プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[583: 入居済み]

東京理科大学は、当初の予定より１年遅れて、平成２５年４月に「葛飾キャンパス」が開設される予定です。
入学出来ても進級するのが難しい大学で、４割程度の学生が留年するほどの厳しさが有るそうです。
更に、学部の卒業生の６割程度が大学院に進学するので、在学生の平均年齢はかなり高くなります。
つまり、大人の学生（お金が有って酒も飲める）がとても多くなりますので、その結果として金町の飲食店が不足してしまうのは明白です。
その結果、今は閑古鳥が鳴いている店も満員御礼。需要を満たすために新しい店がどんどん出来てとも活気が良くなりますよ。
千葉県野田市の理科大は、森や林・田んぼや畑だらけの地域に郊外型キャンパスとして創られているので、金町とはまるで条件が違います。

[584: 入居済み]

↑ 「とも活気が」→ 「とても活気が」の間違いです。
　　「て抜き」をした訳ではありません＾＾

[585: 匿名さん]

北口の東急ストアと、南口のマルエツでは、どちらの方が品揃えが良いのでしょうか？

[586: 匿名さん]

値段はマルエツでしょう、品揃えは同じぐらいか東急が少し上でしょう。

[587: 匿名]

千葉大学は西千葉駅でしたが西千葉駅は寂れてました。皆隣駅の千葉駅に遊びに行きます。アリオがある亀有に流れて行くと思います。飲食店も美容院も何でもある亀有にはかなわないでしょう！あとは、少し寂れた雰囲気が好きかどうかで購入を考えます。

[588: 入居済み住民さん]

<<587
上場廃止が噂されていたI社の営業さん？？？亀有の物件発売を抱えていますよね。

[589: 匿名]

確かヴィナシスもI社でしたよ。

[590: 匿名さん]

>>587
西千葉駅は地方にありがちな住宅街の中にある駅なので、
歴史が長い金町と比べるには無理がありすぎだと思いますよ。

あと、亀有はアリオを最後に発展する余地がなくなってしまったので、
事実上の最高値で買うかどうかは悩みどころでしょうね。

[591: 匿名さん]

I社の物件が出てから、急に悪質なネガさんが増えている気がします。

[592: 匿名さん]

亀有の、I 社の物件は総戸数が少ないので共有設備が貧弱。しかも借地権なので、永住には向かないのでパスです。
こちらのアベニューの敷地内の、フィットネスクラブが魅力。クリニックもあるので安心感が有りますね。
子供が出来たら敷地内の保育施設にお世話になれるし。（送り迎えが楽です）

[593: 匿名]

南口ヴィナシス北側にももうすぐプラウドタワーが建つみたいなので、こちらと両方検討しております。

[594: 匿名さん]

>>593
南口プラウドは最短でも5年後が竣工のようですが大丈夫ですか？

[595: 匿名]

ダンプカーの音が結構うるさいと言っていた住民さんに言っておきますけど、これから杭とか打ち込んでいくんですよ。少なくとも３年はうるさくて休みの日もイライラするでしょう。その後は？？？どうなるのかはまだわかりません。

[596: 入居済み住民さん]

おとなりさんがベランダで頻繁にタバコを吸っているため、
こっちのリビングの中にまでそのにおいが入り込み困ってます。
（取扱説明書をみると通常換気口はあけたままにするらしいが、
がまんして閉じるべきか・・・。とても窓を開けれません）

他に困っている人いませんか？？

ベランダでタバコを吸うのはやめてもらたいです。
なんかいい方法ないでしょうかね。

直接言うか、管理会社を通すか迷ってます。
アドバイスあればお願いします。

[597: 匿名]

コンシュルジュに言うか、文書を作成し直接ポスティングするほうが良いと思いますよ。

[598: 比較検討中]

》594さん
5年後なんですか？それはずいぶん先ですね。ちなみにどこ情報でしょうか？理科大、住友タワーより後なんですかね。

[599: 入居済み住民さん]

>>596
おとなりさんかはわかりませんが、書き込みを見て控えることにしました。（知人等が来たときも禁煙にしたいと思います）
もしおとなりさんでしたら申し訳なかったです。

他にもこの掲示板を見て思い当たる方がいらっしゃるかもしれないので、なくなるといいのですが。。

今後も続くようでしたら597さんのおっしゃるとおりの対応をされるとよいかと思います。

[600: 地元民です]

駅前の野村が参画する再開発物件は早くて12年度着工14年度竣工を目指してるみたいですよ。

建通新聞で探せばでてきますよ。

理科大は来年度着工開始で平成25年4月に開校です。

ｽﾐﾌﾀﾜｰは契約上建てるみたいですがいつかは未定ですね。

[601: 入居済み]

595さん。

前にダンプカーの音が結構すると感じてると書いた者です。
建物が出来るまでの一通りの流れは存じていますし、どの工程で騒音が出るのか、またその程度も大体は把握してます。
新宿地区の開発でそのような事があるのは承知して購入していますので、ご心配なく。

