ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

週末に事前説明会に行ってきました。スタッフの対応、マンションの仕様等は良かったです。しかし、価格が想定以上に高すぎで驚きました。億を超える価格帯の方が多く、70平米台でも9千万～1億を超える形で、提示されたときに一瞬時間がとまってしまいました。。スタッフは、必死にこの価格の正当性をご説明いただきましたが、うーん、なんとも言えないという印象です。

駅から10分、最寄り駅が新大塚であることも踏まえると、この価格帯は少し乗せすぎでは？と思ってしまいました。また、正式価格ではないようですが、このままの金額では検討対象外になります。ライオンズって、バブル感もなく、費用対効果を考えた価格を提供いただけると薄っすら期待していただけに、残念でした（涙）　超金持ちの方にとっては、購入できる額なのかもしれませんが。

[42: マンション検討中さん]

確かに70平米台で9千万〜はちょっと乗せすぎですね。小規模でスケールメリットが出ないのはわかりますが、駐車場もほぼなく、ディスポーザーもつかないマンションの金額とは、、、
せめて茗荷谷にもっと近ければまだ理解できるのですが。

[43: 近隣住民]

>41
情報ありがとうございます
ウチも完全に予算オーバーなのと、個人的には、その値段出すなら豊島区アドレスになっても東池袋のプラウドタワーがいいと思ってしまいました…

[44: 匿名さん]

設備の項目を見ていて思ったのは、電気代を抑えられるのが大きいですね。
ずっと住んでいくのなら、電気代を抑えられるにこしたことはありません。
このシステムって、子供でも簡単に理解できるものなのでしょうか。
子供でも理解できるのなら、教えるのも簡単で家族全員で光熱費を抑えるのに取り組めますね。

[45: マンション検討中さん]

電気代を抑えられるのはいいですが、今の値段めはうちもとてもじゃないですが、買えません。
44さんは買えそうなのですね。
小学校も近いですし、公園も近くにあるのでお子さんがいる家庭にはよいでしょうね。

[46: 匿名さん]

ついに文京区も億ションの街になってきたかあ

[47: マンション検討中さん]

掲示板もあまり盛り上がらないですね。
やはり価格がネックな人が多いのでしょうか。
立地も特段言い訳でもないので、少し厳しいのかもですね。

[48: 匿名さん]

文京区の最近の新築の中でも一番酷い物件だと思うよ
大京も堕ちたなあ

[49: 匿名さん]

価格もそうですが、間取りがあり得ないですね。
LDが正方形で使いにくし、リビングin洗面も億ションとは思えません。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

間取り、そうかな？リビングイン洗面とか正形リビングは確かにちょっとだけど、そうじゃないタイプの方が多いのではないかな。14バリエーションもあるみたいだから、他のプランがはやく見たいところ。自分的には田の字じゃないだけでも全然評価できると思うけどね。また内廊下や吹き抜けは、やはりそれなりの価格ならではの仕様だと思うよ。

[51: 匿名さん]

あっ、そうですね。
サイトに公開されているプラン飲みで評価してしまいました…(^w^;)
失礼しました。｡

[52: マンション検討中さん]

間取りは吹き抜けで工夫したりもしているから、そこまで悪い印象はないかな。ただ、やはり価格ですね。今の値付けで買う人はどのような方達なのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

共働きではないでしょうか。ウチも二馬力でここを検討中です。

[54: マンション検討中さん]

ここ見に行こうか迷ってましたが、そんなに高いんですね。

最低でも世帯年収1800万くらいないと買えませんよね。文京区で検討する時点で子供の中学受験を視野に入れてる方が大半でしょうし。

[55: 匿名さん]

ライオンズだと天井低いでしょ？
必ず確認した方がいい

[56: マンション検討中さん]

>>53 二馬力でも厳しくないですか？いわゆるパワーカップルという感じでしょうか。
世帯年収が1,500はないと厳しそうですから。

[57: マンション掲示板さん]

9000万払うんだったら文京区内でももっと良い物件あるよね
場所は静かで良いがただそれだけ
駅からも遠いし築年数たつと資産価値はどうなるか

[58: マンション検討中さん]

良い点
・場所が静か。大通りに面していない
・内廊下
・仕様は悪くない（ディスポーザーはない）
・小規模ならではの住みやすさ

微妙な点
・駅まで距離がある
・駐車場が少ない
・人気小学校の学区内ではない（リセール面）
・管理、修繕費
・価格

と言ったところでしょうか。
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないかな。

[59: 匿名さん]

