如何でしょうか？

[818: 住民板ユーザーさん7]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
814の資料提供、有難うございます。
ところで、規定を超えても良い。とははどう言う意味でしょうか。規定は考え無くても良いと言う意味ですか？
規定を超えても良いとした場合、市販品のサイズの幅と高さは幾つくらいを想定していますか？

[819: 住民板ユーザーさん7]

検討スレを見ると完売間近なようですね。

ところで風が強い日にウオーンと唸るような騒音がしてきますが、あれ何なんでしょうね。
部屋の中と外の気圧差で換気口から発する音かと思えば外廊下を歩いてるときにも聞こえますし。

[820: 入居済みさん]

>>819さん
そのようですね。　回廊の大型パネルが全部撤去されたので、もしかしたら
完売したような感じがしますね…。　引渡し前の内検があるので、受付とかは
しばらくあると思いますが、、、

当方B棟ですが、あまりそのような音は気にしたことがないのですが、
どの辺で鳴ってます？今度一年目のアフター点検でもあるので、
確認するなら今かもしれませんね。

個人的には、雨の降った後とかエレベータホールの結露がすごいなと、、、
空気の流れが悪くて湿気が完全にたまっている感じでちょっとカビとか怖い

[821: 住民板ユーザーさん5]

夏頃入居予定です。
ここで読んで自転車のサイズオーバーしてる可能性大なんで近々自転車で行って確認させてもらうことにしました！
今現在前乗せで30センチ超えで停めてる人はいないんですよね？？3人乗り自転車の人なんかはどうしてるんでしょうか？？

[822: 住民板ユーザーさん5]

ハイルーフ区画の空き抽選は今後都度募集との事でしたが、不公平感があり苛立ちを感じます。

[823: 住民板ユーザーさん7]

>>821 住民板ユーザーさん5さん
さすがに、3人乗りの自転車は見たことありませんね。でも、ルールは形骸化しているので、何か言われたら考える。でいいんじゃないですか。

[824: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場で事故なんかあったのか

[825: 住民板ユーザーさん7]

ゲートが下がりきってない状態でパレットに入って、そのまま車を出そうとしてゲートを破壊した人がいたようですね。

[826: 住民板ユーザーさん5]

3人乗りの人あまりいないんですね…
うちはまだ小さい子供が2人いるので前と後ろについてるタイプのを購入してしまいました。
停められないなんてことは全く考えずにいました。自分の確認不足ですね(T_T)

[827: 住民板ユーザーさん7]

>>825 住民板ユーザーさん7さん

ゲートが下りなくても車は出せる設計なのですね！

[828: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場内は、自転車下りて押さなきゃいけないはずなのに、乗ったままなかなかのスピードで走ってくる人が多すぎて危ないです。
何とかならないですかね…

[829: 住民板ユーザーさん2]

これから入居の者です。
WiFiは皆さんどちらをお使いですか？？
NURO光のforマンションにしようかなーて
悩んでます。
使ってる方に質問なのですが
速度とかどうでしょうか？？
繋がりにくいとか遅くて不満とかありますか？
教えて欲しいです！
その他でもおすすめなどあれば教えてください！

[830: 入居済みさん]

>>829さん
NURO組です。
当初スイスイ回線もそれなりに速度が出ていましたが、時々不安定な時が
あったので、NUROに変更しました。

使用して四ヵ月経ちますが回線は安定しています。
スピードは、先ほど測定したものを画像アップします。

使用感としては、有線は抜群ですね。
YouTubeも快適に視聴できます。
テレビでAmazon Prime videoも快適視聴できています。

無線は、程々です。でも100Mbps以上は常時出ています。
YouTube等を視聴する分には問題ないです。
(無線の場合、規格によって速度がイマイチの場合あり)


※有線で快適にするには、お部屋備付のハブは使用しない。(100Mbpsまでなので)
宅内LANケーブルはclass5e(1Gbps対応)なので、そのままでも大丈夫です。
本当はclass7の方がいいんですけどね…。

※無線LANは、ターミナルそのままでも添付画像ぐらいの速度は出ます。
個人的には、別メーカーの無線LANを導入しようか検討しています。


ご参考になれば幸いです。