パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
実需視点のみの評価な気もしますが。。。

人によって、価値の評価視点はそれぞれですから。

[602: 匿名さん]

いずれにしても、書き込みが増えて注目度が増したことは事実。

さて、ブランズのネガキャン確認でもしよ。

[603: 匿名さん]

１０年後のプロの予測ということなら、週刊ダイヤモンドの１２月１日号にある「高騰する不動産市場の行方」という特集が参考になります。
　「東京でも１０年後に１０％超上昇はわずか２区」という地図。２区とは「港区」と「台東区」です。
港区の２３・７％アップに次いで、台東区は１９・６％アップの予測です。
　隣のページの「お買い得駅ランキング」という一覧表では、「５千万円以上」部門のトップは銀座線の「田原町駅」です。

　１０年後の予測は同じプロでも見方が割れるのかもしれませんね。
　出典は沖有人さんの「住まいサーフィン」です。
　ちなみに、この雑誌の特集記事には載っていませんが、沖さんは定期借地権のマンションを「隠れ鉄板商品」と評価されています。
　沖さんが今、お住まいのマンションも、その前にお住まいで、含み益を出したマンションも定借だったそうです。
　沖さんによると、50～70年程度で建物を壊して更地で変換を余儀なくされる定借は、一般論では不人気で資産価値が落ちやすいといわれるものの、条件を覆す場合があるそうです。それは都心の物件の場合、所有権と同様に取引されているという事実、とのこと。いい場所だからこそ土地所有者が手放さず定借になっているのだと考えた方がいい、というご意見です。

[604: 匿名さん]

失礼しました。「変換」→「返還」ですね。変換ミスでした…。

[605: 匿名さん]

10年後の相場予測はまた別の話。
台東区の上昇は確かにここ数年トップクラスなのは有名。牽引しているのは御徒町周辺と考えている。
また、沖さんがいうように、都心なら定借でも鉄板という物件も多い。広尾、南麻布など。
ここがそれに該当するかどうかは、どうだろうか。いわゆる都心のブランドエリアではないし。
今分譲中の物件ではおそらくパークコート渋谷ザ・タワーは鉄板。

[606: マンション検討中さん]

田原町の評価が上がったとしてもネットで上がった情報は一生消えない
更に定借期間が短い

資産価値は期待しない方が良いよ

[607: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
マンマニさんはプロじゃないよ。彼より詳しい素人はそうそういないというのはそうかもしれないが詳しい素人だと思います。

[608: 匿名さん]

この道1本で食ってるんだからそういう意味ではプロだろうね。

[609: 匿名さん]

　プロの見方という点では、辛口の批評が多い住宅ジャーナリストの榊淳司さんは、パークホームズ浅草寿については「このマンションは投資向きですね」と評価しています。
　榊さんによると、定期借地権の物件は運用向きなのだそうです。

　「マンションとしてのスペックはかなりのもの。何といっても、東京メトロではもっともステイタスのある銀座線の『田原町駅』から徒歩3分ですよ。こういうマンションは数年に一度出るかどうかです」と。
　全戸南向きにも高評価です。「通常、こういう街中のマンションは、通風や採光を犠牲にせざるを得ません。このマンションはきれいに南向きで採光は下層階にいたるまで良さそう」との見方です。

　公式ホームページの価格から、価格坪単価については「278万円から293万円。5年前の所有権価格でしょうか。でも定借なのでこんなもの」と分析しています。
　都心物件のの利回りが低下する中、投資した場合は「多分4%以上で回せます。場合によっては5%を超えるかもしれません」という査定でした。

[610: 匿名さん]

投資用（賃貸運用）にはいいだろうね。

[611: 匿名さん]

賃貸相場はかなり高めです。近所の不動産屋で聞いたら「田原町駅の周りは人気だよ。便利で暮らしやすいから。スーパーも一杯あるし」と話していました。

[612: 匿名さん]

>>609 匿名さん
そういう、多様なご意見素晴らしいです。

参考になります。

でも、住宅ローンを使って購入する人が殆どで、投資できる人なんでごく僅かですよね。

私みたいなサラリーマンもそうですが。

投資できる、資金がある人は羨ましい。

[613: 匿名さん]

>>611 匿名さん
住んでよし、遊んでよし、食べてよし、都心にしては貴重な物件だと思います。

浅草を知らない日本人はいないですから。

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
賃料相場って、どのくらいなんでしょうか？

比較対象がなかなか見つかりません。

駅近、大手デベ、陽当たりよし、今露出している物件の中でも上位に来そうですね。

坪単価、12,000?13,000円くらい？

[615: マンション検討中さん]

現金で買える人には賃貸運用で良いけど実住でローン組んだ人が将来転売するとなると例の件があり難しいでしょう

[616: 匿名さん]

私は転勤の可能性があるので、いつでも貸せるマンションはいいな、と思います。住み心地もいいと思います。

[617: 匿名さん]

田原町駅の1番出入口が完成して、また近くなりましたね。銀座線は入口から改札、ホームまでものすごく近いから便利ですね。

[618: マンション検討中さん]

ついに最終期
事務所使用部屋も出します

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
マンションの裏口からは実質2分を切る感じです。

[620: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
ついに完売が見えてきたんですね。結局、販売開始から1年持たなかったですね。。。

