シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ《契約者専用》

[契約済みさん]

こちらは、シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ契約者専用スレになります。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>600
ホンマじゃわー(笑)
そんなんおるんか？

[602: 住民板ユーザーさん5]

>>595 住民板ユーザーさん4さん
電気とガス合わせて夫婦で8千円位に収まってますね。（お風呂後、毎日乾燥強で二時間半位)
これから、エアコンも多用する時期なのでもう少し掛かるとは思いますが。
カビ生えるより＆掃除の面倒さ考えると必要経費と割り切ることにしました。

[603: 住民板ユーザーさん7]

住んで2ヶ月過ぎまして、ずっと気になってたんですが、歩くとフローリングがギシギシきしむ音するのはみなさん一緒ですかね？
たまにその音で子供が目を覚ましてしまうので…

[604: 住民板ユーザーさん8]

>>603 住民板ユーザーさん7さん
4月から入居してますがうちもフローリングのきしむ音気になってました。特に廊下を歩くとミシミシ音がするので家族が帰宅するとリビングにいても気づきますw
床板が薄いのか体重かけると少しペコペコしますよね？

あと、2週間に1回ぐらいのペースでウエットタイプのフローリングシートでキッチンの床を掃除していたらフローリングの艶(ワックス？コーティング？)が部分的に取れてしまいました(泣)
皆さん掃除のやりすぎにはご注意下さい...

[605: 住民板ユーザーさん7]

>>604 住民板ユーザーさん8さん

うちも廊下のキシミが一番気になってる箇所です。
夜中にトイレに起きたのもわかりますし、どうしたものでしょうか………

[606: 住民板ユーザーさん1]

D棟10階以上お住まいの方、いらっしゃいますか？
風の強い日、玄関のドアからヒューヒューの音がするのはうちだけですかね...
昨夜もうるさくて

[607: 住民板ユーザーさん1]

うちもです。
廊下もリビングも寝室もきしむ音がします。
子供を起こさないように歩きますが、やっぱり音が..w

[608: 住民板ユーザーさん4]

うちも床のきしみ、あります。
浮いたような床？はこんなもんなのかな、と思ってました。
実家の親が来た時も、今時の床はふわふわしてて変な感じ、と言われました。
それできしむのかなーって。

[609: 住民板ユーザーさん9]

>>606

気密性が良いので外との気圧差ではありませんか？
うちも通風口を全部閉めると気圧差でそうなります。

[610: 住民板ユーザーさん4]

気密性、高いですよね。

クーラーも換気扇つけたらポコポコいって、調べたら内外の気圧差のせいと。
おとめちゃんってのをつけました！
はじめてのことで驚きました。

[611: 住民板ユーザーさん8]

横浜の花火、綺麗に見えた！

[612: 住民板ユーザーさんZ]

>>611 住民板ユーザーさん8さん
ほんと、綺麗に見えましたね^_^

[613: 住民板ユーザーさん4]

>>604 住民板ユーザーさん8さん
うちも所々床のツヤ取れました・・・
子供がよく色々こぼすので床をよく拭いていたこともあり仕方ないといえば仕方ないですがちょっと耐水性弱すぎる気がします・・・
こんな床初めて見ました。

[614: 入居済みさん]

このマンションのフローリングはコンクリートへ直貼りなので
フローリングの下のクッション材で「フワフワ」してます。
艶が消えたのはワックスが剥げただけなのでワックス塗れば艶は復活します。
私は、ワックス塗るのが面倒なので入居前に剥がれないコーティングをしました。
水拭きしても全然艶が落ちません。

[615: 住民板ユーザーさん]

時々キッズルームを貸し切って小さな子供が集まっている様子を見かけますが、どんな集まりなのかご存知の方いますか？
うちも小さな子供がいるので遊ばせてあげたいなと思うのですが...

[616: 住民板ユーザーさん1]

ロータリーの木が倒れた！が、すぐに復活！

[617: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、空いているみたい。募集が入っていました。

[618: 住民板ユーザーさん1]

すみません、まだ住民ではなく検討中の者です。
中学生がいりご家庭はどのくらいおりますか？
公立ですと何処の中学になりますか？
海外在住のため、土地に詳しくないのでよろしくお願いします。

[619: 住民板ユーザーさん1]

年内には全戸完売で販売終了の見込みとのこと。
みなさんおめでとうございます。

[620: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会の案内がきましたが、機械式駐車場の収支が。。
スミフの料金設定がおかしいですね。。

[621: 住民板ユーザーさん1]

>>615住民板ユーザーさん
普通にママ会とかじゃないですかー？？この前は、幼稚園児ぐらいのお子さんとママさんたちが集まっていたので、幼稚園のお友達グループとか？

[622: 住民板ユーザーさん9]

>>620

鈴木町と川崎大師周辺で1.5から2.3万円が相場ですので、ここの機械式は特に割安ですね。

[623: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場に放置されている申請していない粗大ゴミ、監視カメラで住民の特定をしたいのですが管理会社じゃ難しいのですかね、、、
そしてA棟の2階のとある部屋の住民、ベランダにランニングマシーン置いて夜な夜な使用しており玄関ドアは全開、、、
もうすぐ総会ですし管理会社の動きを期待します。

[624: 住民板ユーザーさん3]

>>622 住民板ユーザーさん9さん

勝手に格安に設定して、売れたら知りませんはさすがスミフだなぁ
そりゃ、あとはこっちで管理費負担しなきゃならないんだから適当に設定するわな
それを監視カメラ買い取りは今回限りの特例だの、恩義せがましい。

[625: 住民板ユーザーさん2]

契約済みですが来年入居予定の者です。

金額設定という点では、修繕費について、
契約前に受け取った
「修繕積立金改定シミュレーション」
では、2回目の大規模修繕を実施する頃に、
積立金が一時的にマイナスになっているのも気になります。

[626: 住民板ユーザーさん6]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
小学生と高校生がいます。
中学生はほんとにちらほら見かける程度
市立川中島中学校の学区ですが
市立富士見中に越境している生徒さんを見かけたことがあります。
新築だから、元々通っていた中学に通い続ける生徒さんも多少おいでかと思いますよ

[627: 住民板ユーザーさんA]

昨日の総会お疲れ様でした。
立候補した方々、質問される方、とても貴重な意見で大変勉強になりました。あの方々が最初の管理組合を作って運営して下さる事に感謝です。
規約を守らない人が多いので、徹底していただきたいです。

[628: 住民板ユーザーさん1]

初めてマンションの総会に出ましたけど、住友不動産の方の対応が悪くて荒れてましたね
長い間マンション管理していた方々とは思えません

[629: 住民板ユーザーさん5]

>>628 住民板ユーザーさん1さん同感！

[630: 住民板ユーザーさん1]

まぁ本当に酷い。
あとは総会を面倒くさいとかの理由で来なかった方々は反省してほしい。
高い買い物ですがら買ったら終わりではないし、来なかった方々の無責任な賛成で、不利な議決をされたので。

[631: 住民板ユーザーさんf]

住友の対応も確かに悪かったと思うが、ネットも付いて細かいところ(室外機の上など）も清掃してくれてあれだけの項目があって月1万１千円位だと安い方では無いですか。

[632: 住民板ユーザーさん1]

うーん、だからそのやすいかどうかがわからないから、
明細とせめて他社の比較見積もりもしくは他の住戸でどれくらいかかってるのかを提示してほしいという話なんですよね(^_^;)

