プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[439: 匿名]

いいマンション♪

[440: 入居済み住民さん]

>417さん

エレベータの件、ありがとうございます。
最近は朝や夜にそこまで待ち時間なく乗れているので、比較的ストレスはないです。

今週末は水元公園のさくらがきれいそうですね

[441: 匿名]

残り13 戸みたいですね。

[443: 匿名さん]

警備員常駐なので不審者がガーデンなどの敷地内に居着くことはない。

と説明を受けております。

[444: 匿名]

ガーデンは敷地内ではないですよ。誰でも自由に入れる公園と営業の人から聞きました。プラウドの敷地と勘違いしてる人いるのですか？

[445: 匿名さん]

ガーデンは公開空地といって、マンションの敷地内に入ります。
概要書をキチンと読んでいないので不確かかもしれませんが、
ガーデンだけでなく、周囲のウォーキングコースも公開空地に入るのではないでしょうか。

公開空地は建物の敷地内ではありますが、準公共的なスペースとして
誰でも立ち入ることができるようになっています。
マンション敷地内なので、管理組合の管理費で維持管理をするはずです。

公開空地を設けることのメリットは、割り増し容積率をもらえることです。
割り増し容積をもらうことによって、建物の延べ床面積が大きくなり、販売戸数が増え、
マンション開発に係る土地購入費、建築費等の一戸あたりの負担額が薄まる＝販売価格が安くなるという図式になるかと思います。

[446: 匿名]

それにしても上の階の足音がうるさいです。子供が走り回っているのでしょうか。

[447: 住人]

この掲示板は、わざわざ同じマンション住人への文句を垂れる場所ではなく、そのメリットがないことも住人の間では周知です。ということはこんなネガを書き込みしているのは…あとは推して知るべし。

[448: 匿名]

ガーデンは組合費で運営されるのですか？ボランティアですね。警備員は公共ガーデンも警備してくれるのですか

[449: 入居前さん]

ガーデンはマンションの敷地で区分所有者の持分になってるのでは？
ヨーロッパなんかの、皆がバルコニーに花をかざって街をきれいにするっていう感覚でしょうか？
マンションの住人も心が安らぐし地域の人たちにも楽しんでいただくって感じ？
自己中が多い時代にすばらしいことではありませんか？

[450: 匿名]

そんな事では無く、誰でも入れるガーデンもきちんと警備してくれるのでしょうか、と聞いているのだと思います。誰でも入れるという事が不安です。

[451: 匿名]

443さんが言うように住民の敷地なんだから当然警備の対象でしょう。
ただガーデン、アベニューを一人の警備員で巡回しなくてはならないので
どれだけ頑張ってくれるのかは未知ですが。
浮浪者が居着く、若者が夜中に騒ぐなどの行為はあってはならないことなので
警備員と連絡を密にして阻止したいものですね。

[452: 匿名さん]

ガーデンには監視カメラの設置はされてないのですか？
不特定多数の人が入れるからプライバシーの侵害になるから設置が不可なのかな？
監視カメラがあると変な人間がたむろする事もないと思います。

住民にとっては公開空地は迷惑ですよね。固定資産税まで住民の負担ですからね。デベにとっては総合設計制度を使えて商売としては有利に働きますが住民にとっては無駄なランニングコストになりますよね。
公開空地にするより管理自体を区に移管した方が住民にとっては有利な気がします。

[453: 匿名]

公開空地の扱いについては確かにその通りです。

しかし、駅から7分であれだけの緑地をマンション前に取れるのは総合設計制度があってこそだと思います。それにより離隔距離も取れているるので低層階でも見合いがありません。
総合設計制度を使わないでそれを解消するには高さを確保するか、川や道路の前面に計画するかしないといけません。
使えない共用施設に管理費を使うよりは公開空地の維持管理に使った方が個人的には有効だと思います。

[454: 物件比較中さん]

というか新宿の工事は全然進んでないようですね。

[455: 入居予定さん]

新宿地区を囲むように新しい道路が出来てはいます。
最近？だと思うのですがグリーンのＬＥＤライトでライトアップも始まったようです。

理科大の学生にも新キャンパスの説明があったそうなので確実だとは思うのですが…。

建物が出来て来ないと実感しずらいものですよね。

[456: 検討中]

すみません、こちらのマンションではベランダの外側へお布団干すのはOKになっているのでしょうか？見に伺った際に干していらっしゃるお宅があったので…それだとちょっとなぁ…と思ったものですから。

[457: 匿名]

検討しておられるならそんな事は野村の営業に聞いたらどーですか？

[458: 検討中]

失礼しました。帰りの電車の中から見て気付いたものですから。今度営業さんに確認してみます。

[459: 匿名]

ガーデンや駐車場側の植栽が枯れているのが気になります。