ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

悪くはない場所です。
ただ、不忍通りを越えると新大塚エリアですよね。
茗荷谷を名乗るのは少々無理があるような。

[2: 匿名さん]

駅徒歩10分も立地としてはギリギリですね。
徒歩以外の手段も考えたいところです。バスは無さそうだし自転車かな…。
間取りは広めのファミリー向けマンションになるのかしら。
今出ているEタイプは玄関もクランクになってますし、部屋も使いやすそう。
ただここはオープンキッチンが好き嫌いありそうな。
ところでお風呂の横は吹き抜けですかね？

[3: 評判気になるさん]

ここより少し茗荷谷寄りに住んでますが、この位置だと普段使いは新大塚になる気がします。マンション名なんで茗荷谷なんでしょうかね。最近とても供給多い地域なので、焦って選ぶ必要はないと思います。

[4: 周辺住民さん]

>>2さん
不忍通り沿いにバス走っていますよ。早稲田⇔上野松坂屋前でほぼ10分間隔です。地下鉄の駅ですと、江戸川橋、千石、千駄木、根津、湯島、上野広小路辺りに接続しているかと思います。

[5: 匿名さん]

>>3
アドレスの「大塚」を使うと豊島区南大塚・北大塚、JR大塚駅が想起されて文京区イメージが薄れるからじゃないでしょうか。
マンション名やビル、郵便局でも「文京大塚」を名乗る物が多いです。

[6: 匿名さん]

大塚の地名は元々こちら文京区の大塚が起源で、
山手線ができる時に駅にその名を付けた。（区は違うけど）

その後、豊島区が大塚駅周辺の住居表示を決める時に
（大塚駅の）南大塚
（大塚駅の）北大塚
と名付けてしまった。

元々の文京区大塚からしたら、本当に迷惑な地名。

[7: 匿名さん]

所有権敷地権で、低層22戸。これは好きな人にはたまらない物件です。道路から奥まって静かで、低地から少し上がった立地も良いですね。欲しい人のネガ書き込みに惑わされないことが大事ですねw

[8: ご近所さん]

はげしく同意します。丸の内線の「新大塚」が余計ややこしくしてますね。
皆さんがおっしゃるように確かにここは新大塚エリアだと思います。茗荷谷にこだわる必要ないと思いますが、茗荷谷を名乗った方が反響いいんでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

>>8さん

大塚や〇大塚に比べれば、茗荷谷のブランドは絶大ですよ。塚は山状を意味して、谷はその逆なんですがね。

[10: 匿名さん]

このところ郊外や下町にシフトしていた大京が、久しぶりに山手線内側の
ファミリータイプのマンション販売ですね。　　気合を入れて仕上げてほしいです。

[11: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/archive/b-29249912/

ここを検討するひとは一度近所の「ライオンズマンション目白台」見に行くと良いです。「ライオンズマンション目白台シティ」ではありません。

全然もうかりませんが、こういう地道な活動もあるんですよね、大京には。

[12: 口コミ知りたいさん]

ここは茗荷谷だと坂が厳しいですね
まだ新大塚のほうが通いやすいでしょう
新大塚への道も坂ですが茗荷谷駅の海抜より低いので
同じ丸の内なのであえて無理して茗荷谷を使う必要はないかと
買い物もライフがありますし

[13: 匿名さん]

なるほど…かなり勉強になるなぁと思いました。
茗荷谷は茗荷谷で、名前がマンションについていると、ちょっと価値が上がりそうなかんじですが普段の生活は新大塚方面、というのはありかも。

まだ全然詳しい情報が出てきていない。
これから、少しずつ出て来る、と言うかたちになるのかな。

[14: 匿名さん]

ここは小学校の学区はすぐ近くの大塚小学校になるのですかね？窪町小も近いけど。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
この距離で大塚小じゃない根拠なんて一つもないでしょ。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

あんた、地元の人？距離だけで学区は決まらないことあるんだよ。近くに２つの学校があったとして、近いのにわざわざ遠い方に入ることなんて良くある話だよ。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
この位置、この距離で学区からはずれることはあり得ません。文京区は越境できません。窪町小の学区は不忍通りまでです。
目の前に学校があるのに親のエゴで遠くに通わせるなんて子供がかわいそすぎます。学校は近いほうが、友達との交流、課外活動の参加、悪天候災害時の引き渡し、親の学校行事参加など良いことばかりです。

[18: 匿名さん]