どの程度開発されるのかは分かりませんけど、少なくとも大学が出来るのは確実な訳ですから街の活気や風景も変わってくると思います。
それに新宿地区の開発が進んでからでは、また周辺のマンションの値段も変わってくるのではないでしょうか。実際は分かりませんが、スミフもそれを狙ってまだ建てないのではないかと家では話しています。

[602: 匿名さん]

>>598
最近ちょっとした縁があって再開発組合の人と話した時にそんな話をしてました。

都市計画が承認されたのが今年になってからであり、
これから周辺住民とのアセスメントが始まりますから、
一般的にはこの手の調整は非常に時間がかかるため早くても3～4年程度、
（今回はタワー型なので関連住民も多い上に駅の目の前なので市川タワー並みに揉めそうですね）
そこから整地と建築が始まるので、
建物の形状や設備にもよりますが2～3年程度。
そうすると5年後ぐらいと言うのはあながち外した数字じゃないと思いますよ。

しかもアセスメントの結果や経済状況により、
計画そのものが大きく変更される可能性もまだ否定できません。

[603: 入居済み住民さん]

>>597,599

596です。
ご回答、お気遣いありがとうございます。

>>喫煙者さんへ
　ベランダではなく、できれば家の中（換気扇の下とか）でお願いしたいです。

とりあえずもう少し様子見てみます・・・。

[604: 匿名]

南口再開発といい新宿再開発といい金町も市川のようにはやく変化を遂げてほしいです。

[605: 入居済み住民]

金町駅南口のプラウドタワーや、新宿六丁目のスミフタワー・理科大・生活利便区域などの開発は、これからの金町の発展の象徴ですね。
これから大きく発展する金町の未来に、とても期待が持てます。

[606: 入居済み]

生活利便地区は、うわさではショッピングセンターが出来るかもしれないと言われていますが、役所関係や公共施設だけという観測もあり、はっきりとした方向性が分からないのですが、どうなるのでしょうね？

[607: 住人]

南口プラウドタワーは、南側にヴィナシスが既に建っているのでどのように建てるのでしょうかね。スミフタワーも常磐道沿線で初でしょうか？楽しみです。

[608: 匿名]

金町は水害の危険区域に入ってますよね。土地が低いんでしょう…

[609: 匿名]

土地が低かったり、豊洲などのように埋立地だったり地盤を気にしていたらキリがありませんよね。実家のマンションはモロ川沿いですが25年間何事もありません。

[610: 匿名さん]

葛飾区からは荒川、中川、江戸川のハザードマップが公表されています。
それぞれご覧になればわかるかと思いますが、葛飾区は西側の地域の方が浸水危険性が高いですよね。

金町駅周辺を見れば、浸水危険性はゼロというわけではありませんが、区内の他の駅周辺と比べても
著しく危険ということはありません。

荒川だけ見ればむしろ危険性は低くなっています。
中川や江戸川という金町から距離的に近い川をとってみても、区の南西部よりも浸水危険性は
むしろ低いはずです。

東京都全体でみれば、東側の下町エリアは大きな川がいくつも流れており、
山の手から武蔵野台地にかけての西側に比べれば、土地が低くて水害の危険性が高いと
言われても仕方無いと思いますが。。。

[611: 入居済み]

葛飾区の公式ハザードマップの水害予測によると、金町地区は駅周辺を中心にして危険度が少ないです。
荒川の氾濫による水害予測は、葛飾区の南西側半分は危険度が高いのですが、金町方面は危険度が少なく、江戸川の氾濫による水害予測でも金町駅周辺は被害が少ないです。
私は水害の危険性も考慮して、このマンションの安全性を確認してから購入を決定しました。

[612: 入居済み]

＞610 さん
611ですが、意見がかぶってしまい済みませんです。

[613: 入居済み]

611さん。

609です。
私達はそこまで調べず購入してしまいましたが…勉強になりました！

[614: 入居済み住民さん]

休日でマンション内が賑わっていますね。

ガーデンで寛ぐお子さん連れの方々や、
新築ご披露でしょうか・・・、ご友人やご両親などがお祝いの品らしき包みを持ってエントランスに
いらっしゃる様子がなんだかとてもいい雰囲気でした。

と、いいつつも騒がしくないのでのんびり過ごせます。

うちも先日、地方から両親が来てゲストルームを利用したり、
不在でもちんとロッカーに荷物が届いていたり、
このお天気でべランダに出てのんびりもいい感じでした。

実際に生活がスタートするとひとつひとつが本当に便利で考えられていてここにしてよかったなあ～と思っています。

お隣のフォットネスクラブに入会しようかと考えているのですがどなたかもうご利用されている方はいらっしゃいまｓんか？

[615: 入居済み]

