ザ・グランプルーヴ上馬ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・グランプルーヴ上馬についての情報を希望しています。
アイランドキッチンがあって、素敵ですね。他の間取りはどんな間取りか気になっています。
将来性や資産価値のこと、物件の価格のことについて知りたいです。

公式URL：https://grandpreuve.com/

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目607-4、11、12（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数：38戸（コネクトプランの採用により最小35戸）
間取：1LDK～2LDK（コネクトプランの採用により最大3LDK）
面積：35.04平米～60.03平米
売主：プロパスト
施工会社：シミズ・ビルライフケア
管理会社：シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[45: 匿名さん]

　キッチンは、アイランドタイプも用意されていると有りました。オプションでアイランドタイプにすることができるのか、それとも最初からアイランドタイプのキッチンがよういされているのか…？
使いやすさってどうなんでしょうか。動線が取りやすいのは想像できますが、使い勝手自体がよくわからないです。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
当方、戸建ですがアイランドです
使い勝手は、結局作業エリアの広さやシンクとコンロや棚の位置関係によるところが大きいように思います
ただ、他のキッチンと比べて、アイランドはLDKとの一体感が強く感じられますね
一方で、子供がぐるぐるキッチンの周りを走り回るので、コンロの前とか危ないなあとも感じています
何かご参考になりましたら

[47: 匿名さん]

友人がアイランドキッチンです。見た目がおしゃれで、リビングからも見えるので、子供はリビングでテレビ、ママはキッチンで料理がしやすい特徴があります。

他の方が書いているように、料理をしているときにもキッチンに入られるのでイラっとはするかも。子供が自由に冷蔵庫の中のものを取り出すことができるのが便利とはいえますが、ルールを決めておいた方がいいのかもしれないですよね。

間取り見ましたが、Aタイプがアイランドキッチンでサイクルガレージがあるんですね。各部屋にサイクルガレージがあるのが便利と思いました。自転車練習のストライダーや三輪車、一輪車もしまっておけるのかもと思いました。他のマンションにはない設備ですよね。

[48: 匿名さん]

コネクトプラン、めっちゃすごいなぁと思いつつ、マンション２物件分かと思うと実際にする人っているのかしら？と思います…すごい金額になりますよね
管理組合の議決権は２つになったりとかするのかなぁとか、いろいろと考えてしまったりします
かなりフレキシブルにやっていけますよってことなんでしょうね

[49: 匿名さん]

モデルルーム見に行こうか悩み中です・・・。

なんか2LDKの新しいプランが出てますね。
新しいプランは結構部屋も広くなって使いやすそうですが。
見学に行かれた方感想教えてください。

[50: 匿名さん]

セレクトプランを使えば流石に広々と部屋を使うことが可能です。
…がそうしないと広くできないって言う感じなんですよね。
デフォルトのままだと空間効率自体は良いですが、少し1つ1つの居室自体は狭いのかなというふうに感じてしまいます。
部屋数を重視するのか、ゆったりさを重視するのか、というところでセレクトプランを使うかどうかは決まるんでしょう。

[51: マンション検討中さん]

モデル見ました。正方形に近い形で梁もなくスッキリしていて、60㎡ですが広く感じました。
うちはもともと2LDK希望で洋室のプランがベッドルーム3.4畳か新プランの5.2畳かで迷っています。リビングも広く欲しいので悩みます。

[52: 匿名さん]

見に行きました。うちは無いですね。悩みましたが、現地がやっぱり、どうしても？と言う結論です。
しかも、サイクルガレージが、面積に入ってるのも、ちょっと強引感ありますね。営業さんからは結構、値引きしてくれそうな話してましたが。
気になる方は参考に。

[53: 匿名さん]

サイクルガレージも専有面積に入っていたんですか。
だからなんとなく、表示面積の割にはコンパクトだなぁと思ったんでしょうね。

梁などもなくて、視覚的にはとても広々としていいとは思います
空間効率はまあまあ良い方。
あとは値段とかに納得できるかどうかになってきそうだと感じました。

[54: マンション検討中さん]

サイクルガレージ込みって、セコイ。
実質の居住面積の単価で見ると高いかも。

[55: 匿名さん]

別に人それぞれだから、いいんじゃない？
サイクルガレージの使い勝手も悪くなさそうだし、間取りだって梁もなくて綺麗
な間取りだと思いますよ。そういうの求めている人だっているわけだし。。

[56: 匿名さん]

確かにひとそれぞれで価値観は違う訳ですから、
サイクルガレージが専有面積に込まれていても別に良いかと思います。
実際あったら利用するでしょうし、便利なものだと思います。

[57: 匿名さん]

でもだったら、含まない面積で出して欲しいよね。
プラスアルファで付いてたら嬉しいけど、含むと何か損してるよね。
皆さん実際良く考えてみたら・・・？？？

[58: 匿名さん]

キッチンやパウダールーム、バスルームも
とてもデザイン性が高くて、ドラマに出てくるようなおしゃれ感がとてもいいですね。
上階なら眺望も望めていいなと思います。
ただ、３ＬＤＫの間取りもあるようですが、１ＬＤＫが中心な感じなので
dinks向けのマンションなのかなと思いました。

[59: 匿名さん]

メインターゲットはシングルじゃないでしょうか、何分サイクルスペース入りの専有面積ということなので。
サイルスペースを除くとBタイプは30㎡位ですよね…。ディンクスさんでもCタイプはちょっと狭さを感じてしまいそうです。
くっ付ける部屋は面白いですね。水回りも変えられるところはなかなか頑張ってると思いました。

[60: 匿名さん]

ここのデベ自体は、シングルやディンクス向けの物件を多く作っていて
投資用なのかな?？という感じなんですけれど…
ここの場合はエントランスなどはお金がかかっているように見えます。投資用だとコスト重視なようなきがするので意外でした。
ここの場合は実需の人、どれくらいいのでしょうね？

[61: ご近所さん]

プロパストはシングルやディンクス向けに特化して物件を作っているわけではないですね。
たまたま今がコンパクトなマンションが多いと言うだけで、普通にファミリーマンションを
作ってますよ。デザイン性が悪くないので私は結構好きですけどね。

[62: 匿名さん]

そうなんですか。ここが駅に近い場所なので、今回はこういうタイプのマンションになったということなのですか。

デザインに関しては、特に目立った特徴もないですが、周りから浮くわけでもなく、流行に左右されないものになっていると思います。
変にデザイン性に特化してしまうと、10年位経ったときに古く感じてしまったりする。そういうのは少なくとも無いでしょう。

[63: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。35㎡の部屋希望だったのですが、ほとんど1期で契約済みで、三階4160万円と最上階5000万円弱しか残っていないとの事。駅から歩いて7分程かかりました。マンション周辺は住宅のみで駅前で買い物して帰るという感じです。物件自体は高級感を打ち出してますが、古い家並みが多くオシャレ感はありません。間取り収納はいいので悩みどころです。

[64: 検討中]

先日、モデルルームを拝見しました。
１ＬＤＫ希望でしたが本当に残り少ない感じでした。間取りも綺麗だし、アイランドキッチンも素敵です。サイクルガレージもいろいろと使い道がありそうな感じで、他のマンションのとは、ちょっと感じが違いますよね。側面に国道が通っているのでそこが気になりますが
、駅から歩いてもスーパーもあるしコンビニもあるので、不便は無さそうなイメージでした。Ａタイプが気に入っていますが、私にはちょっと高いのが残念です。