パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

マンションは自慢するために買うものではありません。
ただ、かなり住みやすいマンションではあるでしょうね。
ただの中傷投稿は削除されるだけですよ。

[902: 匿名さん]

銀座線の電車に実質3分で乗れる利便性は何物にも代えがたいです。

[903: 匿名さん]

住みやすいのかな？

[904: 匿名さん]

とても住みやすいんじゃないでしょうか。
日当たりは抜群で、静かな場所ですしね。

[905: 匿名さん]

浅草周辺の街のあちこちに「いだてん」のポスターが貼られていますね。
物語の舞台の一つの「十二階」、凌雲閣があった場所は歩いてもすぐ行けます。

[906: 匿名さん]

日当たり、めちゃくちゃ明るいです。
昼間は、暖房いりません。
植木もバンバン育ちます。
雲の状況によれば、富士山が崇めます！夕日の富士山も神々しいです。
天井が高いので、開放感もあります。
マイナス面は、リビング以外の部屋が
窓が小さめ、クローゼットがやや少なめでしょうか？
その代わり、玄関や洗面所、ベランダが
広めです。

こちらの物件、
ネット、知り合いの不動産オーナーにも
聞きましたが、色々あったようですね。
しかし、きちんと法的に認められた以上
文句を並べても仕方ありません。
文句を発信している方の足元だって
数々の歴史があって、私たちは生かされてると思いますが…。

定借ですが、
オーナーさんのお考えによりますが、
定借は、そこそこ中盤の人生を考えるなら、マンション、一軒家もゴースト化する前に綺麗に更地にする考えは
合ってると思います。
生きてる内に有効に使って
綺麗に去りたい方向きかと…。

蔵前の方のマンションは、同じ間取りで駅は13分で、2000万程高かったです。
それなら、駅3分銀座線は、かなり便利です。
横浜も、40分程で着きました。

飲食店も多いし、ケーキ屋さんも多いので、
飲んだり食べたりするには、とても楽しい環境ですし、好きな方にはたまらないかと思います。

通りも寺町なのか、とても静かです。
しかし、一歩でればスーパーも、
五分くらいで色々ありますし、観光気分で、ネギが買えます。
スーパー銭湯やら、病院も充実してます。
上野駅も、3分くらいで着くので
新幹線もほんと助かります。
三井さんも、24時間しっかりフォローしてくれるので、万が一の時も安心です。
地代等もいれても、この価格なら買いだと思います。
しかも、超低金利時代ですし…。
あとは、あくまでそれぞれのライフスタイルによりますので、
もし、少しでも合えばご参考になればと…。

[907: 匿名さん]

結局アンチ以外は、それぞれのライフスタイルに合えば、買って良しの物件ですね。

個人的には、高層階の両角部屋は実需には最高の間取りだったと思います。

売れたのも早かったし。ブレない人が買った印象です。ただ、スカイツリー側の高層階角部屋は価格的に7000万超えとか。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
快適そうで良かったですね。
ところで、
・地盤不安
・日照被害
・風害
・プライバシー侵害
などで、このマンションを迷惑だと感じている近隣住民の方々に対しては、どのように思われているんですか？

[909: 販売関係者さん]

908へ

迷惑だと感じてる近隣なんて気にしてマンション買う奴なんていないよ
マンション一戸立てば誰かが迷惑被るなんて当たり前の話

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[910: 匿名さん]

>>909 販売関係者さん
販売関係者ではなくて、住人にお聞きしています。

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
お気持ちは察しますが、違法とまでは言えないと司法が判断下しています。

あと、もっとエグい他の大規模なマンション幾つも知っていますが、いずれも司法は適法としています。

そういう立地なんです。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
ありがとうございます。
よく分かりました。

[914: 匿名さん]

>>909 販売関係者さん
あなた、販売関係者ですか？
マンションは、一戸じゃなくて一棟と数えるんですよ。

[915: 匿名さん]

