匿名さん　[更新日時] 2006-05-31 10:49:00

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【一般スレ】値引き情報（その他）｜全画像関連スレ RSS

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/<br><br&g...※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[スレ作成日時]2005-04-09 01:54:00

【一般スレ】値引き情報（その他）

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２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる　【４】

102: 匿名さん　

[2005-05-29 02:39:00]

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細かい根拠・データがあるわけではありませんが、
①住宅・マンション関連の公庫等の優遇措置が政府の重要な浮揚策であること
②目いっぱい借りて購入する人が多いこと
③銀行の不良債権問題の中心であった大手ゼネコンの多くがマンションバブルで立ち直りつつあること
④企業の性格上、ブームが終焉しても供給に急ブレーキはかけられないこと
から考えても、今のマンションブーム下にあって物件の価格はかなり割高であるのではないか？
と考えています。反論はあるでしょうが、一部の優良物件を除いて今後価格はどんどん下がっていくのでは
ないかと思うのですが、どうでしょうか？

103: 匿名さん　

[2005-05-29 09:51:00]

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＞102
価格がどんどん下がっていったらデベもゼネコンも儲けがなくなって
大赤字になるでしょ。
買い手側の希望だけでモノを言っても仕方ないような・・。

104: 匿名さん　

[2005-05-31 00:55:00]

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102です。
そうですね。確かに買い手側の希望が多分に入っているかもしれません。
まあ、ひとつの考え方に過ぎません。

借りやすい状況にするということは、購入希望者を増やし、
価格を高値に維持しやすくすることです。
バブル後のゼネコンの惨状からすると、
巨額な焦げ付きで、今にも倒産か？といわれた企業の多くが
（もちろん倒産、整理されてしまった企業もありましたが）
これだけ短期間で黒字体質になったということには
マンションの貢献（つまり利幅が大きい＝売値を下げる余地がある）
ということがいえるのではないか？ということです。
　供給が過剰となれば、価格は下がろうとします。
計画を後ろ倒しにして供給を見合わせても、
そう簡単に全デベロッパーが一斉にブレーキをかけて
売値の下落を防ぐというのも長期的には
難しいのではないか？と思うのです。

価格が下がらないと仮定する場合、どんな考え方があるでしょうか？

105: 匿名さん　

[2005-05-31 01:37:00]

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デベに余力があれば、値下げせずに売る。
随分償却しているから、最近の在庫なら負担は軽い。（金利負担も軽い。益も出ている。）

あくまでも価格が下がらないと仮定した場合の考え方です。
反論はあると思いますが、無理な仮定ですので（反論）ご遠慮ください。

106: 匿名さん　

[2005-05-31 08:45:00]

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>無理な仮定ですので（反論）ご遠慮ください。

いや反論する。無理な仮定での立論は無意味。

107: 匿名さん　

[2005-05-31 23:12:00]

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暴落すると言っていたので、港南地区のマンション見送って、同じ供給過剰の芝浦アイランドを検討していたのに。
あの価格は何だ！　誰だ、コットンハーバーと同じぐらいになると言っていたやつは？
かえって港南地区よりも高いじゃないか。
全然暴落していないぞ、というか上がっている。

みなとみらいも人を舐めた価格だし。