プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[563: 匿名]

↑560さんでした。

[564: 匿名]

結構な値下げ価格を電話営業で言って来ましたが、そうなると引いてしまいます。一度、モデルルームに行っただけなのに。営業の人も必死です。出来上がったマンションは私のイメージとは違いましたので、ごめんなさいですね。

[565: 住民]

せっかく購入した物件にがっかりしているよりも前向きに楽しんだ方が良いのでは？私は561さんに同じく発展済な亀有より金町の方が魅力を感じます。

[566: 匿名]

565さん、私は購入してません。迷っている内に結構な金額の値下げをして、完成したマンションが描いていたマンションとちがったので購入しなくて良かったですと言っています。よく読んでから書いて下さい。

[567: 匿名さん]

亀有に売れ残り在庫抱えてるデベの営業さんですかね？？
やり方露骨過ぎますよねぇ…
アベニューの売り出しが近いせいか、最近この手の書き込みが多くて…
スルーが一番かと思いますよ！

[568: 入居済み]

執拗な荒らしの書き込みが時々続きますね。
しかも自作自演で。
悪質ですねぇ。

[569: 入居済み]

「コミュニティクラブ通信 VOL.1」 が発行されましたね。
いろいろな企画が有って、とても楽しみです。
「マンション知ってみ隊」の設備見学では、普段は入れない地下の設備も見れるのかな？
今後もめったに無い企画かもしれないので、是非とも参加したいです。

[570: 匿名]

亀有は安っぽい風俗が何件かありますし、かなりごみごみ感がありますね。金町はアリオみたいな大型商業施設ができると便利ですね。

[571: 入居済み]

皆さん、アベニューの売り出しが始まるからでしょうか、極端なカキコミが急に増えましたね！
確かに、ガ−デンの残戸はあまり良いところが残ってないのかも知れませんね。今時期でかなりの値引きがあるのも理解できます。
亀有の某財閥系マンションなどは、ここより絶対戸数が比較にならない程少ないのにまだ売れ残ってましたよ。
比較検討していたので今だにチラシが来ます。

[572: 入居済み住民さん]

それぞれ気に入ったマンションを買えばいいのでは。批判をしても意味がないと思いますし。
私は家族共々、日々幸せを感じてます。

[573: 入居済み]

入居した方のコメントはほとんど満足してる感じですよね。

静かだし、緑も多いのでのんびりします。住環境としてはいいと思います。良い意味で都内じゃないみたいです。
我が家も夫婦共々満足しています。

[574: 匿名]

あとは金町駅の改善、駅からの街並みをもう少しなんとかなれば良いのですが。街全体が古い建物ばかりです。

[575: 住人]

ところでエアコンの室外機、室内機のカバーは皆様はされていますか？我が家は付けていないのですが、最近気になりはじめて工事をお願いしようと思っています。

[576: 住民]

565です。
566さんスミマセン、たまたま書き込みしている間にあなたの後ろになってしまいましたが私の発言は560さん、562さんに向けて書いたものでした。ちゃんとそれも書いておけば良かったですね。失礼しました。

[577: 入居済み]

>575さん
ウチはオプションのエアコンを注文しましたので、配管のカバーはとても綺麗に付けてありました。
しかし、かなり太い感じでゴツゴツしているので、かなり存在感アリアリです！　
ですから、室内機側の場合には逆に目障りになっているとも言えます。
配管がむき出しでも、表面が綺麗ならばかえってそのままでも良いかもしれません。
カバーを付ける事が、必ずしも良い結果になるとは限らないという意味でお受け取りくださいね。
室外機側の場合には、配管の保護のために付ける方がベストではありますが。

[578: 匿名さん]

>>574
理科大が開校したら若い街に変わるかも知れませんね!

[579: 匿名]

近くで見ると○○団地に似てると思いました。
心配性な私は、開発と言っても失敗する可能性あるから、5年先位にならなければ結果はでないのでしょう。西側の莫大な更地をみると‥？です。予定は未定ですから。

[580: 入居済み]

その更地を日中はダンプカーが入って行って、整地してましたね。少しづつですが、開発が進んでいるみたいですね。いつもは朝出て夜帰って来るので気づかなかったのですが、意外とダンプの音がするものだなと感じました。
とは言え、理科大が開校するのが待ち遠しいですね！

[581: 匿名さん]

>>579
この程度で団地とか言ってたらタワー型以外のマンションは全て団地って話になっちゃうけど…。

再開発はまあ成功するまではどうなるか分からないのはその通り。
だけど、成功した後じゃあ値段が上がりすぎて旨みがない。

ちなみに金町・亀有・亀戸は不動産業界で3Kと呼ばれているらしく、
都心部に近い割には比較的土地が安いので今後の発展性が見込めるらしい。
（亀有は微妙だけどね…）
交通至便とは言いがたいけど都心部からの距離が近いし、
びっくりするほど発展はしないかもしれないけどまあまあ発展するんだと思うよ。

