プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[601: 入居済み]

595さん。

前にダンプカーの音が結構すると感じてると書いた者です。
建物が出来るまでの一通りの流れは存じていますし、どの工程で騒音が出るのか、またその程度も大体は把握してます。
新宿地区の開発でそのような事があるのは承知して購入していますので、ご心配なく。

どの程度開発されるのかは分かりませんけど、少なくとも大学が出来るのは確実な訳ですから街の活気や風景も変わってくると思います。
それに新宿地区の開発が進んでからでは、また周辺のマンションの値段も変わってくるのではないでしょうか。実際は分かりませんが、スミフもそれを狙ってまだ建てないのではないかと家では話しています。

[602: 匿名さん]

>>598
最近ちょっとした縁があって再開発組合の人と話した時にそんな話をしてました。

都市計画が承認されたのが今年になってからであり、
これから周辺住民とのアセスメントが始まりますから、
一般的にはこの手の調整は非常に時間がかかるため早くても3～4年程度、
（今回はタワー型なので関連住民も多い上に駅の目の前なので市川タワー並みに揉めそうですね）
そこから整地と建築が始まるので、
建物の形状や設備にもよりますが2～3年程度。
そうすると5年後ぐらいと言うのはあながち外した数字じゃないと思いますよ。

しかもアセスメントの結果や経済状況により、
計画そのものが大きく変更される可能性もまだ否定できません。

[603: 入居済み住民さん]

>>597,599

596です。
ご回答、お気遣いありがとうございます。

>>喫煙者さんへ
　ベランダではなく、できれば家の中（換気扇の下とか）でお願いしたいです。

とりあえずもう少し様子見てみます・・・。

[604: 匿名]

南口再開発といい新宿再開発といい金町も市川のようにはやく変化を遂げてほしいです。

[605: 入居済み住民]

金町駅南口のプラウドタワーや、新宿六丁目のスミフタワー・理科大・生活利便区域などの開発は、これからの金町の発展の象徴ですね。
これから大きく発展する金町の未来に、とても期待が持てます。

[606: 入居済み]

生活利便地区は、うわさではショッピングセンターが出来るかもしれないと言われていますが、役所関係や公共施設だけという観測もあり、はっきりとした方向性が分からないのですが、どうなるのでしょうね？

[607: 住人]

南口プラウドタワーは、南側にヴィナシスが既に建っているのでどのように建てるのでしょうかね。スミフタワーも常磐道沿線で初でしょうか？楽しみです。

[608: 匿名]

金町は水害の危険区域に入ってますよね。土地が低いんでしょう…

[609: 匿名]

土地が低かったり、豊洲などのように埋立地だったり地盤を気にしていたらキリがありませんよね。実家のマンションはモロ川沿いですが25年間何事もありません。

[610: 匿名さん]

葛飾区からは荒川、中川、江戸川のハザードマップが公表されています。
それぞれご覧になればわかるかと思いますが、葛飾区は西側の地域の方が浸水危険性が高いですよね。

金町駅周辺を見れば、浸水危険性はゼロというわけではありませんが、区内の他の駅周辺と比べても
著しく危険ということはありません。

荒川だけ見ればむしろ危険性は低くなっています。
中川や江戸川という金町から距離的に近い川をとってみても、区の南西部よりも浸水危険性は
むしろ低いはずです。

東京都全体でみれば、東側の下町エリアは大きな川がいくつも流れており、
山の手から武蔵野台地にかけての西側に比べれば、土地が低くて水害の危険性が高いと
言われても仕方無いと思いますが。。。

[611: 入居済み]

葛飾区の公式ハザードマップの水害予測によると、金町地区は駅周辺を中心にして危険度が少ないです。
荒川の氾濫による水害予測は、葛飾区の南西側半分は危険度が高いのですが、金町方面は危険度が少なく、江戸川の氾濫による水害予測でも金町駅周辺は被害が少ないです。
私は水害の危険性も考慮して、このマンションの安全性を確認してから購入を決定しました。

[612: 入居済み]

＞610 さん
611ですが、意見がかぶってしまい済みませんです。

[613: 入居済み]