言い値で払ってたら管理費はいくら払っても足りないわけで。。

[633: 住民板ユーザーさんf]

他社と比較と言いますがピンキリで安かったら良いのか、
手抜きの管理会社では比較にならないわけだし。

[634: 住民板ユーザーさん5]

ちょっと管理会社の準備不足な感ありましたね。

せめて、質問者の方が仰ったように国交省調査の平均額を参考値として載せたり、細かい額が言えないにしても近隣の住友不動産管理の同規模マンションと比べて高い、安いが書いてあれば良かったような。

出席されたみなさま、お疲れさまでした。

[635: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民板ユーザーさんfさん
すみふの回し者かな。。
面倒くさいからもう相手しないけど、
管理会社の評判だって今や調べられるし、
問題なのは住友不動産だからと盲信してることなんだよね
足元みられてるんですよ、我々は、すみふに。
単純に高い安いピンキリの話ではない

[636: 住民板ユーザーさん9]

以前住んでいたマンションは、広さはここの2/3くらいでしたが管理費は1万5千円台でした。
戸数が多いのも理由でしょうけれど、管理が行き届いていてこの価格設定はまずまずだと思います。

[637: 住民板ユーザーさん2]

修繕費の1/5を占める機械式駐車場について、使用料が修繕費ではなく管理費の収入として計算されているので、
管理費は見かけ上は安く見え、裏では修繕費が足りなくなるリスクを抱えていますね。

[638: 住民板ユーザーさんR]

マンション契約時に管理費提示されてましたし、
それを了承して印押しましたので、今ところ管理費には文句ないですね。
今後、どう変化していくかというところです。
駐車場に関しては、建設時の時点で、誰がどういう車持っているか、今後購入するか解らないからなぁ。

[639: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件を購入致しまして
来年の春から入居するものです。
先日インテリアオプション相談会に参加しまて、大方の見積を作成してもらいました。
そこで質問なのですが、照明の見積を確認したところ設置費用がそれぞれの器具にかかったきていたり、シーリング取付費がかかってきたりとだいぶ高く感じました。
インテリアオプションは皆様どれくらいつけているのでしょうか？もちろん予算等各世帯あるとは思いますが、分譲マンションを購入するのは初でして、ご教授していただけたらと思います

[640: 住民板ユーザーさん2]

ちょっとご質問の内容とずれますが、

照明は10kg以下であれば、大半のものは自分で取り付けられます。内覧の際にコネクタの形状の写真を撮っておくと安心です。

食器棚を市販品で天井合わせにする場合の注意点として、間取り図の寸法より実際の天井は少し高めに造られていますので、実測をお勧めします。
台輪カットしてみたけど、実はカットしなくても入った・・・なんてこともありますので。

[641: 入居済みさん]

オプションで付けたもので大きい物でエアコン、食洗機、ミラーです。エアコンは２台はオプションでつけ、あと２台はジャパネットで比較すると値段はジャパネットの方が安いと思って購入したところ配管カバー他が追加料金でした。計算すると、あまり変わらないようにおもいました。オプションは入居前についてるので良かったです。
食器棚は近くのホームセンター（島忠）２階の家具屋の人が寸法を測りに来てくれたのでセミオーダーですけどピッタリです値段もオプションより半額くらいで済みました。
寸法は間違えると大変なのでプロにお願いしたほうが良いかと思います。
照明は今のは軽いのでヤマダ電機とネットで購入して自分でつけました。

[642: 住民板ユーザーさん6]

>>639 住民板ユーザーさん1さん

私は食洗機、カーテン、洗濯機の所に吊り戸棚を付けました。
カーテンは採寸が有りますし、オプションのほうが楽でしたね。

エアコンは家電で買いましたが、入居翌日の設置でしたのでオプションで入居前に設置のほうが良かったかなと思いました。

[643: 住民板ユーザーさん8]

臨時総会の議事録とかって見られないんですかね？
SUISUIポータルサイト運用してるのに活用されてないところが残念。

来客用駐車場の予約をわざわざ受付の紙に書かなくともWEBで登録出来れば手間が減るのに。
キッズルーム行ったら貸切だったとか行く前に確認できるところがあればいいのに。
って思っちゃいます。

[644: 住民板ユーザーさん1]

定期清掃やら台風注意やらのお知らせがエレベーターの中に貼られるのも違和感...張り紙はポスト前の掲示板でもいいような気がしますが。

[645: 入居予定さん]

食器棚はオーダーも良いですよ。自由に設計できます。

[646: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは！
入居済みでいまさらですが、フローリングをコーティングしよと考えてます。
すでにコーティングされた方は、どちらの業者さんを使われたのでしょうか。
参考させていただけると(^^)

[647: 住民板ユーザーさん1]

>>646 住民板ユーザーさん1さん

駐車場は結構空いている様ですね。販売開始時はサイズ制限などで争奪戦が厳しい様なことを言っていましたが、、、抽選漏れで車売った人は可哀想。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>646 住民板ユーザーさん1さん
森のしずく　良かったですよ。

[649: 住民板ユーザーさん5]

土曜日の台風接近に伴い、近所のイトーヨーカドーは12(土)は臨時休業のようです。
機械式駐車場の地下階に車を止めている方は、外に出すか迷うところですね…
（水没の懸念と、外に待避させて物が飛んできて壊れるリスク）

[650: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは雨戸がないのがなぁ(^_^;)

[651: 住民板ユーザーさん8]

マンションに雨戸ついてるところってあるの？

[652: 名無しさん]

台風19号怖い…。風強くなってきて、先程一瞬停電しました…。全棟停電だったんでしょうか。皆さま、大丈夫でしょうか？？
先日も中庭の木倒れてたし、廊下側のガラスが吹き飛んでいた箇所もありましたね。窓が結構大きいので、飛来物で割れないかが一番不安です…。

[653: 住民板ユーザーさん8]

>>652 名無しさん
避難指示出てるんだから避難しましょうね

[654: 住民板ユーザーさん5]

>>652 名無しさん
先ほど、3分位でしたが停電してびっくりしました！懐中電灯はだしてましたが玄関近くのコンセントにさしておいた非常灯が助かりました！(入居のときに各世帯に配られた非常リュックにはいってたものです)

[655: 住民板ユーザーさん]

>>652 名無しさん
停電は嫌ですね。
風も大分強くなってきたし、多摩川の氾濫も心配だし。
明日になって、問題がなかったことを願うばかりです。

[656: 住民板ユーザーさん1]

>>652 名無しさん
前回の15号よりマンションに強く風が当たってるようですね。とりあえず過ぎ去るまで待ちましょう。
藤崎方面は停電してなかったので、この近辺エリアだけ停電したみたいですね、すぐ復帰して助かりました。この後多摩川がどうなるか注意が必要ですね！

[657: 名無しさん]

652です。
この暗さ、風雨の中避難開始なんかしたら余計怪我などの元では。室内で静かにしてるのが一番かと思います…

うちも玄関にさしてた非常灯に助けられました！
ほんと、何事も無く終わってくれる事を願っています。

[658: 住民板ユーザーさん1]

水も出ることもなく良かったです。満潮も重なった時はかなり心配しましたが持ちこたえました。治水事業に感謝です。このマンションは少し高い様で、ハザードマップでも色づけの薄い場所になります。低い場所は排水が上手く行かず冠水した様ですね。取り敢えず最大級を乗り切ったのは安心感になりました。

