パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 通りがかりさん]

ここはお寺の土地ですか？昨今お寺さんも色々経営が厳しい時代だから、途中で売却の打診がくればラッキーですね。

[622: 匿名さん]

銀座線は以前は上野止まりの電車が結構ありましたが、ほとんどが浅草まで行くようになり、とても便利になりました。

[623: 匿名さん]

先着順が7戸あるんだ。しばらくかかりそうじゃないか。

[624: 匿名さん]

>>620 匿名さん
賃貸物件用にバルク買いされたんでしょうね。

[625: 匿名さん]

近隣から孤立してますから、やっぱり賃貸物件にするのが妥当でしょ。

[626: 匿名さん]

販売の人に聞いたら、自分で住むために購入している人ばかりで、投資目的の人はいないということでした。暮らすのに便利だからでしょうね。

[632: マンション掲示板さん]

　[No.627～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[633: 匿名さん]

事務所用途の格安部屋は抽選になりそうだ

[634: 匿名さん]

コンビニが近いのもいいですね。徒歩2、3分に4軒あります。

[635: 匿名さん]

>>623 匿名さん

まだこんなこと書いてる人がいるのですね。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

意味がわからないが。
本日更新の物件概要に先着7戸って記載されてるよ。

[637: 匿名さん]

売れ残り部屋が7部屋あるのに事務所部屋を売りに出したのは値引きしてでも期間内に売り捌く意思

今慌てて買う人は大局が見えない人

[638: 匿名さん]

年明けが値引き勝負

[639: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん
値引きなんてあるわけないじゃん
バカなの？

[640: 匿名さん]

買いたい人が増えてくると、値引きを求める投稿が増える傾向にあります。

[641: 匿名さん]

絶対に値引きがないと断言出来るのは三井の関係者だけだよ
まさか、、
それ以外は購入者の願望です
マンマニさんによるとこの時期は各デベから値引き案件が激増とのこと
モデルルーム使用とか、事務所使用とか既にかなり下げて出し始めたのは明らかなサイン

[642: マンション検討中さん]

中古物件ですから、当然値引きはありでしょう。

[643: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
昨日話してきました
値引き一円もありませんでした

[644: 匿名さん]

三井の販売担当者に聞いてみましたが、「値引きはありません」ときっぱり言われました。完売の目通しがつきつつあるようです。

[645: 匿名さん]

>>643 マンション掲示板さん

では貴殿は定価で高値掴みしましょう

交渉能力とタイミング次第で値引きは発生するものですから
ただし、貴殿のように定価ですんなり購入する人が7人いれば値引きないかもしれません
あと1ヶ月間の契約がどこまで消化出来るかで決まります
なんせ穴が決まってますから

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

そりゃ、今聞いたらそう答えますよ
でも、1月末まで値引きしない限り買わないをみんな貫けばどうでしょうか？
定借期間もどんどん減った家を初期入居者と同じ値段で購入って交渉の世界では歯医者です

[647: 匿名さん]

ブランズ元浅草が全てを変えたよね。

それまではお値引きは可能だったかもしれませんね。

これからお値引きはブランズ元浅草に期待しましょう。

ネガキャン組もここはそろそろ閉鎖れるだろうから、ブランズに移ろう?。

[648: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
定価で全然構わないですよ？
値引きしないと買えないならもっと安い物件探せばいいのでは？

[649: 匿名さん]

安ければ買いたい人が一杯いるんでしょう。
立地や物件、間取りはいいですからね。
でも、もう間もなくで完売です。
平日もモデルルームにお客さんが結構来ていて、対応が追いつかないぐらいの感じに見えました。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
結局ここで騒いでる人は買えない人がネガキャンしてるだけ
ほんとに買う人はここに書き込んだりせず自分の目で見て納得して買ってます

[651: 匿名さん]

>>646 匿名さん

言ってる意味がわかりません。
売れてるなら今だろうが1月末だろうが変わらないでしょ。
1月末まで買わないとどうなるの？
あとわずかだからたいして変わらないと思うけどな。

[652: 匿名さん]

事務所部屋が1月26日まで登録→3月引き渡し
販売終了は逆算しても長くて2月いっばいですよ？
だからそれまでに全部売り切る
素人でも分かります
これのどこがネガですか？
余程値引きを頑なに否定する人の方が回し者の書き込みにしか見えません
本気で安く買いたいならあと1ヶ月みんなが我慢するだけで実現します
相場より安く買う努力がおかしいでしわょうか？
皆さんは賞味期限間近の値引き惣菜を一度も買ったことないですか？
引っ越し時に価格交渉したこともないのですか？
金はあります。でも値引きするケチさで小金持ちになった人も世の中にたくさんいます