B2タイプのプランを見たところ、少しだけ変わった間取りのように思いました。
リビンクと洋室から入れるようにバルコニーが配置されていて、
やや手狭な印象がありそうです。
ただ、バスルームの目の前にバルコニーがあるのは良いように思いました。

[19: マンション検討中さん]

大塚小学校がどのような学校か気になります。何か情報お持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[20: 匿名さん]

大塚小学校のホームページがありましたのでご参考まで。
http://www.bunkyo-tky.ed.jp/otsuka-ps/

特別な特徴はホームページからは伝わってきませんでしたけれど、給食室の便り「笑顔でランチ」がほのぼのとしていて、けっこう食べることについて真面目に考えられているなと感じました。

文京区の通学区域を調べてみたら、大塚4丁目は大塚小になるみたいです。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
ありがとうございます！ホームページ見てみました。笑顔で給食、面白いコンセプトですね。

[22: 検討板ユーザーさん]

大塚小学校は、一学年1クラスの規模らしいです。少子化を実感しますね。

[23: マンション検討中さん]

こちらの物件はディスポーザーはないのでしょうかね。今のマンションにあるので、とても便利なんですよねー

[24: 匿名さん]

総戸数22戸ですからディスポはないでしょね。

[25: マンション検討中さん]

そうですよねー。小規模だとないですかぁ。残念！

[26: 匿名さん]

小規模マンションは、管理費や将来の維持費の面をクリアできれば、こじんまりとしていて大型マンションよりも住みやすいと思っています。
公式HPの紹介文を見ると、マンションというよりは邸感覚なのですね。
閑静な環境もウリのようです。
駐車場が少ないのが残念ですね。

[27: 匿名さん]

本当に小規模マンションに関しては、修繕費というところでしょうか。管理費も分母が小さい分、高くなってきてしまいますよね。
ただ小さいほうが、管理するにしても小回りは効きやすいよ、と言うのは聞いたことがあります。大きなマンションだと、なかなかスピーディに動けないみたいです。
ここの場合は、きちんと意識して暮していく人がそれなりにいれば、
良い管理はしやすそうな規模。

[28: 匿名さん]

ここは5階建てじゃなくて、地下1階＆4階建ての扱いになるようです。
坂道の途中にあることが影響しているのでしょうか。何だか不思議だなぁと思います。

Eタイプの間取り図にあるVOIDって、吹き抜けのことなんでしょうか。よく、ボイドスラブとか聞きますが、空洞、という意味なんですよね？吹き抜けの部分に浴室の窓が来ているのだなぁ。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

吹抜けに浴室窓いいですね。建築上がるから普通は吹抜けつくりませんが、ここはプランにこだわってるのでしょうかね？

[30: 匿名さん]

ホテルのような内廊下と吹き抜けを作った構造になっているようです。
内廊下は高級感があり資産価値も上がるのだと思いますが、
外廊下つきのマンションと異なり風が通り抜けできないので
吹き抜けを作る必要があるんでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

いかにも文京区らしい小規模物件だね

ここに住む価値がわかるような人ならば管理費を滞納したりマナーの悪いことをして住環境を悪化させるようなことはしないだろう。

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件は実質的に新大塚が最寄りで、住所も大塚なのですね。価格はちゃんとエリアに見合った形だといいですよね。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

このホームページの雰囲気や内廊下の仕様を考えると、それなりの高級物件になるでしょうね。このあたり幹線道路沿いのペンシルマンションが多かったから、この手の一歩奥まった低層はニーズあるかもね。ただ大塚アドレスというのは、どうなんだろう。

[34: 匿名さん]

新大塚の駅が混むらしいからなあ

[35: マンション検討中さん]

この物件の資産価値はどうなんでしょうね。駅からそこそこ距離があるのと、大塚アドレス。茗荷谷はブランド戦略のようにも感じるので。実質的な価値がどうなるか、気になるところです。

[36: 匿名さん]

そんなこと言っても、茗荷谷駅前のアトラスタワーだって大塚アドレスだし、そもそも茗荷谷アドレスなんてないし。

[37: 匿名さん]

茗荷谷近辺だと小日向一帯と小石川の5丁目あたりの方が格上かな

大塚の方になると店が少なくなって静かな感じだから住むには悪くないと思うけどねー

[38: 匿名さん]

