パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討中]

色々問題多そうだし借地だし購入は相当慎重にした方が良さそうすねー

[62: マンション検討中さん]

昨日今日から揉め始めた訳でもなし、設計変えてパークアクシスにでもすればよかったのにね

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん
三井さんにきいてみたら如何ですか？

[64: 匿名さん]

>>62
確かに賃貸のほうが良さそうですが、三井としてはさっさと売り切ってしまって、関わりを切りたいのではないでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[66: 通りがかりさん]

はっきり言って、ここは地盤が悪いです。近隣住民の抗議で何回も警察が出動していますので、たぶんマンション住民は孤立しそうです。子育てにはよい環境ではないですね。

[67: 通りがかりさん]

もう少し南に歩いて、春日通りを渡った蔵前にも14階建てのマンションが何棟も建設中です。都営の蔵前駅も近いです。

[68: ご近所さん]

教育機関に、隣にあることぶきクローバー保育園が入っていないのは
笑える。
地元民か、現地見に行った人しか意味が分からないだろうが。。。。

[69: ご近所さん]

田原町駅がすごい近いので、通勤の場所は、いいと思う。
外食も近くにいろいろ店があるのでいいと思う。
食料品等の買い物が、極近のスーパーがないので、
マイナスポイント。
知り合いが止まりに来た時、APAホテルに案内できますね。

ただ、一部の近隣は注意した方がよさそう。
反対運動見ればわかるけど。

[70: ご近所さん]

しかし、反対運動している中心人物の建物はビルだけど。
その北側は、もっと低い建物。
要は、この人の建物で、日照権を既にうばっているんだよね。
世の中こんなもんだけど。

[71: ご近所さん]

あと、お祭りは三社祭りの区域です。
ただ、排除されないかな？

[72: 匿名さん]

>>70 ご近所さん
なんだか色々残念ですね。。
この手の物件って重説にも日照等に関して近隣住民と揉めてますとか書かれるんでしょうか笑

[73: 匿名さん]

近隣住民ですが、揉めている一番の原因はコレですから
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
完全にいちゃもんじゃねーか。やってることは暴力団と同じですね。

[75: 匿名さん]

>>73
＞「ボーリング調査はしていないわけではありません。土地の前権利者から引き継いだデータを使用しました」

これって信用できるものなの？
建築業界の現場を知らないけど、ちょっとどうかと思う。

[76: 匿名さん]

>>68
確かに違和感ですよね。
それでいて区の公式HPに記載があるのが、不思議です。
少子高齢化のおり区役所を廃庁すべきかも知れませんね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
そういう意味じゃないと思います。。笑

>>75 匿名さん
普通ですよ。むしろ土地取得の際に売主等の前所有者負担で調査するのはよくあります。検討者としては三井を信じるかどうかですが、売主に厳格な瑕疵担保責任が負わせられている住宅では法的なリスクは殆どありませんし、むしろ何か問題があれば直ちに三井は建て替え等対応していて、他のデベより補償はかなり厚いです。そもそも私には近隣住民のいちゃもんにしか見えませんね。
気になる方はモデルルームで聞いてみては？

[78: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[79: 匿名さん]

放置っていうか近隣住民が勝手に騒いでるだけでは…

[80: 匿名さん]

>>78さん
気になるなら三井さんに聞いてみれば？

[81: 匿名さん]

モデルルームいつからでしょうか？

[82: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
それが問題なのでは・・・。

[83: 匿名さん]

>>81さん
三井さんに聞いてみれば？

[84: ご近所さん]

2017年03月竣工済みから、今まで何をやっていたのか気になる。
法的手続きの準備をしていたのかね。

[85: ご近所さん]

>>７７
77: 匿名さん　 [2018-01-14 14:43:12]
>>76 匿名さん
>そういう意味じゃないと思います。。笑
分かっていますね。
現地を見れば分かる。笑

[86: 通りがかりさん]

>>69 ご近所さん

アパホテルが近いということは民泊物件に向いているということです。管理組合ができる前に、民泊業者が買うと、民泊禁止の管理規約改正が難しくなりますね。

[87: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
完成しているので、モデルルームは必要ないのでは？

[88: 通りがかりさん]

[No.87と重複のため、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

価格はいつ頃公表されるのでしょうか？？

[90: 匿名さん]

>>86さん

台東区は、実質上　民泊禁止条例が、実施されていたと思いますよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
今年の6月に民泊新法が施行されるみたいですよ。

[92: 匿名さん]

>>91
区の条例の参考記事
　↓
https://www.point-device.com/minpaku_taito.html

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
民泊新法の施行に先立ち、区がトラブル防止の為の警告を出しています。
http://www.city.taito.lg.jp/smph/index/kurashi/jutaku/bunjo/2017082414...

