プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[51: 契約済みさん]

引っ越しの決定は契約会の時ですかね？
我が家は、保育園の転園（区外からの転入です）
今の家の売却等がからんでくるので、早く決まってほしいです。
引越し業者は日通以外に数社見積もる予定ですが、ダックは、引越日決定しないと見積もりすら不可でした。
みなさんは決定済ですか？金額の概算だけでも知りたいです。
希望している３月下旬は割引とかもないみたいですね（それって常識？）

[52: 匿名さん]

47
嘘はつかないように。
民放を見るのにお金は要りませんよ。

[53: 匿名さん]

北口再開発をはやくして欲しいです。

[54: 契約者]

私も内覧会はまだですが、もっと内覧会情報是非お願い致します！

[55: 契約者]

最近発売された講談社発行のセオリー「土地のグランプリ」にここの話がでていました。「プラウドシティ金町ガーデンはすごい。総戸数421戸で2010年3月入居ですが、取材時には1割強を残して売れていた…」とコメントされています。ぜひご覧ください！

[56: 契約済みさん]

売れ残っているのは、東向きと南向きどちらに多いのでしょうか？
心配です。

[57: 名無し]

同じくらいだったよ

[58: 契約済みさん]

内覧してきました。
業者の方に同行していただきましたが、総合としては特に大きな問題なしとの結果でした。
自分はフローリングなどの傷をチェックしましたが、結構、細かい部分を含め傷があり、修繕をお願いしました。
そのほかにも内覧業者の方が指摘した部分もありました。

内覧の際にカフェでインターネットやテレビ、引越しなどの簡単な説明がありましたが、時間がとられただけで、あまり意味がなかった印象でした。

安心料と言う意味では内覧業者の方にきていただき、丁寧にチェックしていただいたので、非常に良かったと思います。

他の部屋の方々は意外に早く終えて、帰っていかれたので、逆に細部まで確認できたのかなぁなどと感じました。

[59: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。東側の者ですが、玄関前から綺麗な富士山が見えてちょっぴり幸せな気分でした。
新宿の高層マンションが建つまでの期間限定ではありますが･･

[60: マンション購入希望さん]

ここはビックプロジェクトで話題性も非常に高かったですよね。しかし蓋を開けてみたらかなり売れ残りがたくさんあるようですね。マンション購入検討者も賢くなりましたね。この周辺では亀有のライオンズだけが順調に完売みたいですね。亀有のプレミストも完売しそうな勢いだと聞きましたがどうなのでしょう。亀有のイニシアも出そうですし激戦です。

[61: 契約済み]

内覧会を終えた皆さん、指摘箇所数はいくつくらいありましたか？

場合によっては5、60箇所指摘があった、などということを聞いています。こちらの掲示板を見る限りでは重大なものは無さそうですが、内覧業者の方が指摘した事項が気になります…。

[62: 契約済みさん]

内覧業者と一緒に内覧会に行ってきましたが、
　さすが野村さんの物件ですね、いい仕事してます
と言われました。
指摘箇所はちょっとした汚れです。ペンキがちょっとはみ出してるとか、天井が５㎜くらいぼこってなってるとか
あまり気にしなくてもいいくらいのものです。内覧同行の費用がもったいないと迷いましたが物件をほめられたので安心料と思って納得しました。
内覧の後採寸をしてる時に小さい傷を見つけて追加で聞いてみたらそれも丁寧に対応していただきました。
以前施工業者の投稿がありましたが、私が見たところきちんと仕事してるし社員の感じもすごく良かったです。
内覧がまだの方、楽しみに見に行ってください。

[63: 契約者さん]

先日内覧会に行って来ました。

内覧業者を同行せず多少不安でしたが、指摘箇所は数カ所目立たないくらいのキズと汚れのみでした。気構えていただけに、共用部分含めとても良い出来映えだと思いました。

南側で騒音はどうかな？と不安でしたが、実際、窓を開けている状態では前の建物のおかげか、ほとんど気にならない。窓を閉めると全くの無音で安心しました。

皆さんも楽しみに内覧会行ってみてください〜。

[64: 契約済みさん]