[659: 住民板ユーザーさん9]

>>658

ハザードマップによると2日間で588mm降雨という極端なケース（1000年に1度の災害）でさえこの辺は0.5~3mの浸水だそうで、2階以上なら下手に避難するより安全ですね。

[660: 住民板ユーザーさん5]

台風無事に乗り越えられて何よりでした。
ご近所では港町駅～鈴木町間で一部排水が間に合わず冠水？してたようですが、目立った被害はそれくらいでしたね。
12日早朝に機械式駐車場の地下に停めてあった車をイトーヨーカドーに移しましたが、同じことを考えられてる車でほぼ満車に近い状態でした。

[661: 職人さん]

>>646
自分でやりました。
コーティング作業前の掃除の方が大変でしたが、1年に1回くらいやると決めれば自分でやってしまうのも手ですよ。

[662: 住民板ユーザーさん9]

>>660

マンションの辺りは微高地で(海抜3m)、この辺りで堤防を越水しても川崎駅(海抜1m)の方向に水が流れていきますね。
今回は水門で低くなっているところから川の水が少し入ってきたようですが、破堤でもしない限りマンションの辺りは浸水しないかと。

[663: 住民板ユーザーさん]

最寄駅ではないけど、そこそこ近場で
新設認可保育園が来年春に3箇所ほど増えますね。
このエリアでこれだけ一度に増えるのは
このマンションの影響も大きかったと推測します。
認可への入園や、遠いところからの転園を考えてる方はチャンスかもしれません。

[664: 住民板ユーザーさん1]

マンションの管理費について、おもしろい記事を見つけたので共有です。
コスト削減にばかり目がいき、痛い目をみないよう心がけたいですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191022-00010789-besttimes-po...

[665: 住民板ユーザーさん6]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
これは勉強になります。
コスト削減ばかりを唱えるのではなく、必要な管理費は払ってでも住民全員が快適な生活を送れることを考えていきたいですね。
または、毎年のように起こる台風などでの災害に備えて余力を残すとか、コスト削減を行うにしても目的を明確にすることは大事ですね。

[666: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐマンションの半年点検がありますが、
みなさん不具合出たり、気になるところなどどのようなことを問い合わせ予定でしょうか
馬鹿なもので何も思いつかず不安なのですが...

[667: 住民板ユーザー10]

来春から住む予定のものです。
来月、インテリアオプション会に行きます。みなさん、どのようなオプションをしましたか？やって良かったオプション、いらなかったオプションを、住まれている方にぜひお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[668: マンション比較中さん]

>>666さん
半年点検行いました。　特に不具合がなかったので、簡易点検で終わりました。
換気フィルターのお話とディスポーザーのメンテナンス方法の話ぐらいでした。

※国道沿いというか川崎っていうのもあるのですが、換気フィルターは
季節の変わり目で洗った方がいいですね。。。真っ黒でビックリしましたよ(汗)
四回までは水洗い可能で、それ以降は買い替えですね。
(申し込みのはがきが取説ファイルの中に入っています)

>>667さん
インテリアでは、エアコンと、表札、換気扇フィルターを注文しました。
エアコンは、施工も比較的丁寧で、値段も割高ではないです。
換気扇フィルターは、個人的に絶対欲しかったので、お願いしましたが、正解でした！
掃除が楽で助かります。揚げ物をよく作るので、効果がより実感しています。

[669: 住民板ユーザー10]

>>668 マンション比較中さん

貴重な情報ありがとうございます。
エアコンすごく悩んでました。家電量販店の方が安いのかなと思ってましたが、施工が丁寧で割高でもなければ、入居前にやってもらえるのでこちらでお願いした方が良さそうですね。
換気フィルターは全然考えてなかったので、検討してみます！
表札はされている方多いですか？モデルルームや商談に行った際に見たらよかったのですが、、、確認しそびれてました。

色々と教えてくださり参考になります。
ありがとうございます。

[670: マンション比較中さん]

>>669 住民板ユーザー10さん

表札は規約では必ず掲示となっていますが、
してないところもチラホラ。
ホームセンターやネットの専門業者で
購入されたものも見かけますね。

エアコンは、室内機からダクト口、屋外機迄の
距離がそれなりにあるので、保護カバー付き
じゃ無いと見た目がちょっと、、、って
なるので、オススメです。
また、換気扇回したときにエアコンがポコポコ鳴らないようにする逆止弁もセットなので、意外とお得だったかなぁーと思ってます。
※機種やメーカーによって値段が違うので
希望のものが絶対安いかは分かりませんが
個人的には満足しています。

[671: 住民板ユーザー10]

>>670 マンション比較中さん
度々ありがとうございます！
詳しく教えて下さり、とても参考になりました。
インテリアオプション会、惹かれるものが多くて、予算をきめておかないと、あれもこれもとなりそうですね。

[672: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザー10さん
床のコーティングは入居前にやっといた方がいいです。キッチンの床とかワックスすぐ取れちゃいます。

リビングの窓ガラスに飛散防止フィルム貼っとくと台風の時安心です。

[673: 住民板ユーザーさん8]

網入りガラスなので、既に飛散防止

[674: 住民板ユーザー10]

>>672 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
床のコーティングやった方がワックス取れにくいということですね。
お値段は結構高いのでしょうか？

最近の台風被害を考えると、窓ガラスのフィルムはあった方がよさそうですね。

[675: 住民板ユーザーさん1]

上の階の子供の足音がうるさい！
そんな人いない？

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>675 住民板ユーザーさん1さん

マンションだから、その様な起こり得るでしょ。
子供の足音は注意しても難しいでしょ。
気になるなら一戸建てが良かったのでは？

[677: 住民板ユーザーさん1]

飛んだり、跳ねたり好き放題ですな。
子供だと許されるのか。
りょーかい！

[678: 住民板ユーザーさん1]

スーパーで並んでいたら割込み、挨拶をしても返さないなど民度の低い方がいらっしゃいますね。
夫婦揃ってなので、お子さんもそのように育てられと思うと可哀想に思いました。

[679: 住民板ユーザーさん1]

挨拶
他のことに気を取られてたり考え事しながらあるってる時は会釈が精一杯のときあるから勘弁やで(´・ω・｀)

[680: 住民板ユーザーさん1]

いやいや！
それなら仕方ないと思うで！
しかし、明らかに目もあって、誰？みたいな顔で見られるのがなぁ。
明らかに大半が小さな子供連れた若い人がそんな感じ。
車出す時だって、明らかに次出すの待ってるのにゆっくり子供乗せて。
すいませんもなく、目も合わせずに出て行く。
常識ない人多いんか？

[681: 住民板ユーザーさんZ]

>>646 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは。
私も同じようにコーティングを考えてました。
ちょうどというか、先週ガラスコーティングのパンフがポスティングされてましたので内容確認して依頼する事にしました(^^)
下見も来ていただきましたが対応良かったです。
仕上がりがどうなるか楽しみです。

[682: 住民板ユーザーさん7]

>>676 住民板ユーザーさん1さん

そんな事はないでしょう！
規定に、騒音出すな。って買いてあるよ。騒音出す住人は、規定破りだから出て行くべき。
そんな人こそ戸建てに住むべき。

[683: 来春入居者]

