ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

所詮は22戸のマンションですからね。それくらいはここ買える層いそうですが。何と言っても文京区ですからね。

[82: マンション検討中さん]

買える層が買いたいマンションかってところはありますが、まぁ文京区ですからね。

[83: 匿名さん]

いま出てる中では全然マシな方だと思いますが。あとここのプランはよく考えられているというか評価できますね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

具体的に他と比べてどこがマシなんですか？
不動産として大事な駅距離からして最下位レベルとしか思わないのですが

[85: マンション掲示板さん]

文京区は幹線道路沿いのマンションがほとんどだから
こういう内に入ったマンションは売れやすい
が9000万台はやり過ぎなきもする

[86: 匿名さん]

9000万円ですか。買える層と買えない層に分かれてしまいそうですね。

住居専用地域とあったので、静かと思います。住民のみんなでルールを守って静かに過ごしたいですよね。

間取りはLまであると考えるとかなりバリエーション多いでしょうか。ホームページにはB2、E、Lがあり、Aから順番につけていくと考えると12個の違った間取りがある計算になります。

どの間取りがいいんでしょうね。12もあるのかと思うと資料請求して公開されていないプランも見たくなります。

[87: 匿名さん]

しかし22戸しかないのにAからLってことは12もの間取りがあるってこと？

そこまでやるなら自由設計で間取りを自由にできる様にしてやればいいのに

３Lができる広さを１Lにして風呂はでかいのをつけたいとかリビングは広くとりたいとかそういうの案外需要あるんだよね。異様にお金のあるお一人様が東京にはいっぱい住んでいるんだよね〜

[88: マンション掲示板さん]

いようにお金があるお一人様はこんな駅遠物件は買わないだろう

[89: 匿名さん]

湾岸の新築タワーとかが嫌いな人もいるからね。

低層で静かな所に建っている大手の物件という条件で探す人は注目するよ

[90: マンション検討中さん]

わかるけど、じゃあお金持ち向けのマンションとして魅力的かと言われるとそうでもないような。
ただ、文京区、新築、大手、低層となると今のところここぐらいしかないのかな。
後はグランメゾン目白新坂ぐらいか。

[91: 匿名さん]

ここはお一人様ではなく、ファミリーでしょう。文京区で駅近というより、家族のこと考え環境含めてという人なんでしょうね。

[92: 匿名さん]

やはり高いですね、、、
最多販売価格帯：8,300万円台・8,900万円台・9,900万円台(各2戸)

[93: 匿名さん]

住専だからなあ、高くなるよね。

この辺の中古の価格はうなぎ登りでしかも売れているものだからそれに応じて新築も高くなる

どうなっちゃうんだろうな、文京区

[94: 匿名さん]

この値段ならディスポーザーつくよね

[95: 匿名さん]

この規模だとこの値段でもディスポーザーは厳しいんでしょうね。

[96: マンション掲示板さん]

一時期乱立してたモリモトの物件は全部ディスポーザーついてたなぁ
デベの考え方次第でしょ

[97: 匿名さん]

後からつけられないものは、フルにつけて欲しいなあ。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーの場合は、設備がキッチンだけじゃなくて、
敷地内に浄化槽を取り付けないといけないので、敷地的にゆとりがないと厳しいような気もします。
ですので、この選択で良いのでは。
浄化槽つけるんだったら、
その分駐車場にしたほうが良い、という考え方もありますから。

[99: 匿名さん]

エネファームって音とかうるさかったりしないんでしょうか。
あと、戸建ての友人でエネファームがある人に聞いたのですが、家の中に貯湯ユニットがあると室温が上がるみたいなことを聞いたんですが
マンションだとどこにそのタンクって設置されることになるのでしょうか？あまり室温に影響しないところの方が良いのかなと思って。

[100: 匿名さん]

ここは他所のマンションに比べて防災設備が手厚いように感じます。
防災関連では10時間以上エレベーターを稼動させられる非常用自家発電設備が設置してあるのは心強いですね。
大京の関連会社である大京アステージオリジナルのホームセキュリティサービス、セキュアプラスも導入されていて生活面でのサポートも受けられるのが安心だと感じました。