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
どうぞどうぞ！
結果報告だけお願いしますね。

[654: 匿名さん]

みんなで我慢、って意味がわからない。いい部屋から売れていきます。残っている部屋があるといいですね。

[655: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
マンションと惣菜を比較するこのしょぼさ
ここで我慢とかほんとバカだね
我慢したら下がるとか本当に思ってるなら本当におめでたい人ですね
今は下げずに在庫を保持が基本です
業者が名もない中小企業ならともかく
三井がそんなことするわけない
頭悪い投稿ムキになってして恥ずかしくないの？

[656: 匿名さん]

残り戸数が減る中で、焦る気持ちは分かりますが、みなさん、冷静に。不毛なやりとりをしても削除されるだけです。
少しでも興味のある人は、とりあえず早めに問い合わせしてみてはいかがですか。確か、週明けからはもう年末年始のお休みに入ってしまうはずです。
待ちたい人は問い合わせした後で待ってみてはいかがでしょうか。1月末まで待って問い合わせしたら、もう本当にないかもしれません。注目されているのは間違いありませんから。

[657: 匿名さん]

たしかに結果が全てだね

[658: 匿名さん]

今は新築マンションが高いですよね。
マンションブロガーののらえもんさんがスムログで「新築マンション2018市況マップ」を公開していらっしゃいます。参考になります。
その中にこのマンションも登場します。
「坪280-299万円」の項目です。
同じような価格帯にどこがあるのか、と見てみると…。

八王子駅徒歩2分の「シティタワー八王子フレシア」、相模大野徒歩3分の「ザ・パークハウス相模大野」、浦和駅徒歩7分の「ザ・パークハウス浦和岸町」あたりが郊外物件ながらこのレンジに。やはり郊外でも駅前プレミアがだいぶついていて、いろいろ揃っている郊外中核都市の駅前に住めるってのは、現在だと非常に高いプライスになってしまうんですね。

と書いてあります。まあ、そうでしょうね。その後、パークホームズ浅草寿が「定借のマンションですが」という留保を付けた上で都心物件として紹介されています。

なので、利便性を考えると、実需なら悪くない選択肢だと思いますよ。同じ価格なら、郊外を選ぶか、都心部を選ぶか、という選択の話になるわけです。
モデルルームでは「郊外で探していた人が、こんなに都心て買えるんだ、と気づいて来るケースが増えました」という話を聞きました。

[659: 匿名さん]

>>652 匿名さん
我慢できずに買ってしまう人はいると思うので、我慢している間に良い部屋がなくならなければいいですね。

ただ、三井は2月末までに何が何でも売り切ると言ってたのですか？
何が何でもという2月売り切りが前提というのが652さんの推測だったら、待っても何も起こらない可能性もありますよ。そのへんは重要だから確認した方がいいと思います。

[660: 匿名さん]

仮に値引きがないなら事務所使用部屋の4818万は最後のパンダ部屋です
安く買うラストチャンスになるため倍率は高くなる？

[661: 匿名さん]

確かにラストチャンスかも。
近々見学に行ってきます。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

年内、今日がラストですよー。

[663: 匿名さん]

公式サイトに「いよいよ最終期」とありますね。
事務所使用部屋は、4818万円なら、もし賃貸に出したら、表面利回りで6％近くいきそうですね。今時、都心の新築では極めて珍しいでしょうね。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

わいは登録します
激戦でしょう、パンダ部屋は

[665: 匿名さん]

販売センターでお客さんをさばききれないので、年明けは人を増員して対応するそうです。

[666: 匿名さん]

今日予約しないで行ったら、満席で見学ができませんでした。土日は予約した方が確実のようなので年明け予約して行ってみようと思います。

[667: 匿名さん]

みなさん、良いお年を～！

[668: 匿名さん]

パンダ狙ってますよ

どう考えてもパンダ一択

[669: マンション掲示板さん]

>>668 匿名さん

お前には無理

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん

きびちー！

[671: 匿名さん]

このところ、土日は予約で一杯の状態が続いていたようです。

[672: 匿名さん]

余裕よ
ローン審査なんて即パス
パンダはいただく

[673: 匿名さん]

残ってる住戸を順次販売事務所として使っては安く売る。のでは？

[674: マンション検討中さん]

抽選になっても仕方ない。パンダ狙い行きます。
こんな買い物件ない。

[675: 匿名さん]

皆さん、思う壷に踊らされてますね!!

