２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【４】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/<br><br&g...※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[51: 匿名さん]

そりゃマンションなんて耐久消費財なんだから、基本的に時間とともに価値は下がるよ。
立地その他の付加価値があると、値段があがる場合もあるだけ。そんなに必死になりなさんな（笑

[52: 匿名さん]

つまり、買えない人が必死になっているんだね。
親の家もらうのか、気が小さいのかはわからないけど。
マンションに興味があるのはわかるけど、自分には
買えないことを、受け入れたらよろし。

[53: 50]

52はさしずめ、買えないことと買わないことの差が理解できない愚民と思われる。

[54: 匿名さん]

いや、どんなこと言ったって買えない人だよ。
買わないのなら、マンション板に来なくて良い。

[55: 匿名さん]

54はよほど頭の悪い人間らしい。マンションを買うことに対する
デメリットを論じただけで、買えない人と決め付ける。
どういう根拠にもとづく発言なのだろう。
そういう論理性がない人間では、購入する不動産の程度も知れている。

[56: 匿名さん]

50を読めば55に論理は必要ないでしょう。

[57: →55]

だから、買えないと買わないの区別ができないことに
答えてみ。お馬鹿さん

[58: 匿名さん]

子供だなぁ。。。
暴落と叩き売りはないよ。

[59: 57]

本当に馬鹿だなあ。→58
誰が、暴落や叩き売りと書いた？
50で
「暴落はしないと思うけどね。絶対下がる。」と書いているよ。
買えないと買わないの区別ができないことを説明してみろよ。大人だったら。
説明できないなら、謝罪しろ、子供じゃないならね。

[60: 57]

マンションを買わないのは、もっと良い投資先があるから。
それが何かはこんなところじゃかけないけどね。もったいないから。

[61: 匿名さん]

59
別に普通に下がる物件もあるのねで終わりでしょ。なにも必死になってさがるさがると言ってるの？
具体的に教えてよ。妄想ですよ。妄想。

[62: 匿名さん]

>>60
ボロ出たやん、術中にハマッたね。
マンションを投資としてしか見てないから57は買えないんだよ、恐くてね。
50の内容で恐いのはわかってたんだけど、恐い理由がわからなかったんだよね。
恐いからここでうだうだしてるんだろうけど、その憂鬱をここで書かれてもね。。。
どうぞ、早くもったいない所に投資してくださいな。
その方が安心できるでしょ。

[63: →62]

＞ボロ出たやん、術中にハマッたね。
＞マンションを投資としてしか見てないから57は買えないんだよ、恐くてね。
お生憎様。何故なら、60は出鱈目だからね。こちらが餌をまいたのさ。
釣られたのは君ですよ。

ところで、買わないでいる人を買えない人と理由なく侮辱する君の
発言に対して弁解がないな。

[64: 匿名さん]

>ところで、買わないでいる人を買えない人と理由なく侮辱する君の
>発言に対して弁解がないな。
おいおい皆を巻き込むなよ。
言われているのは、50（=53、55、57、60、63の同一人物）だろ。
こっちは確かに待ってるけど投資用とは考えていない。
50と一緒にされる迷惑なんだな。たち悪いからね。

[65: 匿名さん]

＞お生憎様。何故なら、60は出鱈目だからね。こちらが餌をまいたのさ。
＞釣られたのは君ですよ。
今更、そんなこと言ったって遅いと思いますよ。
投資目的の不安が見え隠れしています。
５０はご自分に向けた（マンション投資を断ち切る理由として）自分自身を
納得させる言葉なのではないのですか？

＞ところで、買わないでいる人を買えない人と理由なく侮辱する君の
＞発言に対して弁解がないな。
投資として例えば「マンションはリスクが恐いから買えないな。」とか言います。
「いや、私は買える。」「いや、私は買えない」という情報交換をしますので、
侮辱を感じるとか弁解を求めるとかの理由がわかりませんね。
「恐いから買えないんだよね。」「そうなんだよ。」というのも自然なことです。
幸い、もっと安全な投資先を見つけているようですから、そちらに注いだら
いかがですか？
不安が大きいのなら、マンションへの未練は断ち切った方がいいですよ。

[66: 66]