大京はブランド力がある方だと思うんだけど、その力をもってしてもダメかねえ。

[60: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん

具体的にどこでしょう。
三井の小日向とか？でも定借ですけどね。
価格はどこも似たり寄ったりという気がしますが。

[61: マンション検討中さん]

中古も入れたらそれなりに選択肢は出ませんかね？ブランズタワー文京小日向とか？
新築がいいと言われると、価格出てませんがブランズ小石川とかも比較対象には入れれるのではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

9000万円払うなら文京区内でもっといい物件があるのではないのですか？中古はまた別の話になるので置いといて、どこがありますかね。どこも立地商品に対する価格のバランスは同じような気がしますが。ここが突出しているという感覚が私にはなくて。

[63: マンション検討中さん]

そんなの人に聞かずに自分で探したらどうですか？少しは自分の頭を使った方がいいですよ。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

57から続いてる内容だから。ちゃんと頭使って呼んでね。

[65: マンション検討中さん]

自分のない頭で見つからないからって人に頼ってばかりじゃいつまでもマンション買えませんよ。
妥当な価格だと思うならそれで買えばいいじゃないですか。
自分の意見に自信がなくて不安になるからしつこく聞きたいんでしょ？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

あなた大丈夫ですか？返答面倒なので、行間読めないならコメント控えてくださいね。

[67: マンション検討中さん]

わざわざ返答ありがとうございます！
自分の出来なさを棚に上げて行間読めとは便利な頭ですねw

[68: マンション検討中さん]

こんな割高な値段で予定価格出すからスレッドが荒れてきたな…
ちかくのシティハウスが坪３７０くらいらしいから
それに乗じてということなんだろうが
それにしても高い

[69: 匿名さん]

この値段ならもっといいマンションがあるといいつつ、具体的なマンション名がでないという掲示板あるある。

[70: 匿名さん]

パークハウス本駒込
パークハウス千石
サンメゾン小石川
オープンハウス文京茗荷谷
クレヴィア関口
グランドメゾン目白坂

定借のパークホームズは高いからイマイチだけど、買うならライオンズより上記の方がいい

[71: マンション検討中さん]

マンション名出せ出せと言った人はこれで満足したのかな？
個人的にはオープンハウスとクレヴィアは微妙だけど、、、

[72: 匿名さん]

サンメゾン、オープンハウスとクレヴィアは微妙すぎるでしょ。
他もいまいち。
掲示板あるあるといわれて、あせって今売ってるマンションただ羅列しただけのような…。

[73: マンション検討中さん]

じゃあ聞かずにライオンズ買えばいいじゃん。
出せ出せ言って、出されたら出されたでケチつけて。自分の意見何も言わずに批評ばっかり。
嫌われてそう。。。

[74: 匿名さん]

そういえば相手の話していることを上手く汲み取れないのは、発達障害の可能性があるとどこかのサイトでみたな。

[75: 匿名さん]

っつーか、今建ってるマンションはどこもかしこも全部微妙でしょ。

[76: マンション検討中さん]

>>75
それで、微妙だから？何が言いたいの？

[77: マンション検討中さん]

まーまー、もうこのくらいで次の話に移りましょうよ。って思ったらもう話すネタも無いかこのマンションに関して…

[78: 匿名さん]

管理費は平米あたりいくらで、天井の高さは何mか、あと下り天井の程度はいかほどか

[79: マンション検討中さん]

管理費は小規模だから高いでしょうね。下がり天井は2200とかだった気がします。

[80: マンション検討中さん]

そしてまた話題のない掲示板になりましたね。
しかしこのマンションの売れ行きが好調なようだったら、文京区でマンションを購入するのが本当に難しくなりそうです。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

所詮は22戸のマンションですからね。それくらいはここ買える層いそうですが。何と言っても文京区ですからね。

[82: マンション検討中さん]

買える層が買いたいマンションかってところはありますが、まぁ文京区ですからね。

[83: 匿名さん]

いま出てる中では全然マシな方だと思いますが。あとここのプランはよく考えられているというか評価できますね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

具体的に他と比べてどこがマシなんですか？
不動産として大事な駅距離からして最下位レベルとしか思わないのですが

[85: マンション掲示板さん]

文京区は幹線道路沿いのマンションがほとんどだから
こういう内に入ったマンションは売れやすい
が9000万台はやり過ぎなきもする

[86: 匿名さん]

9000万円ですか。買える層と買えない層に分かれてしまいそうですね。

住居専用地域とあったので、静かと思います。住民のみんなでルールを守って静かに過ごしたいですよね。

間取りはLまであると考えるとかなりバリエーション多いでしょうか。ホームページにはB2、E、Lがあり、Aから順番につけていくと考えると12個の違った間取りがある計算になります。

