プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[601: 入居済み]

595さん。

前にダンプカーの音が結構すると感じてると書いた者です。
建物が出来るまでの一通りの流れは存じていますし、どの工程で騒音が出るのか、またその程度も大体は把握してます。
新宿地区の開発でそのような事があるのは承知して購入していますので、ご心配なく。

どの程度開発されるのかは分かりませんけど、少なくとも大学が出来るのは確実な訳ですから街の活気や風景も変わってくると思います。
それに新宿地区の開発が進んでからでは、また周辺のマンションの値段も変わってくるのではないでしょうか。実際は分かりませんが、スミフもそれを狙ってまだ建てないのではないかと家では話しています。

[602: 匿名さん]

>>598
最近ちょっとした縁があって再開発組合の人と話した時にそんな話をしてました。

都市計画が承認されたのが今年になってからであり、
これから周辺住民とのアセスメントが始まりますから、
一般的にはこの手の調整は非常に時間がかかるため早くても3～4年程度、
（今回はタワー型なので関連住民も多い上に駅の目の前なので市川タワー並みに揉めそうですね）
そこから整地と建築が始まるので、
建物の形状や設備にもよりますが2～3年程度。
そうすると5年後ぐらいと言うのはあながち外した数字じゃないと思いますよ。

しかもアセスメントの結果や経済状況により、
計画そのものが大きく変更される可能性もまだ否定できません。

[603: 入居済み住民さん]

>>597,599

596です。
ご回答、お気遣いありがとうございます。

>>喫煙者さんへ
　ベランダではなく、できれば家の中（換気扇の下とか）でお願いしたいです。

とりあえずもう少し様子見てみます・・・。

[604: 匿名]

南口再開発といい新宿再開発といい金町も市川のようにはやく変化を遂げてほしいです。

[605: 入居済み住民]

金町駅南口のプラウドタワーや、新宿六丁目のスミフタワー・理科大・生活利便区域などの開発は、これからの金町の発展の象徴ですね。
これから大きく発展する金町の未来に、とても期待が持てます。

[606: 入居済み]

生活利便地区は、うわさではショッピングセンターが出来るかもしれないと言われていますが、役所関係や公共施設だけという観測もあり、はっきりとした方向性が分からないのですが、どうなるのでしょうね？

[607: 住人]

南口プラウドタワーは、南側にヴィナシスが既に建っているのでどのように建てるのでしょうかね。スミフタワーも常磐道沿線で初でしょうか？楽しみです。

[608: 匿名]

金町は水害の危険区域に入ってますよね。土地が低いんでしょう…

[609: 匿名]

土地が低かったり、豊洲などのように埋立地だったり地盤を気にしていたらキリがありませんよね。実家のマンションはモロ川沿いですが25年間何事もありません。

[610: 匿名さん]

葛飾区からは荒川、中川、江戸川のハザードマップが公表されています。
それぞれご覧になればわかるかと思いますが、葛飾区は西側の地域の方が浸水危険性が高いですよね。

金町駅周辺を見れば、浸水危険性はゼロというわけではありませんが、区内の他の駅周辺と比べても
著しく危険ということはありません。

荒川だけ見ればむしろ危険性は低くなっています。
中川や江戸川という金町から距離的に近い川をとってみても、区の南西部よりも浸水危険性は
むしろ低いはずです。

東京都全体でみれば、東側の下町エリアは大きな川がいくつも流れており、
山の手から武蔵野台地にかけての西側に比べれば、土地が低くて水害の危険性が高いと
言われても仕方無いと思いますが。。。

[611: 入居済み]

葛飾区の公式ハザードマップの水害予測によると、金町地区は駅周辺を中心にして危険度が少ないです。
荒川の氾濫による水害予測は、葛飾区の南西側半分は危険度が高いのですが、金町方面は危険度が少なく、江戸川の氾濫による水害予測でも金町駅周辺は被害が少ないです。
私は水害の危険性も考慮して、このマンションの安全性を確認してから購入を決定しました。

[612: 入居済み]

＞610 さん
611ですが、意見がかぶってしまい済みませんです。

[613: 入居済み]

611さん。

609です。
私達はそこまで調べず購入してしまいましたが…勉強になりました！

[614: 入居済み住民さん]