611ですが、水害予測情報の追加です。
足立区では、中川・綾瀬川の氾濫の浸水予想区域図を発表しています。
このマンションからは中川が最も近いので、中川の氾濫の影響がとても心配になると思います。
東西方向に伸びているＪＲの線路の南側で、金町駅からみると西方向の区域は、かなり危険度が高くなっています。
しかし、線路から北側のこのマンションを含む広い地域は真っ白で、浸水被害がほとんど無いと予測されています。
安心ですね～＾＾

[616: 匿名]

そうなんですか！
詳しい説明をありがとうございます。
線路を挟むとそんなに違いが出るんですね。
昨今の異常気象、ゲリラ豪雨は記憶に新しいところです。
気になっていたところがクリアに出来ました。
どうもありがとうございます。

[617: 入居済み]

近隣の中川の水害の差は、土手（堤防）の高さ・線路の下の土盛りの高さ・土地の高さなどの兼ね合いで決まります。
ＪＲの線路の下の土盛りは、堤防と同じような高さがあるので影響が大きいわけです。

[618: 入居済み]

隣の住民がいつも携帯で話ながらタバコ吸っていて、かなり迷惑です。
小さいお子様がいるから中では吸わないのかもしれないし、部屋を汚したくない気持ちはわかりますが、こちらとしては、これから夏にかけて窓は開けたいのに、かなりイライラします。このスレを見て、気が付いてほしいし、あまりひどいようなら管理組合に言いに行きます。

[619: 住民]

喫煙は本当に迷惑ですよね。管理組合に直訴するか文書を作成し直接ポスティングするほうが良いと思います。

[620: 匿名]

バルコニーで電話しながら喫煙て…。

隣人に配慮する気は無いのでしょうか。
タバコの煙は上階にも上がって来るし、他にも同じような思いをされている方がいるのかも。。
619さんの言われるようなことを、早めに対処された方が良いのではないでしょうか。

管理会社が掲示板に布団や共用廊下の自転車等の注意を貼ってくれたお陰で最近、大分減った気がします。

[621: 入居済み]

618です。
義理の母に相談して、近々管理組合に言いに行きます。
掲示板を見ていたら、タバコの吸い殻が一階の住人の方のベランダに落ちていたとの事もあり、タバコを吸う方のマナー違反だと感じました。
受動喫煙のリスクもありますし。

[622: 匿名]

金町駅周辺でも良く歩き煙草してる人を見かけますが、かなり迷惑な人達です。

[623: 住民]

金町駅から延びる歩道のタイルには、「禁煙マーク」のタイルも貼られていますよね。
公的な場所では、禁煙はちゃんと守ってもらいたいと思います。

[624: 入居済み住民さん]

596です。
残念ながらこの掲示板に書いても
効果ありませんでした。
(599さんにはご考慮いただきましたが・・・）

臭いがするたびにイライラしています。

>>618さん
うちとまったく同じ状態です。
　ひょっとして隣の隣の方かもしれませんね。

うちも週末コンシェルジュに言います（何度か用事のついでに伝えたかったのですが、後ろに
住民さんが数名並んでおり断念しました）

多いほうが効果あると思いますので。
　
最低限のマナーやルールを守って気持ちよく生活したいですよね。
私自信今後も気をつけます。

[625: 匿名]

早めの対処が肝要かと思います。

入居して直ぐですが、車路の片隅にいつも自転車が二台停めてあったので、施工業者の人かと思って管理会社に言ったら、直後に無くなってました。
住民の方の物だったようです。

第3者に言ってもらうのが一番良いと思います。

[626: 住人]

すぐ近くに評判の良い小児科ってないですかね？探してはいるのですが、知ってる方がいれば教えて下さい。

[627: 匿名]

タバコの煙なんてベランダだったら外気なんだしきぬらないでしょう。少し神経質すぎます。愛煙家だっているのですから、些細な事を言えば限りがありません。お子様がいる家庭はお子様か部屋で走るなと言われますよ。実際結構響きます。

[628: 匿名]

お部屋の中で、換気扇の下で吸えば問題無いのでは？
単に隣人に対する配慮するかどうかだと思いますけど。
お子さんの走る音も下階の住人の方に配慮して、親が注意をすれば少しは違うのでは。

[629: 匿名さん]

いい人ぶって第三者に言ってもらうより言うべきことは
きちんと自分で言うべきです。
子供じゃないんだから・・・
共同住宅ですから共同で暮らすわけです。
嫌われても自分の思うことをさらっとぐさっと伝えるのがベストです。

[630: 入居済み]

618です。
596さん、一緒に頑張りましょう。
私も必ず言いに行きますので、ご安心下さいね！

[631: 住人]

夜遅くにステレオをかけたり、楽器の練習をしている人がいて非常に迷惑しております。同様にお困りの方いませんでしょうか。

[632: 入居済みさん]

６２６さん、イトーヨーカ堂の目の前にある１００円均一（シルク）の脇を１０ｍ入ったところにある上野医院にお世話になっておりますが、近いし、良い先生ですよ。