プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[439: 匿名]

いいマンション♪

[440: 入居済み住民さん]

>417さん

エレベータの件、ありがとうございます。
最近は朝や夜にそこまで待ち時間なく乗れているので、比較的ストレスはないです。

今週末は水元公園のさくらがきれいそうですね

[441: 匿名]

残り13 戸みたいですね。

[443: 匿名さん]

警備員常駐なので不審者がガーデンなどの敷地内に居着くことはない。

と説明を受けております。

[444: 匿名]

ガーデンは敷地内ではないですよ。誰でも自由に入れる公園と営業の人から聞きました。プラウドの敷地と勘違いしてる人いるのですか？

[445: 匿名さん]

ガーデンは公開空地といって、マンションの敷地内に入ります。
概要書をキチンと読んでいないので不確かかもしれませんが、
ガーデンだけでなく、周囲のウォーキングコースも公開空地に入るのではないでしょうか。

公開空地は建物の敷地内ではありますが、準公共的なスペースとして
誰でも立ち入ることができるようになっています。
マンション敷地内なので、管理組合の管理費で維持管理をするはずです。

公開空地を設けることのメリットは、割り増し容積率をもらえることです。
割り増し容積をもらうことによって、建物の延べ床面積が大きくなり、販売戸数が増え、
マンション開発に係る土地購入費、建築費等の一戸あたりの負担額が薄まる＝販売価格が安くなるという図式になるかと思います。

[446: 匿名]

それにしても上の階の足音がうるさいです。子供が走り回っているのでしょうか。

[447: 住人]

この掲示板は、わざわざ同じマンション住人への文句を垂れる場所ではなく、そのメリットがないことも住人の間では周知です。ということはこんなネガを書き込みしているのは…あとは推して知るべし。

[448: 匿名]

ガーデンは組合費で運営されるのですか？ボランティアですね。警備員は公共ガーデンも警備してくれるのですか

[449: 入居前さん]

ガーデンはマンションの敷地で区分所有者の持分になってるのでは？
ヨーロッパなんかの、皆がバルコニーに花をかざって街をきれいにするっていう感覚でしょうか？
マンションの住人も心が安らぐし地域の人たちにも楽しんでいただくって感じ？
自己中が多い時代にすばらしいことではありませんか？

[450: 匿名]

そんな事では無く、誰でも入れるガーデンもきちんと警備してくれるのでしょうか、と聞いているのだと思います。誰でも入れるという事が不安です。

[451: 匿名]

443さんが言うように住民の敷地なんだから当然警備の対象でしょう。
ただガーデン、アベニューを一人の警備員で巡回しなくてはならないので
どれだけ頑張ってくれるのかは未知ですが。
浮浪者が居着く、若者が夜中に騒ぐなどの行為はあってはならないことなので
警備員と連絡を密にして阻止したいものですね。

[452: 匿名さん]

ガーデンには監視カメラの設置はされてないのですか？
不特定多数の人が入れるからプライバシーの侵害になるから設置が不可なのかな？
監視カメラがあると変な人間がたむろする事もないと思います。

住民にとっては公開空地は迷惑ですよね。固定資産税まで住民の負担ですからね。デベにとっては総合設計制度を使えて商売としては有利に働きますが住民にとっては無駄なランニングコストになりますよね。
公開空地にするより管理自体を区に移管した方が住民にとっては有利な気がします。

[453: 匿名]

公開空地の扱いについては確かにその通りです。

しかし、駅から7分であれだけの緑地をマンション前に取れるのは総合設計制度があってこそだと思います。それにより離隔距離も取れているるので低層階でも見合いがありません。
総合設計制度を使わないでそれを解消するには高さを確保するか、川や道路の前面に計画するかしないといけません。
使えない共用施設に管理費を使うよりは公開空地の維持管理に使った方が個人的には有効だと思います。

[454: 物件比較中さん]

というか新宿の工事は全然進んでないようですね。

[455: 入居予定さん]

新宿地区を囲むように新しい道路が出来てはいます。
最近？だと思うのですがグリーンのＬＥＤライトでライトアップも始まったようです。

理科大の学生にも新キャンパスの説明があったそうなので確実だとは思うのですが…。

建物が出来て来ないと実感しずらいものですよね。

[456: 検討中]