大手デベ駅近で南向き採光確保している物件で希少物件。田原町では最高の物件です。

改めて考えれば、当然のことです。

定借の幻影に踊らされて、見誤った人が多いですね。

[621: 通りがかりさん]

ここはお寺の土地ですか？昨今お寺さんも色々経営が厳しい時代だから、途中で売却の打診がくればラッキーですね。

[622: 匿名さん]

銀座線は以前は上野止まりの電車が結構ありましたが、ほとんどが浅草まで行くようになり、とても便利になりました。

[623: 匿名さん]

先着順が7戸あるんだ。しばらくかかりそうじゃないか。

[624: 匿名さん]

>>620 匿名さん
賃貸物件用にバルク買いされたんでしょうね。

[625: 匿名さん]

近隣から孤立してますから、やっぱり賃貸物件にするのが妥当でしょ。

[626: 匿名さん]

販売の人に聞いたら、自分で住むために購入している人ばかりで、投資目的の人はいないということでした。暮らすのに便利だからでしょうね。

[632: マンション掲示板さん]

　[No.627～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[633: 匿名さん]

事務所用途の格安部屋は抽選になりそうだ

[634: 匿名さん]

コンビニが近いのもいいですね。徒歩2、3分に4軒あります。

[635: 匿名さん]

>>623 匿名さん

まだこんなこと書いてる人がいるのですね。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

意味がわからないが。
本日更新の物件概要に先着7戸って記載されてるよ。

[637: 匿名さん]

売れ残り部屋が7部屋あるのに事務所部屋を売りに出したのは値引きしてでも期間内に売り捌く意思

今慌てて買う人は大局が見えない人

[638: 匿名さん]

年明けが値引き勝負

[639: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん
値引きなんてあるわけないじゃん
バカなの？

[640: 匿名さん]

買いたい人が増えてくると、値引きを求める投稿が増える傾向にあります。

[641: 匿名さん]

絶対に値引きがないと断言出来るのは三井の関係者だけだよ
まさか、、
それ以外は購入者の願望です
マンマニさんによるとこの時期は各デベから値引き案件が激増とのこと
モデルルーム使用とか、事務所使用とか既にかなり下げて出し始めたのは明らかなサイン

[642: マンション検討中さん]

中古物件ですから、当然値引きはありでしょう。

[643: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
昨日話してきました
値引き一円もありませんでした

[644: 匿名さん]

三井の販売担当者に聞いてみましたが、「値引きはありません」ときっぱり言われました。完売の目通しがつきつつあるようです。

[645: 匿名さん]

>>643 マンション掲示板さん

では貴殿は定価で高値掴みしましょう

交渉能力とタイミング次第で値引きは発生するものですから
ただし、貴殿のように定価ですんなり購入する人が7人いれば値引きないかもしれません
あと1ヶ月間の契約がどこまで消化出来るかで決まります
なんせ穴が決まってますから

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

そりゃ、今聞いたらそう答えますよ
でも、1月末まで値引きしない限り買わないをみんな貫けばどうでしょうか？
定借期間もどんどん減った家を初期入居者と同じ値段で購入って交渉の世界では歯医者です

[647: 匿名さん]

ブランズ元浅草が全てを変えたよね。

それまではお値引きは可能だったかもしれませんね。

これからお値引きはブランズ元浅草に期待しましょう。

ネガキャン組もここはそろそろ閉鎖れるだろうから、ブランズに移ろう?。

[648: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
定価で全然構わないですよ？
値引きしないと買えないならもっと安い物件探せばいいのでは？

[649: 匿名さん]

安ければ買いたい人が一杯いるんでしょう。
立地や物件、間取りはいいですからね。
でも、もう間もなくで完売です。
平日もモデルルームにお客さんが結構来ていて、対応が追いつかないぐらいの感じに見えました。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
結局ここで騒いでる人は買えない人がネガキャンしてるだけ
ほんとに買う人はここに書き込んだりせず自分の目で見て納得して買ってます

[651: 匿名さん]

>>646 匿名さん

言ってる意味がわかりません。
売れてるなら今だろうが1月末だろうが変わらないでしょ。
1月末まで買わないとどうなるの？
あとわずかだからたいして変わらないと思うけどな。

[652: 匿名さん]

事務所部屋が1月26日まで登録→3月引き渡し
販売終了は逆算しても長くて2月いっばいですよ？
だからそれまでに全部売り切る
素人でも分かります
これのどこがネガですか？
余程値引きを頑なに否定する人の方が回し者の書き込みにしか見えません
本気で安く買いたいならあと1ヶ月みんなが我慢するだけで実現します
相場より安く買う努力がおかしいでしわょうか？
皆さんは賞味期限間近の値引き惣菜を一度も買ったことないですか？
引っ越し時に価格交渉したこともないのですか？
金はあります。でも値引きするケチさで小金持ちになった人も世の中にたくさんいます

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
どうぞどうぞ！
結果報告だけお願いしますね。

[654: 匿名さん]