611さん。

609です。
私達はそこまで調べず購入してしまいましたが…勉強になりました！

[614: 入居済み住民さん]

休日でマンション内が賑わっていますね。

ガーデンで寛ぐお子さん連れの方々や、
新築ご披露でしょうか・・・、ご友人やご両親などがお祝いの品らしき包みを持ってエントランスに
いらっしゃる様子がなんだかとてもいい雰囲気でした。

と、いいつつも騒がしくないのでのんびり過ごせます。

うちも先日、地方から両親が来てゲストルームを利用したり、
不在でもちんとロッカーに荷物が届いていたり、
このお天気でべランダに出てのんびりもいい感じでした。

実際に生活がスタートするとひとつひとつが本当に便利で考えられていてここにしてよかったなあ～と思っています。

お隣のフォットネスクラブに入会しようかと考えているのですがどなたかもうご利用されている方はいらっしゃいまｓんか？

[615: 入居済み]

611ですが、水害予測情報の追加です。
足立区では、中川・綾瀬川の氾濫の浸水予想区域図を発表しています。
このマンションからは中川が最も近いので、中川の氾濫の影響がとても心配になると思います。
東西方向に伸びているＪＲの線路の南側で、金町駅からみると西方向の区域は、かなり危険度が高くなっています。
しかし、線路から北側のこのマンションを含む広い地域は真っ白で、浸水被害がほとんど無いと予測されています。
安心ですね～＾＾

[616: 匿名]

そうなんですか！
詳しい説明をありがとうございます。
線路を挟むとそんなに違いが出るんですね。
昨今の異常気象、ゲリラ豪雨は記憶に新しいところです。
気になっていたところがクリアに出来ました。
どうもありがとうございます。

[617: 入居済み]

近隣の中川の水害の差は、土手（堤防）の高さ・線路の下の土盛りの高さ・土地の高さなどの兼ね合いで決まります。
ＪＲの線路の下の土盛りは、堤防と同じような高さがあるので影響が大きいわけです。

[618: 入居済み]

隣の住民がいつも携帯で話ながらタバコ吸っていて、かなり迷惑です。
小さいお子様がいるから中では吸わないのかもしれないし、部屋を汚したくない気持ちはわかりますが、こちらとしては、これから夏にかけて窓は開けたいのに、かなりイライラします。このスレを見て、気が付いてほしいし、あまりひどいようなら管理組合に言いに行きます。

[619: 住民]

喫煙は本当に迷惑ですよね。管理組合に直訴するか文書を作成し直接ポスティングするほうが良いと思います。

[620: 匿名]

バルコニーで電話しながら喫煙て…。

隣人に配慮する気は無いのでしょうか。
タバコの煙は上階にも上がって来るし、他にも同じような思いをされている方がいるのかも。。
619さんの言われるようなことを、早めに対処された方が良いのではないでしょうか。

管理会社が掲示板に布団や共用廊下の自転車等の注意を貼ってくれたお陰で最近、大分減った気がします。

[621: 入居済み]

618です。
義理の母に相談して、近々管理組合に言いに行きます。
掲示板を見ていたら、タバコの吸い殻が一階の住人の方のベランダに落ちていたとの事もあり、タバコを吸う方のマナー違反だと感じました。
受動喫煙のリスクもありますし。

[622: 匿名]

金町駅周辺でも良く歩き煙草してる人を見かけますが、かなり迷惑な人達です。

[623: 住民]

金町駅から延びる歩道のタイルには、「禁煙マーク」のタイルも貼られていますよね。
公的な場所では、禁煙はちゃんと守ってもらいたいと思います。

[624: 入居済み住民さん]

596です。
残念ながらこの掲示板に書いても
効果ありませんでした。
(599さんにはご考慮いただきましたが・・・）

臭いがするたびにイライラしています。

>>618さん
うちとまったく同じ状態です。
　ひょっとして隣の隣の方かもしれませんね。

うちも週末コンシェルジュに言います（何度か用事のついでに伝えたかったのですが、後ろに
住民さんが数名並んでおり断念しました）

多いほうが効果あると思いますので。
　
最低限のマナーやルールを守って気持ちよく生活したいですよね。
私自信今後も気をつけます。

[625: 匿名]