賃貸であれ、分譲であれ、マンションであれ、一戸建てであれ、
自分が住んでしまって、キャッシュを生まない住居は、みんな負債であって、
投資じゃないのではないかな。
他人を住まわせて初めて投資になる。
50の言いたいことはそんなことじゃないの。

[67: 50]

＞「恐いから買えないんだよね。」「そうなんだよ。」というのも自然なことです。

ほらまた嘘ついた。
文脈から、貧乏人ゆえ買えないという侮辱がある。
恐いからというのも、人を弱虫呼ばわりしている。
これは侮辱だ。
君の自然な会話は恐れ入るよ

[68: 匿名さん]

＞66
たしかに自分が住む場合は、投資よりも消費という側面がつよくなりますよね。
バブルの前みたいに、年々不動産が値上がりしていたときは、消費なのに投資になってしまうということが
ありましたが。
借入をして、消費する場合は負債ですよね。

[69: 匿名さん]

>>67
ネガティブでしか話しのできない人はマンション投資は難しいと思いますよ。
マンション投資のリスクとして、
１.空室が続く
２.集金できない
３.金利上昇
４.地震・火災等での被災・被害
５.老朽化
６.管理業者の怠慢
７.不動産価格・家賃の低迷（暴落）
８.換金性が低い
とかありますけど、ネガティブではやっていけないと思います。
昨今、マンション投資は負債感が強いですからね。
買って転がしておけばお金が入る、という時代ではないですから。

[70: →67]

言っておくが、誰がマンション投資をしたいと書いた？
検討もしたことないぞ。
マンションに対してネガティブな意見をもっているから
こそ、投資なぞ検討するわけがない。

[71: →69]

君のプロファイリングなんか大ハズレ。
こんな掲示板の断片的な情報で、
人をああだこうだ決め付けるのはやめたまえ。
失礼だ。2ちゃんねるじゃないぞ。
このスレは、マンション価格が今後暴落するかどうか
語るところのなので、本題に戻したい。
よろしく。

[72: 匿名さん]

誰かプロファイリングなんてしましたか？私の目には見えないんですけど。
なんか頭が悪いのか目が悪いのか、それともバッチリきまっちゃってるのか。
危ない人がいるみたいですね。

[73: →72]

だからスレ目的以外の不謹慎な書き込みは止めたまえ。

[74: 匿名さん]

70-71
ここは買う人の集まりなんだけど。
マンションに対してネガティブな意見で買えるの？
暴落指示派だって買う時の値段であって、
マンションそのものはポジティブに検討をしてるんだけどね。

[75: 匿名さん]

＞暴落指示派だって買う時の値段であって、
＞マンションそのものはポジティブに検討をしてるんだけどね。

なるほど、74は、2005年3月は需給ギャップで一時的にマンションが値下がり
その後は価格安定→そして将来ハイパーインフレでウマ-と考えているらしい。
こいつと話をしても無駄だ。
高校レベルの政経の教科書読み直せ、話はそれからだ。

[76: 匿名さん]

３ヶ月前まで暴落してほしかったけど、
先週ついにマンソンかったので、
暴落してほしくなくなった〜
高騰してくれぇ〜＾＾

ま、人間そういうもんさ！　いいじゃん
いいじゃん！　

[77: 匿名さん]

＞なるほど、74は、2005年3月は需給ギャップで一時的にマンションが値下がり
＞その後は価格安定→そして将来ハイパーインフレでウマ-と考えているらしい。
そこまで言ってるとは見えないけどね。超能力で見えるらしい。
バッチリきまっちゃってるらしね。

[78: 匿名さん]

そう、バッチリ決まっちゃってるね。

[79: 78]

77は、
>バッチリきまっちゃってるらしね。
日本語も書けないらしい。らしねとはなんだ？わろた。

[80: 79]

＞超能力で見えるらしい。

国語の偏差値が40以下だろうな。かわいそうに

[81: 匿名さん]

79
78になりすましですね。
ちょっと調べてもらいましょうか？
いろんなことがわかるでしょうから。

[82: 匿名さん]

なんのかんのマクロで語っても意味はない。
今後は、立地によって明暗分かれるでしょうね。
東京・名古屋・大阪・福岡・札幌など拠点都市で
好立地なら、下がることは当面ないと思われます。

