パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[724: 匿名さん]

面白い例えですね。
販売センターに行けば、教えてくれることばかりですよ。
ご興味がおありなら、行ってみたらいかがですか。
販促は不要です。もう間もなくで売り切れてしまいますから。
私は、このサイトの趣旨に沿って、検討の材料を提供しているだけです。
もう一つ、話題提供を。センターでは、都心近くで販売された定借の分譲マンションの中古価格がどう推移しているか、というデータをみせてもらえます。
同じ時期に販売された周辺の所有権マンションと比べて、そんなに変わらずに値上がりしてきた、という比較表です。不動産市場全体が上昇してきたからですけどね。
関心がないならスルーしていただいて結構です。

[725: 匿名さん]

結局、緑もあって環境が良くて広い部屋を、という郊外型の生活がいいのか、都心の利便性がいいのか、という話だと思います。
価値観の問題です。
その中間というか、オリンピックの選手村のマンションは、駅から遠いけど、再開発で暮らしやすそう、しかも距離的には都心に近くて、どうなるのか興味深い物件です。

[726: マンション検討中さん]

モデルルームの販促資料鵜呑みにしてるの笑
マンション底値の2002年とかの定借の価格推移だよ。
坪200もしないやつ。

[727: 匿名さん]

所有権、定借権限らず2018年は21世紀で1番の不動産バブルだから安い時期と比べたデータだと値上がりばかりになる
逆に高値掴みの現在に購入したマンションは将来的に値下がりのオンパレード
金利も将来的に徐々に上がり借りれるローンのハードルは上がる
更に定借は40年以上残さないと転売が難しい

[728: 匿名さん]

今、どんなマンションを買っても高値づかみになる可能性はあります。値段がかなり上がりましたから。
どんな商品でも安く買って高く売るともうかるのは自明です。だから、リスクを避けるなら、今は買わないのが一番かもしれませんね。
ただ、その中でどうしても買うなら、どんな物件がいいかという話です。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん

貴方様ならリセールバリューのある新築で実需も考えたく場合にどのマンションを買いますか？
パークコート渋谷とか予算無視してもいいです

[730: 匿名さん]

選手村のマンションは、価格次第で興味がありますね。

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん

リスクのないところに利益なんてないですよね。

高値なのは重々理解していますが、損しないためにはより選別できる眼が要求されているのだと思っています。

[732: 通りがかりさん]

むしろ…買わないことが正義だと。

[733: 匿名さん]

数年前から検討していた人なら、ここまで買わず今買うのは完全に判断ミスだと思う。
ごく最近検討始めた人なら、中古を視野に新築はじっくり検討、いいのが出たら買うのがよい。

[734: 匿名さん]

結局パンダ以外は割高を認めていますね

2018MＶＰマンションはリセールバリューで寿を圧倒してます

[735: 匿名さん]

数年前から検討していて、今も賃貸で買わない30歳代半ば以降の人は定年まで買わないという決断をそろそろした方がいいかもね。

[736: 匿名さん]

4818万の一択

抽選に外れたら他のマンション探すだけ

[737: 匿名さん]

買いたくない人は買わなくていいと思います。
結局、その人の判断ですから。
それで得するか損するかは数年後に明らかになります。
ただ、都内で高い賃料を払い続けるのは損なだけです。
私個人の意見で言えば、パンダ部屋が明らかに割安だとは思いますが、他の部屋が割高だなんてこれっぽっちも思いません。
貸した場合の利益率は、都心にしてはどの部屋でもすごくいいでしょう。
不動産相場がこのままだとすれば、リセールバリューも悪くないはずです。

[738: マンション検討中さん]

2階のパンダ部屋で陽当たり十分
リセールバリューはパンダ部屋最強よ

[739: 匿名さん]

新たなネタとして、パンダパンダと騒ぐ粘着者が増えてきましたが。。。

最終的な結果もトレースしたいので、粘着者、購入者、購入検討者含めて、カキコミを完売後もずっとお願いします！

私も引き続きお気に入り登録を外さないでおきます。

[740: 匿名さん]

>>739
この掲示板は完売したら閉鎖されるんだけど。
わかってる？

[741: 匿名さん]

完売したら終わりです。
別の板でお楽しみください。

[742: マンション検討中さん]

パンダが売れた結果報告で終わります
何倍になるのか？

粘着は次のネタマンに移るそうです

[743: 匿名さん]