みんなで我慢、って意味がわからない。いい部屋から売れていきます。残っている部屋があるといいですね。

[655: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
マンションと惣菜を比較するこのしょぼさ
ここで我慢とかほんとバカだね
我慢したら下がるとか本当に思ってるなら本当におめでたい人ですね
今は下げずに在庫を保持が基本です
業者が名もない中小企業ならともかく
三井がそんなことするわけない
頭悪い投稿ムキになってして恥ずかしくないの？

[656: 匿名さん]

残り戸数が減る中で、焦る気持ちは分かりますが、みなさん、冷静に。不毛なやりとりをしても削除されるだけです。
少しでも興味のある人は、とりあえず早めに問い合わせしてみてはいかがですか。確か、週明けからはもう年末年始のお休みに入ってしまうはずです。
待ちたい人は問い合わせした後で待ってみてはいかがでしょうか。1月末まで待って問い合わせしたら、もう本当にないかもしれません。注目されているのは間違いありませんから。

[657: 匿名さん]

たしかに結果が全てだね

[658: 匿名さん]

今は新築マンションが高いですよね。
マンションブロガーののらえもんさんがスムログで「新築マンション2018市況マップ」を公開していらっしゃいます。参考になります。
その中にこのマンションも登場します。
「坪280-299万円」の項目です。
同じような価格帯にどこがあるのか、と見てみると…。

八王子駅徒歩2分の「シティタワー八王子フレシア」、相模大野徒歩3分の「ザ・パークハウス相模大野」、浦和駅徒歩7分の「ザ・パークハウス浦和岸町」あたりが郊外物件ながらこのレンジに。やはり郊外でも駅前プレミアがだいぶついていて、いろいろ揃っている郊外中核都市の駅前に住めるってのは、現在だと非常に高いプライスになってしまうんですね。

と書いてあります。まあ、そうでしょうね。その後、パークホームズ浅草寿が「定借のマンションですが」という留保を付けた上で都心物件として紹介されています。

なので、利便性を考えると、実需なら悪くない選択肢だと思いますよ。同じ価格なら、郊外を選ぶか、都心部を選ぶか、という選択の話になるわけです。
モデルルームでは「郊外で探していた人が、こんなに都心て買えるんだ、と気づいて来るケースが増えました」という話を聞きました。

[659: 匿名さん]

>>652 匿名さん
我慢できずに買ってしまう人はいると思うので、我慢している間に良い部屋がなくならなければいいですね。

ただ、三井は2月末までに何が何でも売り切ると言ってたのですか？
何が何でもという2月売り切りが前提というのが652さんの推測だったら、待っても何も起こらない可能性もありますよ。そのへんは重要だから確認した方がいいと思います。

[660: 匿名さん]

仮に値引きがないなら事務所使用部屋の4818万は最後のパンダ部屋です
安く買うラストチャンスになるため倍率は高くなる？

[661: 匿名さん]

確かにラストチャンスかも。
近々見学に行ってきます。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

年内、今日がラストですよー。

[663: 匿名さん]

公式サイトに「いよいよ最終期」とありますね。
事務所使用部屋は、4818万円なら、もし賃貸に出したら、表面利回りで6％近くいきそうですね。今時、都心の新築では極めて珍しいでしょうね。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

わいは登録します
激戦でしょう、パンダ部屋は

[665: 匿名さん]

販売センターでお客さんをさばききれないので、年明けは人を増員して対応するそうです。

[666: 匿名さん]

今日予約しないで行ったら、満席で見学ができませんでした。土日は予約した方が確実のようなので年明け予約して行ってみようと思います。

[667: 匿名さん]

みなさん、良いお年を～！

[668: 匿名さん]

パンダ狙ってますよ

どう考えてもパンダ一択

[669: マンション掲示板さん]

>>668 匿名さん

お前には無理

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん

きびちー！

[671: 匿名さん]

このところ、土日は予約で一杯の状態が続いていたようです。

[672: 匿名さん]

余裕よ
ローン審査なんて即パス
パンダはいただく

[673: 匿名さん]

残ってる住戸を順次販売事務所として使っては安く売る。のでは？

[674: マンション検討中さん]

抽選になっても仕方ない。パンダ狙い行きます。
こんな買い物件ない。

[675: 匿名さん]

皆さん、思う壷に踊らされてますね!!

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

というより、ブランズにつられて踊らされていると思います。

ブランズが流れを変えました。

[677: 匿名さん]

ブランズは売れているんでしょうか？

[678: 匿名さん]

年明けに予約したんだけど初っ端ならガラ空きでしたよ
そんなに予約一杯なの？

まあ、俺がパンダをいただくわ

[679: 匿名さん]

パンダだけ安くて抽選終わるまで他の高い部屋なんか買いたくない

売り切って骨と縁を断ち切るには全部屋事務所使用部屋にするしかないよ

[680: 匿名さん]

679へ
2部屋だけとのことです。
事務所使用部屋

[681: マンション検討中さん]

おまいらにはパンダをやらん

おいらがいただく

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
あなた、変ですよ。

[683: 匿名さん]

モデルルーム使用につき
事務所２部屋を追加販売

実質の値下げ措置やん
値引きでなく理由付けての値下げやん
完成物件はそもそも残り全部がモデルルーム状態
誰かが何回も足を踏み入れてる
必死に人気物件をスレ工作してる人が常駐してるのは分かった

