プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[417: 契約済み]

>>415さん

エレベーターを待っている時に、階数表示が無いと確かに不便ですよね。
待ち時間が把握できないので、「今、どのくらいの階にいるのかなぁ？ 早く来ないかなぁ」という感じで、少しイライラしてきます。特に急いでいる時にはそうですよね。
でも、階数表示が無いのには、防犯上の理由が有ります。
乗降した人の階がわかってしまうのを防ぎ、プライバシーの保護の意味もあります。
それを知ると、仕方が無いのかなぁと思えてきます。まあ、落ち着いて気長に待つ事にしましょうよ＾＾。

[418: 契約済みさん]

416さんも見られましたか?

1階のエレベーター部分の壁面の木目調の下部分が欠けていました。
エレベーターは引越し搬入用ではなく住民用の方で養生されていない部分です。

引越し前にそれを見て、ちょっと残念におもいました。
エレベーターホール全体を養生してほしいなぁと感じました。

きっと、管理費で補修することになるんですよね。

[419: 契約済みさん]

え～？
そんなところが欠けてるなんて入居されてる方早く管理人さんに言って何か処置してもらってください。
もともと欠けていたのか？だれかがぶつけて欠けたのか？ビデオでチェックして責任の所在をはっきりするべきではないでしょうか？
至急対応お願いします。

[420: 入居予定さん]

当分の引越し期間に於いては、エレベーターやその他の共用施設の破損については、当然の事として日通もしくは野村の保障が有るはずです。
引越しが落ち着いた後に、破損箇所は補修される事になるはずですが、補修がされていない場合には、売主の野村に言えば直してくれるはずですので、今のところの破損についてはあまり気にしなくても良いと思います。

[421: 契約済み]

416です。

私が気づいた傷は、エントランスホールから共用廊下に出る際の両開き扉に付いてる押棒のヘコミ、エントランスホール近くにある非常用エレベーター扉の傷、一番奥の棟のエレベーター扉の傷です。エレベーターに関してはシートの張替えやタッチアップで済みそうですが、わずかではありますが押棒のヘコミに関しては取替せざるを得ないのではないでしょうか。

[422: 契約者（未入居）]

野村のホームページに、アベニューの情報出てましたよ。

[423: 入居予定さん]

本当ですねぇ。アベニューいよいよ売り出しですね～。
間取りの設計も、長谷工ながらプラウド仕様のレベルかも。
90超の部屋の設計には、今更ながら魅力を感じてしまいました。

[424: まもなく入居さん]

さあて、今日は天気が良いので引越しはまだ先ですが、お部屋の掃除に行ってきます！
何割位の方が既に入居してるのかな！？（ﾜｸﾜｸ）

[425: 匿名]

金町は路上喫煙のやりたい放題の街ですね。先日おばちゃんがママチャリ乗りながらくわえ煙草してました。

[426: 入居予定さん]

こんばんは。みなさん、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄの回線はＮＴＴですか？auですか？

[427: 入居済み住民さん]

>>400さん
ホームセンターのクーポン券の情報ありがとうございました。
付いてる値段から更に割引が受けられるなんて最強です。

[428: 入居済み]

共用部の傷等についてこちらにも書込みがあったので同じ内容ですが書込みしておきます。

共用部の補修に関しては、引越し関係で付いたものであっても、私達の共益費から出されて補修するのだそうです。
日通の養生がしっかりされていなかった部分、例えば私が見たのはエレベーターの扉部分ですが、それに関しても共益費から出して補修ということになるのだそうです。誰がやったか分からないと責任の所在がはっきりしないので、というのが理由です。
日通も標準的な養生をしてると思います、と野村リビングサポートの方が言ってました。

養生が足りなくて傷が付いてしまいそうな箇所は、私達が自主的に日通に養生を指摘しなければ共益費から補修費が出ていってしまう、ということでしょうか。
なんか腑に落ちません。

[429: 匿名さん]

428さん
当たり前の事だと私は思います。引越しをしてるのはマンションの住民だし、マンションの住民の指示で引越し業者も養生をしてる訳ですから
共用部分は住民全員の持ち物です。住民全員で協調し共用部分に傷をつけないように配慮するのが当たり前ですし傷をつけたら住民全員で修理をするのは当たり前の事だと思います。
一斉引越しなので誰が傷をつけたのかは、わからない状態であれば連帯責任で住民全員で修理するしかお金の出し場がないと思います。
マンションはもう、デベの物でもなく、ゼネコンの物でもなく、住民全員の物ですよ。
勘違いしないように・・・・
住民一人一人が意識して管理をしていく必要がありますよ。

[430: 契約済みさん]

>マンションはもう、デベの物でもなく、ゼネコンの物でもなく、住民全員の物
だからといって引越し傷を住民が補修するのは納得いかないでしょ。
責任の所在がわからない以上泣き寝入りするしかないんだろうけど。
建物に傷つけるだなんて養生が足りてないんじゃない？

[432: 入居済み]

