パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

わいは登録します
激戦でしょう、パンダ部屋は

[665: 匿名さん]

販売センターでお客さんをさばききれないので、年明けは人を増員して対応するそうです。

[666: 匿名さん]

今日予約しないで行ったら、満席で見学ができませんでした。土日は予約した方が確実のようなので年明け予約して行ってみようと思います。

[667: 匿名さん]

みなさん、良いお年を～！

[668: 匿名さん]

パンダ狙ってますよ

どう考えてもパンダ一択

[669: マンション掲示板さん]

>>668 匿名さん

お前には無理

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん

きびちー！

[671: 匿名さん]

このところ、土日は予約で一杯の状態が続いていたようです。

[672: 匿名さん]

余裕よ
ローン審査なんて即パス
パンダはいただく

[673: 匿名さん]

残ってる住戸を順次販売事務所として使っては安く売る。のでは？

[674: マンション検討中さん]

抽選になっても仕方ない。パンダ狙い行きます。
こんな買い物件ない。

[675: 匿名さん]

皆さん、思う壷に踊らされてますね!!

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

というより、ブランズにつられて踊らされていると思います。

ブランズが流れを変えました。

[677: 匿名さん]

ブランズは売れているんでしょうか？

[678: 匿名さん]

年明けに予約したんだけど初っ端ならガラ空きでしたよ
そんなに予約一杯なの？

まあ、俺がパンダをいただくわ

[679: 匿名さん]

パンダだけ安くて抽選終わるまで他の高い部屋なんか買いたくない

売り切って骨と縁を断ち切るには全部屋事務所使用部屋にするしかないよ

[680: 匿名さん]

679へ
2部屋だけとのことです。
事務所使用部屋

[681: マンション検討中さん]

おまいらにはパンダをやらん

おいらがいただく

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
あなた、変ですよ。

[683: 匿名さん]

モデルルーム使用につき
事務所２部屋を追加販売

実質の値下げ措置やん
値引きでなく理由付けての値下げやん
完成物件はそもそも残り全部がモデルルーム状態
誰かが何回も足を踏み入れてる
必死に人気物件をスレ工作してる人が常駐してるのは分かった

[684: マンション検討中さん]

MR開設当初は数ヶ月で売り切るって聞きましたが、やはり長期化しましたね。
ただ、どこのマンションも価格が上がり過ぎて売れてないようですが。

[685: 匿名さん]

11月の契約率は53%まで冷え込み12月はどうなるか？
12月も低くければマンションバブル崩壊の幕開け

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
内訳によります。

希少性の高い都心や駅徒歩3分以内等の良い物件は益々人気高値に、反対に何ら特徴の無い郊外や駅徒歩10分以上等の物件は値下げしても売れないでしょう。

徒歩10分以上になると世田谷区等例外無く売れません。

[687: 匿名さん]

本当に完売間近なのでしょうか？
半分くらいしか入居してないみたいだし、駐車場だって5台くらいしか埋まってないんですけど。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

このくらいの戸数が数カ月で売れたら、安かったということでしょ。マンション価格が上昇している今時そんな売り方しないでしょ。

それよりMR開設当初から現在までまだマンション買ってないのですか？

[689: 匿名さん]

年末MRに行った際に価格表を見ましたが、残戸数1桁でした。

年明け早々に更に減って、間も無く営業は都度現地案内に変わるものと思います。

今後は、ブランズ元浅草が売れていくと共に、パークホームズ浅草寿の中古物件の価格報告をお願いしたいと思います。

上がった時には、この板の住人は狂喜乱舞するでしょうねぇ。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
完売したらここに趣旨からいうと書き込む意味がなくなります。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

でもリセールの情報は気になりますね。

値上がりしたら、歯ぎしりしちゃいます。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

成約価格を出す住人なんてなかなかいないですよ
高確率で希望価格から値引きされます

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

リセールで儲けられそうですか？？？

[694: 匿名さん]

ここは定価でさっくり完売したわけじゃなさそうだから、乗せて転売は難しいだろうね。
利益を出すには10%以上乗せる必要がある（トントンで6-7%)。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

ここだけでなく今販売中の所有権マンションだって、今後の新築マンション価格が上昇し続けないと基本的にはリセールで利益なんて出せないのではないですか。

[696: 匿名さん]

値引きはしてきていないようです。定価でさっくり完売に近づいていると言えるんじゃないですか。もうひと息でしょう。
当初は販売側にやや過信があったようです。「これだけいい立地で、この価格ならすぐ完売するだろう」と。
ところが、ほとんど宣伝しなかったから、近所の人しか知らなかったんですよ。
途中から紙版のSUUMOに載せ始めました。それで問い合わせが激増、という流れです。
23区で港区と台東区だけが10年後にマンション価格が二桁上昇という予測もあるようです。めったにない好立地ですから、市況が順調なら、値上がりしても全く不思議ではありません。ただ、将来のことは分かりませんが。
行けば分かりますが、立地、条件は抜群です。

[697: 匿名さん]

今中古で売り出して、分譲価格より高く売れるか？って話でしょ。
瞬間蒸発物件でもなけりゃそれは無理でしょってこと。

[698: 匿名さん]

パンダ部屋は正直、買って少しして売っても、場合によっては儲かるかもしれません。
特に、完売した後は、どうしても欲しい人とか、後で「こんなマンションがあったのか」と気づく人とかもいたりする可能性もあります。
市況や、季節にもよります。
希少価値は高いマンションなので、部屋位置やタイミング、価格により、いい値段で売れる可能性はあると思います。
このマンションは中古になっても、実需で考えている人にも、投資で考えている人にも、関心を持たれる物件だと思います。