どの間取りがいいんでしょうね。12もあるのかと思うと資料請求して公開されていないプランも見たくなります。

[87: 匿名さん]

しかし22戸しかないのにAからLってことは12もの間取りがあるってこと？

そこまでやるなら自由設計で間取りを自由にできる様にしてやればいいのに

３Lができる広さを１Lにして風呂はでかいのをつけたいとかリビングは広くとりたいとかそういうの案外需要あるんだよね。異様にお金のあるお一人様が東京にはいっぱい住んでいるんだよね〜

[88: マンション掲示板さん]

いようにお金があるお一人様はこんな駅遠物件は買わないだろう

[89: 匿名さん]

湾岸の新築タワーとかが嫌いな人もいるからね。

低層で静かな所に建っている大手の物件という条件で探す人は注目するよ

[90: マンション検討中さん]

わかるけど、じゃあお金持ち向けのマンションとして魅力的かと言われるとそうでもないような。
ただ、文京区、新築、大手、低層となると今のところここぐらいしかないのかな。
後はグランメゾン目白新坂ぐらいか。

[91: 匿名さん]

ここはお一人様ではなく、ファミリーでしょう。文京区で駅近というより、家族のこと考え環境含めてという人なんでしょうね。

[92: 匿名さん]

やはり高いですね、、、
最多販売価格帯：8,300万円台・8,900万円台・9,900万円台(各2戸)

[93: 匿名さん]

住専だからなあ、高くなるよね。

この辺の中古の価格はうなぎ登りでしかも売れているものだからそれに応じて新築も高くなる

どうなっちゃうんだろうな、文京区

[94: 匿名さん]

この値段ならディスポーザーつくよね

[95: 匿名さん]

この規模だとこの値段でもディスポーザーは厳しいんでしょうね。

[96: マンション掲示板さん]

一時期乱立してたモリモトの物件は全部ディスポーザーついてたなぁ
デベの考え方次第でしょ

[97: 匿名さん]

後からつけられないものは、フルにつけて欲しいなあ。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーの場合は、設備がキッチンだけじゃなくて、
敷地内に浄化槽を取り付けないといけないので、敷地的にゆとりがないと厳しいような気もします。
ですので、この選択で良いのでは。
浄化槽つけるんだったら、
その分駐車場にしたほうが良い、という考え方もありますから。

[99: 匿名さん]

エネファームって音とかうるさかったりしないんでしょうか。
あと、戸建ての友人でエネファームがある人に聞いたのですが、家の中に貯湯ユニットがあると室温が上がるみたいなことを聞いたんですが
マンションだとどこにそのタンクって設置されることになるのでしょうか？あまり室温に影響しないところの方が良いのかなと思って。

[100: 匿名さん]

ここは他所のマンションに比べて防災設備が手厚いように感じます。
防災関連では10時間以上エレベーターを稼動させられる非常用自家発電設備が設置してあるのは心強いですね。
大京の関連会社である大京アステージオリジナルのホームセキュリティサービス、セキュアプラスも導入されていて生活面でのサポートも受けられるのが安心だと感じました。

[101: マンション検討中さん]

他所と比べたらブランドイメージ悪いからそのくらいじゃ埋まらないよ

[102: 匿名さん]

ライオンズのイメージは悪くないと思うけど

高級マンションっていうイメージはやや足りないかな

高額物件だからそこが問題になりそう

[103: 匿名さん]

ディスポーザの浄化槽はマンション建物の地下ではなく、敷地内にスペースを設けて
作られるのですね。
メンテナンスが必要なので考えてみれば当然ですね…
そうなると大規模で広い敷地を持つマンションか、小規模でも駐車場がほとんどない
マンションしか設置できない事になります？

[104: 匿名さん]

他の物件の例ですが、ディスポーザーがないために生ゴミをバルコニーのコンポストで処理したりとか色々みなさん苦労しています。

ここのゴミ置き場は24時間出せるのでしょうか、生ゴミは発生するそばから廃棄したいのが人情

[105: 匿名さん]

>>103
>大規模で広い敷地を持つマンションか、小規模でも駐車場がほとんどないマンションしか設置できない事になります？

そんなことはない。
以前30戸ほどのマンションに住んでたが、駐車場(機械式)は20台で格納スペースは地下、ディスポーザーもついてた。

[106: 匿名さん]

最近は車のサイズが安全基準の引き上げで大型化しているからね、５ナンバーサイズのコンパクトな駐車場を作っても入れられる車がなくて空きが出て困っているマンションも多いよ。駐車場の数よりも、ワゴンとか３ナンバーが入る駐車場であるかどうかも重要だね。

