パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: 購入者]

>>960 匿名さん
だからこそ投資向きなんだと思うよ。

スカイツリー側の角部屋高層階はは7,000万円超えしていたから、ここは本当に住みたい人の実需と言えそうだけど。

[962: 匿名さん]

>>957 匿名さん
想像ばかりですね。

[963: 匿名さん]

マンションコンサルタントの方は「定借もいいんじゃない？」的な話を笑いながらしたのではなく、ものすごくまじめに「定借こそが一番理想的です」という話をしたのです。

その方は建物の使い方という意味での話でしたが、「住まいサーフィン」の沖有人さんはご夫婦で自宅マンションを2回とも定借で買って大きな資産を形成され、強く定借マンションを薦めていらっしゃいます。
資産形成を考えている方には悪くない選択肢だということです。

このマンションはもはや完売間近なので、宣伝でもなんでもありませんが。

[964: 匿名さん]

沖さんが買ったのはここみたいな山手線外東側の定借だったの？

[965: 匿名さん]

山手線外側の定借がお嫌いな方のコメントは不要でしょう。

[966: 匿名さん]

だけど、やっぱり、沖有人さんがどんな物件を買っていらっしゃるかは興味があるんですね。

[967: マンション検討中さん]

ついに本日抽選です
残り1つの先着順も抽選に落ちた人に値引サービス打診で完売ですかね

[968: 名無しさん]

自分は上層階を購入しましたが、投資目線では本日の抽選物件のほうが良さそうですね

[969: 匿名さん]

>>968 名無しさん
自分も上層階を購入しました。

最終的な出口でキャピタルが確定しないとなんとも言えないと思います。

インカムなら客付けは上層階が優位だし、キャピタルなら仕入値が大きく影響します。

いづれにしても、田原町付近で駅近築浅大手デベ物件は無く、希少性高いのでオーナーはハンドリングしやすいのは間違いないです。

[970: マンション検討中さん]

次々に残りへやを事務所使用部屋扱いにして実質的な値引販売で売り切りましたね
三井は表立って値引しないので賢い販売戦術だと思う

[971: 匿名さん]

販売中を知らせる２階ベランダの横断幕がなくなりましたね。
もう完売でしょうか。
やっぱり、条件のいいマンションは売れるんですね。

[972: 匿名さん]

実需的には、11階以上の角部屋がフルスペックで一番良かったと思います。最初に売れて行きましたからね。

都心
複数路線利用
眺望(抜け感)
駅近
築浅
大手デベ
間取り
定期借地権(マイナス)

このスペックなかなか無いですよ。

価格的には少しお高めかと思いますが、フルスペックを考えたら、満足行くものだと思います。

[973: 匿名さん]

加えて陽当たりでしたね。

いやぁ、思い返すと大変な物件でした。

定期借地権にだいぶ引っ張られましたけど、人間の心理って面白いですね。

[974: マンション検討中さん]

パンダ部屋当選者の方が羨ましいです。今後のリセールは非常に興味深いですね。

[975: 匿名さん]

リセールは取得5年後からが良いですよね。

じゃないと、税金が高すぎる。。。

[976: 匿名さん]

なんと言っても10倍超えの部屋ですからね。
業者さんなら、すぐに利益を乗せて売り出しても不思議ではありません。
会社なら「5年」は関係ありませんので。

早めに完売すると、後で「やっぱり欲しかった」「知らなかった」という人が結構、いたりします。

でも、すぐに売るのはもったいないですね。
貸せば、かなりの賃料ですから。

ただ、自分で住むのが一番でしょう。低層階でも、日当りはいいし、駅に近いのは変わりませんから、満足度はかなり高いと思います。

[977: 匿名さん]

売出し当初はあれだけ鈍かったのに、最後は抽選になる程の人気。

最初に目をつけた人は、一体どんな方たちだったんですかね。

不動産って視点が良ければ、個人でも良い物件を掴めるんですね。

[978: 匿名さん]

晴海フラッグも相当叩かれていますが、これもなかなか面白いと思っています。

叩かれまくっている時が、買い時なんだとつくづく思います。

[979: 匿名さん]

結局、現地に足を運ぶかどうかの差なんですよね。
行けば、買うかどうかはともかく、このマンションの価値は分かったと思います。
中傷していた人の多くは現地も見ずにネット情報だけで、面白おかしく書き込んでいたのでしょう。
売れ始めてからはあっという間でしたね。

[981: 匿名さん]

[No.980と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

２日に抽選があった新パンダ部屋も５倍の人気だったそうです。

[983: 匿名さん]

残り1戸のようだけど、とりあえず申し込みがなければ「モデルルーム使用住戸」として値下げが期待できるかな。その場合はまた抽選だろうけど。

[984: 匿名さん]

紙版のSUUMOにも「いよいよ最終１邸！」と載ってますね。
もう値引きはしないでしょう。

[985: eマンションさん]

