プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[439: 匿名]

いいマンション♪

[440: 入居済み住民さん]

>417さん

エレベータの件、ありがとうございます。
最近は朝や夜にそこまで待ち時間なく乗れているので、比較的ストレスはないです。

今週末は水元公園のさくらがきれいそうですね

[441: 匿名]

残り13 戸みたいですね。

[443: 匿名さん]

警備員常駐なので不審者がガーデンなどの敷地内に居着くことはない。

と説明を受けております。

[444: 匿名]

ガーデンは敷地内ではないですよ。誰でも自由に入れる公園と営業の人から聞きました。プラウドの敷地と勘違いしてる人いるのですか？

[445: 匿名さん]

ガーデンは公開空地といって、マンションの敷地内に入ります。
概要書をキチンと読んでいないので不確かかもしれませんが、
ガーデンだけでなく、周囲のウォーキングコースも公開空地に入るのではないでしょうか。

公開空地は建物の敷地内ではありますが、準公共的なスペースとして
誰でも立ち入ることができるようになっています。
マンション敷地内なので、管理組合の管理費で維持管理をするはずです。

公開空地を設けることのメリットは、割り増し容積率をもらえることです。
割り増し容積をもらうことによって、建物の延べ床面積が大きくなり、販売戸数が増え、
マンション開発に係る土地購入費、建築費等の一戸あたりの負担額が薄まる＝販売価格が安くなるという図式になるかと思います。

[446: 匿名]

それにしても上の階の足音がうるさいです。子供が走り回っているのでしょうか。

[447: 住人]

この掲示板は、わざわざ同じマンション住人への文句を垂れる場所ではなく、そのメリットがないことも住人の間では周知です。ということはこんなネガを書き込みしているのは…あとは推して知るべし。

[448: 匿名]

ガーデンは組合費で運営されるのですか？ボランティアですね。警備員は公共ガーデンも警備してくれるのですか

[449: 入居前さん]

ガーデンはマンションの敷地で区分所有者の持分になってるのでは？
ヨーロッパなんかの、皆がバルコニーに花をかざって街をきれいにするっていう感覚でしょうか？
マンションの住人も心が安らぐし地域の人たちにも楽しんでいただくって感じ？
自己中が多い時代にすばらしいことではありませんか？

[450: 匿名]

そんな事では無く、誰でも入れるガーデンもきちんと警備してくれるのでしょうか、と聞いているのだと思います。誰でも入れるという事が不安です。

[451: 匿名]

443さんが言うように住民の敷地なんだから当然警備の対象でしょう。
ただガーデン、アベニューを一人の警備員で巡回しなくてはならないので
どれだけ頑張ってくれるのかは未知ですが。
浮浪者が居着く、若者が夜中に騒ぐなどの行為はあってはならないことなので
警備員と連絡を密にして阻止したいものですね。

[452: 匿名さん]

ガーデンには監視カメラの設置はされてないのですか？
不特定多数の人が入れるからプライバシーの侵害になるから設置が不可なのかな？
監視カメラがあると変な人間がたむろする事もないと思います。

住民にとっては公開空地は迷惑ですよね。固定資産税まで住民の負担ですからね。デベにとっては総合設計制度を使えて商売としては有利に働きますが住民にとっては無駄なランニングコストになりますよね。
公開空地にするより管理自体を区に移管した方が住民にとっては有利な気がします。

[453: 匿名]

公開空地の扱いについては確かにその通りです。

しかし、駅から7分であれだけの緑地をマンション前に取れるのは総合設計制度があってこそだと思います。それにより離隔距離も取れているるので低層階でも見合いがありません。
総合設計制度を使わないでそれを解消するには高さを確保するか、川や道路の前面に計画するかしないといけません。
使えない共用施設に管理費を使うよりは公開空地の維持管理に使った方が個人的には有効だと思います。

[454: 物件比較中さん]

というか新宿の工事は全然進んでないようですね。

[455: 入居予定さん]

新宿地区を囲むように新しい道路が出来てはいます。
最近？だと思うのですがグリーンのＬＥＤライトでライトアップも始まったようです。

理科大の学生にも新キャンパスの説明があったそうなので確実だとは思うのですが…。

建物が出来て来ないと実感しずらいものですよね。

[456: 検討中]