429さん。

それは結局、住民が自ら引越幹事会社に共用部の養生の指示（場所や方法等）をしなければならないということになるのではないですか？それは住民の仕事ですか？
管理組合も立ち上がっておらず、入居時期もまばらであるこの時期にそんなことが出来るでしょうか。

それを言うなら、一斉引越しが始まる前に住民が幹事会社の施した養生が十分であるかどうかのチェックをしなければいけないことになります。

引越し幹事会社は入居者の引越し作業の調整のみならず、共用部の養生を十分にすることも業務内容に含まれているはずです。
また、野村リビングサポートだって管理業務が始まっているのですから、共用部については管理する義務が既に発生しているはずです。

傷が付いてしまったら補修すればいい、の考え方では費用は膨大になる一方です。それを出来る限り防ぐ為に、最初から養生をキッチリすべきなのは日通であり、それを管理すべきなのは共用部の管理をしている野村リビングサポートなのではないですか？何の為の管理会社なのでしょう。

確認しましたが、補修費用は住民の共益費から出されるんですよ。
入居してみたら既に共用部は傷だらけでした、初期養生が足りないせいでした、それでは共益費から費用を出して補修しましょう、では到底納得出来ません。

[434: 匿名さん]

金町地区センター及びイトーヨーカドーの敷地（駐車場あたり）は、駅から理科大までの道路整備の一部にかかっています。
それに伴って、イトーヨーカドーは閉鎖され、今後なんらかの計画が出てくるはずです。
住宅だと高い建物が計画されそうですし、商業なら２階程度でしょうか。
いずれにしても、東向きの住宅には少なからず影響があるかと思います。
地区センターは、先週、都市計画決定された南口の再開発地区に移転されるのでしょうか？

[435: 匿名さん]

確かに引越幹事会社の日通さんが養生を完全に出来なかったのが原因かもしれませんが、日通さんだって最低限やらないといけない養生はやっていたと思います。
管理組合の発足もまだされてないし、入居者も一部の人しか入居してない訳ですから、傷をつけられそうな可能性がある部分は入居者の一部の方達で注意を払い幹事会社の日通さんに養生の追加処置を指示すべきだったと考えます。
管理会社の野村サポートサービスさんについては請け負っている業務の責任範囲と権限範囲がわかりませんので何とも言えません。
入居住民の方は野村サポートサービスさんにどの範囲で業務を委託しているのかを把握した上で行動を取らないと自分達が痛い思いをします。マンション共用部分は住民全員で守っていかないといけないものです。人任せでは維持できません。ましては管理会社、幹事会社任せでも駄目です。住民一人一人が人事と思わず積極的に各業者に指示をしないと業者は動いてくれませんよ。住民達が具体的に口に出して指示しない限り、業者は最低限の事しかやりません。業者さんも自分達の物ではない訳ですから自主的に自ら動くことはないと思います。現実的には誰が傷つけたかわからない訳ですから住民全員で責任を取るしかなくなります。結局は住民が費用負担する事になってしまう訳ですから入居済みの住民にて口うるさく各搬入業者に指示、指導をするしか回避する方法はないわけですから・・・・

[436: 匿名さん]

日通以外の引越し屋さんも結構出入りしているけど、この前エレベーターに荷物挟まれてましたよ。
仮に傷が引っ越し業者の責任になったとしても、幹事会社の日通としては、複雑な気持ちなんじゃないでしょうか？

[437: 購入経験者さん]

他のプラウドに住んでいる者ですが、引越しの際にキズが付いた部分の修繕は引越し幹事会社の方で修復してもらいました。引越し以前の傷に関しては施工会社に修復して貰いました。なのであまりピリピリされなくても大丈夫かと思われます。３ヶ月点検の時に色々と修復がありますので、その時一斉に工事を行う手順で処理されます。
まあ、修復の際に誰がやったのか分からない部分に関しては、最悪保険を使えば良いと思いますので個々の負担が増える事は無いと思われます。一応、参考までに・・・

[438: 入居前さん]

437さん、有難う御座います。
他のレスですが、ガーデンのレスは購入者の団結が強いと評価されてました。
皆様と、より誇りに思えるプラウドにしていきたいですね。

[439: 匿名]

いいマンション♪

[440: 入居済み住民さん]

>417さん

エレベータの件、ありがとうございます。
最近は朝や夜にそこまで待ち時間なく乗れているので、比較的ストレスはないです。

今週末は水元公園のさくらがきれいそうですね

[441: 匿名]

残り13 戸みたいですね。

[443: 匿名さん]

警備員常駐なので不審者がガーデンなどの敷地内に居着くことはない。

と説明を受けております。

[444: 匿名]

ガーデンは敷地内ではないですよ。誰でも自由に入れる公園と営業の人から聞きました。プラウドの敷地と勘違いしてる人いるのですか？

[445: 匿名さん]

ガーデンは公開空地といって、マンションの敷地内に入ります。
概要書をキチンと読んでいないので不確かかもしれませんが、
ガーデンだけでなく、周囲のウォーキングコースも公開空地に入るのではないでしょうか。