休日でマンション内が賑わっていますね。

ガーデンで寛ぐお子さん連れの方々や、
新築ご披露でしょうか・・・、ご友人やご両親などがお祝いの品らしき包みを持ってエントランスに
いらっしゃる様子がなんだかとてもいい雰囲気でした。

と、いいつつも騒がしくないのでのんびり過ごせます。

うちも先日、地方から両親が来てゲストルームを利用したり、
不在でもちんとロッカーに荷物が届いていたり、
このお天気でべランダに出てのんびりもいい感じでした。

実際に生活がスタートするとひとつひとつが本当に便利で考えられていてここにしてよかったなあ～と思っています。

お隣のフォットネスクラブに入会しようかと考えているのですがどなたかもうご利用されている方はいらっしゃいまｓんか？

[615: 入居済み]

611ですが、水害予測情報の追加です。
足立区では、中川・綾瀬川の氾濫の浸水予想区域図を発表しています。
このマンションからは中川が最も近いので、中川の氾濫の影響がとても心配になると思います。
東西方向に伸びているＪＲの線路の南側で、金町駅からみると西方向の区域は、かなり危険度が高くなっています。
しかし、線路から北側のこのマンションを含む広い地域は真っ白で、浸水被害がほとんど無いと予測されています。
安心ですね～＾＾

[616: 匿名]

そうなんですか！
詳しい説明をありがとうございます。
線路を挟むとそんなに違いが出るんですね。
昨今の異常気象、ゲリラ豪雨は記憶に新しいところです。
気になっていたところがクリアに出来ました。
どうもありがとうございます。

[617: 入居済み]

近隣の中川の水害の差は、土手（堤防）の高さ・線路の下の土盛りの高さ・土地の高さなどの兼ね合いで決まります。
ＪＲの線路の下の土盛りは、堤防と同じような高さがあるので影響が大きいわけです。

[618: 入居済み]

隣の住民がいつも携帯で話ながらタバコ吸っていて、かなり迷惑です。
小さいお子様がいるから中では吸わないのかもしれないし、部屋を汚したくない気持ちはわかりますが、こちらとしては、これから夏にかけて窓は開けたいのに、かなりイライラします。このスレを見て、気が付いてほしいし、あまりひどいようなら管理組合に言いに行きます。

[619: 住民]

喫煙は本当に迷惑ですよね。管理組合に直訴するか文書を作成し直接ポスティングするほうが良いと思います。

[620: 匿名]

バルコニーで電話しながら喫煙て…。

隣人に配慮する気は無いのでしょうか。
タバコの煙は上階にも上がって来るし、他にも同じような思いをされている方がいるのかも。。
619さんの言われるようなことを、早めに対処された方が良いのではないでしょうか。

管理会社が掲示板に布団や共用廊下の自転車等の注意を貼ってくれたお陰で最近、大分減った気がします。

[621: 入居済み]

618です。
義理の母に相談して、近々管理組合に言いに行きます。
掲示板を見ていたら、タバコの吸い殻が一階の住人の方のベランダに落ちていたとの事もあり、タバコを吸う方のマナー違反だと感じました。
受動喫煙のリスクもありますし。

[622: 匿名]

金町駅周辺でも良く歩き煙草してる人を見かけますが、かなり迷惑な人達です。

[623: 住民]

金町駅から延びる歩道のタイルには、「禁煙マーク」のタイルも貼られていますよね。
公的な場所では、禁煙はちゃんと守ってもらいたいと思います。

[624: 入居済み住民さん]

596です。
残念ながらこの掲示板に書いても
効果ありませんでした。
(599さんにはご考慮いただきましたが・・・）

臭いがするたびにイライラしています。

>>618さん
うちとまったく同じ状態です。
　ひょっとして隣の隣の方かもしれませんね。

うちも週末コンシェルジュに言います（何度か用事のついでに伝えたかったのですが、後ろに
住民さんが数名並んでおり断念しました）

多いほうが効果あると思いますので。
　
最低限のマナーやルールを守って気持ちよく生活したいですよね。
私自信今後も気をつけます。

[625: 匿名]

早めの対処が肝要かと思います。

入居して直ぐですが、車路の片隅にいつも自転車が二台停めてあったので、施工業者の人かと思って管理会社に言ったら、直後に無くなってました。
住民の方の物だったようです。

第3者に言ってもらうのが一番良いと思います。

[626: 住人]