[684: マンション検討中さん]

MR開設当初は数ヶ月で売り切るって聞きましたが、やはり長期化しましたね。
ただ、どこのマンションも価格が上がり過ぎて売れてないようですが。

[685: 匿名さん]

11月の契約率は53%まで冷え込み12月はどうなるか？
12月も低くければマンションバブル崩壊の幕開け

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
内訳によります。

希少性の高い都心や駅徒歩3分以内等の良い物件は益々人気高値に、反対に何ら特徴の無い郊外や駅徒歩10分以上等の物件は値下げしても売れないでしょう。

徒歩10分以上になると世田谷区等例外無く売れません。

[687: 匿名さん]

本当に完売間近なのでしょうか？
半分くらいしか入居してないみたいだし、駐車場だって5台くらいしか埋まってないんですけど。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

このくらいの戸数が数カ月で売れたら、安かったということでしょ。マンション価格が上昇している今時そんな売り方しないでしょ。

それよりMR開設当初から現在までまだマンション買ってないのですか？

[689: 匿名さん]

年末MRに行った際に価格表を見ましたが、残戸数1桁でした。

年明け早々に更に減って、間も無く営業は都度現地案内に変わるものと思います。

今後は、ブランズ元浅草が売れていくと共に、パークホームズ浅草寿の中古物件の価格報告をお願いしたいと思います。

上がった時には、この板の住人は狂喜乱舞するでしょうねぇ。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
完売したらここに趣旨からいうと書き込む意味がなくなります。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

でもリセールの情報は気になりますね。

値上がりしたら、歯ぎしりしちゃいます。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

成約価格を出す住人なんてなかなかいないですよ
高確率で希望価格から値引きされます

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

リセールで儲けられそうですか？？？

[694: 匿名さん]

ここは定価でさっくり完売したわけじゃなさそうだから、乗せて転売は難しいだろうね。
利益を出すには10%以上乗せる必要がある（トントンで6-7%)。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

ここだけでなく今販売中の所有権マンションだって、今後の新築マンション価格が上昇し続けないと基本的にはリセールで利益なんて出せないのではないですか。

[696: 匿名さん]

値引きはしてきていないようです。定価でさっくり完売に近づいていると言えるんじゃないですか。もうひと息でしょう。
当初は販売側にやや過信があったようです。「これだけいい立地で、この価格ならすぐ完売するだろう」と。
ところが、ほとんど宣伝しなかったから、近所の人しか知らなかったんですよ。
途中から紙版のSUUMOに載せ始めました。それで問い合わせが激増、という流れです。
23区で港区と台東区だけが10年後にマンション価格が二桁上昇という予測もあるようです。めったにない好立地ですから、市況が順調なら、値上がりしても全く不思議ではありません。ただ、将来のことは分かりませんが。
行けば分かりますが、立地、条件は抜群です。

[697: 匿名さん]

今中古で売り出して、分譲価格より高く売れるか？って話でしょ。
瞬間蒸発物件でもなけりゃそれは無理でしょってこと。

[698: 匿名さん]

パンダ部屋は正直、買って少しして売っても、場合によっては儲かるかもしれません。
特に、完売した後は、どうしても欲しい人とか、後で「こんなマンションがあったのか」と気づく人とかもいたりする可能性もあります。
市況や、季節にもよります。
希少価値は高いマンションなので、部屋位置やタイミング、価格により、いい値段で売れる可能性はあると思います。
このマンションは中古になっても、実需で考えている人にも、投資で考えている人にも、関心を持たれる物件だと思います。

[699: 匿名さん]

4818万のパンダだけ転売価格が購入価格を超える可能性がある
それ以外は高値掴みです
来年には定借期間が56年
16年住んだら残り40年
次に買う人が35年ローンを希望した場合は定借期間が最低40年残ってないと銀行は貸さない

[700: マンション検討中さん]

高く売りたいなら安いここは立地的にもアリだと思います。他の所有権、借地物件も含めて高すぎる。と言うか高く売りたいとか言ってる人は投資で考えてるんでしょうか。

[701: 匿名さん]

借地期間が短いから、即転売しないと売れなくなりそう。

[702: 匿名さん]

57年、そんなに短いでしょうか？以前、定借が始まった頃は50年でした。
今、70年の物件が結構出ています。しかし、その分、価格は乗っています。
賃貸に出した場合の収益を考えると、このマンションがかなり有利なのは明らかです。
仮に5～10年住んだ時点でも、その期間、賃貸で借りたのと比較すると、多少値下がりしても、結構いい値段で売れる可能性は高いでしょう。
パンダ部屋に限らず、この立地なら値上がりしても全然おかしくありません。
住宅ジャーナリストの榊淳司さんは「このマンションは投資向き」と評価しています。
将来売ってもいいし、いざとなれば、貸すとかなり利回りのいい資産性の高い物件であると言えるでしょう。
気に入れば長く住み続けても全然問題ないと思います。

[703: 匿名さん]

70年が標準の現在では明らかに短い。
分譲価格と地代を併せて評価すれば、70年定借物件と比べここがとりわけ安い印象もない。
「その分価格が乗ってる」と主張するのであればデータを出さないと説得力はない。