すみません、こちらのマンションではベランダの外側へお布団干すのはOKになっているのでしょうか？見に伺った際に干していらっしゃるお宅があったので…それだとちょっとなぁ…と思ったものですから。

[457: 匿名]

検討しておられるならそんな事は野村の営業に聞いたらどーですか？

[458: 検討中]

失礼しました。帰りの電車の中から見て気付いたものですから。今度営業さんに確認してみます。

[459: 匿名]

ガーデンや駐車場側の植栽が枯れているのが気になります。

[460: 匿名]

管理規約によればバルコニーの外側に布団を干すことは禁止だったはず

植栽については過去レスでどなたかが調べてくれていたはず
一年か二年くらいの保証があるとのこと

[461: 契約済みさん]

以前営業の方にバルコニーの外側に布団を干してはいけないと伺いましたよ。

カフェのスイスのパン、おいしいですね！

メープルピーカンお気に入りです。

[462: 入居済み住民さん]

入居して一週間、金町プラウド最高。正直、買えるってなら、都心のプラウド 買ったらいいよ

[463: 匿名さん]

カフェ、ちょくちょく使ってます。コーヒーも淹れたてだし、パンも美味しいです。今後、従業員は一人体制でいいかな？とは思いますが。

[464: 匿名]

うちもかなり頻繁に使ってます。
テイクアウトも出来るのでなかなか使い勝手が良いです。カフェラテも入れて欲しいな。お家ではなかなか出来ないし。

[465: 入居済]

最高ですね。
こんなに住みやすいとは。
家に帰る時間が早くなりました。

[466: 住民]

住む前はカフェは必要ないんじゃないかなぁと思っていましたが、私も結構通ってます。あんこクロワッサンがお気に入り。でも休日はすぐ売り切れちゃう。

[467: 入居済み住民さん]

そうそう！あんこのクロワッサンおいしいですよね。
あと、少量ではありますが、ナポリタンも結構おいしいと思います。

[468: ウﾞィナシス金町住人]

ウﾞィナシス金町の住人ですが、あんこクロワッサン買いに行っても良いですか？

[469: 匿名]

カフェ、ミニショップは外部からも入れる構造ですか？

[470: 入居予定さん]

入れるはずですが、看板などがないので分かりにくいです。

あんこクロワッサン今度買ってみよっと

[471: ビギナーさん]

理科大のほうも徐々に出来てきているのでしょうか？

[472: 入居前さん]

カフェ、ミニショップはプラウドシティの住人が同行しないとダメだったと思います。
オートロックの中です。
それは運営費を管理費から払っているからです。
だから飲み物等が安いのだと思います。
まだ入居前ですが掃除に行った時など私も利用しています。

[473: 入居済み住民さん]

471さん>
鹿島建設の盛り土工事の看板が出ていましたが、
まだまだ見た目は更地ですね。

ショベルカーが、なにやら掘っているのは
見かけますが…実際の大規模な工事は、秋～冬以降でしょうね。
もしかすると、葛飾区の今年度予算を見ると来年度かもしれません。

[474: 匿名]

カフェはをタッチしないと外から入れない構造になってます。

[475: 入居済み]

カフェのパン類は飲み物等が破格のお値段なのに比べると、普通な気がします。
もう少しお得感があればもっと買いに行っちゃうかも。

うちも旦那さんが帰ってくる時間が早くなりました。部屋に居ても静かだし、落ち着くみたいです。

[476: ビギナーさん]

>>473さん
なるほど、ありがとうございました。
まだまだこれからなんですね。
早く完成して賑わうようになるといいですね。

[477: 入居済み住民さん]

金町には沢山美容院がありますが、お勧め（サービス、価格、店員etc）のお店がありましたら、どなたかご存知でしたら是非教えて下さい！

[478: 匿名]

質問ですが、東向きは陽が午前中までしか当たりませんか？南向きは展望がアベニューのマンションが邪魔していませんか？特に低層階の住民さんにお聞きしたいのですが、、、

[479: 匿名さん]

