ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

アイランドキッチン、都内のマンションではあまり見かけないです。使い勝手は良いのでしょうかね？

[122: 匿名さん]

アイランドキッチンはLDKが広く感じられるので良いと思いますよ

また調理している人がいるときに冷蔵庫や収納庫にあるものを取りに行くときなどは背後をすり抜けなくてもアクセスできる利点もあります

子供が小さい時は子供の方に目線を飛ばしたり会話したりしながら家事ができるので、特に小さいお子さんがいるご家庭に向いています

[123: 匿名さん]

キッチンがあまり使ったことの無いタイプなので気になりますね。
リビングも綺麗で、けっこう使い勝手が良さそうです。
駅からの距離は、ある程度近いこともあって、若人にも人気がありそうです。

[124: 匿名さん]

>>118 匿名さん
所詮社員の人件費は固定費ですし、モデルルームの維持コストも微々たるものでしょうからね。
販売側ときめは、金利が安いので高値で利益出した方がよいのでしょうけど、買主は高値の背伸びした金額で変動金利で買わされたら、金利が上がった時に耐えられるかのリスクはありますね。
オリンピック後に金利が上がったら、支払いに耐えられなくなった人達のマンションの売りが出るのではないでしょうか。。。

[125: 匿名さん]

お借り入れは計画的に、だね

比較的築浅で出る中古って、そういう人の売り物も多いだろうね

[126: 匿名さん]

エネファームというシステムに少しばかり興味があります。
いまいち仕様を理解しきれていないところがありましたが、要はガスを利用するとその力で電気を貯められるという事でしょうか？
ガスの使用量が増える分、お得なプランがあると記載されていましたが、具体的にどれくらい安くなるのかというのが書いていませんでしたので、おおよそでも良いので目安があると分かりやすかったです。

[127: 匿名さん]

マンショントータルセキュリティサービスの「セキュアプラス」とは

ライオンズマンションのオリジナルなのでしょうか?

駅までの近さや間取りの内容などはもちろん大切ですが

日本も安心とは言えなくなってきているので

セキャリティ面がしっかりとしているのは安心できて良いなと思いました。

[128: 匿名さん]

セキュアプラスについて調べましたが、大京アステージが提供するセキュリティサービスのようです。
内容はインターホンと防犯機器を連動させたセキュリティサービスと、生活サポートサービス、緊急地震速報配信サービスで、警備会社はセコムと提携しているようですね。

[129: 匿名さん]

文京区では警備の出る幕はあまりないでしょうが、そういうサービスが入っているだけで万が一の時の抑止力が働くので良いですね。

でも鍵をかけないでゴミを捨てに行ったり近所に買い物に行ったりするのはやめた方がいいですよ

[130: 匿名さん]

大京のライオンズといえばそれなりの認知度のあるブランドだし、悪くないんじゃないかな、少しお高めの設定だが、じっくり売っていくつもりだろう。

[131: 匿名さん]

何と言っても文京区、そして一番人気の茗荷谷ということなので、値段はもうそりゃ高くするわって感じですよね。
ゆっくり値下げしないで売っていこうというのは
よくある作戦、という感じ。
ただここだと、一番人気のある小学校ではないみたいです。

[132: 匿名さん]

>>131
まあ文京区内の小学校で荒れているとか評判悪いとかいうのはあんまりないけどね、気にしすぎない方がいいかも。

[133: 匿名さん]

セキュアプラスは標準でついているサービスではなくオプションですか？
各種監視・警備は標準でしょうけど、生活サポートサービスは鍵のトラブルや緊急修繕駆けつけが入るでしょうから、任意加入のオプションになるんじゃないかと予想しますが、どうなんでしょう？

[134: 匿名さん]

セキュアプラス、有料だとしたら、特に入る理由も無いような気もする
保証の範囲内だったら、無償で直してもらえるわけだし。
入居して10年位はそうそうなにか大きなトラブルがあったりというのはないだろうし、あったとしたら、それこそ保証でになる。
ただ、自分たちで何かしらしちゃった場合は、助かるかも。
例えば、フローリングに大きな傷を作っちゃったとかそういうのは。

[135: 評判気になるさん]

大京ブランドもついにオリックスに買収されましたねー。

[136: 匿名さん]

Aタイプいいなあ、エレベーターからも離れているし家相的にもいい配置だ。テラス付きも結構残っているんだけどどれも高そうだな...。低層は構造的に地震に強いし根強い人気があるからうかうかしていると売れちゃうかもなあ