静かな環境というと惹かれますけどね。
ファミリーだと閑静だったり治安の良さも重視したいところなので。
間取り見ました。ここは全て浴室に窓が付くタイプになるのかなあ。思ったより窓が大きかったので冬場は温まるのに時間が掛かるかもですね。
あと専有面積の割に洗面所が小さめなのが気になりましたが最近はこんなものなのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

本物件はすごく楽しみにしていて、予定価格を本日見てきました。そして予想以上に高くて、即座に検討中止しました。億超えがあんなにゴロゴロ･･･とくに70平米で億超えは、本当に驚きでした。

モデルルームを見る感じでは、仕様等はよく出来ているように思いましたよ。会社として力を入れているのはよく伝わりました。しかし、この値段で本当に大京さんは捌けるつもりなのか･･･購入者はこの億超えの資産価値を将来にわたってキープできるのか･･･と平民の私は疑問に思いました。

残念です。

[40: マンション検討中さん]

最近の文京区に建つマンションはどこも価格が強気ですね。
ライオンズもそうだともうどこも買えないでしょうね。。。

[41: マンション検討中さん]

週末に事前説明会に行ってきました。スタッフの対応、マンションの仕様等は良かったです。しかし、価格が想定以上に高すぎで驚きました。億を超える価格帯の方が多く、70平米台でも9千万～1億を超える形で、提示されたときに一瞬時間がとまってしまいました。。スタッフは、必死にこの価格の正当性をご説明いただきましたが、うーん、なんとも言えないという印象です。

駅から10分、最寄り駅が新大塚であることも踏まえると、この価格帯は少し乗せすぎでは？と思ってしまいました。また、正式価格ではないようですが、このままの金額では検討対象外になります。ライオンズって、バブル感もなく、費用対効果を考えた価格を提供いただけると薄っすら期待していただけに、残念でした（涙）　超金持ちの方にとっては、購入できる額なのかもしれませんが。

[42: マンション検討中さん]

確かに70平米台で9千万〜はちょっと乗せすぎですね。小規模でスケールメリットが出ないのはわかりますが、駐車場もほぼなく、ディスポーザーもつかないマンションの金額とは、、、
せめて茗荷谷にもっと近ければまだ理解できるのですが。

[43: 近隣住民]

>41
情報ありがとうございます
ウチも完全に予算オーバーなのと、個人的には、その値段出すなら豊島区アドレスになっても東池袋のプラウドタワーがいいと思ってしまいました…

[44: 匿名さん]

設備の項目を見ていて思ったのは、電気代を抑えられるのが大きいですね。
ずっと住んでいくのなら、電気代を抑えられるにこしたことはありません。
このシステムって、子供でも簡単に理解できるものなのでしょうか。
子供でも理解できるのなら、教えるのも簡単で家族全員で光熱費を抑えるのに取り組めますね。

[45: マンション検討中さん]

電気代を抑えられるのはいいですが、今の値段めはうちもとてもじゃないですが、買えません。
44さんは買えそうなのですね。
小学校も近いですし、公園も近くにあるのでお子さんがいる家庭にはよいでしょうね。

[46: 匿名さん]

ついに文京区も億ションの街になってきたかあ

[47: マンション検討中さん]

掲示板もあまり盛り上がらないですね。
やはり価格がネックな人が多いのでしょうか。
立地も特段言い訳でもないので、少し厳しいのかもですね。

[48: 匿名さん]

文京区の最近の新築の中でも一番酷い物件だと思うよ
大京も堕ちたなあ

[49: 匿名さん]

価格もそうですが、間取りがあり得ないですね。
LDが正方形で使いにくし、リビングin洗面も億ションとは思えません。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

間取り、そうかな？リビングイン洗面とか正形リビングは確かにちょっとだけど、そうじゃないタイプの方が多いのではないかな。14バリエーションもあるみたいだから、他のプランがはやく見たいところ。自分的には田の字じゃないだけでも全然評価できると思うけどね。また内廊下や吹き抜けは、やはりそれなりの価格ならではの仕様だと思うよ。

[51: 匿名さん]

あっ、そうですね。
サイトに公開されているプラン飲みで評価してしまいました…(^w^;)
失礼しました。｡

[52: マンション検討中さん]

間取りは吹き抜けで工夫したりもしているから、そこまで悪い印象はないかな。ただ、やはり価格ですね。今の値付けで買う人はどのような方達なのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

共働きではないでしょうか。ウチも二馬力でここを検討中です。

[54: マンション検討中さん]