千代田区とか、中央区に行くと、四方を全て高層ビルに囲まれて、それでも戸建で頑張っている地権者の方を稀に見ます。

こういう方達をみると、今までの再三の立ち退き、売却要請や環境の変化にもブレずに、お金じゃ無い先祖代々の土地に拘っているんだなぁとしみじみ感じます。それはそれで地権者を尊敬します。

[916: 匿名さん]

>>913 購入経験者さん
名前を使い分けて投稿しないでください。

[917: 匿名さん]

[NO.913と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[918: 匿名さん]

>>915 匿名さん
本当にそうですね。
ここは元お寺のお墓で、開山した僧侶のお墓も置き去りにしたそうです。

[919: 匿名さん]

あんまり目立った反対運動もないですよね。ヨレヨレの横断幕はまだありますが。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
地権者の方は、土地を大事にしているから、定期借地権にしたんでしょうね。

近隣の方も環境の変化にブレずに頑張ってください。

[921: 匿名さん]

>>918 匿名さん

近隣住民のマンションも元寺のお墓があったところだよね。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
そんなのは百も承知です。この辺は全てお寺と墓でしたから。パワースポットです。

[923: 匿名さん]

こなあたりの住民は、過去の土地に感謝して住んでいる方ばかりです。

もちろん、新旧世代交代はありますが、過去の経緯なんて気にしていません。

[924: 匿名さん]

>>919 匿名さん
確かに、ヨレヨレでカッコ悪いですよね。
他の方の書き込みをみると裁判して近隣住民が負けているようですが、法的な決着がついているのに未だに横断幕をしているのはどういうつもりなのでしょうか。
ぶざまというか、カッコが悪いというか、とても残念な人達が近隣に住んでいるのですね。

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん

パワースポット！
いいですね。

[926: 匿名さん]

東陽寺が定期借地権にしたことには共感できるし、良いことだと思います。

古き良き大事な土地を残すことに微力ながらお手伝いできることはとても幸せだし、社会貢献です。

因みに、私は住民ではありませんが。w

[927: 匿名さん]

>>924 匿名さん
横断幕があるおかげで、あそこに変な人達が住んでいると目印になってわかりやすくていいと思います。

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん
お寺があるところは、パワースポットですよ。
しかもかつてこんなにお寺が集約されていたところ。

短いスパンではいろいろありますが、中長期的に考えれば寿付近の住民は全てパワースポットの住人で、未来は成功間違いなしです。

[929: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
もう反対運動はないでしょう。
あるとすれば、反対掲示板に書いてある、完売後の損害賠償請求じゃないでしょうか。

[930: 匿名さん]

完売後の損害賠償請求とは書かれていませんし、最高裁で決着済みです。

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
何て書いてあるんですか？

[932: 匿名さん]

最高裁の判決が確定しているのに、蒸し返そうとしても無意味でしょう。

[933: 匿名さん]

ブランズでは「三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う」という書き込みが出ていますね。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
不動産って面白いね。

[935: 通りがかりさん]

昔ブランズの一角に住んでおり、家を立て直す際に地下を掘ったら棺桶や遺骨が出てきたのでお祓いをしたと、今は亡き両親がよく言っていたのを思い出しました。今も元浅草にはお寺が残っていますが、寿や元浅草、松が谷に住むといことはそういうこと。遡れば寺町はもっと広範囲に及んでいたので、遺骨が出た云々の話は、今でも違う町会に住む友人から時々聞きます。間違いなくブランズもパワースポット物件です。因みに神社やお稲荷さんの跡地だけは絶対にNGだそうです。

[936: 匿名さん]

あと3室だそうです。

[937: マンション検討中さん]

3F2LDKも値下げ&抽選になったようですね。

[938: 匿名さん]

売れにくい部屋を再びパンダにして、売り切る作戦ですね。登録は3月2日までです。

[939: 匿名さん]