[704: 匿名さん]

例えば70年定借のアルファグランデ千桜タワーは分譲価格坪350万程度。周辺の所有権だと420-450万程度はするので、20-30%程度は安かったことになる。
ここよりむしろ割安だったのではないだろうか。

[705: 匿名さん]

定借はババ抜きと同じ。どんどん価格が下がるし、10年経過して残50年で売ろうと思ったら相当買い叩かれると思う。

[706: 匿名さん]

70年定借のアルファグランデ千桜タワー。モデルルームに行きましたよ。地権者が千代田区で、コンペでスターツが手掛けることになった千代田区との大規模な再開発物件ですね。千代田区区民優先枠とかあるやつ。
「中堅所得層」が対象とされて「すごく安いらしい」と前評判が物凄かったやつ。当時、意外に高くてネットで「桜散る」とか言われ、でも、やがて「やっぱりお徳」みたいな話になって抽選の住戸も出た物件。
新築マンション高騰の今から思えばお徳だったな…。。でも、売ってたのはもう3年近く前になりますか。かなり特殊な物件だったと思いますよ。
今、比較的似たような公的開発物件といえば、パークコート渋谷ザタワーでしょうか。高いですけどね。

[707: 匿名さん]

失礼、「お得」ですね。「あの時、買っておけば」はいつもあるんですよ。
不動産市況がどうなるかは分かりません。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

千桜は私も興味持っていたのですが、借地代や解体準備費含む毎月のランニングが浅草寿よりも2-3万高いんです。駐車場の利用料も同じく2万円くらい高い。

その点では、浅草寿の定借に伴う費用は良心的だと思いました。

定借年数の長さは確かに少し短いですけれどね。

[709: 匿名さん]

千桜タワーは最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅でした。
勤務先が新宿の人は良かったんでしょうが。
徒歩1分が売りでしたが、出入り口から改札、そしてホームまで、実は結構ありました。
銀座線はいいですよ。改札の目の前に電車が来るし。マンション出てから正味、3分で電車に乗れます。
現地に行けば便利さが実感できます。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
総費用だとどちらとも言えない気が。、

[711: 匿名さん]

自分で住むなら、最終的な決め手は満足して住めるかどうかじゃないでしょうか。
千桜タワーは当時、「お得かも」と思ったけど、駅近でも路線が使いにくく、周辺環境もスーパーなどがあまりなくてやめました。さらに、気にいった部屋はかなり高額でした。平均坪単価で見ていても、なかなか分かりません。
実際に現地に足を運び、モデルルームで話を聞かないと。あの頃は相当いろいろ調べました。
このマンションは正直いいな、と思います。
住み続けてもいいし、多分、損もしない物件だろうな、と思います。

[712: 匿名さん]

千桜タワーは岩本町というより、秋葉原、神田5分というのが凄い利便性といわれた物件。

私は約3年前に某物件を契約し、その時はさらに値上がりなど期待せず「3年後はマンション相場暴落かも」といった記事も結構出ていたが、実際はじわりとさらに上昇傾向という結果だったね。
今後どうなるかはわからないが。
23区の契約率が50％を切った現状ではこれ以上の上昇は厳しいような気もするが。

[713: 匿名さん]

千桜タワーから秋葉原駅や神田駅に行くまでには橋があったり、信号があったりして意外に時間がかかったんです。
信号なしで電車に乗るまで実質3分という物件には、私、これまで出合ったことがありませんでした。それだけでも、かなり希少価値があると思います。
当時はオリンピックの2年前にはマンション価格が下がるとか言われてましたね。これからどうなるかは分かりませんね。
でも、マンションはとにかく立地ですから、これだけいい場所なら、何年たってもそう外さないでしょう。
欲しい人は常にいるはずです。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
銀座線の利便性カミングアウトしちゃいましたね。。。地下に降りて、速足なら15秒で電車乗れちゃいますね。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
でも田原町ってかなり下流だよね。神田まで5駅。

[716: 匿名さん]

そんなに素晴らしい条件なのに越年販売になった理由を知りたいです
見る目がない人が多いから？

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

定借のワードで殆どの人が思考停止になっているだけ。

リスクのないところに利益無し。

[718: 匿名さん]

　下流ですか…？　私が今、住んでいる所有マンションは銀座線の外苑前なの
で、多分、それなら、かなり上流になるんでしょうね。
　ちなみに、外苑前の駅前には、スーパーは、大丸ではなくなったピーコックス
トアと、ちょっと前にできた成城石井しかありません。どちらも値段は高くて、
あまり使い勝手の良くない店です。
　田原町駅近くの素敵なたくさんのスーパーたちとは比べようもありません。

　神田から５駅。なるほど。ただ、その駅間、めちゃめちゃ短いんですよ。京王
井の頭線ぐらい。
　ご存じの通り、浅草ー上野は日本初の地下鉄です。銀座線の歴史をたどると、
渋谷から新橋までは別の路線で、その後、統合されたことが分かります。
　初期の駅と駅の間は短かったんでしょう。しかも、デパートが誘致しているか
ら、三越前や上野御徒町のように、駅の目の前にデパートの出入口がある駅もあ
ります。「駅がもう少し少なかったらいいのになあ」とは思うけど、「５駅だか
ら遠い」とは全然思いません。そんなに時間もかかりません。