すみません、こちらのマンションではベランダの外側へお布団干すのはOKになっているのでしょうか？見に伺った際に干していらっしゃるお宅があったので…それだとちょっとなぁ…と思ったものですから。

[457: 匿名]

検討しておられるならそんな事は野村の営業に聞いたらどーですか？

[458: 検討中]

失礼しました。帰りの電車の中から見て気付いたものですから。今度営業さんに確認してみます。

[459: 匿名]

ガーデンや駐車場側の植栽が枯れているのが気になります。

[460: 匿名]

管理規約によればバルコニーの外側に布団を干すことは禁止だったはず

植栽については過去レスでどなたかが調べてくれていたはず
一年か二年くらいの保証があるとのこと

[461: 契約済みさん]

以前営業の方にバルコニーの外側に布団を干してはいけないと伺いましたよ。

カフェのスイスのパン、おいしいですね！

メープルピーカンお気に入りです。

[462: 入居済み住民さん]

入居して一週間、金町プラウド最高。正直、買えるってなら、都心のプラウド 買ったらいいよ

[463: 匿名さん]

カフェ、ちょくちょく使ってます。コーヒーも淹れたてだし、パンも美味しいです。今後、従業員は一人体制でいいかな？とは思いますが。

[464: 匿名]

うちもかなり頻繁に使ってます。
テイクアウトも出来るのでなかなか使い勝手が良いです。カフェラテも入れて欲しいな。お家ではなかなか出来ないし。

[465: 入居済]

最高ですね。
こんなに住みやすいとは。
家に帰る時間が早くなりました。

[466: 住民]

住む前はカフェは必要ないんじゃないかなぁと思っていましたが、私も結構通ってます。あんこクロワッサンがお気に入り。でも休日はすぐ売り切れちゃう。

[467: 入居済み住民さん]

そうそう！あんこのクロワッサンおいしいですよね。
あと、少量ではありますが、ナポリタンも結構おいしいと思います。

[468: ウﾞィナシス金町住人]

ウﾞィナシス金町の住人ですが、あんこクロワッサン買いに行っても良いですか？

[469: 匿名]

カフェ、ミニショップは外部からも入れる構造ですか？

[470: 入居予定さん]

入れるはずですが、看板などがないので分かりにくいです。

あんこクロワッサン今度買ってみよっと

[471: ビギナーさん]

理科大のほうも徐々に出来てきているのでしょうか？

[472: 入居前さん]

カフェ、ミニショップはプラウドシティの住人が同行しないとダメだったと思います。
オートロックの中です。
それは運営費を管理費から払っているからです。
だから飲み物等が安いのだと思います。
まだ入居前ですが掃除に行った時など私も利用しています。

[473: 入居済み住民さん]

471さん>
鹿島建設の盛り土工事の看板が出ていましたが、
まだまだ見た目は更地ですね。

ショベルカーが、なにやら掘っているのは
見かけますが…実際の大規模な工事は、秋～冬以降でしょうね。
もしかすると、葛飾区の今年度予算を見ると来年度かもしれません。

[474: 匿名]

カフェはをタッチしないと外から入れない構造になってます。

[475: 入居済み]

カフェのパン類は飲み物等が破格のお値段なのに比べると、普通な気がします。
もう少しお得感があればもっと買いに行っちゃうかも。

うちも旦那さんが帰ってくる時間が早くなりました。部屋に居ても静かだし、落ち着くみたいです。

[476: ビギナーさん]

>>473さん
なるほど、ありがとうございました。
まだまだこれからなんですね。
早く完成して賑わうようになるといいですね。

[477: 入居済み住民さん]

金町には沢山美容院がありますが、お勧め（サービス、価格、店員etc）のお店がありましたら、どなたかご存知でしたら是非教えて下さい！

[478: 匿名]

質問ですが、東向きは陽が午前中までしか当たりませんか？南向きは展望がアベニューのマンションが邪魔していませんか？特に低層階の住民さんにお聞きしたいのですが、、、

[479: 匿名さん]

東向きは午前中しか日が当たりませんし
低層階は眺望がよろしくありません。
これはどんなマンションでも一緒です。

幸いにしてアベニューとは距離があるので
日当たりとか圧迫感などに影響は無いと思います。
感じ方は人それぞれですが。

[480: 匿名]