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

というより、ブランズにつられて踊らされていると思います。

ブランズが流れを変えました。

[677: 匿名さん]

ブランズは売れているんでしょうか？

[678: 匿名さん]

年明けに予約したんだけど初っ端ならガラ空きでしたよ
そんなに予約一杯なの？

まあ、俺がパンダをいただくわ

[679: 匿名さん]

パンダだけ安くて抽選終わるまで他の高い部屋なんか買いたくない

売り切って骨と縁を断ち切るには全部屋事務所使用部屋にするしかないよ

[680: 匿名さん]

679へ
2部屋だけとのことです。
事務所使用部屋

[681: マンション検討中さん]

おまいらにはパンダをやらん

おいらがいただく

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
あなた、変ですよ。

[683: 匿名さん]

モデルルーム使用につき
事務所２部屋を追加販売

実質の値下げ措置やん
値引きでなく理由付けての値下げやん
完成物件はそもそも残り全部がモデルルーム状態
誰かが何回も足を踏み入れてる
必死に人気物件をスレ工作してる人が常駐してるのは分かった

[684: マンション検討中さん]

MR開設当初は数ヶ月で売り切るって聞きましたが、やはり長期化しましたね。
ただ、どこのマンションも価格が上がり過ぎて売れてないようですが。

[685: 匿名さん]

11月の契約率は53%まで冷え込み12月はどうなるか？
12月も低くければマンションバブル崩壊の幕開け

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
内訳によります。

希少性の高い都心や駅徒歩3分以内等の良い物件は益々人気高値に、反対に何ら特徴の無い郊外や駅徒歩10分以上等の物件は値下げしても売れないでしょう。

徒歩10分以上になると世田谷区等例外無く売れません。

[687: 匿名さん]

本当に完売間近なのでしょうか？
半分くらいしか入居してないみたいだし、駐車場だって5台くらいしか埋まってないんですけど。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

このくらいの戸数が数カ月で売れたら、安かったということでしょ。マンション価格が上昇している今時そんな売り方しないでしょ。

それよりMR開設当初から現在までまだマンション買ってないのですか？

[689: 匿名さん]

年末MRに行った際に価格表を見ましたが、残戸数1桁でした。

年明け早々に更に減って、間も無く営業は都度現地案内に変わるものと思います。

今後は、ブランズ元浅草が売れていくと共に、パークホームズ浅草寿の中古物件の価格報告をお願いしたいと思います。

上がった時には、この板の住人は狂喜乱舞するでしょうねぇ。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
完売したらここに趣旨からいうと書き込む意味がなくなります。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

でもリセールの情報は気になりますね。

値上がりしたら、歯ぎしりしちゃいます。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

成約価格を出す住人なんてなかなかいないですよ
高確率で希望価格から値引きされます

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

リセールで儲けられそうですか？？？

[694: 匿名さん]

ここは定価でさっくり完売したわけじゃなさそうだから、乗せて転売は難しいだろうね。
利益を出すには10%以上乗せる必要がある（トントンで6-7%)。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

ここだけでなく今販売中の所有権マンションだって、今後の新築マンション価格が上昇し続けないと基本的にはリセールで利益なんて出せないのではないですか。

[696: 匿名さん]

値引きはしてきていないようです。定価でさっくり完売に近づいていると言えるんじゃないですか。もうひと息でしょう。
当初は販売側にやや過信があったようです。「これだけいい立地で、この価格ならすぐ完売するだろう」と。
ところが、ほとんど宣伝しなかったから、近所の人しか知らなかったんですよ。
途中から紙版のSUUMOに載せ始めました。それで問い合わせが激増、という流れです。
23区で港区と台東区だけが10年後にマンション価格が二桁上昇という予測もあるようです。めったにない好立地ですから、市況が順調なら、値上がりしても全く不思議ではありません。ただ、将来のことは分かりませんが。
行けば分かりますが、立地、条件は抜群です。

[697: 匿名さん]

今中古で売り出して、分譲価格より高く売れるか？って話でしょ。
瞬間蒸発物件でもなけりゃそれは無理でしょってこと。

[698: 匿名さん]