[137: マンション掲示板さん]

うかうかしてると売れちゃうって…販売員ですか？
良いマンションだと思いますが、このあたりは谷底低地ですよね？

[138: 匿名さん]

近所のライフまでフラットアプローチだからそれもまた良しだけどね。

[139: 匿名さん]

ここはちゃんと杭を打って安定地盤で支えているんだから問題ないよ。

むしろ周囲にいっぱい建っているベタ基礎の木造住宅を心配してあげてほしい

あ、でもヘーベルだと安定地盤まで杭打つんだよね。災害の時も救助が一番後回しにされるとかまことしやかな話もあるぐらい。

[140: 匿名さん]

2重床・2重天井で作られているようですが、こちらはどれくらい防音性に優れているんでしょう。
上の階の足音がすごく気になってしまうほど神経質なので、そういうとこが気になってしまいますね。
子供の足音がほとんど気にならない程度だったら静かに暮らせて良いと思っています。

[141: 匿名さん]

実は直張りと２重床での防音性の差ってそうないんですよね。むしろ２重床や２重天井はリフォームの時に間取りを自由に取れるメリットの方が大きいです。ただ防音等級の高い部材を使っていると思いますので、現在賃貸専用物件にお住まいならば絶対にこっちの方が静かだと思います。あとはお部屋に近接する他の部屋のご家族のマナー次第なところはありますね。ただここを買うような人ってそれなりの人だと思うので杞憂ではないかと。

[142: 匿名さん]

２重床はリフォーム関連のメリットが大きかったんですね。知りませんでした。
確かにここに住まわれる方々はそれなりにマナーやモラルをわきまえていられる事と思いますので、
足音とかそういう問題は心配する必要はほとんどないのかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

吹抜はいいアイデアですよね、お風呂に窓があるのはマンションとしては悪くない

[144: 匿名さん]

Aタイプの間取りにある、Voidは何のための空間ですか？
玄関から直接入れるので土間のような多目的な空間なのでしょうか？
よく見ると浴室の窓がこのVoidに面しているので、室内でありながら
外同様の空間でプライバシーが守られる位置なのかな？と思います。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

143さんも書いてますが、ボイドは吹抜のことで中住戸に対しての通風や採光確保が目的かと思います。通常、建築費が上がるから設置しませんが、ここはさすが億ション。贅沢な造りになっていますね。

[146: 匿名さん]

吹抜のあるマンションみたいな良いところに一度で良いから住んでみたいですね。
風通しは全然違うでしょうし、採光も吹き抜けがあるかどうかで結構変わりますよね。
お風呂に窓があるのはあまりみかけないように思いましたが、それもまた憧れます。

[147: 匿名さん]

風呂の窓はいいですよ、カビたりしにくくなりますし、洗濯物を干すときに乾燥モードでなく換気モードで干せるのは大きなアドバンテージです。浴室の外への湿気の侵入を防ぐのにも有効です。

[148: 匿名さん]

部屋の形が四角なのが多いので、使いやすそうですよね。
布団収納は便利な感じかなって思いました。

ミストサウナがあるとこの時期、暖まりそうですね。
お手入れとかは簡単なのでしょうか。水回りのお掃除って大変なので気になります。

[149: マンション掲示板さん]

なんかほとんど営業の書き込みだね

[150: 坪単価比較中さん]

高台、緑の多い環境だし、デザインも良いマンションだと思うが、駅から遠いよなあ。その遠さに見合う割安感は感じられない。

[151: 匿名さん]

閑静だし住環境はいいんだけどね。決して悪い物件ではないのに最近の物件探しは不動産検索サイトで検索する人が多いみたいだから、距離が遠いと検討の対象になりづらいから辛いところ。

[152: 匿名さん]

茗荷谷という環境で、周辺環境が整っているので
非常にいい物件だと思います。
駅までの距離はやや遠いかもしれませんが、間取りは広くはないですがそれなりに纏まっていると思います。

お風呂に窓があるというのは変わったフォーマットですね。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

駅までの距離があるからこその環境だと思います。駅周辺はやはり商業地域ですし、都内を縦横無尽に走る幹線道路沿いでもない。現地までは何度か歩きましたが、徒歩10分程度なら全然許容範囲かな思ってます。途中、教育の森公園の中を通過できるのも私的にはプラス評価です。

[154: 匿名さん]

間取りも使いやすそうだしね、住戸としての性能は高いと思うんだけどなあ....