[699: 匿名さん]

4818万のパンダだけ転売価格が購入価格を超える可能性がある
それ以外は高値掴みです
来年には定借期間が56年
16年住んだら残り40年
次に買う人が35年ローンを希望した場合は定借期間が最低40年残ってないと銀行は貸さない

[700: マンション検討中さん]

高く売りたいなら安いここは立地的にもアリだと思います。他の所有権、借地物件も含めて高すぎる。と言うか高く売りたいとか言ってる人は投資で考えてるんでしょうか。

[701: 匿名さん]

借地期間が短いから、即転売しないと売れなくなりそう。

[702: 匿名さん]

57年、そんなに短いでしょうか？以前、定借が始まった頃は50年でした。
今、70年の物件が結構出ています。しかし、その分、価格は乗っています。
賃貸に出した場合の収益を考えると、このマンションがかなり有利なのは明らかです。
仮に5～10年住んだ時点でも、その期間、賃貸で借りたのと比較すると、多少値下がりしても、結構いい値段で売れる可能性は高いでしょう。
パンダ部屋に限らず、この立地なら値上がりしても全然おかしくありません。
住宅ジャーナリストの榊淳司さんは「このマンションは投資向き」と評価しています。
将来売ってもいいし、いざとなれば、貸すとかなり利回りのいい資産性の高い物件であると言えるでしょう。
気に入れば長く住み続けても全然問題ないと思います。

[703: 匿名さん]

70年が標準の現在では明らかに短い。
分譲価格と地代を併せて評価すれば、70年定借物件と比べここがとりわけ安い印象もない。
「その分価格が乗ってる」と主張するのであればデータを出さないと説得力はない。

[704: 匿名さん]

例えば70年定借のアルファグランデ千桜タワーは分譲価格坪350万程度。周辺の所有権だと420-450万程度はするので、20-30%程度は安かったことになる。
ここよりむしろ割安だったのではないだろうか。

[705: 匿名さん]

定借はババ抜きと同じ。どんどん価格が下がるし、10年経過して残50年で売ろうと思ったら相当買い叩かれると思う。

[706: 匿名さん]

70年定借のアルファグランデ千桜タワー。モデルルームに行きましたよ。地権者が千代田区で、コンペでスターツが手掛けることになった千代田区との大規模な再開発物件ですね。千代田区区民優先枠とかあるやつ。
「中堅所得層」が対象とされて「すごく安いらしい」と前評判が物凄かったやつ。当時、意外に高くてネットで「桜散る」とか言われ、でも、やがて「やっぱりお徳」みたいな話になって抽選の住戸も出た物件。
新築マンション高騰の今から思えばお徳だったな…。。でも、売ってたのはもう3年近く前になりますか。かなり特殊な物件だったと思いますよ。
今、比較的似たような公的開発物件といえば、パークコート渋谷ザタワーでしょうか。高いですけどね。

[707: 匿名さん]

失礼、「お得」ですね。「あの時、買っておけば」はいつもあるんですよ。
不動産市況がどうなるかは分かりません。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

千桜は私も興味持っていたのですが、借地代や解体準備費含む毎月のランニングが浅草寿よりも2-3万高いんです。駐車場の利用料も同じく2万円くらい高い。

その点では、浅草寿の定借に伴う費用は良心的だと思いました。

定借年数の長さは確かに少し短いですけれどね。

[709: 匿名さん]

千桜タワーは最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅でした。
勤務先が新宿の人は良かったんでしょうが。
徒歩1分が売りでしたが、出入り口から改札、そしてホームまで、実は結構ありました。
銀座線はいいですよ。改札の目の前に電車が来るし。マンション出てから正味、3分で電車に乗れます。
現地に行けば便利さが実感できます。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
総費用だとどちらとも言えない気が。、

[711: 匿名さん]

自分で住むなら、最終的な決め手は満足して住めるかどうかじゃないでしょうか。
千桜タワーは当時、「お得かも」と思ったけど、駅近でも路線が使いにくく、周辺環境もスーパーなどがあまりなくてやめました。さらに、気にいった部屋はかなり高額でした。平均坪単価で見ていても、なかなか分かりません。
実際に現地に足を運び、モデルルームで話を聞かないと。あの頃は相当いろいろ調べました。
このマンションは正直いいな、と思います。
住み続けてもいいし、多分、損もしない物件だろうな、と思います。

[712: 匿名さん]

千桜タワーは岩本町というより、秋葉原、神田5分というのが凄い利便性といわれた物件。

私は約3年前に某物件を契約し、その時はさらに値上がりなど期待せず「3年後はマンション相場暴落かも」といった記事も結構出ていたが、実際はじわりとさらに上昇傾向という結果だったね。
今後どうなるかはわからないが。
23区の契約率が50％を切った現状ではこれ以上の上昇は厳しいような気もするが。

[713: 匿名さん]

千桜タワーから秋葉原駅や神田駅に行くまでには橋があったり、信号があったりして意外に時間がかかったんです。
信号なしで電車に乗るまで実質3分という物件には、私、これまで出合ったことがありませんでした。それだけでも、かなり希少価値があると思います。
当時はオリンピックの2年前にはマンション価格が下がるとか言われてましたね。これからどうなるかは分かりませんね。
でも、マンションはとにかく立地ですから、これだけいい場所なら、何年たってもそう外さないでしょう。
欲しい人は常にいるはずです。