パンダ部屋は正直、買って少しして売っても、場合によっては儲かるかもしれません。
特に、完売した後は、どうしても欲しい人とか、後で「こんなマンションがあったのか」と気づく人とかもいたりする可能性もあります。
市況や、季節にもよります。
希少価値は高いマンションなので、部屋位置やタイミング、価格により、いい値段で売れる可能性はあると思います。
このマンションは中古になっても、実需で考えている人にも、投資で考えている人にも、関心を持たれる物件だと思います。

[699: 匿名さん]

4818万のパンダだけ転売価格が購入価格を超える可能性がある
それ以外は高値掴みです
来年には定借期間が56年
16年住んだら残り40年
次に買う人が35年ローンを希望した場合は定借期間が最低40年残ってないと銀行は貸さない

[700: マンション検討中さん]

高く売りたいなら安いここは立地的にもアリだと思います。他の所有権、借地物件も含めて高すぎる。と言うか高く売りたいとか言ってる人は投資で考えてるんでしょうか。

[701: 匿名さん]

借地期間が短いから、即転売しないと売れなくなりそう。

[702: 匿名さん]

57年、そんなに短いでしょうか？以前、定借が始まった頃は50年でした。
今、70年の物件が結構出ています。しかし、その分、価格は乗っています。
賃貸に出した場合の収益を考えると、このマンションがかなり有利なのは明らかです。
仮に5～10年住んだ時点でも、その期間、賃貸で借りたのと比較すると、多少値下がりしても、結構いい値段で売れる可能性は高いでしょう。
パンダ部屋に限らず、この立地なら値上がりしても全然おかしくありません。
住宅ジャーナリストの榊淳司さんは「このマンションは投資向き」と評価しています。
将来売ってもいいし、いざとなれば、貸すとかなり利回りのいい資産性の高い物件であると言えるでしょう。
気に入れば長く住み続けても全然問題ないと思います。

[703: 匿名さん]

70年が標準の現在では明らかに短い。
分譲価格と地代を併せて評価すれば、70年定借物件と比べここがとりわけ安い印象もない。
「その分価格が乗ってる」と主張するのであればデータを出さないと説得力はない。

[704: 匿名さん]

例えば70年定借のアルファグランデ千桜タワーは分譲価格坪350万程度。周辺の所有権だと420-450万程度はするので、20-30%程度は安かったことになる。
ここよりむしろ割安だったのではないだろうか。

[705: 匿名さん]

定借はババ抜きと同じ。どんどん価格が下がるし、10年経過して残50年で売ろうと思ったら相当買い叩かれると思う。

[706: 匿名さん]

70年定借のアルファグランデ千桜タワー。モデルルームに行きましたよ。地権者が千代田区で、コンペでスターツが手掛けることになった千代田区との大規模な再開発物件ですね。千代田区区民優先枠とかあるやつ。
「中堅所得層」が対象とされて「すごく安いらしい」と前評判が物凄かったやつ。当時、意外に高くてネットで「桜散る」とか言われ、でも、やがて「やっぱりお徳」みたいな話になって抽選の住戸も出た物件。
新築マンション高騰の今から思えばお徳だったな…。。でも、売ってたのはもう3年近く前になりますか。かなり特殊な物件だったと思いますよ。
今、比較的似たような公的開発物件といえば、パークコート渋谷ザタワーでしょうか。高いですけどね。

[707: 匿名さん]

失礼、「お得」ですね。「あの時、買っておけば」はいつもあるんですよ。
不動産市況がどうなるかは分かりません。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

千桜は私も興味持っていたのですが、借地代や解体準備費含む毎月のランニングが浅草寿よりも2-3万高いんです。駐車場の利用料も同じく2万円くらい高い。

その点では、浅草寿の定借に伴う費用は良心的だと思いました。

定借年数の長さは確かに少し短いですけれどね。

[709: 匿名さん]

千桜タワーは最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅でした。
勤務先が新宿の人は良かったんでしょうが。
徒歩1分が売りでしたが、出入り口から改札、そしてホームまで、実は結構ありました。
銀座線はいいですよ。改札の目の前に電車が来るし。マンション出てから正味、3分で電車に乗れます。
現地に行けば便利さが実感できます。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
総費用だとどちらとも言えない気が。、

[711: 匿名さん]