[94: 匿名]

>>93さん
あとは、三井さんに聞いてみれば？

[95: 匿名さん]

定期借地権付きのマンションだと、民泊する場合って又貸しになるから、
いずれにしても土地の所有権者さん次第なところが大きくなってくると思います。
あとは、マンションの管理組合で民泊の是非について
キチンと決めておかないといけないとのこと。特に禁止にしたい場合には、その姿勢を見せないと行けないようです。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
勘違いしている人が多いですが、借地権と建物賃借権は別物なので、借地上の建物の賃貸借が直ちに民法上同意が必要とされる転貸に該当するわけではありませんよ。
もっとも、借地契約やその他の合意上、建物賃貸について地権者の同意が必要とされてる場合には民法の一般ルールとは別に当然地権者の同意は必要になりますが、それはケースバイケースです。

[97: 匿名さん]

私見ですけど少し考え方を整理すると

日本に住むには、原則として
１、土地と建物を所有して住む。
２、土地を借りて建物を所有して住む。
３、建物の貸室又は、建物を借りて住む。

たぶん上記の3点が、原則のような気がします。

マンションの管理組合は、建物の維持管理等を規約で経常的に支出するもの
　　　　　①管理費
　　　　　②大規模修繕→修繕積立金
を定めて共有および共用部を適切に管理していきましょう。
というのが、基本的考え方。

よって、自治に関する事柄は、基本は別。
ただし、モラル等最低限の利用規約や細則は、必要。

区が、国土交通省の内容を紹介しているのは、すでに築年数が経過した区分所有マンション
でマンションの管理組合規約等の改正を行っていない管理組合さんに手続きしてね。
と云っているように見えますね。

本筋論
・建物が、完成しているので基本は、売主が、理論上　管理組合に
　なっている。と考えるのが妥当。

・規約と一緒に区分所有法上の専用使用権を分けて譲る（定期借地権の敷地利用権は、準共有）
　かたちになると考えられます。

・よって、新しいマンションなのでこの届出行為をするのは、三井さん
　だと考えるので、三井さんに聞いてみれば、良いと思います。

・区が、これを認めなかった場合は、行政の手続き上いかがなものかと考えます。

・検討するにあたり、子供が将来、海外でホームステイをさせたときにその代わりに
　ホームステイ先の子供を預からなければならない。これをホームステイ事業
　として地方自治体や国に先を見越して届けなければならない。とするのは、
　やや疑問です。（たぶん細則が、必要になるではないかと・・・）

・地主さんとの定期借地契約の契約内容で民泊等の取決めは、確認した方がよいかもしれません。
　推測ですが、普通は、住宅として考えるはずですから・・・。

　私見で管理組合ベースで考えたものです。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん
とにかく、三井さんに聞くのが一番ですね。

[99: マンション検討中さん]

施工会社の川口土木建築工業のHPです。
http://www.kawado.co.jp/

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
掲示板もあります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん
あまり評判良くないですね。

[102: マンション検討中さん]

値段出ましたが高すぎですね

[103: 匿名さん]

定借で地盤脆弱で、おまけに周辺住民とのトラブル満載なのにこの価格はないかと。

[104: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[105: アトラス]

検討してたけど断念

[106: 匿名さん]

ここは竣工済みで新築扱いではないんですよね。工事中に人骨１００体?近隣反対運動、定期借地権とマイナス要素満載で
この価格は高過ぎる。検討してたけど、他を探す。

[107: 匿名さん]

マイナス要素満載だから、お買い得価格で出てくるかもしれない希望を持ったけど、これだと所有権物件と価格が変わらない。定借でしょ？ここ。

[108: 匿名さん]

いつの間にか価格下がってるぞ笑

[109: マンション検討中さん]

平均で坪320くらいか。絶妙な値付けと評価。定借や反対運動って投資目的の人は全く気にしないし、実需向けの3LDKは低層は280くらいからありそう。

[110: 匿名さん]

ほんとだ。1日で400万下がった。