来春からD棟に入居します。廊下側が寝室になるかとおもいますが、廊下の声や音は気になりますか？
複層ガラスは防音効果もあるのか、気になりました。
よろしくお願いします。

[684: 住民板ユーザーさん1]

駐車場空いているならカーシェアリングに貸出せば良いと思う。立体駐車場の鍵の管理は面倒だが駐車場代が回収できるなら検討の価値ありかと。

[685: 住民板ユーザーさん6]

>>678 住民板ユーザーさん1さん
このマンション買ってる時点で民度低いですよ

[686: 住民板ユーザーさん1]

へぇ！
このマンション民度低いんだ！
書いたあなたも民度低いんですね。
どこなら民度高いんでしょう？

[687: 住民板ユーザーさん1]

住民じゃない荒らしがいるから乗らない、相手しないのが一番ですよ。
挨拶も、まぁぼけーっとしてたりすることも私自身ありますし、たまたまそういうタイミングになっちゃっただけで、全員そう、毎回そうと決めなくてもよいかなと思いますよ。

子供の足音とかは、まぁ少しは大目にみてくださいなくらいですかねぇ
あきらかにファミリー層向けのマンションですし、制御は無理ですからね。
あまりにも酷かったら管理会社にかけあうとかもありますしね。
活気があってよろしいくらいに思ってもらえるといいですね。
子供は生命エネルギーの塊ですから笑

[688: 住民板ユーザーさん6]

駐車場を利用されている方(立体駐車場)
車の出し入れにどのくらい待ちますか？
○階(前列or後列)言える範囲で
構わないので教えて頂けると助かります！
既に入居しているのですが、
駐車場空いてそうだし高速の入り口近いし
車を買おうか、近くのカーシェアか悩んでます。
教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします。

[689: 住民板ユーザーさん9]

>>683

D棟は409号から遠いので車の騒音はあまり聞こえませんが、昼間、時々子供の声が聞こえます。
窓というより通風孔からですので、消音材やスリーブマフラーを突っ込めば気にならなくなると思います。

皆さんマナーを守って生活しているので、夜は静かですね。

[690: 住民板ユーザーさん5]

>>688 住民板ユーザーさん6さん
チェーンのある方の前列借りてますけど、
大体五分ぐらいだと思います。
車出した後に閉めるのが少し面倒ですが、
値段を考えたらお得だとはおもいます。

[691: 住民板ユーザーさん6]

>>690 住民板ユーザーさん5さん
詳しく教えて頂きありがとうございます！
とても参考になりました。

[692: 来春入居者]

>>689 住民板ユーザーさん9さん
詳しく教えて下さり、ありがとうございます。
車の騒音は聞こえないということで安心しました。
また、対策も教えて下さりありがとうございます！
夜のマナーもよいんですね。
ファミリーが多いと思うので、朝は子供の声が少し響くかもしれませんね？

[693: 住民板ユーザーさん1]

民度が低い低いって言ってないで、どう改善するか考える人っていないですか。自分が出来ることやれば。
自分からは挨拶するでよくないですか。それが出来ないなら引っ越しを検討すればよくないですか。

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん1さん
住民じゃない方は書き込まないで下さい。

[695: 住民板ユーザーさん1]

引っ越してもうすぐ半年になります。
挨拶を返してくれない方はまぁ、いますが、外国の方もいるので、仕方ないかと思います。
夜は静かですし、快適に暮らせてますよ。

[696: 住民板ユーザーさん10]

来春入居予定の者です。
よろしくお願いいたします。

695さんのコメントに関連しますが、
外国人入居者の割合について質問です。
モデルルーム見学や商談の際、外国籍の方が意外と多くびっくりしました。（全体で5～6組はいらっしゃいました）
営業さんからは全世帯の1割以下と伺いましたが、実際に住まわれてみて意識する程のものでしょうか。

今後マナーやトラブルなど様々な課題も出てくるかと思いますが、国籍問わず互いを尊重できる風土が醸成されることを期待します。
※本質問に差別的な意図はございません。

[697: 住民板ユーザーさん9]

>>696

同じフロアの外国人の方はフレンドリーで、エレベーター待ちの際によく話します。
前回の集会の状況なども伝えました(笑
一般論ですが、ルールというより日本語が理解できていないだけのことが多いので、その都度、聞いたり教えたりできるような雰囲気が大切だと思います。

挨拶については、日本人で、挨拶が聞こえているはずなのに目線を逸らして黙って通り過ぎる人も中にはいますが、挨拶できない人はどこのマンションにも必ずいますので。

[698: 中古マンション検討中さん]

私の上階の住人は外国人入居者です。しかし、歩きまる時の床の振動や、子供が走り回る音でいつも悩まされています。スミフの営業さんには床の騒音の件で何度も確認したのですが、子供が大きく飛び跳ねたりしない限り、音はしないと言われ、信用して入居したのですが、結果は裏切られた印象を持っています。安い買い物ではありませんので、非常に後悔をしています。
又、何度も上階に住む外国住人には、騒音の件でお願いにも行きましたが、日本語をあまり理解できないせいか、こちらのお願いは理解して貰えませんね。
こんな状況を良く判っているのか、最近、”ご自宅を査定しませんか？買い替えしませんか？秘密は守ります。といった内容のチラシの投函も目立ち始めています。そういえば、スミフからの投函も先日ありましたね。
どのような人が上階に住んでいるか、事前によく調べたら宜しいかと思います。

[699: 住民板ユーザー]

>>696 住民板ユーザーさん10さん
私も来春から入居します。
外国人の方もおられるんですね。
これまでのモデルルーム、商談、重要事項説明会などで、1度も外国人と遭遇したことがありませんでした。50代くらいの男性はおられました。あとは若いご夫婦でしたね。

お互いマナーを守り、住めると良いですね

[700: 住民板ユーザー1]

カーテンについて、どなたか教えてください。
リビングや寝室などのカーテンはオーダーカーテンでしょうか？
明後日、インテリアオプション会があるのですが、カーテンはオーダーならば、申込しようかと思っています。
よろしくお願いします。

[701: マンション比較中さん]

>>700 住民板ユーザー1さん

リビングと寝室（腰高窓）はオーダーカーテンになります。
※既製品だとサイズ合わない。

但し、寝室で床高まである二連の窓だと、
ニトリの既製品でもおｋです。

気に入ったものがあるといいですね!!