早めの対処が肝要かと思います。

入居して直ぐですが、車路の片隅にいつも自転車が二台停めてあったので、施工業者の人かと思って管理会社に言ったら、直後に無くなってました。
住民の方の物だったようです。

第3者に言ってもらうのが一番良いと思います。

[626: 住人]

すぐ近くに評判の良い小児科ってないですかね？探してはいるのですが、知ってる方がいれば教えて下さい。

[627: 匿名]

タバコの煙なんてベランダだったら外気なんだしきぬらないでしょう。少し神経質すぎます。愛煙家だっているのですから、些細な事を言えば限りがありません。お子様がいる家庭はお子様か部屋で走るなと言われますよ。実際結構響きます。

[628: 匿名]

お部屋の中で、換気扇の下で吸えば問題無いのでは？
単に隣人に対する配慮するかどうかだと思いますけど。
お子さんの走る音も下階の住人の方に配慮して、親が注意をすれば少しは違うのでは。

[629: 匿名さん]

いい人ぶって第三者に言ってもらうより言うべきことは
きちんと自分で言うべきです。
子供じゃないんだから・・・
共同住宅ですから共同で暮らすわけです。
嫌われても自分の思うことをさらっとぐさっと伝えるのがベストです。

[630: 入居済み]

618です。
596さん、一緒に頑張りましょう。
私も必ず言いに行きますので、ご安心下さいね！

[631: 住人]

夜遅くにステレオをかけたり、楽器の練習をしている人がいて非常に迷惑しております。同様にお困りの方いませんでしょうか。

[632: 入居済みさん]

６２６さん、イトーヨーカ堂の目の前にある１００円均一（シルク）の脇を１０ｍ入ったところにある上野医院にお世話になっておりますが、近いし、良い先生ですよ。

[633: 住人]

632さん
情報有り難うございます。一度行ってみます。

[634: 匿名]

理科大学のHPに、葛飾キャンパスのイメージ動画がアップされていますね。かなりいい感じです。

[635: 匿名]

遠くにですが、夜遅くにステレオの重低音が響いているのを感じます。

多分、同じ棟の上階だと思うのですが…。

[636: 居住者]

もうほとんどの方が居住していて、コンシェルジュや管理組合があり、迷惑だと感じることを伝える受け皿がある今、喫煙や騒音をこの掲示板に書く意義は低いですよね。意義高く考えているのは、このマンションの評判を下げたい方々なのでしょうか…ご苦労様です。

最近の週末は新しく買った自転車（もちろんヨーカ堂）で、近所を散策するのが楽しみです。この間は江戸川沿いを走って新柴又で大人気のスイーツ屋さん、ビスキュイに行って、ケーキを買って、江戸川河川敷の少年野球を見ながら食しました。評判通りとても美味しいかったですよー。しかもお値段良心的。お店も素敵でした。

たまにはこんな情報交換はいかがですか？ 食べログ化しない程度に…。

[638: 購入検討中さん]

まだ数部屋空がある中で購入を検討しています。夫、子供１人の３人家族です。
入口右上の２Ｆの部屋（３ＬＤＫ）が良い感じなのですが、柵の作りが防犯上気になっています。
皆さんなら気にしますか？（私の気にし過ぎでしょうか？）
ご意見を聞かせて下さい。よろしくお願いします。

[639: 匿名]

率直な意見を申し上げますが、マンションの２Ｆってなんの魅力があるのか私にはわかりません。それなりに安い価格ですが…。

[640: 匿名]

たった今も、ステレオの音がうるさいです！！

629さん、いい人ぶって…と言いますが、世の中にはこちらが正しくても、逆ギレする人が居るんですよ？
いい人ぶっている訳ではなく、トラブルを引き起こしかねないから慎重になるんです。いちかばちかで直談判に行って結果、泥沼になるケ−スだってあります。

音源がどこかは正確にはしぼりきれませんが、これだけ響いているのですからかなり大きな音だと思います。

ステレオであれタバコであれ、個人が感じる尺度に違いはあれども、隣人に配慮する意識だけは持つべきだと思います。

[641: 匿名]