すぐ近くに評判の良い小児科ってないですかね？探してはいるのですが、知ってる方がいれば教えて下さい。

[627: 匿名]

タバコの煙なんてベランダだったら外気なんだしきぬらないでしょう。少し神経質すぎます。愛煙家だっているのですから、些細な事を言えば限りがありません。お子様がいる家庭はお子様か部屋で走るなと言われますよ。実際結構響きます。

[628: 匿名]

お部屋の中で、換気扇の下で吸えば問題無いのでは？
単に隣人に対する配慮するかどうかだと思いますけど。
お子さんの走る音も下階の住人の方に配慮して、親が注意をすれば少しは違うのでは。

[629: 匿名さん]

いい人ぶって第三者に言ってもらうより言うべきことは
きちんと自分で言うべきです。
子供じゃないんだから・・・
共同住宅ですから共同で暮らすわけです。
嫌われても自分の思うことをさらっとぐさっと伝えるのがベストです。

[630: 入居済み]

618です。
596さん、一緒に頑張りましょう。
私も必ず言いに行きますので、ご安心下さいね！

[631: 住人]

夜遅くにステレオをかけたり、楽器の練習をしている人がいて非常に迷惑しております。同様にお困りの方いませんでしょうか。

[632: 入居済みさん]

６２６さん、イトーヨーカ堂の目の前にある１００円均一（シルク）の脇を１０ｍ入ったところにある上野医院にお世話になっておりますが、近いし、良い先生ですよ。

[633: 住人]

632さん
情報有り難うございます。一度行ってみます。

[634: 匿名]

理科大学のHPに、葛飾キャンパスのイメージ動画がアップされていますね。かなりいい感じです。

[635: 匿名]

遠くにですが、夜遅くにステレオの重低音が響いているのを感じます。

多分、同じ棟の上階だと思うのですが…。

[636: 居住者]

もうほとんどの方が居住していて、コンシェルジュや管理組合があり、迷惑だと感じることを伝える受け皿がある今、喫煙や騒音をこの掲示板に書く意義は低いですよね。意義高く考えているのは、このマンションの評判を下げたい方々なのでしょうか…ご苦労様です。

最近の週末は新しく買った自転車（もちろんヨーカ堂）で、近所を散策するのが楽しみです。この間は江戸川沿いを走って新柴又で大人気のスイーツ屋さん、ビスキュイに行って、ケーキを買って、江戸川河川敷の少年野球を見ながら食しました。評判通りとても美味しいかったですよー。しかもお値段良心的。お店も素敵でした。

たまにはこんな情報交換はいかがですか？ 食べログ化しない程度に…。

[638: 購入検討中さん]

まだ数部屋空がある中で購入を検討しています。夫、子供１人の３人家族です。
入口右上の２Ｆの部屋（３ＬＤＫ）が良い感じなのですが、柵の作りが防犯上気になっています。
皆さんなら気にしますか？（私の気にし過ぎでしょうか？）
ご意見を聞かせて下さい。よろしくお願いします。

[639: 匿名]

率直な意見を申し上げますが、マンションの２Ｆってなんの魅力があるのか私にはわかりません。それなりに安い価格ですが…。

[640: 匿名]

たった今も、ステレオの音がうるさいです！！

629さん、いい人ぶって…と言いますが、世の中にはこちらが正しくても、逆ギレする人が居るんですよ？
いい人ぶっている訳ではなく、トラブルを引き起こしかねないから慎重になるんです。いちかばちかで直談判に行って結果、泥沼になるケ−スだってあります。

音源がどこかは正確にはしぼりきれませんが、これだけ響いているのですからかなり大きな音だと思います。

ステレオであれタバコであれ、個人が感じる尺度に違いはあれども、隣人に配慮する意識だけは持つべきだと思います。

[641: 匿名]

上階がうるさかったので、一応直接注意に行きました。最初はかなり言いにくかったのですが、紳士的に受けとめていただき、以降騒音がなくなりました。言わずにずっと気にするよりも良いと思いました。

[642: 住人]

№635、№640さん、場所はどこら辺でしょうか。私はＳ棟の中層なのですが、深夜2時以降もステレオの重低音やベースの練習のような音が聞こえています。この前は日中にドラムの練習パットの音がしていました。管理員に相談して直接言ってもらい、その場では「わかりました」と答えたようですが一向に改善されません。どうしたものか困っています。