※こちらは、色々検討した結果。機能性カーテンが
欲しかったので、
ニトリのオーダーカーテンをチョイスしました。

遮像、遮熱、遮音があるものをそれぞれ購入しました。

[702: 住民板ユーザー1]

>>701 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます！！
やはりオーダーですね。
気に入ったものがあれば、申し込みたいと思います。

ありがとうございました！

[703: 住民板ユーザーさん10]

>>697 住民板ユーザーさん9
>>698 中古マンション検討中さん
>>699 住民板ユーザー

状況を共有いただきありがとうございます。
フレンドリーな方もいらっしゃれば、意思疎通が難しい方もいらっしゃり、
やはり言葉の壁やバックグラウンドの違いが障壁となるケースもあるのですね。
698さんは長い目で粘り強く説得を続ける他方法はないかと思いますが、
少しでも状況が改善されることを願います。

貴重なご意見ありがとうございました。

[704: 住民板ユーザーさん1]

うちは上の階の方の足音はあまり聞こえませんが、子供がいるので、少しでも対策をと思い防音カーペットを購入しました。
子供に走るなといってもきかないので、できるところからやっては見ていますが、どこまで効果があるのやら。。

[705: 住民板ユーザーさん9]

購入前に別の部屋を見せていただいた際、上の部屋を歩いてもらいましたが、ドタバタ歩いても足音は聞こえなかったです。
柔らかい床のせいか、皆さまのマナーが良いのか、以前住んでいた二重床の部屋よりも寧ろ静かです。
とはいえ下のお部屋には迷惑をかけないよう、念のため洗濯機には防音マットを敷いています。

この季節は朝、富士山が綺麗ですね！

[706: 住民板ユーザーさん7]

>>703 住民板ユーザーさん10さん
外国人ですが、意識して挨拶するよう心がけています。(笑)

[707: 住民板ユーザーさん2]

二重床は、防音に効くイメージがあるかもしれませんが、コンクリートと床との間に空気を挟むことになるので、直床の方が有利です。

二重床は、天井をフラットにしたり、リフォームのし易さという点で有利ですね。

[708: 住民板ユーザーさん1]

E棟住民ですが、今日のような風が強い日は時々共鳴しているような音がしませんか？
ウオーンという低い音なんですが…

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>708 住民板ユーザーさん1さん

上のほうでも書かれてますが、気密性が高いからですね
壁際の通風孔みたいなところから音がしませんか？
ためしに窓開けてみてください
外と中の気圧差がなくなるので、その間は音が止むかと。

[710: 住民板ユーザーさん1]

ガス、電気代の合計で１万４千円超えた。床暖房付きの家は初めて。快適だが費用はこんなもんか。皆様幾らぐらいですか？

[711: 住民板ユーザーさん1]

NURO光の案内がきましたね。
最大月額2500円で超高速回線使えるので、期待しています。

[712: マンション比較中さん]

>>711さん
NURO光の導入は、正直嬉しいですね。
suisuiも利用率が低いと結構いい速度出してくれるんですけどねぇ…(画像参照)
混んでくると、回線そのものが死んで接続できないみたいな時もあるし、、、安定性が
低いのがたまに瑕。。。


皆さんに聞きたいのですが、コート類ってどこに掛けたりしてますか？
前のマンションは玄関にコート掛けが壁についていたので、それを使っていたのですが、
今のところはないので、掛けるところがなく、クローゼットまで行かないといけないので、
ちょっとめんどくさいなぁ、、、とか思っているのですが、壁にコート掛けを
後付けしようか、ちょっと悩んでおります。

[713: 入居済みさん]

ヨーカドー横のカフェビーバーのピザもパスタも美味しいです。ビザのテイクアウト、25㎝ピザで1100円～。かなり満足度高いです。

[714: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、町内会どうされますか？

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

マンションなので、そういう煩わしさが面倒な人は多いと思いますよ！

[716: 住民板ユーザーさん1]

町内会悩んでます！入る人少ないんですかね(；・ω・)
C,D,E棟のゴミ捨て場に注射器がそのまま捨てられてて驚きました。相変わらずゴミ捨てマナーが……。

[717: 住民板ユーザーさん9]

>>716

町内会・自治会は、地震など災害の時に入っていないとセーフティネットから外されてしまうリスクはありますね。
我が家も検討中です。

https://www.city.minoh.lg.jp/bousai/sonae/jichikai/jichikai_kanyu.html

[718: 住民板ユーザーさん1]

NURO光 forマンションの申し込み希望が20世帯以上あるみたいで、これなら月額1980円～の最安値で利用できそうですね。

[719: 住民板ユーザーさん1]

議事録見たけど、子あり共働き世帯としては生協の留め置きは実現して欲しい

[720: 住民板ユーザーさん1]

議事録の生協と民泊などセキュリティーを無視していますね。
https://www.google.com/search?q=マンション+共用廊下+物を置く&oq=マンション%E3%80%80共用廊下%E3%80%80物を置く&aqs=chrome..69i57.28938j0j4&client=tablet-android-asus-rev&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8

[721: 住民板ユーザーさん1]

流石に民泊はありえ無いですね。
セキュリティも民度も最低になります。
民泊禁止大前提で契約してますので、断固反対します。

[722: 入居済みさん]

民泊については、元々禁止していましたが、
法令の施行に合わせて、法令の文章に合わせた規則の文章の改定になりますね。

生協については、今でも家具とか家電製品の搬入で事前に許可を得て業者が搬入出を
していますし、事前の申請や登録が必要になりますから、
それほどセキュリティに影響はないと思います。
共働き世帯が増える中で、生協やネットスーパー等のサービスを利用される世帯も
多いともいますので、今後のマンションとしての付加価値を高める上でも
有効だと思います。

[723: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、こんばんは。
CDE棟の自転車置き場から、外に出る自転車の通路で、ウンコが落ちています。犬のウンコ？

踏んでしまいました。皆さんも気をつけてください。しかし、敷地内にウンコ放置はやめてもらいたい。。。

[724: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場、自転車のチャイルドシート大きいものがすごく邪魔で自転車出しにくいなぁ。
あそこにおけるものって制限あるんでしょ？
ちょっと考えて欲しいものです。

[725: 住民板ユーザー]

>>724 住民板ユーザーさん1さん

そう思います。
何か対策してもらいましょう！！

[726: 住民板ユーザーさん1]

確かにチャイルドシート、どうにかして欲しいです。
あれって、簡単に着脱できるんですかね？

[727: 住民板ユーザーさん1]

脱着できるんじゃないですか？
毎日自転車乗る身としては、毎回イライラしてしまいます。
横にずらそうとしても、何台かそういった自転車が置いてあるせいでずらすことさえ大変で。

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>724 住民板ユーザーさん1さん

私も引っ越してからずっと思ってました。
明らかに高さがオーバーしていて、上のラックにぶつかり、スライドさせられないものがありますよね。
近々、管理人さんに相談してみようかと思います。

[729: 住民板ユーザーさん1]

騒音振動についてのご配慮のお知らせがちょっと前に入ってたけどうちだけかなぁ。。。

[730: 住民板ユーザーさん1]

うちも入ってました！
赤ちゃんがいるのでビクビクしてます

ただ子育て世帯多いので多少の騒音はしょうがない気もするのですが‥

[731: 住民板ユーザーさん8]

自転車や生活騒音についてはどこのマンションでも多かれ少なかれあると思いますので多少は仕方のないことかなと思いますが、
民泊については反対です。
民泊を反対しているマンションや地域も多数ある中で何故民泊許可の話が出てくるのか理解出来ません。
民泊が許可されているマンションを購入したいですか？
民泊許可による今後の資産価値下落については誰が責任を取るのでしょう。
今の理事会ですか？

日本語の通じない海外からの旅行者が自分達のマンション内をウロウロしているわけです。
このマンションは小さい子供も多いファミリーマンションです。
皆さんよく考えてください。

[732: 住民板ユーザーさん3]

シスコンで買って良かった物は何になりますでしょうか？
4月から入居するので参考にしたいです。

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>732 住民板ユーザーさん3さん
カーテンは多少割高かもしれませんが、サイズぴったりで間違いがないので良かったです。

後は食洗機と室内物干しのホスクリーンが便利です。

[734: 住民板ユーザーさん1]

