プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[292: 契約済みさん]

昨日スポーツクラブがオープンしたみたいですね。
新しい施設で嬉しそうな子供たちがアベニューのまわりに沢山いました。
また、アベニューの方にクリニックも移っていましたよ！

ガーデンの枯れ木・・・確かに結構ありました。
暖かくなったら芽が出るのでしょうか、心配です。

さて、カフェについてですが、１年程前はモデルルームにてカフェで販売予定の焼きたてパンを試食させて下さってました。
打ち合わせのたびに頂けてましたが、結構おいしかったですよ♪　結構使えそうだなと我が家は楽しみにしています。

もうすぐ入居楽しみですね～！！

[293: 契約者]

棟内カフェ＋ミニショップいいじゃないですか再内覧会で見ましたが、テーブル等も入り良い雰囲気でしたよ

[294: 契約済みさん]

棟内カフェが最上階なら友人が来たときなど利用したかも知れませんが、多分利用することはないですね。。。
>>291さんに同意です。

[295: 契約済みさん]

まぁもう少し様子を見てもいいのではないでしょうか♪
内容や料金にもよりますけど、意外と日中なんか利用する人多いんじゃないかと思いますけど…

[296: 契約済み]

新宿六丁目の生活利便地区に、気の利いたカフェも良いですが、健康ランドのような施設が出来たら最高です！

サウナで汗を流し、ヒノキ風呂や露天風呂に浸かって疲れを癒し、湯上りには食事処でビールや酎ハイを飲みながら美味しい料理を堪能しつつ、プロの歌謡ショーや演劇を鑑賞し、場内無料映画館のリクライニングの座席で映画を観る。　マッサージコーナーで体の凝りをほぐし、ゲームコーナーでは卓球やビリヤード、お子ちゃまはＵＦＯキャッチャーで好きなキャラをゲット！　暇を持て余している奥様方は誘い合って、良い社交の場になります。
夫婦喧嘩をした旦那様は、ひと晩泊まって頭を冷やす。そして帰ってから謝る(^^)

わざわざ遠くに出かけなくても、近場でストレス解消が出来る最高の場所だと思います。
リフレッシュして明日への活力を回復するためにも、是非とも誘致したいです!!!

[297: 契約済みさん]

大学性と住民、そして通り掛かりの人を対象にするなら、カフェかファミレスではないですかね。

[298: 契約済み]

世代的に、仕事や子育てで忙しくて隙を持て余している奥様方なんていないと思うので(^^;)健康ランドははやらなそうな気が…。

[299: 購入検討中さん]

健康ランドいいですねー
この辺は温泉が無いので、できるといいなー
スポーツクラブのお風呂じゃもの足りない。
２４時間営業で休憩所とかあって・・・
サウナも色んな種類あって、岩盤浴とかあるといいなー

だったら即購入するのに～

[300: 匿名]

地元民ですが

車で10分くらいのとこに天然温泉の『明神の湯』っていう落ち着いた感じのｽｰﾊﾟｰ銭湯がありますよ。

[301: 購入検討中さん]

車で１０分ですか？
徒歩圏内に健康ランドほしいです。

[302: 匿名]

今日、野村から金町スイミングの解体工事の通知がきていました。９月末に更地になるようですが、その後はどうなるんでしょうかね。

[303: 契約済み]

遠くの浦安の、ネズミーランド（笑）で歩き回って疲れるよりも、近くの健康ランドで体も心もリフレッシュする方がいいなぁ。
友達や親戚が来ても、健康ランドで一緒に楽しんだ後で泊まってもらえるし、マンションのゲストルームを借りるよりも満足してもらえそう。

[304: 匿名さん]

>302

将来的にはマンションではないでしょうか。

[305: 契約済みさん]

スイミングクラブの跡地は、敷地面積から考えるとファミリーレストランではないでしょうか。
理科大生をターゲットに賃貸マンションもありえますが、未だ先の話しですから。

[306: 匿名]

近い将来ではなさそうな気がします。

近くにまたマンションを建てても、アベニューの販売延期などを見れば金町でのマンション需要があまり高くないのがうかがえます。

スミフのタワーマンションも計画が延期されていますしね。

[307: 匿名]

ﾌｧﾐﾚｽはないと思いますよ

あそこじゃ立地が悪すぎますからね

さすがに奥まったとこにﾌｧﾐﾚｽは出店しないと思いますよ

[308: 匿名]

スミフはあの場所でマンション建ててもまったく売れないと思いますので、早く転売して商業施設にして欲しいです。

[309: 契約済みさん]

ｱﾍﾞﾆｭｰ売れるのかなぁ…。心配です。

[310: 契約済み]