東向きは午前中しか日が当たりませんし
低層階は眺望がよろしくありません。
これはどんなマンションでも一緒です。

幸いにしてアベニューとは距離があるので
日当たりとか圧迫感などに影響は無いと思います。
感じ方は人それぞれですが。

[480: 匿名]

やっぱりそうでしたか。　正直なお答えありがとうございました。

[481: 入居済み]

うちは東向きの中層階です。眺望は遮るものが無いのでかなり良いです。遠くにヴィナシスのタワー、手前に教習所の車、そして時々電車が行き来しているのが見えてジオラマみたいで楽しいです。

日当たりは東向きなので午前中は入りますが、午後からはベランダにも日が入らなくなります。
ただ、午後からも部屋は明るいです。

[482: 入居済みさん]

東向きの高層階ですが､481さんのジオラマみたいで楽しいというご意見は、まったくその通りです。
都心のビル軍の四角いパズルのような景色にはすぐに飽きてしまいますが、松戸の高台の森の景色から近隣のイトーヨーカドーの屋上の自動車教習所の車の動き、フットサルコートの試合の観戦や、多種多様な街の活動が楽しめて、飽きる事のない素晴らしい景色で大満足です。
階の高さや位置によって、それぞれの良い面が発見できると思います。
低層階からの、ガーデンの四季折々の木の葉の色の変化や花々の眺めにもあこがれますし、南向きの日当たりの良さも貴重でしょう。
皆様がそれぞれの重視する条件で選ばれた部屋でしょうから、それぞれの良い面を評価して住む事が、自分の部屋を愛しながら良い気持ちで住める秘訣だと思います。
それから、なぜかこのマンションの住人の方々の雰囲気がとても良いのに驚きます。
本当に良いマンションを選べた事に幸せを感じます。

[483: 入居済みさん]

↑ ビル軍 → ビル群 のケアレスミスでした。

[484: 入居済み住民さん]

本当に住民の方々みなさん気持ちよく笑顔で挨拶をしてくださり、プラウドにしてよかったと実感しています。

ここは買い物にも非常に便利ですね。
今日は西友を見つけました！
６号の手前の信号を右に曲がったところで、プラウドから大人の足で１０分ほどでした。
食料品中心の１階建店舗ですが、開店したてかと思うくらいまだ新しいきれいな店舗でした。
前に広めの駐車場もありました。

また、西友から帰ってくる途中に管理者のいる公園のようなものがありました。
アスレチックのようなものもありました。お子様のいらっしゃる方は安心して遊ばせることができそうでしたよ！

[485: 入居済み住民さん]

入居してしばらく経ち、新居にお客さんもくるようになりました。
「床材が良い（幅が広い）」とか「建具が他のマンションより全然いい」とホメられます。
（ちょっと恥ずかしいですが）やっぱり嬉しいですね。
ご近所さんともご挨拶に行き来していますがみなさん感じが良くて嬉しいです。

[486: 地元入居済み]

西友は、特売はない代わりに、いつでも安いと思いますよ。
もし、当店より安い他店のチラシ商品があればチラシを見せれば
その価格で提供しますと言っています。

それに２４時間営業で、毎月５日と２０日はセゾンカードの利用で
５％OFFです。


半田小学校の近くに、鶴亀ランドというスーパーがあります。
買い物には行ったことはありませんが、安いみたいですよ。
２２時までやっています。
一度行って見ては。
歩いていくには、チョット遠いかな。せめて自電車でね。　

[487: 入居済み]

他にも12物件ほど見てきましたが、フローリング材が幅広なのはプラウドだけでした。オレフィンシート貼でワックス要らず、細いものに比べると高級感もあると思います。
和室の襖枠が安っぽいと両親などは言ってましたが、白木だと手垢汚れや経年変色があるので、メンテしやすくて良いのかもと思いました。

玄関の床も石目のタイルですが、汚れが取れやすく水洗いが出来るのはタイルならではですね。

さすがに良く考えられて材料等も選ばれてるなと思いました。
流し前のシステム収納も使い勝手が良いです！

[488: 入居済みさん]