来春から入居します。
民泊の話がでていますが、契約する際に、民泊ダメですという説明ありましたが、民泊許可に変更になりそうなんでしょうか？
まだ入居前なので、組合にも入ってないので、びっくりです。
正直、民泊OKのマンションなら、高いお金だして買ってなかったです。

[735: 入居済みさん]

>>734さん

今もこれからも民泊は禁止です。
今回、組合の定例会議で、管理会社側から施行された法令に即した文言に変更します。
という議事録が出たのですが、なぜか民泊を許可するという方向に掲示板内で、
話が進んでいるのでいる感じです。
今もこれからも禁止なのは、管理会社にも確認しましたので、間違いないです。
※今回の変更は、抜け穴防止(係争になった際に規則上の文言で抜け穴を防ぐためとのこと)

[736: 住民板ユーザーさん1]

第１期第２回理事会議事録
議題６　民泊禁止について
を読んでそのように理解できますか。管理規約の改定を提案することとした。
としか書かれていないですよね、（法令に即した文言に変更します、今後も禁止に変更は在りません）位書いて頂けたら解りますけど。

[737: 入居済みさん]

シスコンで買って良かったと思ったのは、エアコンと食洗機です。

[738: 住民板ユーザーさん1]

シスコンで良かったのは食洗機(便利だし、シスコンだと引き出しの色を合わせられる)
ウォールミラー(インテリアとしてもいい)


後ゴリ押しされたレンジフィルター買ったけど今のところ汚れてないので良さがわからない

[739: 住民板ユーザーさん2]

入居予定です。このマンションだと幼稚園は、１番近くの若宮幼稚園に通われてる子どもが多いんですかね？？大きいマンションなので他の幼稚園の園バスもきますか？

[740: 住民板ユーザーさん9]

シスコンで良かったのはカップボード、洗濯機の上の棚、食洗機でした。
ドラム洗濯機であれば棚は60cmの方にしておくと何かと便利です。
他にもいろいろ買いましたが、シスコンでなくても良かったと思っています。
なおエアコンは好きなメーカーのものをシスコンで扱っていなかったなで、量販店で購入し、入居日に設置してもらいました。

[741: 住民板ユーザーさん2]

来年入居の者です。
キッチンに置くカップボードをシスコンのオプションではなく、ホームセンターで買って入居後に設置します。カップボードの奥行きが50センチの物を置いている方いらっしゃいますか。
50センチだとキッチンの通路が狭くなるので45センチの方がいいでしょうか。既に住まわれてる方、何かご意見頂けると嬉しいです。

[742: 住民板ユーザーさん1]

食洗機はシスコンでなくても板材の品番がわかればキッチンの色と合わせられます。うちはシスコンで頼めるものより新しいものを少し安く付けられました。

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>741さん

3LDKで奥行きが50センチの物を置いています。
シンクとカップボードの間は76cmあり２人で作業してもあまり気になりません。
が個人差がありますので参考程度にしてください。

[744: 住民板ユーザーさん1]

民泊について
10月、11月の理事会の議事録を読んで、今後オリンピックや海外からの旅行者の増加に伴い?との記載がありますよね？
これでは民泊を許可するよう検討しているとしか思えませんがどうでしょうか。
理事会関係者がこの掲示板を読んでいるのであれば、真意を住民へ伝えることを強く希望します。

[745: 住民板ユーザーさん1]

共用トイレの夜間使用禁止の理由ってどなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[746: 住民板ユーザーさん1]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

春から入居します。昨日、マンションに行く用があり、共用部のトイレを利用すると、21-8時使用禁止張り紙が扉の中に貼ってありました。管理室に人がいる時のみ？ですかね？何か、あったんですかね？

[747: 住民板ユーザーさん2]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。

[748: 住民板ユーザーさん7]

C-E間の駐輪場の下段を使用してますが、両側に高さを超えたママチャリが止まっており、上にぶつかってスライドさせられず大変迷惑してます。
先日、管理人さんに現状を見てもらい、104号に駐輪場変更の相談をしました。
本来、変更は受け付けてないが、特例で空いてる所への変更を認めてもらえましたよ。
問題のあるママチャリを何とかしてもらえるのを期待しましたが、まぁ良しとするかなぁ。

同じように困ってる方もいるみたいなので、相談してみることをオススメします(^^)

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>748 住民板ユーザーさん7さん

駐輪場についてですが、現在の追加募集対応の中で駐輪場の変更が可能なことがわかりました。
基本的には駐輪場変更は不可ですが、追加で新規駐輪場を契約した後に従来契約していた駐輪場の解約という手順を踏めば駐輪場の変更が可能です。
１、２ヶ月両方の駐輪場契約となり料金は掛かりますが対応してもらえます。

[750: 住民板ユーザーさん8]

少し古い情報ですが。羽田空港と殿町がいよいよ橋で繋がるんですね！これはこの辺りの土地の価値にポジティブなニュース。20年後くらいには大師線が羽田空港と直結される夢も勝手に描いてます。

[751: 住民板ユーザーさん9]

>>750 さん

大師線がキングスカイフロントまで延伸されると殿町エリアは便利になりますが、羽田まで繋げてしまうと現在の4両編成では厳しく、全面地中化でもして6両編成にしないといけませんね。

なお、国土交通省を中心に川崎縦貫道路と外環道が一体化の方向で議論されており、409号の地下に高速部がそう遠くない将来、事業再開されそうです。
409号の交通量も低減され、交通アクセスも向上しますね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000753738.pdf

[752: 住民板ユーザーさん2]

まもなくシスコンの締切です。カーテンはシスコンで注文した方がよいのでしょうか？
ニトリなどの既成カーテンにされた方はいますか？

[753: 住民板ユーザーさん7]

>>752 住民板ユーザーさん2さん

我が家はニトリでオーダーカーテンにしましたよ。
高さがモデルルームと同じだったので、見学の際にカーテンのサイズを測っておいたので、サイズはバッチリでした。
シスコンのカーテンは高くてとても…
モデルルームで測ったとは言っても、自分で測ってるんで、長さは実際に着けてみるまで不安でしたが、値段は半分以下なので！！
シスコン、その他量販店など、選択肢はありますけど、どこを取るかだと思いますよ。

[754: 住民板ユーザーさん2]

>>753 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
我が家もカーテンは高くなくて良い...という考えなので、ニトリにしたいなぁと思ってます。
ニトリでもオーダーだったんですね？

貴重なコメントありがとうございます！

[755: 住民板]

カップボードや納戸の収納棚など、シスコンの造作家具ではなく、別業者でされた方いますか？
シスコンは高いなぁと思っていますが、造作はやりたいので、なやんでます...