特に首都圏は、今後10年程度は一定の人口・ＧＤＰ増が続く事は
保障されていると言っていいので、買って極端に損することはないでしょう。
都心の高級エリアや、浦安、吉祥寺などが代表格で、
希少性が高まることにより、著しい地位の向上が考えられます。
上記以外でも、東京だと城南・城西・武蔵野（武蔵野市〜国立市、調布市〜府中市）エリア、
神奈川だと中区の好立地、東急沿線の日吉・たまプラーザのあたり、
埼玉だと和光市〜志木市、川越市、蕨市〜大宮区、
千葉だと市川市、柏市、美浜区などでは、緩やかな上昇が見込めるでしょう。
ポイントは、利便性よりも住環境が住宅地価を上昇させる要因になっている事ですね。
緑や公園が多かったり、街並みが整っていたり、
自治意識が高かったり、行政や教育・医療機関が充実している事が
住むとなると決定的に重要になっているわけです。
マンションの暴落とは散々言われていますが、高い利便性と同様、
優れた住環境は当然の事ながら限られていますので、
郊外でも下げ止まる期待は持って良いでしょう。

[83: 匿名さん]

ちなみに、東京23区内で細かく見ますと、
いわゆるお屋敷街は希少価値の高さから、既に高止まりしてます。
ただ、渋谷区や港区の地価が大きく上昇しているのは、
圧倒的にブランドイメージによるものです。
新宿区や文京区の住宅地がいまいち上昇していない事からも分かるように、
東京は南西方向へと住宅地価の重心が下がっています。

郊外へ伸びる路線の沿線別で見ると、
東横線、田園都市線、小田急線、京王線、中央線、西武新宿線、池袋線
という地理的に明快な時計回りで、上昇の見込みが出てきています。
一方、城北は人口減が止まらない状態で、城東よりも地位が低下する危険もあります。

[84: 匿名さん]

>>82-83
大変参考になりました。

[85: 匿名さん]

>>82
>>83
はでたらめ。真に受けるな

[86: 匿名さん]

結局、暴落はなかった。

[87: 匿名さん]

5月になったけど暴落しないねぇ

[88: 匿名さん]

客観的に見れば>>82が正解に近いだろうな。
都内でちゃんとした住宅地なら緩やかな上昇は期待できるよ。

[89: 匿名さん]

＞埼玉だと和光市〜志木市、川越市、蕨市〜大宮区、
ここでのポイントは埼玉唯一の都心15キロ圏内の50万都市
『川口』が含まれていないということ。
あえて蕨〜としているところに県南の問題点が見受けられる。

[90: 匿名さん]

埼玉なんてどうでもいい

[91: 匿名さん]

>城北は人口減が止まらない状態
荒川を渡ると埼玉というだけで価格帯がガクンと下がる。
持てる人は南下し、持てない人は北上する。
＞埼玉なんてどうでもいい
なんていっている場合でないのであった。

[92: 匿名さん]

ってか埼玉なんて候補にも上らないしどうでもいいよ

[93: 匿名さん]

埼玉って蛙がうるさくてダメだよ

[94: 匿名さん]

これから金利が上がるだろう・・・
買い時はトウに過ぎた。
残念だが、これから買う連中は損をするだろう。

[95: 匿名さん]

どんどん買ってくれ、遠すぎて想像もつかん
だいたい人がすんでいない土地の方が広いし電車もない
赤羽あたりをすぎての一駅区間なんてとんでもなく長い

[96: 匿名さん]

埼玉って人が住むとこじゃないよ
住宅地なのに早朝から横の田んぼにヘリで農薬まいてる

[97: 匿名さん]

かっぺ天国さいたま
そもそも「さいたま市」ってのが間抜けで笑える、田舎丸出し

[98: 匿名さん]

>>94
金利があがるんだったら、今買ってもおそくないと思うのですが・・
その時は不動産価格も悪くないんだから、９４の論理なら
今はちょー買い時

[99: 匿名さん]

98＞
さいたま以外なら、チョー買い時！

[100: &#147;]

新築買った瞬間に値下がりする、マンションもコダテも同じ。
損が少なめという程度じゃないの。
損が少ないのは大切だけどな。