パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
実需視点のみの評価な気もしますが。。。

人によって、価値の評価視点はそれぞれですから。

[602: 匿名さん]

いずれにしても、書き込みが増えて注目度が増したことは事実。

さて、ブランズのネガキャン確認でもしよ。

[603: 匿名さん]

１０年後のプロの予測ということなら、週刊ダイヤモンドの１２月１日号にある「高騰する不動産市場の行方」という特集が参考になります。
　「東京でも１０年後に１０％超上昇はわずか２区」という地図。２区とは「港区」と「台東区」です。
港区の２３・７％アップに次いで、台東区は１９・６％アップの予測です。
　隣のページの「お買い得駅ランキング」という一覧表では、「５千万円以上」部門のトップは銀座線の「田原町駅」です。

　１０年後の予測は同じプロでも見方が割れるのかもしれませんね。
　出典は沖有人さんの「住まいサーフィン」です。
　ちなみに、この雑誌の特集記事には載っていませんが、沖さんは定期借地権のマンションを「隠れ鉄板商品」と評価されています。
　沖さんが今、お住まいのマンションも、その前にお住まいで、含み益を出したマンションも定借だったそうです。
　沖さんによると、50～70年程度で建物を壊して更地で変換を余儀なくされる定借は、一般論では不人気で資産価値が落ちやすいといわれるものの、条件を覆す場合があるそうです。それは都心の物件の場合、所有権と同様に取引されているという事実、とのこと。いい場所だからこそ土地所有者が手放さず定借になっているのだと考えた方がいい、というご意見です。

[604: 匿名さん]

失礼しました。「変換」→「返還」ですね。変換ミスでした…。

[605: 匿名さん]

10年後の相場予測はまた別の話。
台東区の上昇は確かにここ数年トップクラスなのは有名。牽引しているのは御徒町周辺と考えている。
また、沖さんがいうように、都心なら定借でも鉄板という物件も多い。広尾、南麻布など。
ここがそれに該当するかどうかは、どうだろうか。いわゆる都心のブランドエリアではないし。
今分譲中の物件ではおそらくパークコート渋谷ザ・タワーは鉄板。

[606: マンション検討中さん]

田原町の評価が上がったとしてもネットで上がった情報は一生消えない
更に定借期間が短い

資産価値は期待しない方が良いよ

[607: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
マンマニさんはプロじゃないよ。彼より詳しい素人はそうそういないというのはそうかもしれないが詳しい素人だと思います。

[608: 匿名さん]

この道1本で食ってるんだからそういう意味ではプロだろうね。

[609: 匿名さん]

　プロの見方という点では、辛口の批評が多い住宅ジャーナリストの榊淳司さんは、パークホームズ浅草寿については「このマンションは投資向きですね」と評価しています。
　榊さんによると、定期借地権の物件は運用向きなのだそうです。

　「マンションとしてのスペックはかなりのもの。何といっても、東京メトロではもっともステイタスのある銀座線の『田原町駅』から徒歩3分ですよ。こういうマンションは数年に一度出るかどうかです」と。
　全戸南向きにも高評価です。「通常、こういう街中のマンションは、通風や採光を犠牲にせざるを得ません。このマンションはきれいに南向きで採光は下層階にいたるまで良さそう」との見方です。

　公式ホームページの価格から、価格坪単価については「278万円から293万円。5年前の所有権価格でしょうか。でも定借なのでこんなもの」と分析しています。
　都心物件のの利回りが低下する中、投資した場合は「多分4%以上で回せます。場合によっては5%を超えるかもしれません」という査定でした。

[610: 匿名さん]

投資用（賃貸運用）にはいいだろうね。

[611: 匿名さん]

賃貸相場はかなり高めです。近所の不動産屋で聞いたら「田原町駅の周りは人気だよ。便利で暮らしやすいから。スーパーも一杯あるし」と話していました。

[612: 匿名さん]

>>609 匿名さん
そういう、多様なご意見素晴らしいです。

参考になります。

でも、住宅ローンを使って購入する人が殆どで、投資できる人なんでごく僅かですよね。

私みたいなサラリーマンもそうですが。

投資できる、資金がある人は羨ましい。

[613: 匿名さん]

>>611 匿名さん
住んでよし、遊んでよし、食べてよし、都心にしては貴重な物件だと思います。

浅草を知らない日本人はいないですから。

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
賃料相場って、どのくらいなんでしょうか？

比較対象がなかなか見つかりません。

駅近、大手デベ、陽当たりよし、今露出している物件の中でも上位に来そうですね。

坪単価、12,000?13,000円くらい？

[615: マンション検討中さん]