[756: 住民板ユーザーさん1]

>>755 住民板さん
シスコンで頼みましたが、理由はキッチン板とのカラーを合わせてもらえるからですね
むしろその一点かも(^_^;)
でもキレイに施工してくれたし、今のところ良かったかな、高いけど。。

[757: 住民板]

>>756 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

やはり、カラー合わせて貰えるのは魅力的ですよね。
施行も綺麗だったんですね。
もうちょっとかんがえてみます！ありがとうございました！

[758: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
食洗機は浅型、深型どちらにされましたか？
既に入居された皆さんのご意見お聞きしたいです。
浅型だと下に引き出し付だけどフライパンまで入れるのは厳しい、深型だと引き出しなしという事でした。
よろしくお願いします。

[759: 住民板ユーザーさん9]

食洗器ですが、深型にしました。
フライパンなど一番油で汚れるものが入るので重宝しています。
食洗器は他社で手配することもできまずが、キッチンと合わせるには面材を取り寄せる手間がかかるため、結局シスコンで購入しました。
なお、面材はアイカ工業のTNY 1939KT98という品番だそうです。

[760: 住民板ユーザーさん1]

>>759 住民板ユーザーさん9さん

早速教えて頂きありがとうございます。
フライパンの油汚れも入れれるのはやはりメリットですね。極力洗い物しないようにしたいので、深型ですね。

画材までありがとうございます。
契約した部屋は濃い茶色の方でした。
型番はどうやって調べられたのでしょうか？

よろしくお願いします。

[761: 住民板ユーザーさん1]

>>760 住民板ユーザーさん1さん
深型一択です。
これは自信持って言えます。
一人暮らしでない限り、深型。
理由は見た目ほど中に入らないからです。
深型でも料理すると一日2回は回します。

あとたぶん家電量販店より安いです。
（工事費とか込で考えて）

[762: 住民板ユーザーさん9]

>>760

面材の型番はタカラスタンダードに問い合わせると教えてくれます。
マンション名、色・模様を伝えると調べてくれました。

面材の型番が分かれば他業者でもシスコン同様に設置できるのですが、上の方の指摘通り、工事費なども入れると大差なかったのでシスコンが安心だと判断しました。

[763: 入居前さん]

ウチはキッチンの面材を調べて、同じ面材で別業者にカップボードなどを頼みました。
シスコンでも希望のデザインを伝えながら見積もりも出してもらったのですが、すべてを理想通りにやろうとすると、かなり高くなってしまうもので…。リビングのテレビ台なども造作でやりたかったので、そうした予算的な問題もありました。
外部の業者に頼むのも良し悪しあると思いますが、私は細かいところの希望を伝えられ、都度設計変更等もでき、理想通りの造作家具を予算内でできたので満足しています。

[764: 住民板]

↑すいません。763はユーザー名を誤って入居前にしてしまいましたが、すでに入居済みの住民としての書き込みです。

[765: 住民板ユーザーさん1]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
そうですよね。深型とはいえ、見た目ほど入らないですよね。浅型で下を収納にしても、対した収納にはならないので、深型にします！
シスコンで注文する決断ができました。

ありがとうございました。

[766: 住民板ユーザーさん1]

>>762 住民板ユーザーさん9さん

なるほど、タカラスタンダードで教えてもらえるんですね。
実はこないだ、タカラスタンダード(東神奈川)のショールームに言ったのですが、教えてもらえませんでした...。
もう一度、電話して、聞いてみます。

食洗機はシスコンでしますが、カップボードは高くて予算オーバーなので、別業者でやることになれば、画材情報は必要となりそうです。
情報ありがとうございました。

[767: 住民板ユーザーさん1]

>>763 入居前さん

ありがとうございます。

私も造作家具はしたいのですが、高くて、悩んでます。時期的に遅いかもですが、今頃、外部業者検討し始めました。
現在検討しているのは、カップボードと納戸パネル収納です。納戸は板を設置するだけなのに、シスコンではかなり高く...
ただ、外部業者はもう4月5月はいっぱいかも？と思ってます。

あと、鍵引渡し後、工事日に立ち会わなければならないのがちょっと大変かなぁとおもっています。
工事は1日で済みましたか？

[768: 入居済みさん]

納戸造作家具、見積もりお願いした所あまりの値段の高さにビックリしました。
ディノスで注文して組み立ては、たのみました。

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>767 住民板ユーザーさん1さん
外部業者に頼みましたが、工事は1日で済みました。ただ、その前に実際に部屋を見て寸法を測ったりなどはありましたが。

[770: 住民板ユーザーさん7]

駐車場のハイルーフが３台空きがあるとお知らせ来ましたが、新規のみというのは納得出来ませんね。
しかも、今回の抽選順位が今後も適用されるようです。
入居時の抽選で、ハイルーフが外れて仕方なく1550mmの駐車場を借りている住民は、今後敷地内でハイルーフを借りられる権利(応募する権利)がないと言うことですよね？
入居時の抽選順位はその場限りなのに、これはおかしいですよね。
新規で借りさせて、駐車場を埋めようと言う意図が見え見えです。

[771: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の件、既に20?30名の方が申し込んでいるようです。
駐車場の空きがある状態でこのような状況、今後空いているロールーフ対応の駐車場をハイルーフ対応駐車場へ変更などを考えるべきではないでしょうか。
相当の費用はかかるでしょうが、駐車場が空いている期間が長くなれば駐車場収入は入ってきません。

[772: 住民板ユーザーさん7]

>>771 住民板ユーザーさん3さん

管理組合でも議題にあげて、しっかりと検討して頂きたいですね。

[773: 住民板ユーザーさん1]

やるとしたら、スミフの見込み違いというか、無責任なんだから、費用負担くらいしてほしいものです

[774: 住民板ユーザーさん3]

ハイルーフ対応の駐車場に関しては、入居時の駐車場抽選に運良く当たった人が何年も使い続けることになるのは不公平と感じます。数年毎に抽選を実施しているマンションは他にもありますし公平性を保つ為にも実施するべきではないでしょうか。

[775: 住民板ユーザーさん1]

子育て世帯が多いマンションなので
使われていないロールーフ専用のとこを改修してミニバンが入るぐらいのハイルーフにした方がいい気がします

[776: 住民板ユーザーさん9]

機械式駐車場は1パレットあたり100~150万円しますので、1式だけの交換でも数千万円かかります。
確かに一部パレットの間引きでハイルーフ化する方法はありますが、共有部分の変更ですので特別決議となり、区分所有者の3/4以上の賛成が必要ですのでハードル高いです。
残念ながら、耐用年数(15年)後に管理組合で議論するのが現実的なように思います。

[777: 住民板ユーザーさん3]

>>776 住民板ユーザーさん9さん
今現在未使用のパレットがいくつあって、未使用による損失が幾らで、外部貸しした場合に使用想定は近隣の使用状況から何割くらいで、その状況が耐用年数まで続いた場合に駐車場の収支が幾らになるのかは管理会社や理事会は計算してある程度は把握してると思います。
それらを考慮してもハイルーフ対応に変更することで駐車場収入がアップするか収支がトントンであれば住民の満足度向上の為にハイルーフ化は全然検討するべき議題だと思います。
時間が経てば経つほど現状のロールーフ区画の未使用が続いてしまい、駐車場使用料の収支がマイナスの状態が続いてしまいます。
早めに動くべき議題であると思います。

[778: 住民板ユーザーさん2]

工事を実施するには、一時金を集めることになるでしょうから、車の保有率を考えると、賛成票を集めるのは厳しいと思います。

駐車場料金を全体的に値上げする、という条件とセットで実施するのであれば、費用が回収可能か、という議論も有りかと思います。

[779: 住民板ユーザーさん9]

機械式駐車場を使っている方全員がハイルーフというわけでもないため、結局、必要としている方だけで工事費用負担となると(一括か分割かは別として)100~150万円かかり、やはり現実的でないと思います。

隣のガーデンズの駐車場はどういう状況なのでしょうか。
もしハイルーフの空きがあれば、管理組合同士で話して融通し合うのも手ですね。

[780: 住民板ユーザーさん7]

