セキュレア日野南平はどう？

[検討者さん]

駅に3分のセキュレア日野南平って便利な立地で気になってます。
緑もあって、安全・安心の暮らしにしたいですがどうでしょうか？

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/s_hino_minamidaira/index...
所在地：東京都日野市南平6丁目28-1他
交通：京王電鉄京王線「南平」駅から徒歩3分
総区画：35区画
売主： 大和ハウス工業株式会社

[1: 名無しさん]

メリットとデメリットが極端ですね。

メリット:マンション並みの駅近。戸建で徒歩3分はすごい。
高幡不動やイオン多摩平もそれなりに近いから、車や電動自転車があれば楽しく過ごせそう。

デメリット:大雨降るといつも氾濫しそうな浅川が直近。日野市のハザードマップも確認しておいたほうがよいかと。
線路がすぐそば。京王本線だけに、本数も多いから防音対策必須。

[2: 匿名さん]

利便性は悪くないですね。駅・小中学校・スーパーが近いというのはなかなか魅力的。
ただまあ1に書かれている通り、デメリットの方も強く考えちゃうかなあ。
こういう場所のマンションなら万一の氾濫対策に二階以上を購入する案もありますけど、戸建てなんでね…。
窓の騒音対策は複層ガラスで対応できるでしょうか。全部屋にそれをつけるのかどうか悩みそうですね。

[3: 匿名さん]

駅が近くて利便性がいいとうことで、土地の価格もそれなりな感じで安くはないなと思います。
1さん、2さんと同じくデメリットは気にならいわけではないですが、駅3分の戸建はかなり魅力的ではないでしょうか。
市部とはいえ都内でこんな立地はめったに出ないのではと思います。
戸建でも浸水に強い家ってないのでしょうか？

[4: 検討者さん]

淺川が近いので洪水は大丈夫ですか？
グランドになる前は、もともと田んぼでしたので心配です。
きちんと工事されているのでしょうか？

[5: 戸建て検討中さん]

ハザードマップではここの地区は浸水地域になってますね…。
駅近の新築物件の数件も半年以上売れてないので、この地区での、5000万の物件というのはかなり悩むとこですね。

[6: 評判気になるさん]

サイトを見ると、建売で販売するようですね。基礎を高くしたり、防音タイプの複層ガラスになっていると安心ですね。

[7: 匿名さん]

公式URLが変わったようです
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/s_hino_minamidaira_b/ind...

サイトトップのイメージ画像を見た感じでは、ほんの少し基礎が高くなってるのかなという気はしますが、実際はどうなるのか気になるところです。
あと、大和ハウスの特徴として、マルチレイヤー遮音構造の外壁と複層ガラスで騒音を遮断する、遮音性の高い家とのことです。
物件概要には価格がまだ出てないですが、やはり5千万円くらいになるのでしょうかね。

[8: 通りがかりさん]

5,000万〜だそうです。

[9: 匿名さん]

8月中旬販売予定なのは2戸で、間取りが見られますが、東南側の庭が良いなと思いました。
区画23は、庭の部分を2台めの車置き場にできるようですが。
どちらも動線も良くいい感じの間取りには思えるのですが、自転車置き場はちょっと疑問です。
車が置いてあるときはどうやって出し入れするのかなと。
車に傷をつけないように気を使いそうです。
設備仕様はけっこう充実しているようですね。

[10: 通りがかりさん]

すでに住まれている方がいるようですね。
売出し区画はあっても希望があれば買えるのですかね。
今回の洪水の災害もあり、ここの場所の安全性が気になります。

[11: 通りがかりさん]

ここ既に購入された方は、水害は怖くない！？

[12: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像だと少し道が下がっている様子かな。
その分家をかさ上げしてる感じ。これはやっぱり水害対策の一つってことでしょうか。
21号地はモデルハウスになってるんですかね。良い場所だし視線避けもきちんと付けてあるのでなかなか良い家だと思います。
しかし他の家より一千万高いというのはどうしてなのでしょう？場所的なものでしょうか？
面積はそれほど変わらないですものね。

[13: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

多摩動物公園も近く、緑豊かなこの街は子育てするのに良好な環境なのかなと思いました。
確かに川が近くて水害という障害はあるのかもしれませんが、
このあたりは今まで水害にあったという事例はあるのでしょうか？

その他気になったのが線路沿いというところで、騒音面や振動なのはどのくらいなのでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

あの辺に30年ほど住む者です。
水害に関しては我が家も日野市ハザードマップ指定区域内です。
水害は怖くないと言ったら嘘になりますが、この30年間、浸水に至ったことはありません。
これから購入を検討される方がどこまで気にされるのかだと思います。
先のことは誰にもわかりませんから…

[16: 匿名さん]

線路沿いなので、振動と騒音は大変気になりますよね。
1列目にあるモデルハウスに入った時の感想ですが、振動は特に気になりませんでしたね。

音については、線路の真ん前ですので、ある程度は覚悟しておいた方ががっかり感が少ないと思います。
ダイワハウスの外壁はエアコン業者も嫌がるぐらい壁も厚く、窓ガラスも三重ですので、防音効果は高いとは思いますね。

[17: 名無しさん]

台風は大丈夫だったんでしょうか？

[18: 匿名さん]

戸建てで駅近い点はとっても貴重ですよ
ただ、デメリットとすると水害が起きやすい事、線路沿いの騒音等色々とあると思います。
音が全く気にならない方や、将来の心配をあまり考えないという方にとっては好立地かな。

住めば都と言いますから、音にも慣れていくんでしょうね