明日内覧会行ってきます！

週末は契約会です。所要時間わかるかた教えてください。
毎週のように、行事があり、その他の週末は家具家電を見に行ったりで、
いよいよ入居！って気がしてきました。

[65: 契約者]

うちは内覧会はまだなのですが、契約会は先週末行ってきました。あまりローンの組み方とかをその場で悩まない場合で大体の所要時間は二時間程度ではないかと思いますよ。忙しくなってきましたが楽しみですね。

[66: 比較検討]

》55さん
でも葛飾区ナンバーワンマンションはヴィナシスでした。

[67: 契約者]

おそらく、プラウドは竣工前なので、ランキングの対象外なんだとおもいます。

[68: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[69: 契約済み]

内覧会に行ってきました。
内覧業者は頼まなかったので不安でしたが、こちらの掲示板で内覧会の様子をある程度知ることが出来たので、大変助かりました。
ありがとうございます！

内覧した中で指摘事項は20項目に満たず、その殆どはキズ等でした。施工的にはよく出来ている現場だと思いました。
また、東海興業の担当者の方々も細かい指摘にも嫌な顔をせずに対応して下さったので、安心して指摘することが出来たので、現場の所長さんの人柄がうかがえる気がしました。

[70: 契約済み]

内覧会に行きました．
私も内覧業者には頼まなかったのですが、
水平器やメジャーを片手に素人ながら隅々チェックしました．

時間制限を設けるマンションもあるようですが、
「好きなだけゆっくりご覧下さい」と言われ、
細かい箇所の指摘まで丁寧に応対して頂きました．
その殆どは細かな傷で、こちらが無理に粗探ししているかのようで、
逆に恐縮してしまうような内容に留まり、
施行にはとても満足しました．

再内覧会の日程も融通を利かせて頂きましたし、
満足のいく内覧会となりました．

[71: 契約済み]

うちは内覧会、ローン契約ともに先週終わりました。内覧会は細かいキズ汚れ等を20項目位指摘しましたが施工業者の方が大変親切でした。ローン契約会は、後で回る色々なブースでじっくり説明を聞いて二時間半でした。HPを見たら先着順販売28戸と出ていました。元が多いので一割切ってても多くなっちゃいますね。営業さんあと少し頑張ってくださ〜い！

[72: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
共用部分がひろーくて、迷路のようでした。
こんな素敵なマンションに引越しができるなんてとっても楽しみです。

引越は日通が調整し、2月中旬に決定するそうですね。
土日は集中しているとのことでした。
あえて平日にしたので、なんとか決まってほしいです。

登記は旧住所で行うってことでしたね。
住所変更の登記は自分で申請してもいいんでしょうか？
（週末の契約会の際に聞いてみますが・・・・）
司法書士に知り合いがいるのですが、今回の所有権移転は野村指定の司法書士じゃないとNGと言われました。
仕事上、費用についてはよく知っているのですが、やっぱり業者指定だとかなり高いです。
それも物件価格のうちと納得した上で購入したわけですが。

インテリアオプションも一部自分で長谷工インテックさん以外に発注しました。
エコカラットは約半額くらいになりました。
業者さんによってずいぶん違うんですね。勉強になりました。
（新築マンションを購入することはこの先、可能性は低いですけど）

[73: 契約者]

内覧会、うちも先日済みました。共用部分も部屋も素敵な仕上がりでかなり満足です。建築士同行で行きましたが良い出来で所々にこだわりが見られるとおっしゃっていました。指摘箇所も十数ヵ所程で大したことのない傷や汚れが主なものでした。引っ越しが待ち遠しいです。

[74: 契約済み]

今週末にローン契約会です。
民間の保険にまだ入っていないのでＦＰに相談したところ、付けた方がいいとのことでした。
三大疾病の治療費とローン支払い分の二重支払いをまかなえるものは、とても高いそうです。
とは言っても毎月の支払いを考えると＋0．3パーセント上乗せは大きいです。
どなたか三大疾病付で申し込まれた方がいらしたら教えて下さい！

[75: 契約済みさん]

こんにちは。

内覧会済ませてきました。約３時間程かかりました。
疲れました・・・

でもここの評判通り、担当者の方も親切でしたし、なによりダメ出しをする箇所があまりありませんでした。
部屋はとてもすてきで、期待通りでした。ここに決めて良かったと思っています。

