シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ《契約者専用》

[契約済みさん]

こちらは、シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ契約者専用スレになります。

[621: 住民板ユーザーさん1]

>>615住民板ユーザーさん
普通にママ会とかじゃないですかー？？この前は、幼稚園児ぐらいのお子さんとママさんたちが集まっていたので、幼稚園のお友達グループとか？

[622: 住民板ユーザーさん9]

>>620

鈴木町と川崎大師周辺で1.5から2.3万円が相場ですので、ここの機械式は特に割安ですね。

[623: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場に放置されている申請していない粗大ゴミ、監視カメラで住民の特定をしたいのですが管理会社じゃ難しいのですかね、、、
そしてA棟の2階のとある部屋の住民、ベランダにランニングマシーン置いて夜な夜な使用しており玄関ドアは全開、、、
もうすぐ総会ですし管理会社の動きを期待します。

[624: 住民板ユーザーさん3]

>>622 住民板ユーザーさん9さん

勝手に格安に設定して、売れたら知りませんはさすがスミフだなぁ
そりゃ、あとはこっちで管理費負担しなきゃならないんだから適当に設定するわな
それを監視カメラ買い取りは今回限りの特例だの、恩義せがましい。

[625: 住民板ユーザーさん2]

契約済みですが来年入居予定の者です。

金額設定という点では、修繕費について、
契約前に受け取った
「修繕積立金改定シミュレーション」
では、2回目の大規模修繕を実施する頃に、
積立金が一時的にマイナスになっているのも気になります。

[626: 住民板ユーザーさん6]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
小学生と高校生がいます。
中学生はほんとにちらほら見かける程度
市立川中島中学校の学区ですが
市立富士見中に越境している生徒さんを見かけたことがあります。
新築だから、元々通っていた中学に通い続ける生徒さんも多少おいでかと思いますよ

[627: 住民板ユーザーさんA]

昨日の総会お疲れ様でした。
立候補した方々、質問される方、とても貴重な意見で大変勉強になりました。あの方々が最初の管理組合を作って運営して下さる事に感謝です。
規約を守らない人が多いので、徹底していただきたいです。

[628: 住民板ユーザーさん1]

初めてマンションの総会に出ましたけど、住友不動産の方の対応が悪くて荒れてましたね
長い間マンション管理していた方々とは思えません

[629: 住民板ユーザーさん5]

>>628 住民板ユーザーさん1さん同感！

[630: 住民板ユーザーさん1]

まぁ本当に酷い。
あとは総会を面倒くさいとかの理由で来なかった方々は反省してほしい。
高い買い物ですがら買ったら終わりではないし、来なかった方々の無責任な賛成で、不利な議決をされたので。

[631: 住民板ユーザーさんf]

住友の対応も確かに悪かったと思うが、ネットも付いて細かいところ(室外機の上など）も清掃してくれてあれだけの項目があって月1万１千円位だと安い方では無いですか。

[632: 住民板ユーザーさん1]

うーん、だからそのやすいかどうかがわからないから、
明細とせめて他社の比較見積もりもしくは他の住戸でどれくらいかかってるのかを提示してほしいという話なんですよね(^_^;)

言い値で払ってたら管理費はいくら払っても足りないわけで。。

[633: 住民板ユーザーさんf]

他社と比較と言いますがピンキリで安かったら良いのか、
手抜きの管理会社では比較にならないわけだし。

[634: 住民板ユーザーさん5]

ちょっと管理会社の準備不足な感ありましたね。

せめて、質問者の方が仰ったように国交省調査の平均額を参考値として載せたり、細かい額が言えないにしても近隣の住友不動産管理の同規模マンションと比べて高い、安いが書いてあれば良かったような。

出席されたみなさま、お疲れさまでした。

[635: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民板ユーザーさんfさん
すみふの回し者かな。。
面倒くさいからもう相手しないけど、
管理会社の評判だって今や調べられるし、
問題なのは住友不動産だからと盲信してることなんだよね
足元みられてるんですよ、我々は、すみふに。
単純に高い安いピンキリの話ではない

[636: 住民板ユーザーさん9]

以前住んでいたマンションは、広さはここの2/3くらいでしたが管理費は1万5千円台でした。
戸数が多いのも理由でしょうけれど、管理が行き届いていてこの価格設定はまずまずだと思います。

[637: 住民板ユーザーさん2]

修繕費の1/5を占める機械式駐車場について、使用料が修繕費ではなく管理費の収入として計算されているので、
管理費は見かけ上は安く見え、裏では修繕費が足りなくなるリスクを抱えていますね。

[638: 住民板ユーザーさんR]

マンション契約時に管理費提示されてましたし、
それを了承して印押しましたので、今ところ管理費には文句ないですね。
今後、どう変化していくかというところです。
駐車場に関しては、建設時の時点で、誰がどういう車持っているか、今後購入するか解らないからなぁ。

[639: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件を購入致しまして
来年の春から入居するものです。
先日インテリアオプション相談会に参加しまて、大方の見積を作成してもらいました。
そこで質問なのですが、照明の見積を確認したところ設置費用がそれぞれの器具にかかったきていたり、シーリング取付費がかかってきたりとだいぶ高く感じました。
インテリアオプションは皆様どれくらいつけているのでしょうか？もちろん予算等各世帯あるとは思いますが、分譲マンションを購入するのは初でして、ご教授していただけたらと思います

[640: 住民板ユーザーさん2]

ちょっとご質問の内容とずれますが、

照明は10kg以下であれば、大半のものは自分で取り付けられます。内覧の際にコネクタの形状の写真を撮っておくと安心です。

食器棚を市販品で天井合わせにする場合の注意点として、間取り図の寸法より実際の天井は少し高めに造られていますので、実測をお勧めします。
台輪カットしてみたけど、実はカットしなくても入った・・・なんてこともありますので。