ここ見に行こうか迷ってましたが、そんなに高いんですね。

最低でも世帯年収1800万くらいないと買えませんよね。文京区で検討する時点で子供の中学受験を視野に入れてる方が大半でしょうし。

[55: 匿名さん]

ライオンズだと天井低いでしょ？
必ず確認した方がいい

[56: マンション検討中さん]

>>53 二馬力でも厳しくないですか？いわゆるパワーカップルという感じでしょうか。
世帯年収が1,500はないと厳しそうですから。

[57: マンション掲示板さん]

9000万払うんだったら文京区内でももっと良い物件あるよね
場所は静かで良いがただそれだけ
駅からも遠いし築年数たつと資産価値はどうなるか

[58: マンション検討中さん]

良い点
・場所が静か。大通りに面していない
・内廊下
・仕様は悪くない（ディスポーザーはない）
・小規模ならではの住みやすさ

微妙な点
・駅まで距離がある
・駐車場が少ない
・人気小学校の学区内ではない（リセール面）
・管理、修繕費
・価格

と言ったところでしょうか。
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないかな。

[59: 匿名さん]

大京はブランド力がある方だと思うんだけど、その力をもってしてもダメかねえ。

[60: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん

具体的にどこでしょう。
三井の小日向とか？でも定借ですけどね。
価格はどこも似たり寄ったりという気がしますが。

[61: マンション検討中さん]

中古も入れたらそれなりに選択肢は出ませんかね？ブランズタワー文京小日向とか？
新築がいいと言われると、価格出てませんがブランズ小石川とかも比較対象には入れれるのではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

9000万円払うなら文京区内でもっといい物件があるのではないのですか？中古はまた別の話になるので置いといて、どこがありますかね。どこも立地商品に対する価格のバランスは同じような気がしますが。ここが突出しているという感覚が私にはなくて。

[63: マンション検討中さん]

そんなの人に聞かずに自分で探したらどうですか？少しは自分の頭を使った方がいいですよ。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

57から続いてる内容だから。ちゃんと頭使って呼んでね。

[65: マンション検討中さん]

自分のない頭で見つからないからって人に頼ってばかりじゃいつまでもマンション買えませんよ。
妥当な価格だと思うならそれで買えばいいじゃないですか。
自分の意見に自信がなくて不安になるからしつこく聞きたいんでしょ？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

あなた大丈夫ですか？返答面倒なので、行間読めないならコメント控えてくださいね。

[67: マンション検討中さん]

わざわざ返答ありがとうございます！
自分の出来なさを棚に上げて行間読めとは便利な頭ですねw

[68: マンション検討中さん]

こんな割高な値段で予定価格出すからスレッドが荒れてきたな…
ちかくのシティハウスが坪３７０くらいらしいから
それに乗じてということなんだろうが
それにしても高い

[69: 匿名さん]

この値段ならもっといいマンションがあるといいつつ、具体的なマンション名がでないという掲示板あるある。

[70: 匿名さん]

パークハウス本駒込
パークハウス千石
サンメゾン小石川
オープンハウス文京茗荷谷
クレヴィア関口
グランドメゾン目白坂

定借のパークホームズは高いからイマイチだけど、買うならライオンズより上記の方がいい

[71: マンション検討中さん]

マンション名出せ出せと言った人はこれで満足したのかな？
個人的にはオープンハウスとクレヴィアは微妙だけど、、、

[72: 匿名さん]

サンメゾン、オープンハウスとクレヴィアは微妙すぎるでしょ。
他もいまいち。
掲示板あるあるといわれて、あせって今売ってるマンションただ羅列しただけのような…。

[73: マンション検討中さん]

じゃあ聞かずにライオンズ買えばいいじゃん。
出せ出せ言って、出されたら出されたでケチつけて。自分の意見何も言わずに批評ばっかり。
嫌われてそう。。。

[74: 匿名さん]

そういえば相手の話していることを上手く汲み取れないのは、発達障害の可能性があるとどこかのサイトでみたな。

[75: 匿名さん]

っつーか、今建ってるマンションはどこもかしこも全部微妙でしょ。

[76: マンション検討中さん]

>>75
それで、微妙だから？何が言いたいの？

[77: マンション検討中さん]

まーまー、もうこのくらいで次の話に移りましょうよ。って思ったらもう話すネタも無いかこのマンションに関して…

[78: 匿名さん]

管理費は平米あたりいくらで、天井の高さは何mか、あと下り天井の程度はいかほどか

[79: マンション検討中さん]