[643: 入居済]

>639さんへ
入居を検討している方に対して、個人的なマイナス評価は控えるべきです。
すでに２階に入居している方々に対しても失礼ですし、２階の良さが解からないのはあなたの見識が低いからです。（あるいは高層階の住人で、単に高さを自慢したいだけの愚昧な人間？）
検討中の２階の良さは、大地震後などの非常時にも階段で昇りやすく、入り口右上なのでＥ棟なのでしょうから、高層階とは違って部屋の中からもガーデンの木々の緑や四季折々の花々の美しさを十分に楽しめる事などいろいろ有ると思います。（Ｓ棟ならば日当たりの利点も有ります）
それぞれの階の利点があるので、他人の階についてとやかく批判するのは利点が解からない愚か者のする事です。（この様な事は言いたくないのですが、639さんが最上階でなければ、私の部屋よりも低い部屋にお住まいです）
たまに高層階に住んでいることが自慢らしく、いやみなレスを載せる愚かな人がいるので気になっています。
本当に人間性のレベルが低い人です。

[644: 匿名]

642さん。640です。

こちらはE棟になります。ベースを弾く音やドラムパッドを踏む音はさすがに聞こえませんが、朝と夜中にステレオの重低音が響きます。
お勤めの方なのでしょうが、はっきり言って迷惑です。
それにしても酷過ぎますね！ベースの練習なんてマンションですべきではありません。一戸建てでも近隣から苦情が出ますよ。

管理組合に言いに行こうかと思っていますが、それでもダメなんですね…。

[645: 匿名]

2Fを検討されている方は、南東低層棟の2Fを検討されているのではないでしょうか。もしそうだとすれば、その棟は低層マンションのように独立性がありつつ、共用施設などの大規模マンションのメリットを享受できるので、良いと思います。茶色い柵が気になるようですが、あれをよじ登るのは相当困難に感じますし、目立つ場所ですので、あまり気にされることはないように感じます。

[646: 匿名]

侵入されるときは2階も最上階もリスクは変わらないですよ。逆に泥棒さんは防犯意識が低く、金持ちぶってる上層階を狙います。(ぶってない人すみません)
個人的には2階がベストです。眺望がいまいちといいますが、上層階からの眺めより、四季の変化や通りを行き交う人々の声などエネルギーを感じられ私は好きです。3階以上になると階段はしんどいですし。そもそも高い所は苦手です。

[647: 入居済]

騒音問題はいろいろと難しい面が有りますが、個人的に注意をすると逆恨みをする人もいますので、管理組合を通して公的な注意勧告をしもらうほうが良いのではないでしょうか。
管理組合は、マンションの快適な環境を保全する役目も有る訳ですから、問題が有る場合にはしっかりと機能してもらわなければなりません。

[648: 匿名]

645さん。

それは東南東棟のことですか？11階建の。
確かに独立性があって良いですね。メインエントランスからはちょっと遠いかも知れませんが、住戸数が少ないので静かそうです。

[649: 匿名さん]

私は以前南東低層階を検討しましたが、スイミング場跡地が

今後どうなるのかの情報がなくあきらめました。

なんとなく高い建物が建ちそうですしね。

[650: 購入検討中さん]

南東低層棟２Ｆ（入口右上すぐ）を検討中の638です。
643,645,646さん　早々のアドバイスありがとうございます。
茶色い柵（人がよじ登れる？）が気になになっていましたが、気にすることはないと感じました。
前向きに検討します。購入の際には、情報交換など　皆さんよろしくお願いします。

[651: 入居済み住民さん]

割と軽々しく「管理組合」という方が多いようですが、住民はそれぞれ既に組合員なんですよね。お忘れになりませぬように。その役員も、前のマンションでは持ち回りでやっていました。つまり「管理組合」を語る時は他人任せ的な発想ではだめなんですよ。自分が理事長になる覚悟は常に必要ですよ。若いからとか仕事が・・なんていう言い訳は通りません。

自分が役員のつもりでどう解決するか、マナー違反の方に、物事をあら立てずに直接どう交渉するかを念頭に置いて下さいね。前のマンションでは、自分が子供か学校の生徒みたいに「管理組合」に言いたい放題で自分は面倒な事は一切しません・・・みたいな「お客さん」感覚な人がいて、それ自体が問題児となっていました。みなさんもそうなりませんように、いつ役員になっても

