パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

向かいのビルの横断幕はいつ外れるんでしょうね。ボロボロになってかろうじて引っかかってるだけって感じで惨めたらしく見えます。

[782: マンション検討中さん]

>>779 販売関係者さん
終わっていたら、掲示板も横断幕も外れると思うのですが？

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん

表現の自由まで奪うことはできないですからねぇ。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
それでは、ずっとこのままという事ですね。

[785: マンション検討中さん]

精神衛生上良くないな

逆に提訴できないかな？

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
出来るなら、三井がとっくにやっているでしょ。

[787: マンション検討中さん]

先着順7部屋がなかなか減らない

みんな事務所部屋のパンダ狙いなんかな？
こりゃパンダ抽選が終わらないと売れない

[788: 匿名さん]

まだ年明けの営業が始まってから1週間経ってませんよ。

[789: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、65㎡4800万の部屋を売ってるのに同じサイズを5200-6000万出して買うか？あるいは同じ4800万(かそれ以上)出して狭い55㎡の部屋を買うか？ってことだよね。
値引きしないとすると残り7戸(8戸になるかも)はけっこう時間がかかるだろう。最後の数戸はどこも時間がかかるもの。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

その通り
これが一般人の常識的な感覚
パンダで客寄せするとみんなパンダしか買わなくなる

[791: 匿名さん]

パンダはあくまでもパンダ。売れた後は基準にはなりません。部屋ごとの条件の違いもあるしね。

[792: マンション検討中さん]

南側の更地をボーイング調査していたのですが、マンションでも建つのでしょうか？

[793: 匿名さん]

駐車場だった土地ですね。狭いから、何か建ってもたいした大きさではないでしょう。

[794: 匿名さん]

販売事務所の住戸も売りに出されて、いよいよ最終期だと思います。3LDK4818万円の価格でした。駅まで徒歩3分だったので便利さが人気だったでしょうか。

定期借地権のマンションなので、賛否両論がありそうですが期間は2075年まで。
60年以上の期間であれば定年までは住むと考えて、それ以降は地方にUターンやIターンしたり、転居したりするのも選択肢としてあるわけなのでいいのかと思いました。

60年だと30歳で買うと90歳、35歳で買うと95歳。平均寿命からすると亡くなっているかもと感じるんですが、医療の発達もあるので何とも言えないですよね。60年後の自分・・・どうなっているのかなと感じちゃいました。

[795: マンション検討中さん]

モデルルームを拝見しました。
2階のお部屋は数組希望者がいるとのことでした。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
反対掲示板のビルの真正面ですよね。
勇気ありますね。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

関係ないでしょ。物理的に何かしてきたら警察呼んだらいい。
結局何もしないだろ。今の反対看板が精一杯なんじゃないか。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
窓の位置関係で、外廊下から覗かれたかとか言われそうですが。

[799: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん

56年になりましたよ
30歳で購入したらギリギリ生きてるかどうかです
また、定年まで住んだら残り26年で中古としてはまともな値段では売れないので賃貸で運用するしかないかな
何やかんや先を考えたら4818万1択です

[800: 匿名さん]

賃貸で運用すれば、何年経っても儲かるわけだから、いつの時点でも、買う人は確実にいますよ。都心の超便利な立地ですから。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

なるほど、周辺の賃貸マンションだったら月20万以上しますから、20×12ヶ月×26年=6240万
ランキングコストが1500万ほどかかるとしたら4000万前後で売れるかもですね。

[802: 匿名さん]

ランニングコストが26年で1500万はありえないでしょ。
管理費、修繕費（これは現在よりかなり高くなるはず）、地代解体金、固定資産税。ちゃんと計算してみたら？
築30-56年の部屋の家賃もそれなりと想定しないと。あと空室期間というのも当然想定しなくてはいけない。
家賃収入（不動産所得）には当然課税されるのでそれも入れないとね。

[803: 匿名さん]

それはどのマンションでも同じですよ。

[804: 匿名さん]

アンチとの闘いも間も無く終わろうとしている。。。

思うに、初期に勝った者が一番旨味が多かった。

リスクがある時にもブレない心を持った購入者が最終的には果実を得る。

今まで同じような光景をどれだけ見ただろうか。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
第1期から比べて、値上げしているのですか？

[806: 匿名さん]

条件のいい部屋から売れましたから、そういう意味ではありませんか。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
結局、どこが資産的に一番良かったんでしょう？？？

[808: 匿名さん]