内覧会後に長谷工で聞くのを忘れてしまったのですが、もうオプション会はないのでしょうか？
やっぱり食器棚は長谷工に頼もうかと思っているのですが、それだけ注文することはもう出来ないのでしょうか？

どなたか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？
宜しくお願いいたします！

[76: 契約済みさん]

もうオプション会はないと思います。
でも個別に注文することもできるって言ってました。
その場合少し手数料がかかるって聞いたような…？
早く長谷工インテックに連絡してみたらどうでしょう？
いずれにしても引越の前にやってもらわないと大変です。

内覧会はみなさん良い印象だったみたいですね。
これから住むマンションがいいところで本当に良かった。
楽しい暮らしが待ってるみたいでワクワクします。
専業主婦なのでコミュニティクラブなんかも楽しみにしています。

[77: 契約済み]

オプション食器棚って幾らくらいでしたっけ？
確か２０万オーバーですよね？（高い・・。）

他でキッチンと面材合わせできるとこありましたら、
どなたかご紹介ください。

[78: 比較検討中]

金町は本当に開発がすすむのでしょうか？南口もまったくすすむ気配なしです。

[79: 契約済み]

南口はともかく、北に関しては、少なくとも東京理科大学の誘致は決定してますし、プラウドと併せて人の流れがグンと変わる点では、（住友タワー計画がはっきりしなくても）新宿地区だけに留まらない発展が期待できると思います。でもこのマンションを資産として運用しようと考えてない一個人としては、開発されないまま、のんびりとした下町風情の残る葛飾区金町も良いし、開発が進んで、タワーが立ち並ぶ綺麗な街、どちらも良いと思ってます。熟成した好みの街を選ぶのはもちろん素敵ですが、これからどう変わっていくか、または変わらないかを、その街の住人として見守る楽しみ方も、それはそれでありなんじゃないかと思います。私は後者の思いをもって、このマンションを選びました。新宿と南口の開発への淡い期待も、柴又や下町っぽい昼間の酔っぱらいおじさんも、水元公園への自転車ピクニックも、そしてもちろんプラウドシティ金町を、全部を楽しみに入居の春を待ってます！

[80: 契約済み]

日通から提示された引越の見積額があまりにぼったくり試算だったので閉口しました。必ず数社から見積をとることをおすすめします。
私の場合、都内から都内の引越に関わらず他社提示金額と10万円もの差が出る状況となっています。
日通は今回の引越の一切を取り仕切れる立場にありながら、対してサービス精神を持ち合わせおらず、むしろ出来るだけお金をむしり取ろうとしている業者に思え残念でした。

[81: 契約済みさん]

７５です。

＞７６さま
お返事ありがとうございました。もう、オプション会はないのですね。
２０万オーバーでも統一感を考えて、また部屋の価値も考えてちょっと割高ですが、
お願いをしようと思います。引っ越しの前にやってもらおうと思います。
ありがとうございました。

＞７７さま
ホントに高いですよね。
割高ですが、長谷工にお願いをしようと考えております。
理由はやはり他のキッチンメーカーでは面材が合わないからです。
私も他のキッチンメーカーで面材が合えばそちらにしたいくらいです！
時間があれば色々と調べたいのですが、
それもこのタイミングでは厳しそうですね。
ありがとうございました。

[82: 契約済みさん改め金町カンタービレ]

　　＞７９さんへ

全く同感です。
マンション住まいなので煩わしい近所付き合いはしなくてもいいけどこのマンションを、この街をより良いものにしていこうという心意気を持って住みたいな。

　

[83: 契約済みさん]

80さんへ
うちもびっくり！！！の金額を日通さんに提示されました。
「これはあくまで仮の金額で・・・・・」とは言ってましたけど、明らかに他社が下げれば下げますって感じで印象悪かったです。そこで、アリさん引越社の方に来ていただきましたが、金額は10万円弱くらいは違いました。
幹事会社と言う名にあぐらをかいてる・・・・といった感じですね。
（ちなみに我が家も近所の区からの引越しです、今は１LDKに住んでおり荷物もそう多くありません）