公開空地は建物の敷地内ではありますが、準公共的なスペースとして
誰でも立ち入ることができるようになっています。
マンション敷地内なので、管理組合の管理費で維持管理をするはずです。

公開空地を設けることのメリットは、割り増し容積率をもらえることです。
割り増し容積をもらうことによって、建物の延べ床面積が大きくなり、販売戸数が増え、
マンション開発に係る土地購入費、建築費等の一戸あたりの負担額が薄まる＝販売価格が安くなるという図式になるかと思います。

[446: 匿名]

それにしても上の階の足音がうるさいです。子供が走り回っているのでしょうか。

[447: 住人]

この掲示板は、わざわざ同じマンション住人への文句を垂れる場所ではなく、そのメリットがないことも住人の間では周知です。ということはこんなネガを書き込みしているのは…あとは推して知るべし。

[448: 匿名]

ガーデンは組合費で運営されるのですか？ボランティアですね。警備員は公共ガーデンも警備してくれるのですか

[449: 入居前さん]

ガーデンはマンションの敷地で区分所有者の持分になってるのでは？
ヨーロッパなんかの、皆がバルコニーに花をかざって街をきれいにするっていう感覚でしょうか？
マンションの住人も心が安らぐし地域の人たちにも楽しんでいただくって感じ？
自己中が多い時代にすばらしいことではありませんか？

[450: 匿名]

そんな事では無く、誰でも入れるガーデンもきちんと警備してくれるのでしょうか、と聞いているのだと思います。誰でも入れるという事が不安です。

[451: 匿名]

443さんが言うように住民の敷地なんだから当然警備の対象でしょう。
ただガーデン、アベニューを一人の警備員で巡回しなくてはならないので
どれだけ頑張ってくれるのかは未知ですが。
浮浪者が居着く、若者が夜中に騒ぐなどの行為はあってはならないことなので
警備員と連絡を密にして阻止したいものですね。

[452: 匿名さん]

ガーデンには監視カメラの設置はされてないのですか？
不特定多数の人が入れるからプライバシーの侵害になるから設置が不可なのかな？
監視カメラがあると変な人間がたむろする事もないと思います。

住民にとっては公開空地は迷惑ですよね。固定資産税まで住民の負担ですからね。デベにとっては総合設計制度を使えて商売としては有利に働きますが住民にとっては無駄なランニングコストになりますよね。
公開空地にするより管理自体を区に移管した方が住民にとっては有利な気がします。

[453: 匿名]

公開空地の扱いについては確かにその通りです。

しかし、駅から7分であれだけの緑地をマンション前に取れるのは総合設計制度があってこそだと思います。それにより離隔距離も取れているるので低層階でも見合いがありません。
総合設計制度を使わないでそれを解消するには高さを確保するか、川や道路の前面に計画するかしないといけません。
使えない共用施設に管理費を使うよりは公開空地の維持管理に使った方が個人的には有効だと思います。

[454: 物件比較中さん]

というか新宿の工事は全然進んでないようですね。

[455: 入居予定さん]

新宿地区を囲むように新しい道路が出来てはいます。
最近？だと思うのですがグリーンのＬＥＤライトでライトアップも始まったようです。

理科大の学生にも新キャンパスの説明があったそうなので確実だとは思うのですが…。

建物が出来て来ないと実感しずらいものですよね。

[456: 検討中]

すみません、こちらのマンションではベランダの外側へお布団干すのはOKになっているのでしょうか？見に伺った際に干していらっしゃるお宅があったので…それだとちょっとなぁ…と思ったものですから。

[457: 匿名]

検討しておられるならそんな事は野村の営業に聞いたらどーですか？

[458: 検討中]

失礼しました。帰りの電車の中から見て気付いたものですから。今度営業さんに確認してみます。

[459: 匿名]

ガーデンや駐車場側の植栽が枯れているのが気になります。

[460: 匿名]

管理規約によればバルコニーの外側に布団を干すことは禁止だったはず

植栽については過去レスでどなたかが調べてくれていたはず
一年か二年くらいの保証があるとのこと

[461: 契約済みさん]

以前営業の方にバルコニーの外側に布団を干してはいけないと伺いましたよ。

カフェのスイスのパン、おいしいですね！

メープルピーカンお気に入りです。

[462: 入居済み住民さん]

入居して一週間、金町プラウド最高。正直、買えるってなら、都心のプラウド 買ったらいいよ

[463: 匿名さん]

カフェ、ちょくちょく使ってます。コーヒーも淹れたてだし、パンも美味しいです。今後、従業員は一人体制でいいかな？とは思いますが。

[464: 匿名]

うちもかなり頻繁に使ってます。
テイクアウトも出来るのでなかなか使い勝手が良いです。カフェラテも入れて欲しいな。お家ではなかなか出来ないし。

[465: 入居済]

最高ですね。
こんなに住みやすいとは。
家に帰る時間が早くなりました。

[466: 住民]

住む前はカフェは必要ないんじゃないかなぁと思っていましたが、私も結構通ってます。あんこクロワッサンがお気に入り。でも休日はすぐ売り切れちゃう。