>>971 匿名さん
近隣の横断幕はまだ汚らしくありますね。完売したらあの横断幕をつけ続ける意味あるのかな？

[986: 匿名さん]

近隣問題はどこのマンションにもあります。
お隣さんですから、うまく付き合っていくしかないでしょうね。

[987: 匿名さん]

台東区の古い住宅地ではどこも年寄りによる反対運動が盛んです
また、人骨が埋まってる土地だらけ
気にしても仕方ない

[988: 匿名さん]

>>986
>>近隣問題はどこのマンションにもあります。
注意されて仕方ないことは、ちゃんと直さないとと思いますが、100％大丈夫ということはないでしょうね。ある意味、片目をつぶっていかないといけないと考えています。永住するならそれも大切・・・。

駅まで徒歩3分と書いてあり、立地の良さが魅力だったのかと思いました。反対運動さえなければかなりいいと思うんですけどね。引っ越したら先に住んでいる方とも仲良くやっていきたいですよね。

[989: マンション検討中さん]

さきほどメールで全戸完売のお知らせを受領しました。定借・近隣トラブルのデメリットもありますが、総合的には良い物件だったと思います。今後のリセールも楽しみです。

[990: 匿名]

>>989 マンション検討中さん
俺はしばらく売らないよー。

[991: 匿名さん]

そうですか。完売ですか。まあ、キャンセル住戸が出ないとも限りませんが…。
いいマンションだと思いますよ。

[992: 匿名さん]

浅草郵便局にあった大きな看板もなくなりましたね。
いよいよ完売のようです。

[993: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たのかもしれませんね。
3階の東南角、71平米の部屋がSUUMOに出ました。

[994: 匿名さん]

キャンセル？最近の契約だろうにそんなことあるのかね？

[995: 匿名さん]

ローンが通らないとか転勤とか、いろいろ事情はあるでしょう。
新築マンションのキャンセル住戸なんか、結構ありますよ。

[996: 匿名さん]

契約から引き渡しまでけっこう時間が空く場合はね。
でもここは違うでしょ。

[997: 匿名さん]

販売センターはお休みですね。

[998: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[999: 匿名さん]

完売したようですね。

[1000: 匿名さん]

販売センターに聞いたら、完売したということでした。

[1001: 匿名さん]

三井のマンションサイトにも完売と表示されていますね。

[1002: 匿名さん]

キャンセル待ちは瞬殺でしたね。

これで本当に祭りは終わりました。

これからは、住民板で売買状況の書き込みをオーナー様に期待しましょう。

11-14階あたりの角部屋が今後どのくらい上昇するかが個人的には楽しみです。

7000-8000万レンジで来るかなぁって思っています。

[1003: 匿名さん]

坪単価300-350で、7,500-8,500のレンジになる可能性十分ありそうですね。

高層階はこの地域にして、非常に抜け感がありました。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00010002-tokyomxv-soci

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

300-350が350-400ね。

[1005: 匿名さん]

浅草は人が押し寄せていますからね。
勢いがすごいです。

[1006: 匿名さん]

ブランズ元浅草は明日以降勢いつきそう。

近隣の土地も引きつられて上がりそうだね。

横断幕の土地も、浅草バブルで結局は潤うってこと。

[1007: 匿名さん]

浅草駅前の商業地価が昨年34％値上がりしたそうです
台東区浅草も隠れ人口増加地域
まあ、定借期間さえ10年長かったらリセールに期待出来たのだが

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
買えない奴が買うそぶりを見せるなよ。とっくに完売してるから意味ない投稿だぞ。

[1009: 匿名さん]

本当に静かになってしまったね。

[1010: 匿名さん]

もともと少数の特定人物しかいないだけでは。

[1011: 匿名さん]

もう完売しましたから。販売事務所も撤収しました。

[1012: 匿名さん]

最近近くを通ったけれど、やっぱりデザイン素敵なマンションだし、立地が抜群だね。

浅草の中心までまで歩いて10分かからないし、駅は近いし。

中古で売り出したら書き込みお願いしますね。

[1013: 匿名さん]

中古出ましたね。

[1014: マンション検討中さん]

永住志向で骨を埋めたくなるマンション。
買えた方はおめでとう。

[1015: 匿名さん]

ここ良いマンションでしたね。最近は近くを通りましたが、外観も立地も良い。

某サイトで中古売り出ししていましたが、きっちり値上がりしていました。

[1016: 匿名さん]

転売はプラス1000万が基本だからね。売れるかどうかにかかわらず。
成約価格はどう？台東区だと20-25%アップが平均的なところかな。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

数ヶ月前に高層階の角部屋が7,000万円近くで売っていたけれど、即売だった。

[1018: 匿名さん]

せめて駐車場を北側に持ってくるくらいの配慮をすれば少しは反対も弱まっただろうに。
三井って強引だよね。
市ヶ谷の例を見てても近隣住民どころか行政まで軽く見てるような印象を持ってしまう。

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 匿名さん
こんな土地に三井ブランドが来てくれるだけでありがたいとか、ないのかな。