パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

向かいのビルの横断幕はいつ外れるんでしょうね。ボロボロになってかろうじて引っかかってるだけって感じで惨めたらしく見えます。

[782: マンション検討中さん]

>>779 販売関係者さん
終わっていたら、掲示板も横断幕も外れると思うのですが？

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん

表現の自由まで奪うことはできないですからねぇ。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
それでは、ずっとこのままという事ですね。

[785: マンション検討中さん]

精神衛生上良くないな

逆に提訴できないかな？

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
出来るなら、三井がとっくにやっているでしょ。

[787: マンション検討中さん]

先着順7部屋がなかなか減らない

みんな事務所部屋のパンダ狙いなんかな？
こりゃパンダ抽選が終わらないと売れない

[788: 匿名さん]

まだ年明けの営業が始まってから1週間経ってませんよ。

[789: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、65㎡4800万の部屋を売ってるのに同じサイズを5200-6000万出して買うか？あるいは同じ4800万(かそれ以上)出して狭い55㎡の部屋を買うか？ってことだよね。
値引きしないとすると残り7戸(8戸になるかも)はけっこう時間がかかるだろう。最後の数戸はどこも時間がかかるもの。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

その通り
これが一般人の常識的な感覚
パンダで客寄せするとみんなパンダしか買わなくなる

[791: 匿名さん]

パンダはあくまでもパンダ。売れた後は基準にはなりません。部屋ごとの条件の違いもあるしね。

[792: マンション検討中さん]

南側の更地をボーイング調査していたのですが、マンションでも建つのでしょうか？

[793: 匿名さん]

駐車場だった土地ですね。狭いから、何か建ってもたいした大きさではないでしょう。

[794: 匿名さん]

販売事務所の住戸も売りに出されて、いよいよ最終期だと思います。3LDK4818万円の価格でした。駅まで徒歩3分だったので便利さが人気だったでしょうか。

定期借地権のマンションなので、賛否両論がありそうですが期間は2075年まで。
60年以上の期間であれば定年までは住むと考えて、それ以降は地方にUターンやIターンしたり、転居したりするのも選択肢としてあるわけなのでいいのかと思いました。

60年だと30歳で買うと90歳、35歳で買うと95歳。平均寿命からすると亡くなっているかもと感じるんですが、医療の発達もあるので何とも言えないですよね。60年後の自分・・・どうなっているのかなと感じちゃいました。

[795: マンション検討中さん]

モデルルームを拝見しました。
2階のお部屋は数組希望者がいるとのことでした。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
反対掲示板のビルの真正面ですよね。
勇気ありますね。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

関係ないでしょ。物理的に何かしてきたら警察呼んだらいい。
結局何もしないだろ。今の反対看板が精一杯なんじゃないか。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
窓の位置関係で、外廊下から覗かれたかとか言われそうですが。

[799: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん

56年になりましたよ
30歳で購入したらギリギリ生きてるかどうかです
また、定年まで住んだら残り26年で中古としてはまともな値段では売れないので賃貸で運用するしかないかな
何やかんや先を考えたら4818万1択です

[800: 匿名さん]

賃貸で運用すれば、何年経っても儲かるわけだから、いつの時点でも、買う人は確実にいますよ。都心の超便利な立地ですから。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

なるほど、周辺の賃貸マンションだったら月20万以上しますから、20×12ヶ月×26年=6240万
ランキングコストが1500万ほどかかるとしたら4000万前後で売れるかもですね。

[802: 匿名さん]

ランニングコストが26年で1500万はありえないでしょ。
管理費、修繕費（これは現在よりかなり高くなるはず）、地代解体金、固定資産税。ちゃんと計算してみたら？
築30-56年の部屋の家賃もそれなりと想定しないと。あと空室期間というのも当然想定しなくてはいけない。
家賃収入（不動産所得）には当然課税されるのでそれも入れないとね。

[803: 匿名さん]

それはどのマンションでも同じですよ。

[804: 匿名さん]