>>487さん

和室の襖（ふすま）の縁（ふち）につきましては、上質な白木の縁であり、とても美しい材で出来ていますね。
塗りの縁であると、材に節などが有っても分かりませんが、白木はもろに材の良し悪しが分かります。
縁の色は黒や茶色なども有りますが、濃い色ですと重々しく感じ過ぎるので最近は上品で優雅な白木の縁が好まれています。特にマンションの場合には、白を基調にした周りの色とも良くマッチします。
開けるときに手を掛ける引手も、桑丸なので自然な上品さがあります。

[489: 入居済み]

湯沸しについてですが、以前はオール電化でした。ガス湯沸しは若干お湯が出るのが遅い気がするのですがそんなものなのでしょうか？月々のランニングコストはどちらがお得なのでしょうか？

[490: 物件比較中さん]

こちらは現物のお部屋を見学して、検討できるのでしょうか。
上下階やお隣等の騒音は大丈夫ですか。
ホームページで見るとエントランスはとても綺麗ですね。

[491: 入居済みさん]

エコジョーズ（ガス）は、エコキュート（電気）のように貯湯していないので、少しお湯の出が遅いかもしれませんね。
でも、湯切れの心配がなく、出てくるのは沸かしたてのお湯なので気分が良く感じます。（特に、長時間使わずに溜まっていたエコキュートのお湯よりも）
また、お湯の出の遅さは配管の長さ（設備の間取り）によってもかなり変わってきますね。
ランニングコストの比較は、使い方によると思います。（安い夜間電力をうまく利用出来る使い方ならばエコキュートが有利かもしれません）

[492: 入居済みさん]

>>490さん
棟内のモデルルームとして設定してある実物の部屋を、予約制で見る事が出来るようです。
予約は下記のアドレスから出来ます。
http://www.pc-k.jp/info_cam.html

接している部屋からの音については、住んでいる人の動き方による差が大きく影響しますね。
特に上の部屋から伝わる音が、最も気になりますよね。
このマンションの床のコンクリート厚は200ｍｍなので、最近のマンションの平均的な厚さですから、音が伝わる程度も普通程度のようです。（ＬＬ－４５相当）

離れた部屋からの騒音については、今のところは聞こえてきません。ペットの鳴き声も聞こえませんので、上手な飼い方をしているのでしょうね。

[493: 入居済みさん]

↑　もし、上のアドレスで入れなければ、公式ホームページから入れます。

[494: 住人]

上の階の足音は非常に気になります。自分の部屋の足音もなぜかかなり響いて聞こえるので、階下にも響いていると思います。購入時の営業さんは多少、子供が走っても大丈夫って言ってたのに！うそつき・・

[495: 入居済み]

子供が走っても大丈夫、なんていう営業さんが居るんですか？
このマンションは二重床でスラブ厚も標準だと思いますが、そこまでは言い切れないと思うのですが…。
多少、の程度によると思います。

[496: 匿名]

営業さん自らの書き込みは参考になりません。なんとなく営業さんって事が解りますよ。マンションでも戸建てでも長所ばかり主張してもなぁ。だって南向きは展望悪いでしょ。わかってたけど、何を重視するかですね。お家選びは一生の事なので難しいです。

[498: 入居済み住民さん]

南向きは日当たり最高ですよ！

お日様はエネルギー！大事です。

[499: 入居済みさん]

>496さん

488ですが、営業さんではありませんよ＾＾。
正直に言って、私も最初は襖が安っぽいと思ったので、材質や最近の流行などについて調べてみました。
結果的には襖を良く見直すことが出来ました。

[500: 入居済み]

487です。

和室の襖の引き手や枠は白木だったんですね。
てっきりプラだと思ってました…。

[501: 入居済み住民さん]

東向きですが仕事を出るまでの時間に日が差していれば十分だし
不便を感じないです

実家が南向きなので南向きの良さも分かりますが
お日様のエネルギーは東向きでもいっぱい入りますよ♪

それより前が開けている方を重視しましたので東向きで満足ですね
花火大会がある夏が楽しみです
柴又、松戸、三郷が見られるかな？反対側から足立が見れるのかな？

[502: 入居済みさん]