[652: 匿名]

公開公園で、子供のボール遊びでとやかく言う人が多いけれど、大学が出来たら学生のカップルが…していたり、酒を飲んで…たりする場所になりそうです。

[653: 匿名]

No645の人は、安い物件の二階で共有施設が使えるからお得との意見でしょ？
結局、見下してるじゃないですか。
二階、三階はもしも売る時は苦労しますよ。世間一般安い事は知っていますから。
マンション価格で\〇〇〜は二階、三階ですから！

[654: 匿名]

住民と警備員の目があるので、あえて公開公園でそんなことはしないのでは？
大学敷地近くに公園ゾーンが出来る予定ですし。

[655: 匿名]

泥棒は２階だから入りやすいと思っていたけど、違うんですね。

実家のマンションではちなみに中層階住戸に入られました。証拠隠滅の為に放火され、幸い怪我人は無かったのですが、火災時は直ぐに逃げられる低層階の方が有利だと感じました。可能性の話なので、それがメインの理由にはならないかも知れないですけれど。

２階であることの良いところを挙げてみました。

[656: 契約済みさん]

購入時の価格が比較的割安＝リセールの際にも割安な値段設定がしやすいということです。
値段が安ければ、居住目的の人はもちろん、賃貸運用目的の投資家なども検討がしやすく、
買い手の裾野も広がります。
どのマンションでもそうですが、低層階には比較的割安な住戸が多いですよね。
永住ではなく、住み替えを視野に入れている方にとっては、低層階も十分メリットはあると思います。

[657: 匿名]

同じマンションでは低階層に住んでる人は高階層に住んでる人を羨望するのは当たり前です。１千万も値段が違うのですから　それでも構わないと思うなら良いけど、私は同じマンションの中で上のクラスの物件に住みたいです。エレベータに乗っても感じる事です。

[658: 匿名]

追記しますが、上層階でも70そこそこに住んでる人は別に羨望しませんけど

[659: 匿名]

いいマンションなのに変わりはないんだから階数がどうだろうと関係ないよ。

[660: 入居済み]

ガーデンを「公開公園」と誤解している人がいるようですが、大きな間違いです。
ガーデンは、マンションの購入者がお金を払って買っている土地であり、決して公園ではありません！
「公開空地」の意味を正しく理解できていない人がいますが、ガーデンの管理費用も購入者が負担し、所有権もマンションの購入者の共同所有です。

[661: 入居済み]

＞657さんは、かなりひがみっぽい人なのですね。
他の皆様がそれぞれの階の良さを認識出来ているのに、そんなに上の方に羨望が有るのならば、タワーマンションの高層階の売り物に飛びつけばよろしいでしょう！

[662: 住民]

へぇ〜、657さんみたいな考えの人もいらっしゃるんですね。うちは低層階ですが上階に羨望はないなぁ。そりゃ上層には上層の良さがあるのは分かりますけど…羨望を抱くのは当たり前と言われると首を傾げたくなりますね。

[663: 入居済み住民さん]

最近荒らしレスが多いですね。とても同じプラウドの住民とは 思えないのですが…

[664: 匿名]

階数はそれぞれの好みで買ってると思います。
ちなみにうちは、実家のマンションが中層階なので中層階を買った感じです。
それぞれにプラスマイナスがあると思います。

このマンションは共用施設や公開空地など、なかなか良く考えられているなと感心してます。マンションを探し始めて、直ぐに決めてしまいましたが、買って良かったなと感じています。本当にこういうものはタイミングですね。

いいマンションだと思います。

[665: 入居済み住民さん]

低層階でも高層階でも、購入者の購入目的によりますよ。購入する方は、そもそもマンションなのか、戸建なのか、地域、コスト、間取り、そして階層など、よくよく自身のライフスタイルに適した物件を選んでください。外野は色々好き勝手なこと言いますので、惑わされないように！

[666: 匿名はん]

私は以前タワーマンションの４０階に住んでいました。東京湾を一望でき、毎日眺望を楽しんでいました。が、楽しいと思ったのは子供が出来るまででしたよ。子供を保育園に連れ帰りするのにも時間がかかるし、何よりも子供が高いところでも全く恐怖心を抱かない「高所平気症」になってしまうことです。平気で柵を登ってしまうから怖いですよ。やはり、特に子供は地上に近い「地に足のついた」環境で育てるのが一番だと、私は考えを改めましたね。

