パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

>>848 住民板ユーザーさん2さん
もう少しで完売ということは骨写真は影響無しという証と考えた方がいいと思う。
結局売れているのだから資産価値に影響ないのでは？
それなのに人骨、横断幕と不安がるから嫌がらせで横断幕出しっ放しにされたり、人骨が、と面白がって書き込む人がいるのでは？嫌がらせをしている相手の思うツボだと思いますよ。

[862: 匿名さん]

三井の販売戦略が当たったようですね。
パンダ部屋で注目が集まり、かなり購入希望者が集まったようです。

これから引っ越しラッシュになるようです。
パンダが良かったのに、販売センターが満席で入れず、「気がつくのが遅かった」という書き込みがありましたね。

パンダは終わりましたが、他の部屋を検討されている方はお早めに。今なら、ギリギリ間に合うかもしれません。

[863: 匿名さん]

建築基準法に基づきギリギリまでセットバックして南側の空間および日照を確保している本物件は、居住者にとって近隣マンションでは今後出ないであろう貴重な物件です。

[864: 匿名さん]

不動産会社にお勤めの方も買われたそうです。
資産性が安定しているということでしょう。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

本当に、田原町超駅近、築浅、大手デベって無いんですよね。土地がないから今後も出る可能性が低いし。

[866: 匿名さん]

土地はホテルとの取り合いですね。

[867: 匿名さん]

先着順が6戸に増えとるな。

[868: 匿名さん]

3月末を待たずに完売の見通しだそうです。

[869: 匿名さん]

FACTA 2019年2月号に
マンション問題の記事がありますね
http://twitter.com/ajax00009/status/1088019502728589312

[870: 匿名さん]

先着順は5戸ですね。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
売れ出したのは、ブランズ元浅草が本格的に販売開始してからだって。それまでは、ほとんど見向きもされていなかったから。

かなりのブランズ元浅草残念組が敗者復活かけて買っているんだよ。

わかりやすい比較対象ができると、安いと感じたんだね。

だから、ここが頑張ったわけでわない。

[874: 匿名さん]

>>869 匿名さん
浅草寿は建築許可も建築確認も終わっています。ルサンクとは全く状況が異なります。

[875: 匿名さん]

>>873 匿名さん
なるほど、そうですよね。

[884: 匿名さん]

建築基準法改正した方が良さそうだな。

[885: 匿名さん]

国土交通省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/index.htm

改正されて、ここに掲載されるようになれば良いな。

[891: 匿名]

[No.871から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[892: 匿名さん]

>>873 匿名さん
想像を書くな。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
事実ですよ。

[894: 匿名さん]

すごいな。>>873 の内容を事実と「知っている」人ってどういう立場の人？

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
ブランズの営業の人ということなのではないかな。
ブランズを買えなかった人でパークホームズを買った人が書き込むとは思えないですからね。

[896: 匿名さん]

>>893 匿名さん

ブランズの営業さんなの？

[897: 匿名さん]

ブランズの宣伝効果があったことは確かでしょう。
ただ、夏以降、このマンションにはかなりの反響があったようなので、敗者復活というのは違うんじゃないですか。
両方を見比べて、このマンションを選んだ方はいたでしょうね。
一番、効果があったのは雑誌版のSUUMOらしいですよ。

[898: 匿名さん]

実際のところ、

価格
間取り
日当たり
駅近
デベ

全てパークホームズ の方が優れているもの。

定借か所有かの違いはあるけれど、所有権が絶対に譲れない以外は、こっちを選ぶわな。

ブランズがパークホームズ のパンダ物件になってしまった。。。

[899: 匿名さん]

マンションは立地がすべてです。

[900: 匿名さん]

このマンションを買って、友達や親に自慢出来るのかな？

[901: 匿名さん]

マンションは自慢するために買うものではありません。
ただ、かなり住みやすいマンションではあるでしょうね。
ただの中傷投稿は削除されるだけですよ。

[902: 匿名さん]

銀座線の電車に実質3分で乗れる利便性は何物にも代えがたいです。

[903: 匿名さん]

住みやすいのかな？

[904: 匿名さん]

とても住みやすいんじゃないでしょうか。
日当たりは抜群で、静かな場所ですしね。

[905: 匿名さん]

浅草周辺の街のあちこちに「いだてん」のポスターが貼られていますね。
物語の舞台の一つの「十二階」、凌雲閣があった場所は歩いてもすぐ行けます。

[906: 匿名さん]

日当たり、めちゃくちゃ明るいです。
昼間は、暖房いりません。
植木もバンバン育ちます。
雲の状況によれば、富士山が崇めます！夕日の富士山も神々しいです。
天井が高いので、開放感もあります。
マイナス面は、リビング以外の部屋が
窓が小さめ、クローゼットがやや少なめでしょうか？
その代わり、玄関や洗面所、ベランダが
広めです。

こちらの物件、
ネット、知り合いの不動産オーナーにも
聞きましたが、色々あったようですね。
しかし、きちんと法的に認められた以上
文句を並べても仕方ありません。
文句を発信している方の足元だって
数々の歴史があって、私たちは生かされてると思いますが…。

定借ですが、
オーナーさんのお考えによりますが、
定借は、そこそこ中盤の人生を考えるなら、マンション、一軒家もゴースト化する前に綺麗に更地にする考えは
合ってると思います。
生きてる内に有効に使って
綺麗に去りたい方向きかと…。

蔵前の方のマンションは、同じ間取りで駅は13分で、2000万程高かったです。
それなら、駅3分銀座線は、かなり便利です。
横浜も、40分程で着きました。

飲食店も多いし、ケーキ屋さんも多いので、
飲んだり食べたりするには、とても楽しい環境ですし、好きな方にはたまらないかと思います。

通りも寺町なのか、とても静かです。
しかし、一歩でればスーパーも、
五分くらいで色々ありますし、観光気分で、ネギが買えます。
スーパー銭湯やら、病院も充実してます。
上野駅も、3分くらいで着くので
新幹線もほんと助かります。
三井さんも、24時間しっかりフォローしてくれるので、万が一の時も安心です。
地代等もいれても、この価格なら買いだと思います。
しかも、超低金利時代ですし…。
あとは、あくまでそれぞれのライフスタイルによりますので、
もし、少しでも合えばご参考になればと…。

[907: 匿名さん]

結局アンチ以外は、それぞれのライフスタイルに合えば、買って良しの物件ですね。

個人的には、高層階の両角部屋は実需には最高の間取りだったと思います。

売れたのも早かったし。ブレない人が買った印象です。ただ、スカイツリー側の高層階角部屋は価格的に7000万超えとか。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
快適そうで良かったですね。
ところで、
・地盤不安
・日照被害
・風害
・プライバシー侵害
などで、このマンションを迷惑だと感じている近隣住民の方々に対しては、どのように思われているんですか？

[909: 販売関係者さん]

908へ

迷惑だと感じてる近隣なんて気にしてマンション買う奴なんていないよ
マンション一戸立てば誰かが迷惑被るなんて当たり前の話

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[910: 匿名さん]

>>909 販売関係者さん
販売関係者ではなくて、住人にお聞きしています。