　越年販売は、そんなに時間がかかっているとも思いませんが、理由としては、
「これだけの立地で、完成物件だから売れるだろう」と考えて、あまり販売に力
を入れていなかったことがあるでしょう。
宣伝不足で、意外に売れなかったので、雑誌のSUUMOに載せてから問い合わせが
かなり来たようです。

　夏休みをかなり長く取ったことも一因になったようです。
　休み中にネットの問い合わせがかなりあったのに滞留し、うまくさばけなかっ
たのはまずかった、という話を聞きました。
　安すぎればあっという間に売れるでしょう。買い手にはありがたいけど、販売
戦略としては失敗。逆に売れなくてもうまくない。
　夏以降、住宅市況が変化したこともあるでしょう。
　ただ、ここの売れ行きはそんなに悪いとは思いません。発売から１年では完売
するんじゃないでしょうか。

[719: マンション検討中さん]

販売が長引くほど残存期間が短くなりますよね。
かなり苦戦したのではないかな、まだ完売していませんがね。
やはり57年の定借にしては高すぎる。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
外苑前に住んでる人が遠い下流（これは路線を郊外から都心へ流れる川の流れに例えた位置関係の話なんだが、勘違いしたかな）の田原町物件をこれだけ持ち上げるとは実に面白い。
なんだか妙にここの実情？に詳しいし。

ここを素晴らしいと言ってる人は基本的に購入者だと思うけど、堂々とそう言ってコメントしたほうが販促につながるんじゃないかな。

[721: 匿名さん]

720の訂正。
郊外から都心へ流れる → 都心から郊外へ流れる だね。

[722: 匿名さん]

購入者は住民スレ行きが基本ルールですよ

必死な持ち上げ痛み入ります

[723: 匿名さん]

今の時代は東京新宿品川などのオフィス街にダイレクトアクセスできる沿線の方が価値が高くなります
銀座線はその点からどうでしょうか？

更に大型商業施設が隣接していて、大きな公園や病院もある某マンションが2018年のMVPに選ばれてます
デッキ直結で濡れずに駅に行けるとか
それでいて所有権で激安価格
都内捨てても生活満足度が高い郊外がウケてます

[724: 匿名さん]

面白い例えですね。
販売センターに行けば、教えてくれることばかりですよ。
ご興味がおありなら、行ってみたらいかがですか。
販促は不要です。もう間もなくで売り切れてしまいますから。
私は、このサイトの趣旨に沿って、検討の材料を提供しているだけです。
もう一つ、話題提供を。センターでは、都心近くで販売された定借の分譲マンションの中古価格がどう推移しているか、というデータをみせてもらえます。
同じ時期に販売された周辺の所有権マンションと比べて、そんなに変わらずに値上がりしてきた、という比較表です。不動産市場全体が上昇してきたからですけどね。
関心がないならスルーしていただいて結構です。

[725: 匿名さん]

結局、緑もあって環境が良くて広い部屋を、という郊外型の生活がいいのか、都心の利便性がいいのか、という話だと思います。
価値観の問題です。
その中間というか、オリンピックの選手村のマンションは、駅から遠いけど、再開発で暮らしやすそう、しかも距離的には都心に近くて、どうなるのか興味深い物件です。

[726: マンション検討中さん]

モデルルームの販促資料鵜呑みにしてるの笑
マンション底値の2002年とかの定借の価格推移だよ。
坪200もしないやつ。

[727: 匿名さん]

所有権、定借権限らず2018年は21世紀で1番の不動産バブルだから安い時期と比べたデータだと値上がりばかりになる
逆に高値掴みの現在に購入したマンションは将来的に値下がりのオンパレード
金利も将来的に徐々に上がり借りれるローンのハードルは上がる
更に定借は40年以上残さないと転売が難しい

[728: 匿名さん]

今、どんなマンションを買っても高値づかみになる可能性はあります。値段がかなり上がりましたから。
どんな商品でも安く買って高く売るともうかるのは自明です。だから、リスクを避けるなら、今は買わないのが一番かもしれませんね。
ただ、その中でどうしても買うなら、どんな物件がいいかという話です。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん

貴方様ならリセールバリューのある新築で実需も考えたく場合にどのマンションを買いますか？
パークコート渋谷とか予算無視してもいいです

[730: 匿名さん]

選手村のマンションは、価格次第で興味がありますね。

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん

リスクのないところに利益なんてないですよね。

高値なのは重々理解していますが、損しないためにはより選別できる眼が要求されているのだと思っています。

[732: 通りがかりさん]

むしろ…買わないことが正義だと。

[733: 匿名さん]

数年前から検討していた人なら、ここまで買わず今買うのは完全に判断ミスだと思う。
ごく最近検討始めた人なら、中古を視野に新築はじっくり検討、いいのが出たら買うのがよい。

[734: 匿名さん]

結局パンダ以外は割高を認めていますね

2018MＶＰマンションはリセールバリューで寿を圧倒してます

[735: 匿名さん]

数年前から検討していて、今も賃貸で買わない30歳代半ば以降の人は定年まで買わないという決断をそろそろした方がいいかもね。

[736: 匿名さん]