スイミングクラブの跡地はコインパーキングがいいと思います。

戸数に対してガ−デンの来客用駐車場は少な過ぎる気がします。

[311: 契約済みさん]

来客用駐車場は何台でしたっけ？平置きですよね？

[312: 入居予定さん]

プラウドの近くにコインパーキングってありますか？
来客用は機械式で三台分なのですが、うちの親は機械式を使い慣れていないので、内覧会のときに説明を聞いて戸惑っていました。
また、受付で鍵を借りないといけないので何かと面倒で…。料金は安いのですけどね。
うちは車がないのでどうしても来てもらうことが多くなりそうで、近くのスーパーで買い物するにも限界が(>_<)
地元の方、駐車場情報があったら教えてくださいm(_ _)m

[313: 匿名]

マンション向かいのフットサルコートの隣(ヨーカドー裏)に大きなコインパーキングがありますよ。

[314: 入居予定さん]

スミマセンそんな近くにあったんですね。あそこらへんは全部ヨーカ堂の駐車場かと思っていました。ありがとうございます！

[315: 匿名]

ﾌｯﾄｻﾙｺｰﾄ横の駐車場は提携してるイトーヨーカ堂の駐車場に見えますが経営はKSC(金町ｽｲﾐﾝｸﾞｸﾗﾌﾞ)の運営会社である菱紙が管理・所有してるコインパーキングなんですよ！

なので24時間やってるし普通のコインパーキングなんですよ

[316: 匿名]

通りすがりにちらっと見ただけですが、スポーツクラブの駐車場にも停められそうでしたよ。
料金がいくらかは確認出来ませんでしたが、安いと近いから助かりますよね。

[317: 入居予定]

312です。
今住んでいるところが遠いので土地勘がなくて。駐車場情報、ありがとうございました！安心しました。

[318: 契約済み]

こんにちは。
再々内覧会を終えました。修正部分の施工は綺麗に直してあったので満足です。

ただ、どんな内容かはこの掲示板では書くのが躊躇われるのですが、完全に売主側の都合により、話し合いが続いていて引き渡しが遅れそうです…。
個人的に頼んでいる業者さんには、予定通りの日にちでないと見積りの金額より上がる旨を言われていますし、引越しにしても、予定通りに引き渡しが行われないと、金額が変わってきてしまいます。
何より賃貸の現マンションの解約も不動産屋さんに通達してしまっているので、本当に本当に困っています…。

人間の手によるものに完全なものは無いことは分かっていますが、パンフレットで確認して契約した以上、基本的には、それ通りに出来ていなけれならないと思います。

納得して入居できる状態になるまで、引き渡しには応じたくないと思っているのですが、こういった完全に売主責任の事項で、引き渡しが遅れそうな方はいらっしゃいますか？

[319: 契約済み]

みなさま、いよいよで入居が楽しみですよね！
最近雨が多いので、引っ越しの日に雨がふらないといいなぁと思っています。
そーいえば、
金町駅から、プラウドまでの道路、工事してますね。あそこは車やバスが多いのでもう少し道が広いといいなぁと思っていましたが、どーなるのでしょうか？
美容院の方の話だと、この近辺も再開発の話は出てるらしいです。
でも、なかなかうまくはいかないようですね。。。

[320: 地元契約済み]

金町駅からヨーカドー（ＩＹ側から駅方向）までの道が一方通行にし歩道整備をする計画がありますよ。
又駅前ロータリーの整備も計画されています。

[321: 契約済みさん]

そうなんですか〜。少しずつ街並みが変わっていくのが楽しみです。予想外の建物が立ったりなど、嬉しくないこともこれからあるでしょうけど、三年後位にガラッと変わってるといいなぁなんてのんびり構えてます。

[322: 契約済み]

すみません、遅くなりました。少し前に投稿のあった樹木の話を先日の内覧時にデベの担当者に聞きました。

先に指摘があった通り、新宿地区との境の区道側並木には、やはり同じ樹木でも枯れていると見えるものと緑の葉があるものとがありました。

またガ−デン側にも枯れていると見えるものがあったので、指摘したところ、1年間はアフターサ−ビスで樹木の保障がされるのだそうです。
引き渡し後になりますが、春になっても芽吹かない場合は、植樹し直す。また今時点で明らかに枯れているものは、引き渡しまでに間に合いそうなら植樹し直しも検討しているとのこと。その指摘は既に施工者にも上げているとのことでした。

一応、安心して良いかとは思いますが、重要事項説明にもあった通り、公開空地部分は用途を変えてはならず、また緑地は緑地にしておかなければならないので、植栽のこれからの維持管理は、私達住民の義務になってきます。
行政の定期的なチェックも入るそうなので、結構大変ですよね。