[155: 匿名さん]

住環境は良いと思いましたがやはり高い印象は拭えず
実際に自分も歩いてみたけど毎日のこと、将来的な資産と考えると躊躇してしまいます
それと細かいけれど大通りの信号のタイミングが悪いともう少し時間がかかる印象を受けました

[156: 匿名さん]

確かに高いは高いですよね。ここだけが高い訳ではなく、どこも高騰していますからしょうがないと言えばしょうがないのですけどね。

[157: 匿名さん]

お風呂場の窓、あると便利です。B2、C2、GもKもすべてにお風呂場窓がついていました。よくあるマンションだとバルコニー側じゃなくて、共用廊下側に窓がついていて開けるのに抵抗があるケースが多いんですが、これだとバルコニーなので開けるタイミングも気にしなくてよさそうです。

バルコニーも広く、1つだけでなく2つ以上のバルコニーがある間取りがほとんどでその点もいいなと思います。

間取りにある「Void」は吹き抜けのことですか？直訳すると「空隙＝くうげき」というみたいです。吹き抜けが意訳なのかと思っています。

[158: 名無しさん]

間取りや仕様の良さはわかるのですが
なんというか…変な押しの強さを感じます

[159: 匿名さん]

ゆっくりとだけど少しずつ売れているね

[160: 匿名さん]

この辺りは広いお屋敷とか高そうな注文建築の家なんかが建ち並んでいて、なかなかの高級住宅街なんだけどね。住環境的にもかなりいい感じだね。低層の建物ばかりでかなり閑静な場所だし現地を見れば気にいる人は多いと思うな。

[161: 匿名さん]

Voidを使って屋内の通風を確保するというのは他の物件ではない珍しい取り組み。住んで価値を感じる物件になっているが、なんせ駅からの距離が...

[162: 匿名さん]

駅からの距離は徒歩１０分と、毎日通勤通学で使うにはギリギリな範囲内にあるとは思います。
こちらの場合は、戸数の少なさというのが
気になる人がいらっしゃるのだと思います。
２２戸なので。
高級物件と言えばそうなのですが、修繕費などは１０年後２０年後とどのような計画になっているのでしょう？

[163: 匿名さん]

ここだと、修繕費や管理費も理解した上で検討している方が多いと思われます。
こういうところだと、比較的住人も穏やかな人が多いのではないかという期待もあるので、そういう点では静かに暮らしていけるのではないでしょうか。
戸数が少ないと、あまり管理組合に関わりたくないと考えている人にとっては、頻度が高まるので考えどころかもしれません。

[164: 匿名さん]

ここのリセールバリューはどうでしょうか？毎年、国立の小学校合格者がこの時期不動産探しに奔走されるとのことでニーズは高いとみているのですが？

[165: eマンションさん]

>>164 匿名さん

この値段でリセールバリューなんて良いわけない
永住オンリー

[166: 匿名さん]

武蔵小山も地盤もいい、免震だ、設備がいいというのに売れ残る。
本当に価値の高いマンションを作る人には辛い時代かもしれない。建物のスペックよりも、駅からの距離

[167: 匿名さん]

戸数が少ないという事に対して、メリットやデメリットって何かありますか？
個人的には住人が少ない分、そんなに顔をあわせる事がなさそうなところが良いとも思いますが、
少ない事が帰ってご近所付き合いを大切にしなければならないとかあるんですかね。

[168: 匿名さん]

上流でも指摘があったけどマンションの理事会の当番理事が早く回ってくることかな。修繕積立金とか共益費も高めになりがちだしね、ただ高級物件なんで住んでいる隣人もそれなりの人物だと思うから上手く回るんじゃないかな。

[169: 匿名さん]

リセールバリューはわからないけれど、、、
賃貸に出せばこどもがいる人にニーズはある立地かもしれないと思いました。
国立の小学校に受かった方などは
余裕があれば引っ越してくることになるでしょうから。
基本的にこどもは一人で登下校することになっているのかな？そう思うと近くのほうが親としては安心でしょう。

[170: 匿名さん]

無理に国立に入るよりも普通に学区の公立小学校に入って後楽園の啓明舎にぶち込むのがいいんじゃなかろうか

大塚駅まで実は徒歩14分、開成中学まで40分そこそこでいけるよ