予想通りだね。事務所使用住戸として値下げ販売。

[940: 匿名さん]

前回のパンダ部屋の倍率は10倍超えだったそうです。

[941: 匿名さん]

新たなパンダ部屋の他はもう1部屋になりましたね。

[942: 匿名さん]

もう、ここの完売は時間の問題のようですね。

[943: 名無しさん]

はじめは定借&トラブルでこの値段？と思いましたが、後発の新築物件を見ると現在の市況では悪くない選択肢だっかもしれないですね

[944: マンション検討中さん]

そこまでこの掲示板で自演しなくても「このマンションは買って良かったんだ！間違いなかったんだ！」の自己肯定の方法は他にもあると思いますよ。
ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…

[945: 匿名さん]

もはや中傷投稿は無意味です。
間もなく完売なので、このサイトも閉鎖されるでしょう。

[946: 匿名さん]

>944 マンション検討中さん
>ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…

どうやって確認したの？
ちょっと何言ってるのかよくわからない。

[947: 匿名さん]

中傷したいだけの人に根拠なんかないでしょう。全部、決め付けですよ。複数押されている投稿も結構ありますから。
放っておきましょう。間もなく完売ですので。

[948: 匿名さん]

今回この物件ではたくさん勉強させてもらいました。

これと決めたらブレない心。

皆が良い評価になった時には既に既に旨味はだいぶ禿げているのだとわかりました。

[949: 匿名さん]

最初の頃は上の方の階も選び放題でしたからね。

[950: 匿名さん]

先日、マンションコンサルタントの方と話していたら「定期借地権は一番、合理的な方法です」ということでした。

「建物の限界は通常、６０年ぐらいです。それを７０年、８０年と持たせようとするから無理が出る。話し合いがまとまらず、もめます」と。
「最初から解体することに決めて、解体準備金も集めて出口がはっきりしている定借ほど、マンションに適した手法はありません」と話していらっしゃいました。

「そういう見方があるのか」と目からうろこでした。
その分、価格も安いですしね。
私も勉強になりました。

[951: 匿名さん]

築80年の建物をマンションにリフォームした例もある。今の新築なら管理維持がしっかりしていれば100年はOKだろう。
で、100年後には高層建築技術も今とは比較にならず、建て替えもいけるのではないかな。

[952: 匿名さん]

管理組合で話し合いをまとめるのは本当に大変です。

[953: 匿名さん]

>>951 匿名さん
もう少し正確に書いてもらえるとありがたい。

>築80年の建物をマンションにリフォームした例

これ読むと築80年の建物は、マンションだったかどうかわからないです。
単に築80年の古い戸建をマンションに建て替えたように読めますよ。

[954: 匿名さん]

>>953
築80年の学生寮をリフォームしてマンションとして分譲販売した。

[955: eマンションさん]

求道学舎のことですね。
古くても使えるという例ですね。
ただ、あそこは建築費用、権利金が50平米、3000万、定借で月3万かかります。
権利金がある程度の額だと思いますが、建築費（リフォーム費用）もかなりかかるということですね。

[956: 匿名さん]

何の話をしてるの？
他のスレでやってよ。

[957: 匿名さん]

>>955
>建物の限界は通常、６０年ぐらいです。
というマンションコンサルタントさんとやらのコメントへの反証。

想像するに、このコンサルさんのは定借物件販促用のコメントだったのではないだろうか。
例えば三井も定借用と所有権物件用では全く異なる販促説明を行っていると想像する。

[958: 匿名さん]

その想像は外れています。コンサルタントさんは独立系の方です。このマンションとは全く無関係な私の知人です。
ださら宣伝ではありません。
アドバイスを求めたところ、「定期借地権のマンションは一番いい選択肢です」との意見でした。

ちなみに住宅アドバイザーの三井健太さんも近著「マンション大全」で「マンションの建て替えは不可能と思った方がいい」と書いています。
もちろん、例外はあります。
ただ、かなり難しいことは確かです。