幹事会社経由だと、野村不動産の方にマージン入るのでしょうね。
その分を上乗せと考えても明らかに高すぎます。。。。
ひとまず、2且15日までの日程の決定を待って、再考します。

[84: 契約済みさん]

本当に引越料金ってわからないですね。うちは遠方からの引越なのですが、何社かのうち日通の方が安くて、それほど高い料金でもなかったので決めてしまいました。今住んでいる所の近くにも日通の事業所があるのに、北千住の支店からわざわざいらっしゃるので搬出時間が遅くなりそうです。比較的早いうちに見積もりをお願いしたので、日通さんも余裕があったのでしょうか。。。

[85: 契約済みさん]

８４さんへ
引越日が確定していないのに、決定はないでしょう？
大安、週末、平日によって料金は異なります。

[86: 契約済みさん]

84です。言葉足らずで申し訳ありません。希望日を平日の大安以外で何日間か出しているのですが、その希望が最終的に通ればお願いすることにしています。すみません！

[87: 購入検討中さん]

ここって一割引（坪180万）ぐらいになりますか？
契約者・入居者専用スレにこんな質問してすみません。

[88: 契約済み]

プラウドだから値引きなんかありえませんよ。
誠意があるならモデルルームへどうぞ。

[89: 契約済みさん]

８７さんへ
どちら向きの何階くらいを検討してるのでしょうか？

[90: 契約済みさん]

ここで値引きの話が始まるといつも荒れちゃいますから、是非お時間あればモデルルームに行ってみてください。先着順販売なのでいいお話もきっとあるでしょう。１人でもお仲間が増えて完売してほしいですから。（野村の回し者みたいでゴメンナサイ）

[91: 匿名さん]

残すところ、あと20戸くらいでしょうか？


このご時世でも順調に売れた物件ですよね。

[92: 契約者]

今日、現地をぶらつきましたが、パビリオン脇の駐車場には車が三台とまってましたし、何組か案内を受けている方を見かけました。
近いうちに完売しそうですね。

[93: 契約済みさん]

来客用の駐車場は何台分あるのですか？

[94: 契約者]

離れたところにも駐車場はありますが、パビリオン脇には三台分しかないので、そこは満車ということになりますね。離れた駐車場は見てません。

[95: 匿名さん]

昨日は脇の駐車場が満車で少し離れた駐車場に停めましたが、他に７台くらい停まってました。

[96: 契約済みさん]

フロアーコーティング検討中です。

内覧の時、実際の床を見たらマットな質感が気に入り、コーティングして雰囲気が変わるのももったい
ないかなと思いました。

でも、メンテのことを考えるとやはり必要とも感じます、、、

みなさんどうされましたか？

[97: 契約済みさん]

我が家はマット感のあるコーティング材でお願いしました。
サンプルを見せてもらって決めたのですが、そんなに光沢感はでていませんでした。

[98: 契約済み]

フロアコーティングは二種類あって、うちもつやけしの方のコーティングにしました。
好みの問題だけど。

引越だけど我が家は四月の平日にしましたがかなり値引きしてこんなに安くて大丈夫かなって逆に心配になりました。オプション会のエアコンコーナーの人に真空引きのことを聞いていたので見積もりの時に聞いたら新しければ必要ないって言ったけど今日電気屋さんに行って聞いたら新しいエアコンは真空引きが絶対必要だって言われました。
日にちが確定して連絡の時に聞いてみますがそうなると追加料金が結構かかりそうです。引越屋さんがそんなことも知らないなんて信じられないっていわれてちょっとショックです。一応大手で検索して頼んだのに…。でも他の業者も真空引きの説明はしなかったけど…大丈夫でしょうか？

[99: 東側契約者]

東側を契約した者です。
先日、登記の手続会に行って参りました。
その際、池袋のサンシャインでやる、損保ジャパンひまわり生命保険のコンサルティングの日程予約をさせられましたが、皆さんは行きますか？なんだか、保険の契約をさせられそうで、不安です。

[100: 契約済み]

あとどのくらい売れ残っているのでしょうか。最近確認された方はいませんか。
先日の内覧会では営業さんがみえなかったので、マンションパビリオンで頑張っているんだろうなと思ってました。
引き渡しまであと一ヶ月強ですが、頑張って欲しいです。