確かにパンダの倍率は気になりますね。

[744: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

パンダお買い得なのは間違いない内容なんですが

[745: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

そんなこと言わずに、もっと粘着して欲しいな?。

住民板でも良いから、完売後も結果を書き込んで欲しいなぁ。

[746: マンション検討中さん]

住民スレを誰も立ち上げてないわけだが

いろいろあったマンション
静かに過去を消し去りたいはず
蒸し返すのはやめましょう

[747: 匿名さん]

明後日からもうモデルルーム始動ですね。

[748: 匿名さん]

登録期間が随分長いね。客寄せパンダで引っ張って集客って感じかな。
先着順も価格交渉の余地があるかもね。三井もいい加減手仕舞いにしたいだろう。

[749: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん
同じ読みです
スレで人気物件工作している方がいますが、徹底的に客寄せパンダを利用していることからも2月一杯で店じまいしたい意向が伺えます
1月27日からゴングです

[750: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん

とりあえずパンダを登録して予算は4800万と伝える
パンダに外れた後でも残りの部屋を同じ価格なら買いますか？と営業からヒッソリ囁かれます
パンダは2階、でも囁かれたのは中層階だとすると資産価値では若干得したことになります
パンダ狙いが多いうちは抽選が終わるまでは完売しません
1月27日までは焦る必要がないのです

[751: 匿名さん]

モデルルームの人に年末に話を聞いたら「ネットで2月末までに手じまいしたい、みたいなことが出ているみたいですけど、どうしてでしょうね？」と不思議そうにしていました。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
カキコミに信憑性を求めたらダメってことですね。

カキコミ者自体がパンダカキコミと思います。

[753: 匿名さん]

748だが、私のコメントは単なる憶測・意見であって、信憑性がどうのという問題ではない。
だが、>>751 は、もし事実でなければ虚偽のコメントということになるな。
お堅い社風の三井の営業さんがそんなネットの噂話？に言及するとは考えにくいが、どうなのだろうね。

[754: 匿名さん]

私は聞いた話を書いているだけですし、三井の人がそう話したことがなかにか問題あるとは全く思えません。
別にあなたの書きこみを否定したいというわけではありません。
早く売り切りたい気持ちはは売り主としては当然、あるでしょうし。
いずれにしても、もうそう遠くなく完売になりますよ。

[755: 匿名さん]

真偽は確認できないということ。

[756: 匿名さん]

本気で検討されている方は販売センターで何でも確認してください。ネットだけでは書き込みの真偽は確認できないでしょうね。

[757: 匿名さん]

モデルルームは明日から再開です。

[758: 匿名さん]

>>751
>モデルルームの人に年末に話を聞いたら

年末ってやってんのかと思ったらここは25日までがんばってたんだね。
年末にMR行って、購入決めました？

[759: 匿名さん]

マンションレビューという新築マンション比較サイトでは、パークホームズ浅草寿は台東区の39物件中、人気度が１位だそうです。

[760: 匿名さん]

面白いサイトだね。他物件との比較口コミでは、
パークホームズ浅草寿　3勝4敗
ブランズ元浅草　5勝0敗

どうなんだろうね。

[761: 匿名さん]

そうなんですか。何が勝ちで、どうすれば負けるのか分かりませんが、ブランズ元浅草は人気なんですね。

欲しいと思うマンションを買うのが一番ですから、ブランズ元浅草が気に入った方は、そちらを購入されれはばいいと思います。
きっといいマンションなんでしょう。
マンションコミュニティーのサイトにも何度も「でも、いい物件ですよ」といった書き込みが投稿されていますから。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
ブランズ元浅草の人気が出れば出るほど、何もしなくてもこちらにお客が流れてきて再評価。

最寄り駅の田原町駅前にデカデカと広告おMRを出してくれているし、加えて立地と間取りはパークホームズ 浅草寿のほうが断然良い。

[763: 匿名さん]

確かにそうですね。
多分、ブランズの方が宣伝に力を入れているでしょうから、それで関心を持って、近隣のマンションは、となった時に「こんな物件があったのか」となる可能性が高いです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
そう。だからアンチ ^_^はブランズを叩かないとダメ。

^_^でも、もうこっちが売り切っちゃうね。

[765: 匿名さん]

ブランズもいいが、ルフォン蔵前というのも良さそうだね。
サンケイは台東区が好きだな。

[766: 匿名さん]

大江戸線も悪くはないんだと思いますよ。

[767: 匿名さん]