管理費は小規模だから高いでしょうね。下がり天井は2200とかだった気がします。

[80: マンション検討中さん]

そしてまた話題のない掲示板になりましたね。
しかしこのマンションの売れ行きが好調なようだったら、文京区でマンションを購入するのが本当に難しくなりそうです。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

所詮は22戸のマンションですからね。それくらいはここ買える層いそうですが。何と言っても文京区ですからね。

[82: マンション検討中さん]

買える層が買いたいマンションかってところはありますが、まぁ文京区ですからね。

[83: 匿名さん]

いま出てる中では全然マシな方だと思いますが。あとここのプランはよく考えられているというか評価できますね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

具体的に他と比べてどこがマシなんですか？
不動産として大事な駅距離からして最下位レベルとしか思わないのですが

[85: マンション掲示板さん]

文京区は幹線道路沿いのマンションがほとんどだから
こういう内に入ったマンションは売れやすい
が9000万台はやり過ぎなきもする

[86: 匿名さん]

9000万円ですか。買える層と買えない層に分かれてしまいそうですね。

住居専用地域とあったので、静かと思います。住民のみんなでルールを守って静かに過ごしたいですよね。

間取りはLまであると考えるとかなりバリエーション多いでしょうか。ホームページにはB2、E、Lがあり、Aから順番につけていくと考えると12個の違った間取りがある計算になります。

どの間取りがいいんでしょうね。12もあるのかと思うと資料請求して公開されていないプランも見たくなります。

[87: 匿名さん]

しかし22戸しかないのにAからLってことは12もの間取りがあるってこと？

そこまでやるなら自由設計で間取りを自由にできる様にしてやればいいのに

３Lができる広さを１Lにして風呂はでかいのをつけたいとかリビングは広くとりたいとかそういうの案外需要あるんだよね。異様にお金のあるお一人様が東京にはいっぱい住んでいるんだよね〜

[88: マンション掲示板さん]

いようにお金があるお一人様はこんな駅遠物件は買わないだろう

[89: 匿名さん]

湾岸の新築タワーとかが嫌いな人もいるからね。

低層で静かな所に建っている大手の物件という条件で探す人は注目するよ

[90: マンション検討中さん]

わかるけど、じゃあお金持ち向けのマンションとして魅力的かと言われるとそうでもないような。
ただ、文京区、新築、大手、低層となると今のところここぐらいしかないのかな。
後はグランメゾン目白新坂ぐらいか。

[91: 匿名さん]

ここはお一人様ではなく、ファミリーでしょう。文京区で駅近というより、家族のこと考え環境含めてという人なんでしょうね。

[92: 匿名さん]

やはり高いですね、、、
最多販売価格帯：8,300万円台・8,900万円台・9,900万円台(各2戸)

[93: 匿名さん]

住専だからなあ、高くなるよね。

この辺の中古の価格はうなぎ登りでしかも売れているものだからそれに応じて新築も高くなる

どうなっちゃうんだろうな、文京区

[94: 匿名さん]

この値段ならディスポーザーつくよね

[95: 匿名さん]

この規模だとこの値段でもディスポーザーは厳しいんでしょうね。

[96: マンション掲示板さん]

一時期乱立してたモリモトの物件は全部ディスポーザーついてたなぁ
デベの考え方次第でしょ

[97: 匿名さん]

後からつけられないものは、フルにつけて欲しいなあ。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーの場合は、設備がキッチンだけじゃなくて、
敷地内に浄化槽を取り付けないといけないので、敷地的にゆとりがないと厳しいような気もします。
ですので、この選択で良いのでは。
浄化槽つけるんだったら、
その分駐車場にしたほうが良い、という考え方もありますから。

[99: 匿名さん]

エネファームって音とかうるさかったりしないんでしょうか。
あと、戸建ての友人でエネファームがある人に聞いたのですが、家の中に貯湯ユニットがあると室温が上がるみたいなことを聞いたんですが
マンションだとどこにそのタンクって設置されることになるのでしょうか？あまり室温に影響しないところの方が良いのかなと思って。

[100: 匿名さん]

ここは他所のマンションに比べて防災設備が手厚いように感じます。
防災関連では10時間以上エレベーターを稼動させられる非常用自家発電設備が設置してあるのは心強いですね。
大京の関連会社である大京アステージオリジナルのホームセキュリティサービス、セキュアプラスも導入されていて生活面でのサポートも受けられるのが安心だと感じました。