>500さん

499ですが、襖の縁（枠）は、確かに本物の白木です。
見た目がとても綺麗で手触りもツルツルなので、まるでプラスチック製のように感じるのですが、確認のために襖を外すと、角の一部分に組み立て加工をしたときの削り部分が有り、内部にも表面の木目と同じ木目が有ることを確認しました。
更にカッターナイフで削ってみたところ、本物の木材であることが完全に確認できました。
表面があまりにも綺麗過ぎて、プラスチック製だと誤解している人が多いかもしれませんね。（上下の角には、すべりを良くするための四角いプラスチックが貼り付けてありますが）
引手も桑材を回しながら加工したものである事が、良く見ると分かります。
張ってある紙については、多分 「鳥の子紙」（襖紙としても良く使われる高級和紙）ではないかと思います。

[503: 入居済み住民さん]

うちも東向きですが毎朝窓をあけるのが楽しみなんです。

今朝はカスミがかかっていてヴィナシスすらも見えなかったんですが、
徐々に陽がさして明るくなりとてもきれいでした。

窓から見える電車はベランダにでても音は思っていたより気にならないし、
見える景色はなんか落ち着きます。

朝日を浴びてちょっと体をほぐしたり、コーヒーカップ持ったままベランダて佇んだり。。。
早起きになりました。

[504: 匿名さん]

いずれにしてもこちらの物件は皆さん満足されているようですね。

[505: 入居済]

はい満足です。

[506: 匿名]

ただ、これからの開発する地域ですから、工事音、高い建物が建てば風景も変わるのでしょう。営業の人に根掘りはほり聞いたら、どうなるのかは言えないとの回答でした。モデルルームとかスイミングとかヨーカドーの駐車場は要注意です。跡地にマンションでも建ったら最悪です。今の所、営業の人は何とも言えないと言ってました。
まだ、12件も売れてないのですね。もっと残っているのかも知れません。

[507: 入居済み住民さん]

506さん、バレバレですよ。もっとうまく言えないかな～

[508: 匿名]

ヴィナシスの二階はシャッターだらけで今だに店がほとんど入っていませんけど金町って本当に再開発出来るのかなぁ？

[509: 匿名]

モデルルームやヨーカドーの敷地にマンションたったとしても特に眺望に支障はないですよね？？


リビングは南や東を向いているので。


スイミングはプラウド内の敷地なのでマンションが建つことはありえないはずですが。。

[510: ご近所さん]

金町駅北口からヨーカドー、駐車場、旧金町スイミングスクールあたりまでは、
行政が、都市再開発を促進する区域に指定していたと思います。

詳細な内容はよくわかりませんが、エリア取りの形から想像するに、
新宿六丁目と駅とのアクセス道路の整備と、それに合わせた建物整備くらいは行われるのでは
ないかな～と予想しています。

道路ができれば、プラウド始め、新宿六丁目、南水元周辺の人にとっては、
駅までのアクセスが向上するので、むしろプラスなのではないでしょうか。

道路整備が本当に行われれば、道路と歩道の幅だけ敷地が使われるわけですから、
駐車場や金町スイミングスクールの跡地には、あまり大きな建物は建たないのではないかな～
と思いますよ。

[511: 匿名]

金町南口再開発は決定したみたいですね。ヴィナシスと駅ロータリーの間にヴィナシス2が建つみたいですよ。

[512: 入居済み]

モデルルームの跡地って…。
そんなに広くないし、容積率も低いから高い建物は建たないと思いますけど。
あの辺り一帯をまとめて開発するならうちみたいに総合設計を使って、同じくらいは建つと思いますよ

[514: 検討中]

先日現地を見学しましたが、ガーデンに面したところの1階を見ていて、素敵ですね、と話したところ、こちらは人気で抽選でした、ということでした。こちらで抽選となった（人気があった）間取りはどういうところだったのでしょう??