今日からモデルルーム再開ですね。

[768: マンション検討中さん]

既にパンダ希望が殺到してますよ
抽選倍率が心配です

[769: 匿名さん]

現地に門松が飾ってありました。新年ですね～。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
住民の皆様の管理費から支払われているんですね。こういうイベントに使っていただけるマンションはグレードの高いマンションですね。

[771: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

抽選？

先着順か営業の匙加減で決まるものと思っていますけど。

二軒目購入とかだと優遇されるのかなぁ。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

抽選になってますよパンダさんは

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
申込いつまでですかぁ？？？

MRは、部屋数いくつあるのでしょうか。

[774: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん
二軒目購入ということは、すでにこのマンションを1軒買ったのですか？
もう1軒買ってもいいと思っているということですか？

[775: 匿名さん]

>>774 通りがかりさん
はい。
すでに購入しています。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

住み心地はいかがですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
良いですよ。
駅近なのと、都心はどこに行くのも非常に便利です。

[778: 匿名さん]

完売したら、北側ビルの反対掲示板に書かれているとおりに、近隣住民からの訴訟が始まるんでしょうか？

[779: 販売関係者さん]

778へ　とっくに終わってるで

[780: 匿名さん]

先着順は7戸のままか。

[781: 匿名さん]

向かいのビルの横断幕はいつ外れるんでしょうね。ボロボロになってかろうじて引っかかってるだけって感じで惨めたらしく見えます。

[782: マンション検討中さん]

>>779 販売関係者さん
終わっていたら、掲示板も横断幕も外れると思うのですが？

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん

表現の自由まで奪うことはできないですからねぇ。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
それでは、ずっとこのままという事ですね。

[785: マンション検討中さん]

精神衛生上良くないな

逆に提訴できないかな？

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
出来るなら、三井がとっくにやっているでしょ。

[787: マンション検討中さん]

先着順7部屋がなかなか減らない

みんな事務所部屋のパンダ狙いなんかな？
こりゃパンダ抽選が終わらないと売れない

[788: 匿名さん]

まだ年明けの営業が始まってから1週間経ってませんよ。

[789: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、65㎡4800万の部屋を売ってるのに同じサイズを5200-6000万出して買うか？あるいは同じ4800万(かそれ以上)出して狭い55㎡の部屋を買うか？ってことだよね。
値引きしないとすると残り7戸(8戸になるかも)はけっこう時間がかかるだろう。最後の数戸はどこも時間がかかるもの。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

その通り
これが一般人の常識的な感覚
パンダで客寄せするとみんなパンダしか買わなくなる

[791: 匿名さん]

パンダはあくまでもパンダ。売れた後は基準にはなりません。部屋ごとの条件の違いもあるしね。

[792: マンション検討中さん]

南側の更地をボーイング調査していたのですが、マンションでも建つのでしょうか？

[793: 匿名さん]

駐車場だった土地ですね。狭いから、何か建ってもたいした大きさではないでしょう。

[794: 匿名さん]

販売事務所の住戸も売りに出されて、いよいよ最終期だと思います。3LDK4818万円の価格でした。駅まで徒歩3分だったので便利さが人気だったでしょうか。

定期借地権のマンションなので、賛否両論がありそうですが期間は2075年まで。
60年以上の期間であれば定年までは住むと考えて、それ以降は地方にUターンやIターンしたり、転居したりするのも選択肢としてあるわけなのでいいのかと思いました。

60年だと30歳で買うと90歳、35歳で買うと95歳。平均寿命からすると亡くなっているかもと感じるんですが、医療の発達もあるので何とも言えないですよね。60年後の自分・・・どうなっているのかなと感じちゃいました。

[795: マンション検討中さん]

モデルルームを拝見しました。
2階のお部屋は数組希望者がいるとのことでした。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
反対掲示板のビルの真正面ですよね。
勇気ありますね。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

関係ないでしょ。物理的に何かしてきたら警察呼んだらいい。
結局何もしないだろ。今の反対看板が精一杯なんじゃないか。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
窓の位置関係で、外廊下から覗かれたかとか言われそうですが。

[799: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん

56年になりましたよ
30歳で購入したらギリギリ生きてるかどうかです
また、定年まで住んだら残り26年で中古としてはまともな値段では売れないので賃貸で運用するしかないかな
何やかんや先を考えたら4818万1択です

[800: 匿名さん]

賃貸で運用すれば、何年経っても儲かるわけだから、いつの時点でも、買う人は確実にいますよ。都心の超便利な立地ですから。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