アンチとの闘いも間も無く終わろうとしている。。。

思うに、初期に勝った者が一番旨味が多かった。

リスクがある時にもブレない心を持った購入者が最終的には果実を得る。

今まで同じような光景をどれだけ見ただろうか。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
第1期から比べて、値上げしているのですか？

[806: 匿名さん]

条件のいい部屋から売れましたから、そういう意味ではありませんか。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
結局、どこが資産的に一番良かったんでしょう？？？

[808: 匿名さん]

結局、自分で気持ち良く住むのを重視するか、将来的に転売したり貸したりして儲けたい気持ちがメインかで、選ぶ部屋が違ったと思います。

住んで気持ちがいいのは上階です。売れていくのも上からでした。早い者勝ちです。その分、価格は高めでしたが。実需で住む方が多いのだと思います。

ただ、5～10年も住めば、どの部屋でも、賃貸で住んだ分ぐらいの元は十分取れて、売ってもさらにお釣りがくるでしょう。
値上がりしているかどうかは、不動産市況によるので分かりません。

それ以上長く住んで売ったとしても、否定的な意見の方が書くように大幅に値崩れするとは思えません。
貸せば確実に儲かる物件ですから、いつでも買い手はいます。

一方で、短期で売ったり貸したりしても儲かりそうで、資産として含み益を生みそうなのは、やはりパンダ部屋だと思います。

2階の中住戸はマンションの値付けの時に一番安くするのが普通です。それが事務所使用ということで、さらにお手頃になっているわけで、明らかにお買い得でしょう。
投資目的なら、ぴったりです。

[809: 匿名さん]

お客さん、さばけないぐらい大勢来ているようです。

[810: マンション検討中さん]

パンダ倍率今何倍？
知ってる人いますか？

[811: 匿名さん]

ここの祭りもいよいよ終焉ですね。

皆さんお疲れ様でした。

[812: 賃貸検討中さん]

まだ賃貸情報がないのですが、完売してからになるのでしょうか？

[813: 匿名さん]

賃貸で住んだら、きっと満足できるでしょうね。
ただ、販売センターで聞いたら、投資目的の方はいないそうです。実需が中心みたいです。
完売しても、転勤や住み替えなどの事情がないと、賃貸の募集はないかもしれません。

[814: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

待った者がパンダ部屋を手に入れた
定価で5300万よりパンダでま4818万が勝ち

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
さぁ？

[816: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

パンダ部屋のランニングコストは当初は36000円くらい、30年後は値上がりして5万かな
年間60万を26年掛けると1560万
ニアですね

[817: 賃貸検討中さん]

>>813 匿名さん
そうなんですか？
定借なのに、半分くらいしか住んでないのが不思議です。

[818: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
精算した時にしかわからないと思いますけど。

[819: 匿名さん]

パンダ部屋もお得でしょうが、自分で暮らすなら、このマンションの上層階はとてもいいと思いますよ。下の方の階との価格差もそんなに大きくなかったですね。所有権の物件だと、もっと価格の開きがあったんじゃないでしょうか。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

同じ間取りで売り出しが5268万、パンダ二階は4818万
差は450万 これが小さいと見れるかどうかは価値観の差

[821: 匿名さん]

パンダ部屋はもちろんお買得です。だからこそのパンダ部屋。でも、買えるのは一人です。抽選ですから。

ただ、事務所として使われていたことと、日当たりは南向きで問題ありませんが、２階なので眺望はそれなり、という点には納得が必要です。

[822: 名無しさん]

賃貸で住まれてる方、もういるみたいですよ。
3LDK中層階で28万くらいみたいです。

[823: 匿名さん]

貴重な情報、ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

>>822 名無しさん
70平米の角部屋ですかね？

結構いい価格しますね。貴重な駅近で、築浅大手デベロッパーだとこの価格になるのでしょうか。

賃貸だと、低層高層でそれほど価格差がつきませんよね。それでも、客付けの良さはやっぱり圧倒的に高層ですけど。

[825: 匿名さん]