[515: 匿名]

1階は防犯上は危険だと思いました。確かに緑は多いけど、目の前のガーデンは誰でも入り込めるデッドスペースでしょう。しかも、午前中しかお日さまを見れないなんて、私は嫌です。

[516: 匿名]

おひさまが見れないと苔が生えてきます。

[517: 匿名]

でも人気で抽選だったんですよね？

普通は売れ残っている場合がほとんどなのに、すごいですね！やはり公開空地のガ−デンの影響かな？

[518: 匿名]

このマンションで、展望、陽当たりが満たされているのは、南向きの最上階しか無いですね。他は何かしら妥協して買うしかないです。近い将来、東向きは南向きの陽当たりを羨ましいと思って来ますし、南向きは展望がアベニューがほとんどなので東向きが羨ましいと思ってくる事でしょう。まぁ野村は上手く作っていますよ。帯に短し、たすきに長しって所です。

[519: 匿名]

去年の５月にモデルルームに行きました。
東向きの芝生がある一階はちょっと見たら良い感じでした。もう少しで契約しちゃう所でした。
主人の日当たりと防犯の指摘があったのでやめました。ホッ

[520: 契約済み]

東向きの高層階に住んでいますが眺望はさえぎるものがなくリビング側も玄関側も１８０度パノラマに見え最高で、陽も明るく夜になるまで電気は必要ないです。


東向きでも日当たりで妥協した感は全くないです。


南側はさらに日当たりが良いでしょうけど。。

[521: 入居済みさん]

ここは、とても良いマンションだと思います。
各部屋それぞれの固有の利点が有りますし、共用設備の出来が良いですから、人を招く場合にもちょっと自慢げな気持ちになれてしまいますしね。

[522: 匿名]

共用部に住む訳ではないし、それに人に自慢する為に買った訳じゃないでしょ。大切なのは生活する専有部です。マンションに住む醍醐味は夜景、日当りでしょう。専有部をお客様に褒めて頂いてます。

[523: 入居済み住民]

↑　かなり自己中～

[524: 匿名]

二階、三階はエレベータを使用しない前提で管理費も安いのですから、二階、二階の人はエレベータ使用しないようにして頂きたい。

[525: 入居済み住民さん]

レンジフードに、紙製(?)のフィルターは やはり買って付けておいた方が良いのでしょうか？

[526: 匿名]

管理費が安いから低層階の人はエレベーターを使わないで欲しい、というのは極端では？

駐車場なんかは使う使わないに関わらず修繕費から補修費用を出すでしょう。
管理費を払って他の共用施設を使わない人だって居るんだし、それを言ったらきりが無いと思いますけど。

[527: 匿名]

そもそも管理費が低層だと安くなる計算になってますか??
面積に応じて決まるのでは??

[528: 住民]

私も527さんのおっしゃる様に理解していましたけど。エレベーターを使わないで欲しいというのは全くもって勝手だと思います。ベビカーや荷物を沢山持って帰る人もいることでしょう。共用部分は皆が平等に使えばいいと思いますが。

[529: 契約者]

私は1階の抽選に外れ、南向き中住戸を契約しました。やっぱり日当たりは大事ですよ。

[530: 匿名]

日当たり良いのはいいですよね！
友達の家が南向きなのですが、午後いっぱい日が入って羨ましいなあと。

[531: 入居済み住民さん]

日本では日当たりの良い事を好む傾向が強いのですが、アメリカなどは光が安定している北向きも人気が有ります。
家具などが日焼け退色せず、強い紫外線による皮膚ガンの発生も抑えられますので。
考え方や生活習慣の違いも有りますが、それぞれの価値観次第で良いと思います。

[532: 入居済み住民]

５２４さんのような、意地悪な人がいるのですね～。 心の貧しさが露呈しています。
高層階住民ですが、その様な事は考えもしません！

[533: 入居済み住民さん]

今日は良い天気でした。そのせいか布団をベランダの外柵に干している方(東向き）が多かったです。やめて欲しいです。

[534: 匿名]

どなたか、マンションは夜景と日当たりが醍醐味だとおっしゃっていましたが、そうだとすればヴィナシスのほうが良い、ということになりませんか。

[535: 入居済み住民]

マンションを選ぶ基準は、そんな簡単なものではありません。
前提が単純過ぎます。

[536: 匿名]

あとは、駅近ですね。

[537: 匿名]

なおさら、ヴィナシスがよいのでは…??

[538: 匿名]

529さん、日当りは良いかもしれませんが100m先の展望がアベニューでがっかりしませんでしたか？