ウエリス仙川調布の森に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は京王線の仙川駅とつつじヶ丘駅、小田急線の成城学園前駅にある「ウエリス仙川調布の森」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.wellith.jp/sengawa/

「概要」
■所在地　東京都調布市入間町2-28（地番）
■交通　小田急小田原線「成城学園前」駅よりバス約5分「ＮＴＴ中央研修センタ」バス停より徒歩4分
京王線「つつじヶ丘」駅よりバス約11分「ＮＴＴ中央研修センタ」バス停より徒歩4分
京王線「仙川」駅より徒歩6分の「仙川駅入口」バス停よりバス約2分「稲荷前」バス停より徒歩9分
■総戸数　155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上6階建
■完成　2018年12月下旬完成予定
■入居時期　2019年2月下旬予定
■予定販売価格帯　3,600万円台〜5,300万円台（100万円単位） ※権利金含む
■間取り　3LDK、4LDK
■占有面積　70.61㎡～100.40㎡
■駐車場　73台(平置2台、機械式71台)[月額使用料：13,000円～18,000円]
■駐輪場　310台（平置16台、上段109台、下段185台（スライド式））［月額使用料：100円～300円］、他レンタサイクル8台
■バイク置場　11台［月額使用料：1,000円・1,300円］
■売主　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
■販売（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　丸紅都市開発株式会社

リビングは12.1畳とそれだけでも充分広いのですが、続いている洋室5.5畳との仕切りであるウォールドアをあけると、17畳を超える開放感溢れるリビングになります。
・ ウオールドアを開けたリビングと洋室。

ウォールドアを閉めても充分な広さがありますので、お子さんが大きくなった場合などの状況の変化によって使い分けられる作りの部屋になっています。
・ ウォールドアを閉めた状態。

一つ一つの部屋も非常に広く、リビングも開放感に溢れ、何と言っても収納力の高さが素晴らしいと思います。
緊急呼び出しボタンも、高齢になったときのことを考えても素晴らしく安心できるシステムだと思います。

「総評」
京王線の仙川駅とつつじヶ丘駅、小田急線の成城学園前駅の利便性は非常に高いと言えるでしょう。
仙川駅と成城学園前駅の周辺は買い物にも便利で、治安にも問題はありません。
大きな公園も近く、都内とは思えない自然環境の豊富さも子育てに向いていると思います。

サービス付き高齢者住宅が併設されているという、未来設計が素晴らしいマンションだと思います。

問題点としては、駅から歩ける距離ではないので、雨や雪などの自然環境に通勤や通学の足が左右されるなどの部分と、70年の定期借地権という部分ではないでしょうか。

しかし、都内でこの広さでは考えられないような価格であることも確かですし、この辺の相場としてもかなり安い価格になっています。

そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
414 3LDK 74.46㎡ 3,898万円
512 3LDK 70.61㎡ 3,800万円
422 4LDK 89.09㎡ 5,300万円