自分で住むなら、満足度が高いのは高層階で、賃貸で儲けを考えるなら低層階ですかね。

[826: 匿名さん]

ハザードマップを見るとこの周辺は2階くらいは水に浸かる可能性があるので3階以上の方がいいと思います。

[827: マンション検討中さん]

やっぱり、半分以上賃貸か。

[828: 匿名さん]

浸水って、それ、「荒川が決壊した場合」ですよね。それは大変な事態ですね。その場合は銀座や大手町も駅が水没するようです。
ハザードマップでは、その場合、このマンションの地域は0.5～3m未満の被害となっています。

[829: 匿名さん]

賃貸の方はかなり少ないと思いますよ。

[830: 匿名さん]

12月初めに営業の方に聞いたら、その時点で賃貸目的で購入された方は1人で、その方が更にもう1軒賃貸用を検討してるとの事でした。
現時点ではほとんどが自宅用ということですね。

[831: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
投資目的の方、いるじゃないですか。

[832: 匿名さん]

そう多くはなさそうですね。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

どういう組み合わせで購入したか気になりますね。

投資目的だとすると、低層階で坪単価の安い部屋を購入するのがセオリーですよね。

物件により、客付けの良さとのバランスに悩むところですが。

[834: 匿名さん]

投資用には悪くない物件だと思うが、実際は実需がほとんどということだね。
それもわかるかな。
投資用の場合、まずは賃貸運用で一定の利益を得た後最後は売却して利益を得る。売るタイミングがいつになるか、賃貸益を最大化するにはなるべく長くがよい、ということは築年数が古くなっても値段があまり下がらない物件がベスト。
その点では比較的期間の短い定借物件は手を出しにくいのかもしれない。
短期（10-20年）で売却するつもりならありだが、もう少し都心（少なくとも山手線内）のほうが安心だね。

[835: 匿名さん]

このマンションは極めて便利で、日当たりが良く、眺望や静かさでも優れているので、暮らしやすいから実需中心なのでしょう。

2、3分ごとに電車が来る銀座線は山手線並みです。
しかも、ホームが地上から近くて駅の入口から電車まで30秒もかからないので、ターミナル駅のように、実際に電車に乗るまでは結構かかる、ということもありません。

表示されている「徒歩3分」は正面玄関から駅入口までの時間ですが、裏口からは、実際に電車に乗るまで3分を切ります。

しかも、投資家の方も目をつけるということは、いざとなれば、貸しても売ってもいいということでしょう。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
確かに。
近隣トラブルさえ無ければパーフェクトな物件でした。

[837: 匿名さん]

抽選が近付きましたね。

[838: マンション検討中さん]

4818万はだれのてに？？

[839: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん

申込締切は週末でしたっけ？？？

[840: 匿名さん]

土曜です。

[841: マンション検討中さん]

4週間で1部屋しか成約してないよ
パンダ狙いばかりか

[842: マンション検討中さん]

建って2年近くたつのに、エントランスに椅子一つ無いのって変じゃないですか？

[843: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
共有スペースが狭小だし、そう言うものだと思っていました。

それより、裏の出入り口の扉の開閉が非常に手間。ドアは中途半端な開閉方式だし、あそこも非接触キーにして欲しかった。二つのうち一つで良いので。駅への導線は駅近の裏扉が基本になると思うので、何とかならないかなぁ。

[844: 匿名さん]

パンダは実質的には今日が締め切りですね。

[845: 住民板ユーザーさん5]

パンダ当たりますように

[846: マンション検討中さん]

骨つきマンションなのに結構売れてますね

[847: 匿名さん]

間もなく完売です。春に向けて不動産シーズンに入ってきたのか、ここに限らず、マンションを探す人がかなり動きだしてきた気がします。

[848: 住民板ユーザーさん2]

反対派のサイトで貼られてる骨写真を削除出来ないのかな？
資産価値で心配

[849: 匿名さん]

すぐ近くのパン屋さんの「ベリカン」、食パンがメチャクチャおいしいですね！

[850: 匿名さん]