上階がうるさかったので、一応直接注意に行きました。最初はかなり言いにくかったのですが、紳士的に受けとめていただき、以降騒音がなくなりました。言わずにずっと気にするよりも良いと思いました。

[642: 住人]

№635、№640さん、場所はどこら辺でしょうか。私はＳ棟の中層なのですが、深夜2時以降もステレオの重低音やベースの練習のような音が聞こえています。この前は日中にドラムの練習パットの音がしていました。管理員に相談して直接言ってもらい、その場では「わかりました」と答えたようですが一向に改善されません。どうしたものか困っています。

[643: 入居済]

>639さんへ
入居を検討している方に対して、個人的なマイナス評価は控えるべきです。
すでに２階に入居している方々に対しても失礼ですし、２階の良さが解からないのはあなたの見識が低いからです。（あるいは高層階の住人で、単に高さを自慢したいだけの愚昧な人間？）
検討中の２階の良さは、大地震後などの非常時にも階段で昇りやすく、入り口右上なのでＥ棟なのでしょうから、高層階とは違って部屋の中からもガーデンの木々の緑や四季折々の花々の美しさを十分に楽しめる事などいろいろ有ると思います。（Ｓ棟ならば日当たりの利点も有ります）
それぞれの階の利点があるので、他人の階についてとやかく批判するのは利点が解からない愚か者のする事です。（この様な事は言いたくないのですが、639さんが最上階でなければ、私の部屋よりも低い部屋にお住まいです）
たまに高層階に住んでいることが自慢らしく、いやみなレスを載せる愚かな人がいるので気になっています。
本当に人間性のレベルが低い人です。

[644: 匿名]

642さん。640です。

こちらはE棟になります。ベースを弾く音やドラムパッドを踏む音はさすがに聞こえませんが、朝と夜中にステレオの重低音が響きます。
お勤めの方なのでしょうが、はっきり言って迷惑です。
それにしても酷過ぎますね！ベースの練習なんてマンションですべきではありません。一戸建てでも近隣から苦情が出ますよ。

管理組合に言いに行こうかと思っていますが、それでもダメなんですね…。

[645: 匿名]

2Fを検討されている方は、南東低層棟の2Fを検討されているのではないでしょうか。もしそうだとすれば、その棟は低層マンションのように独立性がありつつ、共用施設などの大規模マンションのメリットを享受できるので、良いと思います。茶色い柵が気になるようですが、あれをよじ登るのは相当困難に感じますし、目立つ場所ですので、あまり気にされることはないように感じます。

[646: 匿名]

侵入されるときは2階も最上階もリスクは変わらないですよ。逆に泥棒さんは防犯意識が低く、金持ちぶってる上層階を狙います。(ぶってない人すみません)
個人的には2階がベストです。眺望がいまいちといいますが、上層階からの眺めより、四季の変化や通りを行き交う人々の声などエネルギーを感じられ私は好きです。3階以上になると階段はしんどいですし。そもそも高い所は苦手です。

[647: 入居済]

騒音問題はいろいろと難しい面が有りますが、個人的に注意をすると逆恨みをする人もいますので、管理組合を通して公的な注意勧告をしもらうほうが良いのではないでしょうか。
管理組合は、マンションの快適な環境を保全する役目も有る訳ですから、問題が有る場合にはしっかりと機能してもらわなければなりません。

[648: 匿名]

645さん。

それは東南東棟のことですか？11階建の。
確かに独立性があって良いですね。メインエントランスからはちょっと遠いかも知れませんが、住戸数が少ないので静かそうです。

[649: 匿名さん]

私は以前南東低層階を検討しましたが、スイミング場跡地が

今後どうなるのかの情報がなくあきらめました。

なんとなく高い建物が建ちそうですしね。

[650: 購入検討中さん]

南東低層棟２Ｆ（入口右上すぐ）を検討中の638です。
643,645,646さん　早々のアドバイスありがとうございます。
茶色い柵（人がよじ登れる？）が気になになっていましたが、気にすることはないと感じました。
前向きに検討します。購入の際には、情報交換など　皆さんよろしくお願いします。