結局、自分で気持ち良く住むのを重視するか、将来的に転売したり貸したりして儲けたい気持ちがメインかで、選ぶ部屋が違ったと思います。

住んで気持ちがいいのは上階です。売れていくのも上からでした。早い者勝ちです。その分、価格は高めでしたが。実需で住む方が多いのだと思います。

ただ、5～10年も住めば、どの部屋でも、賃貸で住んだ分ぐらいの元は十分取れて、売ってもさらにお釣りがくるでしょう。
値上がりしているかどうかは、不動産市況によるので分かりません。

それ以上長く住んで売ったとしても、否定的な意見の方が書くように大幅に値崩れするとは思えません。
貸せば確実に儲かる物件ですから、いつでも買い手はいます。

一方で、短期で売ったり貸したりしても儲かりそうで、資産として含み益を生みそうなのは、やはりパンダ部屋だと思います。

2階の中住戸はマンションの値付けの時に一番安くするのが普通です。それが事務所使用ということで、さらにお手頃になっているわけで、明らかにお買い得でしょう。
投資目的なら、ぴったりです。

[809: 匿名さん]

お客さん、さばけないぐらい大勢来ているようです。

[810: マンション検討中さん]

パンダ倍率今何倍？
知ってる人いますか？

[811: 匿名さん]

ここの祭りもいよいよ終焉ですね。

皆さんお疲れ様でした。

[812: 賃貸検討中さん]

まだ賃貸情報がないのですが、完売してからになるのでしょうか？

[813: 匿名さん]

賃貸で住んだら、きっと満足できるでしょうね。
ただ、販売センターで聞いたら、投資目的の方はいないそうです。実需が中心みたいです。
完売しても、転勤や住み替えなどの事情がないと、賃貸の募集はないかもしれません。

[814: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

待った者がパンダ部屋を手に入れた
定価で5300万よりパンダでま4818万が勝ち

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
さぁ？

[816: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

パンダ部屋のランニングコストは当初は36000円くらい、30年後は値上がりして5万かな
年間60万を26年掛けると1560万
ニアですね

[817: 賃貸検討中さん]

>>813 匿名さん
そうなんですか？
定借なのに、半分くらいしか住んでないのが不思議です。

[818: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
精算した時にしかわからないと思いますけど。

[819: 匿名さん]

パンダ部屋もお得でしょうが、自分で暮らすなら、このマンションの上層階はとてもいいと思いますよ。下の方の階との価格差もそんなに大きくなかったですね。所有権の物件だと、もっと価格の開きがあったんじゃないでしょうか。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

同じ間取りで売り出しが5268万、パンダ二階は4818万
差は450万 これが小さいと見れるかどうかは価値観の差

[821: 匿名さん]

パンダ部屋はもちろんお買得です。だからこそのパンダ部屋。でも、買えるのは一人です。抽選ですから。

ただ、事務所として使われていたことと、日当たりは南向きで問題ありませんが、２階なので眺望はそれなり、という点には納得が必要です。

[822: 名無しさん]

賃貸で住まれてる方、もういるみたいですよ。
3LDK中層階で28万くらいみたいです。

[823: 匿名さん]

貴重な情報、ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

>>822 名無しさん
70平米の角部屋ですかね？

結構いい価格しますね。貴重な駅近で、築浅大手デベロッパーだとこの価格になるのでしょうか。

賃貸だと、低層高層でそれほど価格差がつきませんよね。それでも、客付けの良さはやっぱり圧倒的に高層ですけど。

[825: 匿名さん]

自分で住むなら、満足度が高いのは高層階で、賃貸で儲けを考えるなら低層階ですかね。

[826: 匿名さん]

ハザードマップを見るとこの周辺は2階くらいは水に浸かる可能性があるので3階以上の方がいいと思います。

[827: マンション検討中さん]

やっぱり、半分以上賃貸か。

[828: 匿名さん]

浸水って、それ、「荒川が決壊した場合」ですよね。それは大変な事態ですね。その場合は銀座や大手町も駅が水没するようです。
ハザードマップでは、その場合、このマンションの地域は0.5～3m未満の被害となっています。

[829: 匿名さん]

賃貸の方はかなり少ないと思いますよ。

[830: 匿名さん]

12月初めに営業の方に聞いたら、その時点で賃貸目的で購入された方は1人で、その方が更にもう1軒賃貸用を検討してるとの事でした。
現時点ではほとんどが自宅用ということですね。