＃品川や豊洲とかもそうだったけど、
＃不動産屋が力を入れたい土地ってキーワードを作って宣伝することが多いね。
＃と言っても不動産屋が騒ぎ始めるころは値上がりが織り込まれていて既に遅いんだけど。

[582: 匿名]

理科大といっても千葉県野田にある理科大周辺には何もありませんでした。金町は大丈夫でしょうか？

[583: 入居済み]

東京理科大学は、当初の予定より１年遅れて、平成２５年４月に「葛飾キャンパス」が開設される予定です。
入学出来ても進級するのが難しい大学で、４割程度の学生が留年するほどの厳しさが有るそうです。
更に、学部の卒業生の６割程度が大学院に進学するので、在学生の平均年齢はかなり高くなります。
つまり、大人の学生（お金が有って酒も飲める）がとても多くなりますので、その結果として金町の飲食店が不足してしまうのは明白です。
その結果、今は閑古鳥が鳴いている店も満員御礼。需要を満たすために新しい店がどんどん出来てとも活気が良くなりますよ。
千葉県野田市の理科大は、森や林・田んぼや畑だらけの地域に郊外型キャンパスとして創られているので、金町とはまるで条件が違います。

[584: 入居済み]

↑ 「とも活気が」→ 「とても活気が」の間違いです。
　　「て抜き」をした訳ではありません＾＾

[585: 匿名さん]

北口の東急ストアと、南口のマルエツでは、どちらの方が品揃えが良いのでしょうか？

[586: 匿名さん]

値段はマルエツでしょう、品揃えは同じぐらいか東急が少し上でしょう。

[587: 匿名]

千葉大学は西千葉駅でしたが西千葉駅は寂れてました。皆隣駅の千葉駅に遊びに行きます。アリオがある亀有に流れて行くと思います。飲食店も美容院も何でもある亀有にはかなわないでしょう！あとは、少し寂れた雰囲気が好きかどうかで購入を考えます。

[588: 入居済み住民さん]

<<587
上場廃止が噂されていたI社の営業さん？？？亀有の物件発売を抱えていますよね。

[589: 匿名]

確かヴィナシスもI社でしたよ。

[590: 匿名さん]

>>587
西千葉駅は地方にありがちな住宅街の中にある駅なので、
歴史が長い金町と比べるには無理がありすぎだと思いますよ。

あと、亀有はアリオを最後に発展する余地がなくなってしまったので、
事実上の最高値で買うかどうかは悩みどころでしょうね。

[591: 匿名さん]

I社の物件が出てから、急に悪質なネガさんが増えている気がします。

[592: 匿名さん]

亀有の、I 社の物件は総戸数が少ないので共有設備が貧弱。しかも借地権なので、永住には向かないのでパスです。
こちらのアベニューの敷地内の、フィットネスクラブが魅力。クリニックもあるので安心感が有りますね。
子供が出来たら敷地内の保育施設にお世話になれるし。（送り迎えが楽です）

[593: 匿名]

南口ヴィナシス北側にももうすぐプラウドタワーが建つみたいなので、こちらと両方検討しております。

[594: 匿名さん]

>>593
南口プラウドは最短でも5年後が竣工のようですが大丈夫ですか？

[595: 匿名]

ダンプカーの音が結構うるさいと言っていた住民さんに言っておきますけど、これから杭とか打ち込んでいくんですよ。少なくとも３年はうるさくて休みの日もイライラするでしょう。その後は？？？どうなるのかはまだわかりません。

[596: 入居済み住民さん]

おとなりさんがベランダで頻繁にタバコを吸っているため、
こっちのリビングの中にまでそのにおいが入り込み困ってます。
（取扱説明書をみると通常換気口はあけたままにするらしいが、
がまんして閉じるべきか・・・。とても窓を開けれません）

他に困っている人いませんか？？

ベランダでタバコを吸うのはやめてもらたいです。
なんかいい方法ないでしょうかね。

直接言うか、管理会社を通すか迷ってます。
アドバイスあればお願いします。

[597: 匿名]

コンシュルジュに言うか、文書を作成し直接ポスティングするほうが良いと思いますよ。

[598: 比較検討中]

》594さん
5年後なんですか？それはずいぶん先ですね。ちなみにどこ情報でしょうか？理科大、住友タワーより後なんですかね。

[599: 入居済み住民さん]

>>596
おとなりさんかはわかりませんが、書き込みを見て控えることにしました。（知人等が来たときも禁煙にしたいと思います）
もしおとなりさんでしたら申し訳なかったです。