[667: 匿名]

高層階だから金額も高いと考えるのは間違いですね。高層階でも広くない西向きや東向き住戸なら低層階の広くて南向き角部屋の方が圧倒的に高い。

[668: 匿名さん]

タワーマンションの高層階に住んでいる場合には、妊婦の流産の危険性が高まり、幼児の精神的な発達障害が多く発生するとの医学的調査結果が有ります。
どうしても下界に下りるのが面倒になり、出不精になって妊婦が運動不足になって流産が多くなり、また子供と部屋に閉じこもって長時間一緒にいる事が多いので、子供の面倒を見過ぎになるので子供が一人で着替えや食事も出来なくなります。
親子でお互いに子離れや親離れが出来なくなり、発達障害や少しでも離れた場合の精神不安などの支障を来たすようです。
タワマンは、子育てには向かないようです。

[669: 匿名]

今のタワマンは４０階からエレベーターで一階まで２５秒から３０秒で降りられます、
普通のマンションの７階ぐらに住んでるのと変わりませんよ。出不精はないと思うが。

[670: 匿名]

分速６０ｍのエレベーターで７階から降りるのと、分速３６０ｍのエレベーターで
５０階から降りるのは同じ時間ですよ、エレベーターはどんどん速くなりますよね。

[671: 入居済み住民さん]

2階の多目的ルームですが、おもちゃも本も殆どなく寂しい感じがします。雨の日でも子供が楽しめるように、要らなくなった絵本、おもちゃ、遊具等を住民から寄付を募ったらどうかと思いました！

[672: 匿名]

ブラウドガーデンの南向きはもともと目の前のアベニューしか景色は望めないので何階に住んでも一緒ですよね。最上階は別格かもしれませんが。

[673: 匿名さん]

分速６０ｍのエレベーターで７階から降りるのと、分速３６０ｍのエレベーターで
５０階から降りるのは同じ時間ですよ、エレベーターはどんどん速くなりますよね。

↑

エレベーターの秒速で単純に考えれば同じですが、階数が多ければ途中で停まる可能性も多いわけで
結局は待ち時間も乗車時間もそれ相応に長くなることもありませんか？

下まで降りたあとで忘れ物に気づいたときのショックは大きそうですよね。
特に小さな子供と荷物を抱えている時などは大変な負担になるような気がします。

それを苦に思わない人もいるでしょうし、苦に思う人もいるわけですから
それぞれが自分の好みに合わせた物件を買えばいいのです。

[674: 匿名]

そうですね。このマンションは共有施設が充実しているのに安価です。今なら大幅値引きしてくれますのでいいかもしれません。

[675: 匿名]

多目的室は総会や個人で借りてパーティーなどもやるところですので、オモチャや本は要らないと思います。

その他にキッズルームがありますので。

部屋の用途が違います。

[676: 匿名]

６７３へ　　
３７階居住だが、降りる場合は途中で乗る人は、殆どといってぐらいおりませんよ。
上に上がる場合は乗り合わせで途中で止まる場合はありますがね。
マンションのエレベーターてこんなものですよ。

[677: 匿名]

タワーマンションは駅前至近なものが多く、ひしめき合って建っている中で高さでプライバシーを確保している感じが多いです。敷地一杯に建てているので、ガーデンのような公開空地を取って余裕のある緑が沢山ある環境は難しいです。

どなたかが書かれていましたが、都心の夜景はその内にあまり何とも思わなくなるけど、ガーデンは四季折々の植裁の風景が身近に楽しめます。

[678: 購入検討中さん]

674さんへ

＞大幅値引きって何％くらいなものでしょうか？
ガーデンが販売間近なので値引きしてもらえない感じでしたので・・・

[679: 購入検討中さん]

ガーデン（誤）　アベニュー（正）　失礼しました

[680: 匿名]

買う気が本当にある事と資金力さえあればこちらの言い値です。

[681: 購入やめた人]

公開空地って結局売り主さんが得するだけなので、購入やめました。建設は緩和されて法律より高いマンションが建てられますが、住民の管理費から植物など管理して世話も住民がするのに誰しも利用出来る事が、納得出来ず購入をやめました。色々説明されましたがグレーっぽくて納得出来なかったので。。。