とりあえず今はデベ担当者に期待したいと思います。

[323: 契約済み]

３２２さん、有り難う御座います。
最初に植樹の枯れの心配をしていた２７４です。

植樹に関しても、アフターサービスが有るんですね。　安心致しました。
木々が元気になり、緑が豊かに茂り、季節の花を美しく咲かせるのるのを楽しみにしております。

[324: 匿名]

296に激しく同位

[325: 契約済み]

↑ (同意でしょうけど) そうそう、この世の天国・パラダイス！！

[326: 契約済みさん]

322さま

樹木の件、お調べ頂いてありがとうございました。

マンションの価値というのは、その周辺の緑（樹木など）と非常に関係がありますから、
とても大切な要因ですよね。

「プラウドシティー金町ガーデン」が正式な名称ですよね。
「ガーデン」と歌っているのに、「ガーデン」がボロボロでは、
本当に、自らの価値を下げている事になってしまいますからね。

マンション引き渡し後はそこに住む私たちに委ねられる訳ですから、
しっかりと管理していきましょうね！

ありがとうございました。

[327: 契約済み]

先日、久しぶりに営業の方と連絡を取ることがあったのですが、前はうちの隣戸が空いていたので
状況を聞いたところ、契約済みとのことでした。

多分、そんなに前ではないと思います。

他も次々と埋まってる感じがしたのですが、来週引き渡しの今、残戸はどのくらいなのでしょうか。

[328: 契約済みさん]

早く完売！のニュースを聞きたいですよね。
でも本当の残戸数は営業さんしかわからないですから、もう気にせず入居を楽しみましょう♪

[329: 入居予定さん]

何か、ここにきて野村の営業の手落ちというか
怠慢みたいなものが目について
嫌な気分になる事度々…

逆に日通や葛飾区役所の丁寧な対応に触れるとほっとする…

[330: 匿名]

野村営業の手落ちとは？

[331: 契約済み]

みなさま、引っ越しの挨拶、リアルにどのようにされるご予定ですか？

[332: 契約済みさん]

葛飾区役所に何の手続きに行ってるのですか？早くないですか？

[333: 契約済み]

引き渡し会まであと1週間ですね。我が家では、奥さんが新居の鍵のために、キーケースをプレゼントしてくれたこともあり、早くケースに納めるのが楽しみです！

ご近所への挨拶は大切なことだけに悩みますよね。しかも一斉入居だと、自分が先なのか、周りのご家族が先なのか、分かりかねる場合もありますもんね。

[334: 匿名さん]

アベニューは本当に売れるのでしょうか？もうすぐ完売なのにかなり寝かせてますよね。

[335: 契約済み]

私達は上下階の住戸と同じフロアの住戸の方々に挨拶しようと思ってます。
営業さんに聞いたら居るかどうか教えてくれますよ。ただ引越し時期も別々だと思いますので、一斉に挨拶に行けるかはまた別ですけど。

[336: 契約済み]

入居時のご挨拶は、一斉入居の場合には必要無いという意見も有りますが、昔から「向こう三軒、両隣」(マンションの場合には、向こう三軒の部分は自分の部屋の上と下)と言いますので、出来るならば隣接している部屋の方にはご挨拶をしておいた方が良いでしょうね。
今後の、防犯・災害時の協力・お互いの音問題等の解決のしやすさなどにも良い影響が有るはずですから。
しかし、一斉入居時の挨拶についての考え方は人それぞれですので、難しい問題ではありますね。
確かに、ご挨拶に伺うタイミングや、粗品を持っていくかどうかなども難しいですね。あらかじめ粗品を用意してあれば、先にご挨拶に来てもらった場合にも対応が出来るので、よろしいかと思いますが･･･。

[337: 契約済み]

野村の手落ちというのは、営業ですか？契約部？それとも住宅建築部ですか？

どんなことがあったのでしょうか。

[338: 匿名]

アベニューは賃貸になるのでしょうか？

[339: 契約済み]

アベニューは、賃貸になる事は無いでしょう。
当然、分譲ではあるけれども販売には時間が掛かる事は否めないでしょうね。
竣工の時期を遅らせたのも、完成してからの売れ残りを少なくする事が目的なのでしょう。
売れ残りが多いとイメージが悪くなるので、それを出来るだけ避けたいのだと思いますよ。

[340: 匿名]

で、野村の手落ちとは？

[341: 匿名]

私も気になります。＞＞野村の落度

うちはこちらのマンションを検討していましたが、
野村の営業の不適切な対応に不信感を持ち、
最終的には他で決めました。
同じような物件でしたら、信頼できる方から買いたいと思っての決断でした。
高い買い物ですから、納得して買いたいですよね。