[107: 匿名さん]

なんで、住んでいる人が多いのに、駐車場が空いていたりするんだろう？と思っていたんですが
車の大きさの問題で、停めるのが大変っていうのがあるのですか。
言われてみればそうかも…
マンションの駐車場は、子供がいる人も多いから
そうでなくてもゆったりしている方がニーズがあります

[108: 匿名さん]

最近、文京区でよく見るのはワゴンのハイヤー、みなさんよく使ってますよ

車がなくてもハイヤーやタクシーをたまに使う分にはそれで十分だし、むしろ経済的だという話もありますね

[109: マンション]

マンシ大きなワゴン車も駐車可能ですよね。

[110: 匿名さん]

生ゴミをバルコニーのコンポストで処理したり…という話はディスポーザーがないからではなく、ただ単にエコ意識の高いご家庭なのではありませんか？
ゴミステーションに生ゴミは普通に出せますし、処理に困ったからとわざわざマンションにコンポストを設置しないと思います。

[111: 検討板ユーザーさん]

ブランズ同様ここもスレが盛り上がらないですね。
あーだこーだ言っても絶対的に価格が高いからみんなイメージわかないんだろーなー。

[112: マンション検討中さん]

やっぱり文京区は全体的に高めなんですかね。子供の教育には良い印象ありますが。

[113: 匿名さん]

文京区はちょっと高くても買うという人がいることが今の相場を作っているよね

マンションコミュニティの板では総じて文京区の評価が低いんだけど、ここみたいな匿名掲示板に出入りする人とはちょっと違う真面目な人が買う所なんだろうね。

でも渋谷や六本木、あるいは番町もいいんだろうけど、ちょっとそれとは波長が違う人でお金がある人が文京区に住む、そんなマニアックというかニッチな感じがあるよね。

[114: 匿名さん]

マンションマニアのブロガーは文京区に住んでいる人が多いという話も以前この辺のどこかのスレッドで書かれていた。

[115: 匿名さん]

文京区は、子供がいる人に特に人気があると聞きます。文京区の小学校といえば、窪町小学校とか誠之小学校が有名ですし、それ以外の公立の小学校も、基本的にレベルは高いです。教育熱心な方が多く住んでいるイメージ。
文京区は、全体的にもう少しお買い物が便利だったりすると良いんですけどね。
茗荷谷はスーパーが良い場所にあるので、その点は良いかも。

[116: 匿名さん]

学区のブランド力は文京区ならではのステータスだと思います。
保護者からすると、意外にその特典がかなり大事だったりするんですよね。
ちょっと、見過ごされがちなことですが、そういうポイントは文京区では、けっこう大きなことだと実感させられますね。

[117: 匿名さん]

学区は大事かもしれないが窪町の学区にあるマンションはなかなか売れ行きが芳しくないね

昔はこの辺にマンション建てれば瞬殺で一年以上売ってたことなんかなかったもんだけどね

やはり学区も重要だがロケーションとかブランドとか施工会社なんかをみんな慎重に見てるんじゃないかな。この辺のマンションはかなり高価になってきているからね、当然だけど。

[118: 匿名さん]

値段が高すぎるということに尽きる。
瞬殺の時代だって、高く売っていたら瞬殺にはならなかった。
決め手は金利。
今は金利が安いから、売主としては、瞬殺価格で販売して投資額を早期に回収するよりも、
ある程度時間をかけて高値で販売したほうが利益を出せる。

[119: 匿名さん]

確かにすぐ売り切れちゃうってのは売る方にしてみれば値付け失敗ってことになるわけで...

今思うと小石川ザレジデンスは安かった

[120: 匿名さん]

オリンピック後の選手村とかマンション街になるということだし、もう少し安くならんかねえ。

[121: マンション検討中さん]

アイランドキッチン、都内のマンションではあまり見かけないです。使い勝手は良いのでしょうかね？

[122: 匿名さん]

アイランドキッチンはLDKが広く感じられるので良いと思いますよ

また調理している人がいるときに冷蔵庫や収納庫にあるものを取りに行くときなどは背後をすり抜けなくてもアクセスできる利点もあります

子供が小さい時は子供の方に目線を飛ばしたり会話したりしながら家事ができるので、特に小さいお子さんがいるご家庭に向いています

[123: 匿名さん]

キッチンがあまり使ったことの無いタイプなので気になりますね。
リビングも綺麗で、けっこう使い勝手が良さそうです。
駅からの距離は、ある程度近いこともあって、若人にも人気がありそうです。

[124: 匿名さん]