4818万の一択

抽選に外れたら他のマンション探すだけ

[737: 匿名さん]

買いたくない人は買わなくていいと思います。
結局、その人の判断ですから。
それで得するか損するかは数年後に明らかになります。
ただ、都内で高い賃料を払い続けるのは損なだけです。
私個人の意見で言えば、パンダ部屋が明らかに割安だとは思いますが、他の部屋が割高だなんてこれっぽっちも思いません。
貸した場合の利益率は、都心にしてはどの部屋でもすごくいいでしょう。
不動産相場がこのままだとすれば、リセールバリューも悪くないはずです。

[738: マンション検討中さん]

2階のパンダ部屋で陽当たり十分
リセールバリューはパンダ部屋最強よ

[739: 匿名さん]

新たなネタとして、パンダパンダと騒ぐ粘着者が増えてきましたが。。。

最終的な結果もトレースしたいので、粘着者、購入者、購入検討者含めて、カキコミを完売後もずっとお願いします！

私も引き続きお気に入り登録を外さないでおきます。

[740: 匿名さん]

>>739
この掲示板は完売したら閉鎖されるんだけど。
わかってる？

[741: 匿名さん]

完売したら終わりです。
別の板でお楽しみください。

[742: マンション検討中さん]

パンダが売れた結果報告で終わります
何倍になるのか？

粘着は次のネタマンに移るそうです

[743: 匿名さん]

確かにパンダの倍率は気になりますね。

[744: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

パンダお買い得なのは間違いない内容なんですが

[745: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

そんなこと言わずに、もっと粘着して欲しいな?。

住民板でも良いから、完売後も結果を書き込んで欲しいなぁ。

[746: マンション検討中さん]

住民スレを誰も立ち上げてないわけだが

いろいろあったマンション
静かに過去を消し去りたいはず
蒸し返すのはやめましょう

[747: 匿名さん]

明後日からもうモデルルーム始動ですね。

[748: 匿名さん]

登録期間が随分長いね。客寄せパンダで引っ張って集客って感じかな。
先着順も価格交渉の余地があるかもね。三井もいい加減手仕舞いにしたいだろう。

[749: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん
同じ読みです
スレで人気物件工作している方がいますが、徹底的に客寄せパンダを利用していることからも2月一杯で店じまいしたい意向が伺えます
1月27日からゴングです

[750: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん

とりあえずパンダを登録して予算は4800万と伝える
パンダに外れた後でも残りの部屋を同じ価格なら買いますか？と営業からヒッソリ囁かれます
パンダは2階、でも囁かれたのは中層階だとすると資産価値では若干得したことになります
パンダ狙いが多いうちは抽選が終わるまでは完売しません
1月27日までは焦る必要がないのです

[751: 匿名さん]

モデルルームの人に年末に話を聞いたら「ネットで2月末までに手じまいしたい、みたいなことが出ているみたいですけど、どうしてでしょうね？」と不思議そうにしていました。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
カキコミに信憑性を求めたらダメってことですね。

カキコミ者自体がパンダカキコミと思います。

[753: 匿名さん]

748だが、私のコメントは単なる憶測・意見であって、信憑性がどうのという問題ではない。
だが、>>751 は、もし事実でなければ虚偽のコメントということになるな。
お堅い社風の三井の営業さんがそんなネットの噂話？に言及するとは考えにくいが、どうなのだろうね。

[754: 匿名さん]

私は聞いた話を書いているだけですし、三井の人がそう話したことがなかにか問題あるとは全く思えません。
別にあなたの書きこみを否定したいというわけではありません。
早く売り切りたい気持ちはは売り主としては当然、あるでしょうし。
いずれにしても、もうそう遠くなく完売になりますよ。

[755: 匿名さん]

真偽は確認できないということ。

[756: 匿名さん]

本気で検討されている方は販売センターで何でも確認してください。ネットだけでは書き込みの真偽は確認できないでしょうね。

[757: 匿名さん]

モデルルームは明日から再開です。

[758: 匿名さん]

>>751
>モデルルームの人に年末に話を聞いたら

年末ってやってんのかと思ったらここは25日までがんばってたんだね。
年末にMR行って、購入決めました？

[759: 匿名さん]

マンションレビューという新築マンション比較サイトでは、パークホームズ浅草寿は台東区の39物件中、人気度が１位だそうです。

[760: 匿名さん]

面白いサイトだね。他物件との比較口コミでは、
パークホームズ浅草寿　3勝4敗
ブランズ元浅草　5勝0敗

どうなんだろうね。

[761: 匿名さん]

そうなんですか。何が勝ちで、どうすれば負けるのか分かりませんが、ブランズ元浅草は人気なんですね。

欲しいと思うマンションを買うのが一番ですから、ブランズ元浅草が気に入った方は、そちらを購入されれはばいいと思います。
きっといいマンションなんでしょう。
マンションコミュニティーのサイトにも何度も「でも、いい物件ですよ」といった書き込みが投稿されていますから。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
ブランズ元浅草の人気が出れば出るほど、何もしなくてもこちらにお客が流れてきて再評価。