やっぱりそうでしたか。　正直なお答えありがとうございました。

[481: 入居済み]

うちは東向きの中層階です。眺望は遮るものが無いのでかなり良いです。遠くにヴィナシスのタワー、手前に教習所の車、そして時々電車が行き来しているのが見えてジオラマみたいで楽しいです。

日当たりは東向きなので午前中は入りますが、午後からはベランダにも日が入らなくなります。
ただ、午後からも部屋は明るいです。

[482: 入居済みさん]

東向きの高層階ですが､481さんのジオラマみたいで楽しいというご意見は、まったくその通りです。
都心のビル軍の四角いパズルのような景色にはすぐに飽きてしまいますが、松戸の高台の森の景色から近隣のイトーヨーカドーの屋上の自動車教習所の車の動き、フットサルコートの試合の観戦や、多種多様な街の活動が楽しめて、飽きる事のない素晴らしい景色で大満足です。
階の高さや位置によって、それぞれの良い面が発見できると思います。
低層階からの、ガーデンの四季折々の木の葉の色の変化や花々の眺めにもあこがれますし、南向きの日当たりの良さも貴重でしょう。
皆様がそれぞれの重視する条件で選ばれた部屋でしょうから、それぞれの良い面を評価して住む事が、自分の部屋を愛しながら良い気持ちで住める秘訣だと思います。
それから、なぜかこのマンションの住人の方々の雰囲気がとても良いのに驚きます。
本当に良いマンションを選べた事に幸せを感じます。

[483: 入居済みさん]

↑ ビル軍 → ビル群 のケアレスミスでした。

[484: 入居済み住民さん]

本当に住民の方々みなさん気持ちよく笑顔で挨拶をしてくださり、プラウドにしてよかったと実感しています。

ここは買い物にも非常に便利ですね。
今日は西友を見つけました！
６号の手前の信号を右に曲がったところで、プラウドから大人の足で１０分ほどでした。
食料品中心の１階建店舗ですが、開店したてかと思うくらいまだ新しいきれいな店舗でした。
前に広めの駐車場もありました。

また、西友から帰ってくる途中に管理者のいる公園のようなものがありました。
アスレチックのようなものもありました。お子様のいらっしゃる方は安心して遊ばせることができそうでしたよ！

[485: 入居済み住民さん]

入居してしばらく経ち、新居にお客さんもくるようになりました。
「床材が良い（幅が広い）」とか「建具が他のマンションより全然いい」とホメられます。
（ちょっと恥ずかしいですが）やっぱり嬉しいですね。
ご近所さんともご挨拶に行き来していますがみなさん感じが良くて嬉しいです。

[486: 地元入居済み]

西友は、特売はない代わりに、いつでも安いと思いますよ。
もし、当店より安い他店のチラシ商品があればチラシを見せれば
その価格で提供しますと言っています。

それに２４時間営業で、毎月５日と２０日はセゾンカードの利用で
５％OFFです。


半田小学校の近くに、鶴亀ランドというスーパーがあります。
買い物には行ったことはありませんが、安いみたいですよ。
２２時までやっています。
一度行って見ては。
歩いていくには、チョット遠いかな。せめて自電車でね。　

[487: 入居済み]

他にも12物件ほど見てきましたが、フローリング材が幅広なのはプラウドだけでした。オレフィンシート貼でワックス要らず、細いものに比べると高級感もあると思います。
和室の襖枠が安っぽいと両親などは言ってましたが、白木だと手垢汚れや経年変色があるので、メンテしやすくて良いのかもと思いました。

玄関の床も石目のタイルですが、汚れが取れやすく水洗いが出来るのはタイルならではですね。

さすがに良く考えられて材料等も選ばれてるなと思いました。
流し前のシステム収納も使い勝手が良いです！

[488: 入居済みさん]

>>487さん

和室の襖（ふすま）の縁（ふち）につきましては、上質な白木の縁であり、とても美しい材で出来ていますね。
塗りの縁であると、材に節などが有っても分かりませんが、白木はもろに材の良し悪しが分かります。
縁の色は黒や茶色なども有りますが、濃い色ですと重々しく感じ過ぎるので最近は上品で優雅な白木の縁が好まれています。特にマンションの場合には、白を基調にした周りの色とも良くマッチします。
開けるときに手を掛ける引手も、桑丸なので自然な上品さがあります。