>>118 匿名さん
所詮社員の人件費は固定費ですし、モデルルームの維持コストも微々たるものでしょうからね。
販売側ときめは、金利が安いので高値で利益出した方がよいのでしょうけど、買主は高値の背伸びした金額で変動金利で買わされたら、金利が上がった時に耐えられるかのリスクはありますね。
オリンピック後に金利が上がったら、支払いに耐えられなくなった人達のマンションの売りが出るのではないでしょうか。。。

[125: 匿名さん]

お借り入れは計画的に、だね

比較的築浅で出る中古って、そういう人の売り物も多いだろうね

[126: 匿名さん]

エネファームというシステムに少しばかり興味があります。
いまいち仕様を理解しきれていないところがありましたが、要はガスを利用するとその力で電気を貯められるという事でしょうか？
ガスの使用量が増える分、お得なプランがあると記載されていましたが、具体的にどれくらい安くなるのかというのが書いていませんでしたので、おおよそでも良いので目安があると分かりやすかったです。

[127: 匿名さん]

マンショントータルセキュリティサービスの「セキュアプラス」とは

ライオンズマンションのオリジナルなのでしょうか?

駅までの近さや間取りの内容などはもちろん大切ですが

日本も安心とは言えなくなってきているので

セキャリティ面がしっかりとしているのは安心できて良いなと思いました。

[128: 匿名さん]

セキュアプラスについて調べましたが、大京アステージが提供するセキュリティサービスのようです。
内容はインターホンと防犯機器を連動させたセキュリティサービスと、生活サポートサービス、緊急地震速報配信サービスで、警備会社はセコムと提携しているようですね。

[129: 匿名さん]

文京区では警備の出る幕はあまりないでしょうが、そういうサービスが入っているだけで万が一の時の抑止力が働くので良いですね。

でも鍵をかけないでゴミを捨てに行ったり近所に買い物に行ったりするのはやめた方がいいですよ

[130: 匿名さん]

大京のライオンズといえばそれなりの認知度のあるブランドだし、悪くないんじゃないかな、少しお高めの設定だが、じっくり売っていくつもりだろう。

[131: 匿名さん]

何と言っても文京区、そして一番人気の茗荷谷ということなので、値段はもうそりゃ高くするわって感じですよね。
ゆっくり値下げしないで売っていこうというのは
よくある作戦、という感じ。
ただここだと、一番人気のある小学校ではないみたいです。

[132: 匿名さん]

>>131
まあ文京区内の小学校で荒れているとか評判悪いとかいうのはあんまりないけどね、気にしすぎない方がいいかも。

[133: 匿名さん]

セキュアプラスは標準でついているサービスではなくオプションですか？
各種監視・警備は標準でしょうけど、生活サポートサービスは鍵のトラブルや緊急修繕駆けつけが入るでしょうから、任意加入のオプションになるんじゃないかと予想しますが、どうなんでしょう？

[134: 匿名さん]

セキュアプラス、有料だとしたら、特に入る理由も無いような気もする
保証の範囲内だったら、無償で直してもらえるわけだし。
入居して10年位はそうそうなにか大きなトラブルがあったりというのはないだろうし、あったとしたら、それこそ保証でになる。
ただ、自分たちで何かしらしちゃった場合は、助かるかも。
例えば、フローリングに大きな傷を作っちゃったとかそういうのは。

[135: 評判気になるさん]

大京ブランドもついにオリックスに買収されましたねー。

[136: 匿名さん]

Aタイプいいなあ、エレベーターからも離れているし家相的にもいい配置だ。テラス付きも結構残っているんだけどどれも高そうだな...。低層は構造的に地震に強いし根強い人気があるからうかうかしていると売れちゃうかもなあ

[137: マンション掲示板さん]

うかうかしてると売れちゃうって…販売員ですか？
良いマンションだと思いますが、このあたりは谷底低地ですよね？

[138: 匿名さん]

近所のライフまでフラットアプローチだからそれもまた良しだけどね。

[139: 匿名さん]

ここはちゃんと杭を打って安定地盤で支えているんだから問題ないよ。

むしろ周囲にいっぱい建っているベタ基礎の木造住宅を心配してあげてほしい

あ、でもヘーベルだと安定地盤まで杭打つんだよね。災害の時も救助が一番後回しにされるとかまことしやかな話もあるぐらい。

[140: 匿名さん]

2重床・2重天井で作られているようですが、こちらはどれくらい防音性に優れているんでしょう。
上の階の足音がすごく気になってしまうほど神経質なので、そういうとこが気になってしまいますね。
子供の足音がほとんど気にならない程度だったら静かに暮らせて良いと思っています。