最寄り駅の田原町駅前にデカデカと広告おMRを出してくれているし、加えて立地と間取りはパークホームズ 浅草寿のほうが断然良い。

[763: 匿名さん]

確かにそうですね。
多分、ブランズの方が宣伝に力を入れているでしょうから、それで関心を持って、近隣のマンションは、となった時に「こんな物件があったのか」となる可能性が高いです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
そう。だからアンチ ^_^はブランズを叩かないとダメ。

^_^でも、もうこっちが売り切っちゃうね。

[765: 匿名さん]

ブランズもいいが、ルフォン蔵前というのも良さそうだね。
サンケイは台東区が好きだな。

[766: 匿名さん]

大江戸線も悪くはないんだと思いますよ。

[767: 匿名さん]

今日からモデルルーム再開ですね。

[768: マンション検討中さん]

既にパンダ希望が殺到してますよ
抽選倍率が心配です

[769: 匿名さん]

現地に門松が飾ってありました。新年ですね～。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
住民の皆様の管理費から支払われているんですね。こういうイベントに使っていただけるマンションはグレードの高いマンションですね。

[771: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

抽選？

先着順か営業の匙加減で決まるものと思っていますけど。

二軒目購入とかだと優遇されるのかなぁ。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

抽選になってますよパンダさんは

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
申込いつまでですかぁ？？？

MRは、部屋数いくつあるのでしょうか。

[774: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん
二軒目購入ということは、すでにこのマンションを1軒買ったのですか？
もう1軒買ってもいいと思っているということですか？

[775: 匿名さん]

>>774 通りがかりさん
はい。
すでに購入しています。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

住み心地はいかがですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
良いですよ。
駅近なのと、都心はどこに行くのも非常に便利です。

[778: 匿名さん]

完売したら、北側ビルの反対掲示板に書かれているとおりに、近隣住民からの訴訟が始まるんでしょうか？

[779: 販売関係者さん]

778へ　とっくに終わってるで

[780: 匿名さん]

先着順は7戸のままか。

[781: 匿名さん]

向かいのビルの横断幕はいつ外れるんでしょうね。ボロボロになってかろうじて引っかかってるだけって感じで惨めたらしく見えます。

[782: マンション検討中さん]

>>779 販売関係者さん
終わっていたら、掲示板も横断幕も外れると思うのですが？

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん

表現の自由まで奪うことはできないですからねぇ。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
それでは、ずっとこのままという事ですね。

[785: マンション検討中さん]

精神衛生上良くないな

逆に提訴できないかな？

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
出来るなら、三井がとっくにやっているでしょ。

[787: マンション検討中さん]

先着順7部屋がなかなか減らない

みんな事務所部屋のパンダ狙いなんかな？
こりゃパンダ抽選が終わらないと売れない

[788: 匿名さん]

まだ年明けの営業が始まってから1週間経ってませんよ。

[789: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、65㎡4800万の部屋を売ってるのに同じサイズを5200-6000万出して買うか？あるいは同じ4800万(かそれ以上)出して狭い55㎡の部屋を買うか？ってことだよね。
値引きしないとすると残り7戸(8戸になるかも)はけっこう時間がかかるだろう。最後の数戸はどこも時間がかかるもの。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

その通り
これが一般人の常識的な感覚
パンダで客寄せするとみんなパンダしか買わなくなる

[791: 匿名さん]

パンダはあくまでもパンダ。売れた後は基準にはなりません。部屋ごとの条件の違いもあるしね。

[792: マンション検討中さん]

南側の更地をボーイング調査していたのですが、マンションでも建つのでしょうか？

[793: 匿名さん]

駐車場だった土地ですね。狭いから、何か建ってもたいした大きさではないでしょう。

[794: 匿名さん]

販売事務所の住戸も売りに出されて、いよいよ最終期だと思います。3LDK4818万円の価格でした。駅まで徒歩3分だったので便利さが人気だったでしょうか。

定期借地権のマンションなので、賛否両論がありそうですが期間は2075年まで。
60年以上の期間であれば定年までは住むと考えて、それ以降は地方にUターンやIターンしたり、転居したりするのも選択肢としてあるわけなのでいいのかと思いました。

60年だと30歳で買うと90歳、35歳で買うと95歳。平均寿命からすると亡くなっているかもと感じるんですが、医療の発達もあるので何とも言えないですよね。60年後の自分・・・どうなっているのかなと感じちゃいました。

[795: マンション検討中さん]

モデルルームを拝見しました。
2階のお部屋は数組希望者がいるとのことでした。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
反対掲示板のビルの真正面ですよね。
勇気ありますね。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

関係ないでしょ。物理的に何かしてきたら警察呼んだらいい。
結局何もしないだろ。今の反対看板が精一杯なんじゃないか。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
窓の位置関係で、外廊下から覗かれたかとか言われそうですが。

[799: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん

56年になりましたよ
30歳で購入したらギリギリ生きてるかどうかです
また、定年まで住んだら残り26年で中古としてはまともな値段では売れないので賃貸で運用するしかないかな
何やかんや先を考えたら4818万1択です

[800: 匿名さん]

賃貸で運用すれば、何年経っても儲かるわけだから、いつの時点でも、買う人は確実にいますよ。都心の超便利な立地ですから。