ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[169: 匿名さん]

リセールバリューはわからないけれど、、、
賃貸に出せばこどもがいる人にニーズはある立地かもしれないと思いました。
国立の小学校に受かった方などは
余裕があれば引っ越してくることになるでしょうから。
基本的にこどもは一人で登下校することになっているのかな？そう思うと近くのほうが親としては安心でしょう。

[170: 匿名さん]

無理に国立に入るよりも普通に学区の公立小学校に入って後楽園の啓明舎にぶち込むのがいいんじゃなかろうか

大塚駅まで実は徒歩14分、開成中学まで40分そこそこでいけるよ

[171: 匿名さん]

>>167さん
>>戸数が少ないという事に対して、メリットやデメリット
静かに住めそうだったり、普段は顔を合わせなくてもいいメリットがあるものの、管理費や修繕費が高くなりがちだったり、当番が多く回ってきたり、住民同士が親戚づきあいみたいに顔や通っている学校までも知っていたりするデメリットもあります。

ただ、他の方も書いていますが、お金の余裕がなくて修繕費が高くなることでぶつぶつネガティブになるくらいなら、最初から検討しないのがいいでしょう。

>>開成中学まで40分そこそこでいける
自分の子供が入れるかの問題もありますが、40分で行けるなら通学範囲ですね。候補として考えたいです。

[172: 匿名さん]

だいぶ売れたね

[173: 匿名さん]

急速に売れてますね、完売も間近

[174: 匿名さん]

ここは住戸としての性能は高いからな、売れ始めると早いだろう。

[175: 匿名さん]

アクセスとかロケーションに関しては全く文句ありませんし、プランも良いと思います。
総戸数の関係から修繕積立金や共益費などが高くなりやすいのでしょうが、
そんな事まで気にしていたらいつになっても決まりませんよね。

[176: 匿名さん]

ここ何気に住みやすそうな間取りだからなあ、売れてほしいね

[177: 匿名さん]

3月15日に竣工したばかりだそうで、実際の部屋を見学してから契約できるのは利点だと思います。
物件概要では即入居可となっていますが、すでに何軒か入居されているのでしょうか？
見学の際、マンションだけでなく住人の方の雰囲気なども確認できればいいですよね。

[178: 匿名さん]

全室きちんと採光が取れていて風呂にまで窓が付いていますからね、なかなか気持ちのいいマンションですよ、ここは。

[179: 住民板ユーザーさん2]

営業マンが一人で自画自賛してますな

[180: 匿名さん]

>>178
現地を見れば気にいる人は多いでしょうね

[181: 匿名さん]

周辺の物件は価格も近いのでパークコートと天秤にかけている人がこの時期多いと思う

[182: 匿名さん]

駅から遠いからその分建物はしっかり作ってなんとか買ってもらおうと努力しているよね。
まあここらの住人は駅の隣にこれが建っているべきだと主張するんだろうけど、誰も買えない値段になっちゃいそうですね。

[183: 匿名さん]

現在は残り2戸のみで現地で実際の部屋も見学できるみたいですが、ネットに情報がないものでお尋ねします。残っている部屋はそれぞれ何階になるのでしょう？
公式サイトのフロア図で各部屋の位置を確認してみましたが、Gは角住戸でも北向きという事になりますか？

[184: 名無しさん]

販売好調な方なんでしょうか

[185: 匿名さん]

駅から距離がある割には健闘している方じゃないかな。
ものがいいという事もあるが、やっぱりライオンズってブランド力あるのね

[186: 匿名さん]

駅から徒歩10分ってやっぱり距離があるほうですかね？
個人的にはあんまり気にならないとは思うのですが、
資産価値としては駅の距離はどれくらい影響するものなのでしょうか。

[187: 匿名さん]

エネファームで発電をするっていう風に書かれていましたが
よくよく見るとすべての電気をエネファームで作るわけではないんですね。
お湯を作るときに一緒に発電をするみたいなイメージになってくるのでしょうか。
全体的に
光熱費はどれくらい安くなってくるのでしょう？

[188: 匿名さん]

完売おめでとうございます