プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[583: 入居済み]

東京理科大学は、当初の予定より１年遅れて、平成２５年４月に「葛飾キャンパス」が開設される予定です。
入学出来ても進級するのが難しい大学で、４割程度の学生が留年するほどの厳しさが有るそうです。
更に、学部の卒業生の６割程度が大学院に進学するので、在学生の平均年齢はかなり高くなります。
つまり、大人の学生（お金が有って酒も飲める）がとても多くなりますので、その結果として金町の飲食店が不足してしまうのは明白です。
その結果、今は閑古鳥が鳴いている店も満員御礼。需要を満たすために新しい店がどんどん出来てとも活気が良くなりますよ。
千葉県野田市の理科大は、森や林・田んぼや畑だらけの地域に郊外型キャンパスとして創られているので、金町とはまるで条件が違います。

[584: 入居済み]

↑ 「とも活気が」→ 「とても活気が」の間違いです。
　　「て抜き」をした訳ではありません＾＾

[585: 匿名さん]

北口の東急ストアと、南口のマルエツでは、どちらの方が品揃えが良いのでしょうか？

[586: 匿名さん]

値段はマルエツでしょう、品揃えは同じぐらいか東急が少し上でしょう。

[587: 匿名]

千葉大学は西千葉駅でしたが西千葉駅は寂れてました。皆隣駅の千葉駅に遊びに行きます。アリオがある亀有に流れて行くと思います。飲食店も美容院も何でもある亀有にはかなわないでしょう！あとは、少し寂れた雰囲気が好きかどうかで購入を考えます。

[588: 入居済み住民さん]

<<587
上場廃止が噂されていたI社の営業さん？？？亀有の物件発売を抱えていますよね。

[589: 匿名]

確かヴィナシスもI社でしたよ。

[590: 匿名さん]

>>587
西千葉駅は地方にありがちな住宅街の中にある駅なので、
歴史が長い金町と比べるには無理がありすぎだと思いますよ。

あと、亀有はアリオを最後に発展する余地がなくなってしまったので、
事実上の最高値で買うかどうかは悩みどころでしょうね。

[591: 匿名さん]

I社の物件が出てから、急に悪質なネガさんが増えている気がします。

[592: 匿名さん]

亀有の、I 社の物件は総戸数が少ないので共有設備が貧弱。しかも借地権なので、永住には向かないのでパスです。
こちらのアベニューの敷地内の、フィットネスクラブが魅力。クリニックもあるので安心感が有りますね。
子供が出来たら敷地内の保育施設にお世話になれるし。（送り迎えが楽です）

[593: 匿名]

南口ヴィナシス北側にももうすぐプラウドタワーが建つみたいなので、こちらと両方検討しております。

[594: 匿名さん]

>>593
南口プラウドは最短でも5年後が竣工のようですが大丈夫ですか？

[595: 匿名]

ダンプカーの音が結構うるさいと言っていた住民さんに言っておきますけど、これから杭とか打ち込んでいくんですよ。少なくとも３年はうるさくて休みの日もイライラするでしょう。その後は？？？どうなるのかはまだわかりません。

[596: 入居済み住民さん]

おとなりさんがベランダで頻繁にタバコを吸っているため、
こっちのリビングの中にまでそのにおいが入り込み困ってます。
（取扱説明書をみると通常換気口はあけたままにするらしいが、
がまんして閉じるべきか・・・。とても窓を開けれません）

他に困っている人いませんか？？

ベランダでタバコを吸うのはやめてもらたいです。
なんかいい方法ないでしょうかね。

直接言うか、管理会社を通すか迷ってます。
アドバイスあればお願いします。

[597: 匿名]

コンシュルジュに言うか、文書を作成し直接ポスティングするほうが良いと思いますよ。

[598: 比較検討中]

》594さん
5年後なんですか？それはずいぶん先ですね。ちなみにどこ情報でしょうか？理科大、住友タワーより後なんですかね。

[599: 入居済み住民さん]

>>596
おとなりさんかはわかりませんが、書き込みを見て控えることにしました。（知人等が来たときも禁煙にしたいと思います）
もしおとなりさんでしたら申し訳なかったです。

他にもこの掲示板を見て思い当たる方がいらっしゃるかもしれないので、なくなるといいのですが。。

今後も続くようでしたら597さんのおっしゃるとおりの対応をされるとよいかと思います。

[600: 地元民です]

駅前の野村が参画する再開発物件は早くて12年度着工14年度竣工を目指してるみたいですよ。

建通新聞で探せばでてきますよ。

理科大は来年度着工開始で平成25年4月に開校です。

ｽﾐﾌﾀﾜｰは契約上建てるみたいですがいつかは未定ですね。

[601: 入居済み]

595さん。

前にダンプカーの音が結構すると感じてると書いた者です。
建物が出来るまでの一通りの流れは存じていますし、どの工程で騒音が出るのか、またその程度も大体は把握してます。
新宿地区の開発でそのような事があるのは承知して購入していますので、ご心配なく。

どの程度開発されるのかは分かりませんけど、少なくとも大学が出来るのは確実な訳ですから街の活気や風景も変わってくると思います。
それに新宿地区の開発が進んでからでは、また周辺のマンションの値段も変わってくるのではないでしょうか。実際は分かりませんが、スミフもそれを狙ってまだ建てないのではないかと家では話しています。

[602: 匿名さん]

>>598
最近ちょっとした縁があって再開発組合の人と話した時にそんな話をしてました。

都市計画が承認されたのが今年になってからであり、
これから周辺住民とのアセスメントが始まりますから、
一般的にはこの手の調整は非常に時間がかかるため早くても3～4年程度、
（今回はタワー型なので関連住民も多い上に駅の目の前なので市川タワー並みに揉めそうですね）
そこから整地と建築が始まるので、
建物の形状や設備にもよりますが2～3年程度。
そうすると5年後ぐらいと言うのはあながち外した数字じゃないと思いますよ。

しかもアセスメントの結果や経済状況により、
計画そのものが大きく変更される可能性もまだ否定できません。