[959: 匿名さん]

すみません。「だから」でした。

[960: 匿名さん]

>アドバイスを求めたところ
まあそうしたら「定借もいいんじゃない？」的な話はするだろうね。自分も多分そうする（笑）。

建て替えは実際行われている物件も少なくはない。地権者（元の住人）はとてもお得だよね。というか、お得になる物件だと建て替えが可能。
だから物件を選ぶ必要はある。このマンションは所有権だったら難しいかもしれないので定借で正解かもしれないね、ただ期間が短いのが難点だが。

[961: 購入者]

>>960 匿名さん
だからこそ投資向きなんだと思うよ。

スカイツリー側の角部屋高層階はは7,000万円超えしていたから、ここは本当に住みたい人の実需と言えそうだけど。

[962: 匿名さん]

>>957 匿名さん
想像ばかりですね。

[963: 匿名さん]

マンションコンサルタントの方は「定借もいいんじゃない？」的な話を笑いながらしたのではなく、ものすごくまじめに「定借こそが一番理想的です」という話をしたのです。

その方は建物の使い方という意味での話でしたが、「住まいサーフィン」の沖有人さんはご夫婦で自宅マンションを2回とも定借で買って大きな資産を形成され、強く定借マンションを薦めていらっしゃいます。
資産形成を考えている方には悪くない選択肢だということです。

このマンションはもはや完売間近なので、宣伝でもなんでもありませんが。

[964: 匿名さん]

沖さんが買ったのはここみたいな山手線外東側の定借だったの？

[965: 匿名さん]

山手線外側の定借がお嫌いな方のコメントは不要でしょう。

[966: 匿名さん]

だけど、やっぱり、沖有人さんがどんな物件を買っていらっしゃるかは興味があるんですね。

[967: マンション検討中さん]

ついに本日抽選です
残り1つの先着順も抽選に落ちた人に値引サービス打診で完売ですかね

[968: 名無しさん]

自分は上層階を購入しましたが、投資目線では本日の抽選物件のほうが良さそうですね

[969: 匿名さん]

>>968 名無しさん
自分も上層階を購入しました。

最終的な出口でキャピタルが確定しないとなんとも言えないと思います。

インカムなら客付けは上層階が優位だし、キャピタルなら仕入値が大きく影響します。

いづれにしても、田原町付近で駅近築浅大手デベ物件は無く、希少性高いのでオーナーはハンドリングしやすいのは間違いないです。

[970: マンション検討中さん]

次々に残りへやを事務所使用部屋扱いにして実質的な値引販売で売り切りましたね
三井は表立って値引しないので賢い販売戦術だと思う

[971: 匿名さん]

販売中を知らせる２階ベランダの横断幕がなくなりましたね。
もう完売でしょうか。
やっぱり、条件のいいマンションは売れるんですね。

[972: 匿名さん]

実需的には、11階以上の角部屋がフルスペックで一番良かったと思います。最初に売れて行きましたからね。

都心
複数路線利用
眺望(抜け感)
駅近
築浅
大手デベ
間取り
定期借地権(マイナス)

このスペックなかなか無いですよ。

価格的には少しお高めかと思いますが、フルスペックを考えたら、満足行くものだと思います。

[973: 匿名さん]

加えて陽当たりでしたね。

いやぁ、思い返すと大変な物件でした。

定期借地権にだいぶ引っ張られましたけど、人間の心理って面白いですね。

[974: マンション検討中さん]

パンダ部屋当選者の方が羨ましいです。今後のリセールは非常に興味深いですね。

[975: 匿名さん]

リセールは取得5年後からが良いですよね。

じゃないと、税金が高すぎる。。。

[976: 匿名さん]