自分で住むなら、最終的な決め手は満足して住めるかどうかじゃないでしょうか。
千桜タワーは当時、「お得かも」と思ったけど、駅近でも路線が使いにくく、周辺環境もスーパーなどがあまりなくてやめました。さらに、気にいった部屋はかなり高額でした。平均坪単価で見ていても、なかなか分かりません。
実際に現地に足を運び、モデルルームで話を聞かないと。あの頃は相当いろいろ調べました。
このマンションは正直いいな、と思います。
住み続けてもいいし、多分、損もしない物件だろうな、と思います。

[712: 匿名さん]

千桜タワーは岩本町というより、秋葉原、神田5分というのが凄い利便性といわれた物件。

私は約3年前に某物件を契約し、その時はさらに値上がりなど期待せず「3年後はマンション相場暴落かも」といった記事も結構出ていたが、実際はじわりとさらに上昇傾向という結果だったね。
今後どうなるかはわからないが。
23区の契約率が50％を切った現状ではこれ以上の上昇は厳しいような気もするが。

[713: 匿名さん]

千桜タワーから秋葉原駅や神田駅に行くまでには橋があったり、信号があったりして意外に時間がかかったんです。
信号なしで電車に乗るまで実質3分という物件には、私、これまで出合ったことがありませんでした。それだけでも、かなり希少価値があると思います。
当時はオリンピックの2年前にはマンション価格が下がるとか言われてましたね。これからどうなるかは分かりませんね。
でも、マンションはとにかく立地ですから、これだけいい場所なら、何年たってもそう外さないでしょう。
欲しい人は常にいるはずです。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
銀座線の利便性カミングアウトしちゃいましたね。。。地下に降りて、速足なら15秒で電車乗れちゃいますね。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
でも田原町ってかなり下流だよね。神田まで5駅。

[716: 匿名さん]

そんなに素晴らしい条件なのに越年販売になった理由を知りたいです
見る目がない人が多いから？

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

定借のワードで殆どの人が思考停止になっているだけ。

リスクのないところに利益無し。

[718: 匿名さん]

　下流ですか…？　私が今、住んでいる所有マンションは銀座線の外苑前なの
で、多分、それなら、かなり上流になるんでしょうね。
　ちなみに、外苑前の駅前には、スーパーは、大丸ではなくなったピーコックス
トアと、ちょっと前にできた成城石井しかありません。どちらも値段は高くて、
あまり使い勝手の良くない店です。
　田原町駅近くの素敵なたくさんのスーパーたちとは比べようもありません。

　神田から５駅。なるほど。ただ、その駅間、めちゃめちゃ短いんですよ。京王
井の頭線ぐらい。
　ご存じの通り、浅草ー上野は日本初の地下鉄です。銀座線の歴史をたどると、
渋谷から新橋までは別の路線で、その後、統合されたことが分かります。
　初期の駅と駅の間は短かったんでしょう。しかも、デパートが誘致しているか
ら、三越前や上野御徒町のように、駅の目の前にデパートの出入口がある駅もあ
ります。「駅がもう少し少なかったらいいのになあ」とは思うけど、「５駅だか
ら遠い」とは全然思いません。そんなに時間もかかりません。

　越年販売は、そんなに時間がかかっているとも思いませんが、理由としては、
「これだけの立地で、完成物件だから売れるだろう」と考えて、あまり販売に力
を入れていなかったことがあるでしょう。
宣伝不足で、意外に売れなかったので、雑誌のSUUMOに載せてから問い合わせが
かなり来たようです。

　夏休みをかなり長く取ったことも一因になったようです。
　休み中にネットの問い合わせがかなりあったのに滞留し、うまくさばけなかっ
たのはまずかった、という話を聞きました。
　安すぎればあっという間に売れるでしょう。買い手にはありがたいけど、販売
戦略としては失敗。逆に売れなくてもうまくない。
　夏以降、住宅市況が変化したこともあるでしょう。
　ただ、ここの売れ行きはそんなに悪いとは思いません。発売から１年では完売
するんじゃないでしょうか。

[719: マンション検討中さん]

販売が長引くほど残存期間が短くなりますよね。
かなり苦戦したのではないかな、まだ完売していませんがね。
やはり57年の定借にしては高すぎる。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
外苑前に住んでる人が遠い下流（これは路線を郊外から都心へ流れる川の流れに例えた位置関係の話なんだが、勘違いしたかな）の田原町物件をこれだけ持ち上げるとは実に面白い。
なんだか妙にここの実情？に詳しいし。

ここを素晴らしいと言ってる人は基本的に購入者だと思うけど、堂々とそう言ってコメントしたほうが販促につながるんじゃないかな。