他にもこの掲示板を見て思い当たる方がいらっしゃるかもしれないので、なくなるといいのですが。。

今後も続くようでしたら597さんのおっしゃるとおりの対応をされるとよいかと思います。

[600: 地元民です]

駅前の野村が参画する再開発物件は早くて12年度着工14年度竣工を目指してるみたいですよ。

建通新聞で探せばでてきますよ。

理科大は来年度着工開始で平成25年4月に開校です。

ｽﾐﾌﾀﾜｰは契約上建てるみたいですがいつかは未定ですね。

[601: 入居済み]

595さん。

前にダンプカーの音が結構すると感じてると書いた者です。
建物が出来るまでの一通りの流れは存じていますし、どの工程で騒音が出るのか、またその程度も大体は把握してます。
新宿地区の開発でそのような事があるのは承知して購入していますので、ご心配なく。

どの程度開発されるのかは分かりませんけど、少なくとも大学が出来るのは確実な訳ですから街の活気や風景も変わってくると思います。
それに新宿地区の開発が進んでからでは、また周辺のマンションの値段も変わってくるのではないでしょうか。実際は分かりませんが、スミフもそれを狙ってまだ建てないのではないかと家では話しています。

[602: 匿名さん]

>>598
最近ちょっとした縁があって再開発組合の人と話した時にそんな話をしてました。

都市計画が承認されたのが今年になってからであり、
これから周辺住民とのアセスメントが始まりますから、
一般的にはこの手の調整は非常に時間がかかるため早くても3～4年程度、
（今回はタワー型なので関連住民も多い上に駅の目の前なので市川タワー並みに揉めそうですね）
そこから整地と建築が始まるので、
建物の形状や設備にもよりますが2～3年程度。
そうすると5年後ぐらいと言うのはあながち外した数字じゃないと思いますよ。

しかもアセスメントの結果や経済状況により、
計画そのものが大きく変更される可能性もまだ否定できません。

[603: 入居済み住民さん]

>>597,599

596です。
ご回答、お気遣いありがとうございます。

>>喫煙者さんへ
　ベランダではなく、できれば家の中（換気扇の下とか）でお願いしたいです。

とりあえずもう少し様子見てみます・・・。

[604: 匿名]

南口再開発といい新宿再開発といい金町も市川のようにはやく変化を遂げてほしいです。

[605: 入居済み住民]

金町駅南口のプラウドタワーや、新宿六丁目のスミフタワー・理科大・生活利便区域などの開発は、これからの金町の発展の象徴ですね。
これから大きく発展する金町の未来に、とても期待が持てます。

[606: 入居済み]

生活利便地区は、うわさではショッピングセンターが出来るかもしれないと言われていますが、役所関係や公共施設だけという観測もあり、はっきりとした方向性が分からないのですが、どうなるのでしょうね？

[607: 住人]

南口プラウドタワーは、南側にヴィナシスが既に建っているのでどのように建てるのでしょうかね。スミフタワーも常磐道沿線で初でしょうか？楽しみです。

[608: 匿名]

金町は水害の危険区域に入ってますよね。土地が低いんでしょう…

[609: 匿名]

土地が低かったり、豊洲などのように埋立地だったり地盤を気にしていたらキリがありませんよね。実家のマンションはモロ川沿いですが25年間何事もありません。

[610: 匿名さん]

葛飾区からは荒川、中川、江戸川のハザードマップが公表されています。
それぞれご覧になればわかるかと思いますが、葛飾区は西側の地域の方が浸水危険性が高いですよね。

金町駅周辺を見れば、浸水危険性はゼロというわけではありませんが、区内の他の駅周辺と比べても
著しく危険ということはありません。

荒川だけ見ればむしろ危険性は低くなっています。
中川や江戸川という金町から距離的に近い川をとってみても、区の南西部よりも浸水危険性は
むしろ低いはずです。

東京都全体でみれば、東側の下町エリアは大きな川がいくつも流れており、
山の手から武蔵野台地にかけての西側に比べれば、土地が低くて水害の危険性が高いと
言われても仕方無いと思いますが。。。

[611: 入居済み]

葛飾区の公式ハザードマップの水害予測によると、金町地区は駅周辺を中心にして危険度が少ないです。
荒川の氾濫による水害予測は、葛飾区の南西側半分は危険度が高いのですが、金町方面は危険度が少なく、江戸川の氾濫による水害予測でも金町駅周辺は被害が少ないです。
私は水害の危険性も考慮して、このマンションの安全性を確認してから購入を決定しました。

[612: 入居済み]

＞610 さん
611ですが、意見がかぶってしまい済みませんです。