現金で買える人には賃貸運用で良いけど実住でローン組んだ人が将来転売するとなると例の件があり難しいでしょう

[616: 匿名さん]

私は転勤の可能性があるので、いつでも貸せるマンションはいいな、と思います。住み心地もいいと思います。

[617: 匿名さん]

田原町駅の1番出入口が完成して、また近くなりましたね。銀座線は入口から改札、ホームまでものすごく近いから便利ですね。

[618: マンション検討中さん]

ついに最終期
事務所使用部屋も出します

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
マンションの裏口からは実質2分を切る感じです。

[620: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
ついに完売が見えてきたんですね。結局、販売開始から1年持たなかったですね。。。

大手デベ駅近で南向き採光確保している物件で希少物件。田原町では最高の物件です。

改めて考えれば、当然のことです。

定借の幻影に踊らされて、見誤った人が多いですね。

[621: 通りがかりさん]

ここはお寺の土地ですか？昨今お寺さんも色々経営が厳しい時代だから、途中で売却の打診がくればラッキーですね。

[622: 匿名さん]

銀座線は以前は上野止まりの電車が結構ありましたが、ほとんどが浅草まで行くようになり、とても便利になりました。

[623: 匿名さん]

先着順が7戸あるんだ。しばらくかかりそうじゃないか。

[624: 匿名さん]

>>620 匿名さん
賃貸物件用にバルク買いされたんでしょうね。

[625: 匿名さん]

近隣から孤立してますから、やっぱり賃貸物件にするのが妥当でしょ。

[626: 匿名さん]

販売の人に聞いたら、自分で住むために購入している人ばかりで、投資目的の人はいないということでした。暮らすのに便利だからでしょうね。

[632: マンション掲示板さん]

　[No.627～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[633: 匿名さん]

事務所用途の格安部屋は抽選になりそうだ

[634: 匿名さん]

コンビニが近いのもいいですね。徒歩2、3分に4軒あります。

[635: 匿名さん]

>>623 匿名さん

まだこんなこと書いてる人がいるのですね。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

意味がわからないが。
本日更新の物件概要に先着7戸って記載されてるよ。

[637: 匿名さん]

売れ残り部屋が7部屋あるのに事務所部屋を売りに出したのは値引きしてでも期間内に売り捌く意思

今慌てて買う人は大局が見えない人

[638: 匿名さん]

年明けが値引き勝負

[639: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん
値引きなんてあるわけないじゃん
バカなの？

[640: 匿名さん]

買いたい人が増えてくると、値引きを求める投稿が増える傾向にあります。

[641: 匿名さん]

絶対に値引きがないと断言出来るのは三井の関係者だけだよ
まさか、、
それ以外は購入者の願望です
マンマニさんによるとこの時期は各デベから値引き案件が激増とのこと
モデルルーム使用とか、事務所使用とか既にかなり下げて出し始めたのは明らかなサイン

[642: マンション検討中さん]

中古物件ですから、当然値引きはありでしょう。

[643: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
昨日話してきました
値引き一円もありませんでした

[644: 匿名さん]

三井の販売担当者に聞いてみましたが、「値引きはありません」ときっぱり言われました。完売の目通しがつきつつあるようです。

[645: 匿名さん]

>>643 マンション掲示板さん

では貴殿は定価で高値掴みしましょう

交渉能力とタイミング次第で値引きは発生するものですから
ただし、貴殿のように定価ですんなり購入する人が7人いれば値引きないかもしれません
あと1ヶ月間の契約がどこまで消化出来るかで決まります
なんせ穴が決まってますから

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

そりゃ、今聞いたらそう答えますよ
でも、1月末まで値引きしない限り買わないをみんな貫けばどうでしょうか？
定借期間もどんどん減った家を初期入居者と同じ値段で購入って交渉の世界では歯医者です

[647: 匿名さん]

ブランズ元浅草が全てを変えたよね。

それまではお値引きは可能だったかもしれませんね。

これからお値引きはブランズ元浅草に期待しましょう。

ネガキャン組もここはそろそろ閉鎖れるだろうから、ブランズに移ろう?。

[648: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
定価で全然構わないですよ？
値引きしないと買えないならもっと安い物件探せばいいのでは？

[649: 匿名さん]

安ければ買いたい人が一杯いるんでしょう。
立地や物件、間取りはいいですからね。
でも、もう間もなくで完売です。
平日もモデルルームにお客さんが結構来ていて、対応が追いつかないぐらいの感じに見えました。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
結局ここで騒いでる人は買えない人がネガキャンしてるだけ
ほんとに買う人はここに書き込んだりせず自分の目で見て納得して買ってます