>>774 住民板ユーザーさん3さん

利用規約には一年毎の更新と書いてますし、管理組合次第では、数年毎の抽選も可能かもしれませんね！
しかし、定期的に抽選するとなると、もし自分がハイルーフが当たり、ミニバンに買い換えていたら、次の抽選の事を考えると…

私としては、外でミニバンも止めれる駐車場を借りると18000辺りが相場のようなので、敷地内より1万円も出費が増えるというのがネックです。年間12万、10年で120万……
これは不公平かと。
ハイルーフを値上げして、敷地外との差を小さくすれば、ハズれても外で借りるという選択肢も気軽に取れますよね。
積立ても増えますし。
ただ、マンション買ったのに、駐車場が高いとなると不満もでそうですが、ハイルーフを止めたい人が多いのでそこは仕方ないかもしれません。

[781: 住民板ユーザーさん1]

入居者より割高な料金で外部貸出が現実的では

[782: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が安いから買った人もいるだろうし、一度当たったハイルーフ駐車場を追い出されるとは契約時に聞いてないのに変更は出来ないでしょう。

私も外部に高額で貸し出しが現実的だと思います

[783: 入居済みさん]

問題は、1550の高さ制限にもあるが、1700幅の5ナンバーしか入らない立体がたくさんあることも問題。普通乗用車の５ナンバーは限られてきている状態ですし、軽はトールがほぼ標準。これはスミフの設定ミスだろう。IHIとの交渉で限定的に1760まで広げられないだろうか。そしたらプリウス入る！　
↓高さ1550、幅1770以下を〇、以上を×で書きました。1月度人気車種20で見ると、4車種だけ。
　RAV4：×、ライズ/ロッキー:×、ハスラー:×、フィット:〇、タント:×、レクサスUX:×、スペーシア:×、ハリアー:×、ルーミー:×、N-BOX:×、アルファード:×、ジープコンパス:×、アクア:〇、フォレスター:×、ヴェセル:×、ノート:〇、ビッツ:〇、ジムニー:×、プリウス:×。

段数を減らすことは有効かもしれませんね。

[784: 住民板ユーザーさん1]

全台数分が平置き駐車場で、駐車場所が遠いところと近いところを抽選で入れ替えるなど、枠の場所の問題だけなら数年ごとの抽選にも賛成できますが、枠のサイズが変わるなら抽選で入れ替えは反対です。
今乗っている車が入らなくなり、売却ではなく外の駐車場を借りる場合、厳密には車庫証明取り直しになります。そうなった方々の車庫証明の費用は出してくださるのでしょうか？

①希望するサイズの枠が空いたら、希望者で抽選する
②妥協できて“同じサイズの枠同士”で数年ごとの階数・場所の入れ替え抽選まででしょうか。

[785: 住民板ユーザーさん3]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の契約書を確認して下さい。
あくまでも管理組合と駐車場利用者の1年毎の契約ですので、契約終了を管理組合から言われたら終了です。

[786: 住民板ユーザーさん3]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

ご自身が入居時の駐車場抽選で外れた立場であればどう考えるでしょうか？
立場で考え方が変わるのは理解していますが、運良く当たった方が利用し続けるというのは運悪く抽選に外れた方からしたら理解はしても納得は出来ないと思います。
車庫証明の費用について言われていますが、運悪く抽選で外れた方に対して外部で駐車場を借りている費用の差額や、止むを得ず車を買い替えた方の購入費用は出して頂けましたか？
既得権を持っている立場で意見を書かれてしまうと反感を買いますので、もう少し様々な立場をご理解された方が良いかと思います。

[787: 住民板ユーザーさん7]

>>786 住民板ユーザーさん3さん

私もそう思います。
ちなみに、私も入居時に抽選ハズレたので、最初の抽選の結果が半永久的に続くのは納得出来ませんね。
車庫証明の費用より、乗り換え、外での契約の方が圧倒的に費用がかかっております。
今後、管理組合でしっかり話し合って、現在ハイルーフを借りている側、抽選で漏れたけど借りたい側の主張を上手く取り入れていきたいですね。
台数が少ないので難しいと思いますけど…

[788: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフの人と抽選に漏れた人を入れ替えても駐車場の収益には関係ないのだから、
需要のないロールーフをハイルーフに改修するべきでしょ

[789: 住民板ユーザーさん4]

自分のことしか考えてない人が多いですねぇ
不満があるなら組合を通して議論しましょうね

[790: 住民板ユーザーさん3]

>>789 住民板ユーザーさん4さん
そうですねぇ
これだけ不満が出てくるのはやはり駐車場という自分の生活に直結する部分だからでしょうね
管理組合の理事長宛に意見書を提出して理事会や管理組合で議論して妥当な案を検討しましょう

[791: 来春入居者]

今月、内覧会ですが、見ておいた方がよいポイントとかあれば、教えて頂きたいです。

あと、内覧会は住友不動産の営業担当者が立ち会うのですか？

よろしくお願いします！

[792: 入居済みさん]

>>791さん

自分の時は、長谷工のサポートの方がご担当されていましたが、
今もおそらくそうだと思います。

据付られているものの可動部は徹底的に動作確認をした方がいいですね。
自分は物好きでしたので、水道はすべて流して動作確認。
(流した後拭くためにバスタオル持ち込みました。)
天井裏も覗いてちゃんと清掃や結線されているかとか見ていました。
ドア・窓枠の傷や建付け。床面の水平度確認(クッションフロアなので多少傾きはある)
気になることは徹底的に聞いて、納得いくまで説明をしてもらうことがよいです。
よーく見ると、床に傷があったり、コーキングがうまくできていなかったりするので、
そう言うところを指摘事項として挙げて、手直ししてもらっていました。

あとは、ここのサイトをご参考に。
https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-index.php

[793: 住民板ユーザーさん1]

空き駐車場の抽選結果は発表されたのですかね？鈴木町周りは外部駐車場も少なく、探すのも大変そうですが、、、

[794: 住民板ユーザーさん3]

>>793 住民板ユーザーさん1さん
もう２月になりましたがまだ発表されませんね
そろそろかとは思うのですが

[795: 住民板ユーザーさん1]

敷地内で歩きながら電子タバコを吸ってる住民がいますね。
電子タバコならOKとかありましたっけ？

[796: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の空きスペースについて外部貸しを提案していた方々、議事録読みましたか？
外部からのこのマンションの駐車場の評価は月々1500?3000円程度です。
外部貸し出しは100％無くなりました。
さあどうしましょう。

[797: 住民板ユーザーさん1]

外部からというか、業者通したら安く買い叩かれて当然だと思います。
かといって管理組合で運営するのは難しいだろうから、事項のハイルーフ区画増加が現実的かと思いますね

[798: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を単に再抽選にはしないみたいで安心した

[799: 住民板ユーザーさん7]

駐車場に関しては、問題だらけですよね。
空き区画を減らしたいのであれば、現在ハイルーフを止められる区画に1550mmでも止められる車を止めているのを何台か見かけます。
いつかハイルーフにするかもと思って借りているのでしょうが、そこを1550mmの区画に移ってもらうなりすれば、数区画は埋められますよね。
外部貸しはあまりの金額の低さにビックリです。
それだったら、タイムズなどのカーシェアをいれた方が良いかも知れませんね。

[800: 住民板ユーザーさん7]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、そうですよねー。
こうなった責任は何処にあるのだろうか？
我々、住人のミスか？