[682: 匿名]

》680さん
買う気があれば半額でも可ですか？

[683: 入居済み]

都心の大規模マンションは総合設計制度を利用して建てている物件が殆どです。
駅から徒歩7分で総合設計制度を使わずに、あれだけの緑地を取るのは難しいです。

売り主都合と言われればその通りですが、ウチは それを納得済みで買いました。

[684: 匿名]

営業さんも必死なので、半額はどうかと思いますが、今なら交渉の価値有りでしょう。

[685: 購入検討中さん]

ここの非常階段、ものすごくチープじゃないですか？
鉄筋むき出しをアルミで隠してるだけですよね。
コストダウンの極みなんでしょうが、プラウドだと思って観に行ったらガッカリでした。

[686: 匿名]

685さん
価格もお手頃なのでこんなもんでしょう。

[687: マンコミュファンさん]

プラウドにどんな幻想抱いてるんですか。
プラウドといったって90パーセントがごく普通のマンションですよ。
デベロッパーのイメージ戦略に惑わされるのもほどほどにね。

[688: 匿名さん]

非常階段は何のために有るのかを考えれば、簡素な造りの訳が分かります。
大地震で非常階段が壊れてしまっては存在意義がありませんので、躯体を出来るだけ軽くて堅牢に造り、火災時には煙が充満しないように隙間を多く取っています。
見栄えを良くするために重い構造にしたりせず、実用的で理想的な非常階段として評価出来ると思います。

[689: 匿名]

塗装してない分だけ、構造体が風雨にさらされているので劣化はあります。
ですが外階段は他のマンションでもこの程度のものです。
逆に塗装が剥げてくると見栄えが悪くなるので、そう言った意味での塗り直しが必要になります。

[690: 匿名]

野村が欲張らずに戸数を減らせば、公開空地じゃなく住民専用のガーデンになったのに残念。なので購入やめました。

[691: 匿名]

野村が欲張らずに戸数を減らせば、公開空地じゃなく住民専用のガーデンになったのに残念。なので購入やめました。

[692: 匿名]

>688
>689
いやいや(笑) そんなことないよ(笑)
構造強度の観点からも、美観的観点からもコンクリ階段が断然上ですから。
それにコンクリ階段の方がレアなんてことはありません。

鉄筋階段はコストダウンの典型。これ常識ですよ。

[693: 匿名さん]

プラウドは良いプラウドとダメプラウドが極端ですね。野村も明らかに明確に区別してますよ。見分け方は簡単です。田の字間取りが大半を占めるプラウドがダメプラウドです。施工も長谷工やらここみたいな三流ゼネコン使ってるので分かりやすいです。あとは外壁ALCやタワーでもないのに一部乾式壁を使用しています。ここはそこまで酷い仕様かはしりませんが。
今話題のプラウドシティ池袋本町はまさに上記に該当します。

[694: 匿名]

野村といってもピンキリですから。ここはコストダウンしているのが素人でも解りやすいです。地元てこのマンションは話題にも上がりません。

[695: 匿名]

今どき、コンクリートじゃない造りの非常階段ってビックリします。十年以上前に住んでいたマンションはコンクリートじゃなく年中塗装してました。なんて、チープな！

[696: 匿名さん]

まぁ、そんな嫉妬しなくても。興味ないなら、ここには現れなくてよいはず。

[697: 匿名]

よくも飽きずに同じ人がマイナスレスを書き込みますねぇ。
余程暇なのかなぁ。

[698: 契約済み]

どれも事実ですから致し方なしですが、私は承知の上で購入してますから。
非常階段の件は正直少し気にはなってました、まっ禿げたら塗装すれば良いんじゃないかなぁ。
間取りは田の字意外と使いやすいですよ。

[699: 匿名]

嫉妬される程のマンションではないけれど、大規模で安いのでいいと思います。

[700: 匿名]

大規模マンションで、屋外階段の全てが、鉄筋コンクリート造のマンションは稀です。
タワーマンションは別ですけど。

ちなみにこちらの戸境壁は鉄筋コンクリート造です。衝撃音は少し響きますけど、隣の音はほぼ聞こえません。
それから、外壁の一部にＡＬＣ板を使うのは、タワーマンションでなくとも、今は主流になってます。