打ち間違いです。「ペリカン」です！

[851: マンション検討中さん]

>>848 住民板ユーザーさん2さん
事実だからいいんじゃないでしょうか。
でもそんなことあってもこの売れ行きだから、資産価値あるでしょう。

[852: 匿名さん]

パンダは誰の手に渡ったのだろうか？やはりあの価格は買いだよな。
見学に行こうとしたら満席で見学できなかった。
気がつくのが遅かったです。
キャンセル待ちがあるか聞いてみようと思いますが、すでにその辺の情報をご存知の方はいませんか？

[853: 匿名さん]

祭りはもうおしまい。

これからは、オーナーの方の情報を待ちましょう。

賃貸情報とな転売情報とか。

次はブランズ行きましょう。

[854: 匿名さん]

キャンセル待ちは気になります。

[855: 匿名さん]

まだ先着順5戸が残ってるんだから、検討する人もいるでしょ。
なんで終わりってことにしたがるのやら。営業妨害になりかねない。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
もう、盛り上がるネタもないでしょう。

もしあれば、提供いただければと。面白ければなりますよ。

[857: 匿名さん]

1月も下旬になって、マンションを探す人がかなり増えています。でも、みんな「高い、高い」と言っています。この価格帯からして、これから注目される可能性は高いでしょうね。

[858: 匿名さん]

>>848 住民板ユーザーさん2さん
人骨より、こっちの真意が心配です。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

[859: 匿名さん]

最高裁で決着済みですが、ご心配な方には、販売センターに行けば、丁寧に説明してもらえます。

[860: 匿名さん]

何度も何度も同じURLはりつけるなんて、裁判も終わってるのによほどやることないでしょうね。
ゲンダイの記事いつまでもふりかざして恥ずかしくないないのかな。

[861: 匿名さん]

>>848 住民板ユーザーさん2さん
もう少しで完売ということは骨写真は影響無しという証と考えた方がいいと思う。
結局売れているのだから資産価値に影響ないのでは？
それなのに人骨、横断幕と不安がるから嫌がらせで横断幕出しっ放しにされたり、人骨が、と面白がって書き込む人がいるのでは？嫌がらせをしている相手の思うツボだと思いますよ。

[862: 匿名さん]

三井の販売戦略が当たったようですね。
パンダ部屋で注目が集まり、かなり購入希望者が集まったようです。

これから引っ越しラッシュになるようです。
パンダが良かったのに、販売センターが満席で入れず、「気がつくのが遅かった」という書き込みがありましたね。

パンダは終わりましたが、他の部屋を検討されている方はお早めに。今なら、ギリギリ間に合うかもしれません。

[863: 匿名さん]

建築基準法に基づきギリギリまでセットバックして南側の空間および日照を確保している本物件は、居住者にとって近隣マンションでは今後出ないであろう貴重な物件です。

[864: 匿名さん]

不動産会社にお勤めの方も買われたそうです。
資産性が安定しているということでしょう。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

本当に、田原町超駅近、築浅、大手デベって無いんですよね。土地がないから今後も出る可能性が低いし。

[866: 匿名さん]

土地はホテルとの取り合いですね。

[867: 匿名さん]

先着順が6戸に増えとるな。

[868: 匿名さん]

3月末を待たずに完売の見通しだそうです。

[869: 匿名さん]

FACTA 2019年2月号に
マンション問題の記事がありますね
http://twitter.com/ajax00009/status/1088019502728589312

[870: 匿名さん]

先着順は5戸ですね。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
売れ出したのは、ブランズ元浅草が本格的に販売開始してからだって。それまでは、ほとんど見向きもされていなかったから。

かなりのブランズ元浅草残念組が敗者復活かけて買っているんだよ。

わかりやすい比較対象ができると、安いと感じたんだね。

だから、ここが頑張ったわけでわない。

[874: 匿名さん]

>>869 匿名さん
浅草寿は建築許可も建築確認も終わっています。ルサンクとは全く状況が異なります。

[875: 匿名さん]

>>873 匿名さん
なるほど、そうですよね。