プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[779: 匿名]

公開空地を取ったからこそ、容積率の緩和であれだけ高い建物が建てられたんですよ。

公開空地を取らなければ、準工業地域ですから、確か容積率は200パーセント？のままなので、近隣と同じ程度の高さの建物しか建てられず、視界も抜けず、へたすればアパートや戸建てとの見合いもあったはずです。

東向き正面の住戸とにあれだけの離隔距離が取れたからこそ、低層階の住戸も見合いを気にしなくて良いのだと思います（公開空地からの視線は一時的と考えれば…ですけど。あんまり継続して見てるようなら不審者として警備の方に言うべきでだと思います）

上に建てられる程、一戸当たりの価格は抑えられますので、この値段では買えなかったのではないでしょうか。

前のマンションのネックは見合いでしたので、そうなってたら、うちは購入してなかったと思います。

[780: 物件比較中さん]

盛り上がってますね。

勉強になります。ありがとうございます。
ただあまり感情的にならないでもらいたいです。

[781: 申込予定さん]

葛飾区のサイトで東京理科大学のキャンパスＣＧを見つけました。

mms://video.tus.ac.jp/wm/katsu-720.wmv

このキャンパスとスミタワーが完成すれば素敵な地区なりそうですね。
葛飾のホームページによるとＣＧの最後に登場する大学の図書館は、近隣の住民も利用できるとの事。

完成がとても楽しみです。

[783: 匿名]

ガーデンの南側はほとんどアベニューの廊下と見合いだろう。展望を求めている物件ではない。だったらアベニューの上階の方がマンションの醍醐味は味わえるでしょうね。しかしながら、アベニューの南側は線路と高圧線があるから除外だね。野村もセコいマンションを建てたなぁって感じ。結局、どこかを妥協しないと買えないマンションだから。。。

[784: 匿名さん]

>783
金町だからこれで良しとしちゃったんです。

[785: 匿名]

線路は窓を閉めていれば気にならないと思います。それよりまだ未決定な部分があまりにも多い新宿再開発計画が気になります。

[786: 匿名さん]

>781
CG観ました。近未来的なキャンパスで3年後が楽しみですね！

これなら、気軽に大学へ家庭教師をお願いできそう。

[787: 匿名]

全てを満足出来るマンションは殆ど無いと思います。
気に入った物件で、ご自分に合った妥協点を見つけられれば、満足のいく買い物が出来るのではないでしょうか。

ガーデンの方は浅井建築設計が設計していますが、なかなか上手く設計してると思います。大阪ではマンション設計では有名な設計事務所のようですね。

以前から公開空地を取った総合設計制度により容積率の緩和が受けられるようになったので、あまり高さが建てられない用途地域でも、高さのあるマンションが建てられるようになりました。

勿論、これはデベにとっても都合が良いことですけれど、やはりそれだけのメリットはあると思います。

ここの管理費は他に比べて少し高いと思いますが、そういった事も考慮すると理解できる気がします。

[788: 匿名]

化学工業用地の跡地はやっぱり躊躇します。化学物質は後々影響があると思う。

[789: 匿名]

躊躇するなら選ぶのを控えるべきでしょう。化学工場の跡地だから、というイメージ先行の理由でためらうのであれば、見直せる可能性もあります。具体的に後々ありえそうな悪影響とそれが現に起こりうる条件についてご自分で調べてみることをおすすめします。例えばガーデンの樹木は今のところ、化学物質の悪影響を感じさせるような成長はしていないように見受けられますよ。後々のことはまだわかりませんが。

[790: 匿名さん]

ご存知ありませんか？

こちらは、体育館の跡地なので問題ないですよ。

[791: 匿名]

ですよね？
確か工場じゃなくて体育館だったよなぁと思いながらも昔の記憶でうろ覚えだったものでコメント控えていましたが。

[792: 匿名]

金町のイトーヨーカ堂はショボいので全部立て直してアリオかイオンにしてほしい。

[793: 匿名]

私もそのように営業さんから聞いています。

土壌の各化学物質の濃度につては、マンションギャラリーで聞けば教えてくれると思いますので

気になる方はその方が確実だと思います。

[794: 匿名]

792さんに賛成です。
ホームセンターなんかより、普通のヨーカドーやイオンとかの方がちょっとした衣類等も買えて便利です。

[795: 入居済み]

このマンションは、三菱製紙の社宅や体育館、アベニューの方はボーリング場や大きな書店の跡地です。
製紙工場が有ったのは西側の道路の向こう側の、東京理科大学や公園が出来る所と、葛飾区の計画上の生活利便区域と住友不動産で買い取った土地です。
その工場跡地にも特別養護老人ホームが建てられていますし、土壌の問題は解決しているようですね。

[796: 入居済み住民さん]

土壌汚染については、購入時のネックだった為、野村不動産さんの営業担当者に相談したところ、
地歴および処理に関する大部分の書面の開示をいただき、適正な処理がなされていましたので購入を決めました。
旧法による調査方法ですし、将来的に汚染物質の認定が変わったらってことはありますが、製紙工場の関連する研究施設の跡地ですから最低限の覚悟はしないと、葛飾区で大型物件はないですから・・・

[797: 入居済み住民さん]

またゴミ捨て場に「無許可粗大ゴミ」がありました。

住人の中に非常識な人がいるとは非常に残念です。

どうせ管理費でやってくれるんだろう、という感覚なのでしょうか？

[798: 入居済みさん]

↑
住民板に書き込んだらいかがでしょう。ここは、検討板です。

[799: 匿名]

南東低層棟の前の旧スイミングクラブ跡地が５月末で

解体が終わるようです。

後は何になるのか、ご存知の方教えていただけますか？