なんと言っても10倍超えの部屋ですからね。
業者さんなら、すぐに利益を乗せて売り出しても不思議ではありません。
会社なら「5年」は関係ありませんので。

早めに完売すると、後で「やっぱり欲しかった」「知らなかった」という人が結構、いたりします。

でも、すぐに売るのはもったいないですね。
貸せば、かなりの賃料ですから。

ただ、自分で住むのが一番でしょう。低層階でも、日当りはいいし、駅に近いのは変わりませんから、満足度はかなり高いと思います。

[977: 匿名さん]

売出し当初はあれだけ鈍かったのに、最後は抽選になる程の人気。

最初に目をつけた人は、一体どんな方たちだったんですかね。

不動産って視点が良ければ、個人でも良い物件を掴めるんですね。

[978: 匿名さん]

晴海フラッグも相当叩かれていますが、これもなかなか面白いと思っています。

叩かれまくっている時が、買い時なんだとつくづく思います。

[979: 匿名さん]

結局、現地に足を運ぶかどうかの差なんですよね。
行けば、買うかどうかはともかく、このマンションの価値は分かったと思います。
中傷していた人の多くは現地も見ずにネット情報だけで、面白おかしく書き込んでいたのでしょう。
売れ始めてからはあっという間でしたね。

[981: 匿名さん]

[No.980と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

２日に抽選があった新パンダ部屋も５倍の人気だったそうです。

[983: 匿名さん]

残り1戸のようだけど、とりあえず申し込みがなければ「モデルルーム使用住戸」として値下げが期待できるかな。その場合はまた抽選だろうけど。

[984: 匿名さん]

紙版のSUUMOにも「いよいよ最終１邸！」と載ってますね。
もう値引きはしないでしょう。

[985: eマンションさん]

>>971 匿名さん
近隣の横断幕はまだ汚らしくありますね。完売したらあの横断幕をつけ続ける意味あるのかな？

[986: 匿名さん]

近隣問題はどこのマンションにもあります。
お隣さんですから、うまく付き合っていくしかないでしょうね。

[987: 匿名さん]

台東区の古い住宅地ではどこも年寄りによる反対運動が盛んです
また、人骨が埋まってる土地だらけ
気にしても仕方ない

[988: 匿名さん]

>>986
>>近隣問題はどこのマンションにもあります。
注意されて仕方ないことは、ちゃんと直さないとと思いますが、100％大丈夫ということはないでしょうね。ある意味、片目をつぶっていかないといけないと考えています。永住するならそれも大切・・・。

駅まで徒歩3分と書いてあり、立地の良さが魅力だったのかと思いました。反対運動さえなければかなりいいと思うんですけどね。引っ越したら先に住んでいる方とも仲良くやっていきたいですよね。

[989: マンション検討中さん]

さきほどメールで全戸完売のお知らせを受領しました。定借・近隣トラブルのデメリットもありますが、総合的には良い物件だったと思います。今後のリセールも楽しみです。

[990: 匿名]

>>989 マンション検討中さん
俺はしばらく売らないよー。

[991: 匿名さん]

そうですか。完売ですか。まあ、キャンセル住戸が出ないとも限りませんが…。
いいマンションだと思いますよ。

[992: 匿名さん]

浅草郵便局にあった大きな看板もなくなりましたね。
いよいよ完売のようです。

[993: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たのかもしれませんね。
3階の東南角、71平米の部屋がSUUMOに出ました。

[994: 匿名さん]

キャンセル？最近の契約だろうにそんなことあるのかね？

[995: 匿名さん]

ローンが通らないとか転勤とか、いろいろ事情はあるでしょう。
新築マンションのキャンセル住戸なんか、結構ありますよ。

[996: 匿名さん]

契約から引き渡しまでけっこう時間が空く場合はね。
でもここは違うでしょ。

[997: 匿名さん]

販売センターはお休みですね。

[998: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[999: 匿名さん]

完売したようですね。

[1000: 匿名さん]

販売センターに聞いたら、完売したということでした。