なるほど、周辺の賃貸マンションだったら月20万以上しますから、20×12ヶ月×26年=6240万
ランキングコストが1500万ほどかかるとしたら4000万前後で売れるかもですね。

[802: 匿名さん]

ランニングコストが26年で1500万はありえないでしょ。
管理費、修繕費（これは現在よりかなり高くなるはず）、地代解体金、固定資産税。ちゃんと計算してみたら？
築30-56年の部屋の家賃もそれなりと想定しないと。あと空室期間というのも当然想定しなくてはいけない。
家賃収入（不動産所得）には当然課税されるのでそれも入れないとね。

[803: 匿名さん]

それはどのマンションでも同じですよ。

[804: 匿名さん]

アンチとの闘いも間も無く終わろうとしている。。。

思うに、初期に勝った者が一番旨味が多かった。

リスクがある時にもブレない心を持った購入者が最終的には果実を得る。

今まで同じような光景をどれだけ見ただろうか。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
第1期から比べて、値上げしているのですか？

[806: 匿名さん]

条件のいい部屋から売れましたから、そういう意味ではありませんか。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
結局、どこが資産的に一番良かったんでしょう？？？

[808: 匿名さん]

結局、自分で気持ち良く住むのを重視するか、将来的に転売したり貸したりして儲けたい気持ちがメインかで、選ぶ部屋が違ったと思います。

住んで気持ちがいいのは上階です。売れていくのも上からでした。早い者勝ちです。その分、価格は高めでしたが。実需で住む方が多いのだと思います。

ただ、5～10年も住めば、どの部屋でも、賃貸で住んだ分ぐらいの元は十分取れて、売ってもさらにお釣りがくるでしょう。
値上がりしているかどうかは、不動産市況によるので分かりません。

それ以上長く住んで売ったとしても、否定的な意見の方が書くように大幅に値崩れするとは思えません。
貸せば確実に儲かる物件ですから、いつでも買い手はいます。

一方で、短期で売ったり貸したりしても儲かりそうで、資産として含み益を生みそうなのは、やはりパンダ部屋だと思います。

2階の中住戸はマンションの値付けの時に一番安くするのが普通です。それが事務所使用ということで、さらにお手頃になっているわけで、明らかにお買い得でしょう。
投資目的なら、ぴったりです。

[809: 匿名さん]

お客さん、さばけないぐらい大勢来ているようです。

[810: マンション検討中さん]

パンダ倍率今何倍？
知ってる人いますか？

[811: 匿名さん]

ここの祭りもいよいよ終焉ですね。

皆さんお疲れ様でした。

[812: 賃貸検討中さん]

まだ賃貸情報がないのですが、完売してからになるのでしょうか？

[813: 匿名さん]

賃貸で住んだら、きっと満足できるでしょうね。
ただ、販売センターで聞いたら、投資目的の方はいないそうです。実需が中心みたいです。
完売しても、転勤や住み替えなどの事情がないと、賃貸の募集はないかもしれません。

[814: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

待った者がパンダ部屋を手に入れた
定価で5300万よりパンダでま4818万が勝ち

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
さぁ？

[816: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

パンダ部屋のランニングコストは当初は36000円くらい、30年後は値上がりして5万かな
年間60万を26年掛けると1560万
ニアですね

[817: 賃貸検討中さん]

>>813 匿名さん
そうなんですか？
定借なのに、半分くらいしか住んでないのが不思議です。

[818: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
精算した時にしかわからないと思いますけど。

[819: 匿名さん]

パンダ部屋もお得でしょうが、自分で暮らすなら、このマンションの上層階はとてもいいと思いますよ。下の方の階との価格差もそんなに大きくなかったですね。所有権の物件だと、もっと価格の開きがあったんじゃないでしょうか。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

同じ間取りで売り出しが5268万、パンダ二階は4818万
差は450万 これが小さいと見れるかどうかは価値観の差

[821: 匿名さん]

パンダ部屋はもちろんお買得です。だからこそのパンダ部屋。でも、買えるのは一人です。抽選ですから。

ただ、事務所として使われていたことと、日当たりは南向きで問題ありませんが、２階なので眺望はそれなり、という点には納得が必要です。

[822: 名無しさん]

賃貸で住まれてる方、もういるみたいですよ。
3LDK中層階で28万くらいみたいです。

[823: 匿名さん]

貴重な情報、ありがとうございます。